明確資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)是資產(chǎn)評(píng)估程序的第一個(gè)環(huán)節(jié)，包括在簽訂資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書以前所進(jìn)行的一系列基礎(chǔ)性工作，對(duì)資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)、項(xiàng)目承接與否以及資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目的順利實(shí)施具有重要意義。由于資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)服務(wù)的特殊幸，資產(chǎn)評(píng)估程序甚至在資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)接受、業(yè)務(wù)委托前就已開(kāi)始：資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員在接受資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)委托之前，應(yīng)當(dāng)采取與委托人等相關(guān)當(dāng)事人討論、閱讀基礎(chǔ)資料、進(jìn)行必要初步調(diào)查等方式，與委托人等相關(guān)當(dāng)事人共同明確以下資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)：
（1）委托方和相關(guān)當(dāng)事方基本狀況。資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員應(yīng)當(dāng)了解委托方基本狀況、資產(chǎn)占有方等相關(guān)當(dāng)事方的基本狀況。在不同的資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目中，相關(guān)當(dāng)事方有所不同，主要包括資產(chǎn)占有方、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用方、其他利益關(guān)聯(lián)方等。委托人與相關(guān)當(dāng)事方之問(wèn)的關(guān)系也應(yīng)當(dāng)作為重要基礎(chǔ)資料予以充分了解，這對(duì)于理解評(píng)估目的、相關(guān)經(jīng)濟(jì)行為以及防范惡意委托等十分重要。在可能的情況下，評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員還應(yīng)要求委托人明確資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的使用人或使用人范圍以及資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的使用方式。明確評(píng)估報(bào)告使用者范圍不但有利于評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員更好地根據(jù)使用者的需求提供良好服務(wù)，同時(shí)也有利于降低評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)。 考試大伴你同行
（2）資產(chǎn)評(píng)估目的。資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員應(yīng)當(dāng)與委托方就資產(chǎn)評(píng)估目的達(dá)成明確、清晰的共識(shí)，并盡可能細(xì)化資產(chǎn)評(píng)估目的，說(shuō)明資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的具體目的和用途，避免僅僅籠統(tǒng)列出通用資產(chǎn)評(píng)估目的的簡(jiǎn)單做法。
（3）評(píng)估對(duì)象基本狀況。資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員應(yīng)當(dāng)了解評(píng)估對(duì)象及其權(quán)益基本狀況，包括其法律、經(jīng)濟(jì)和物理狀況，如資產(chǎn)類型、規(guī)格型號(hào)、結(jié)構(gòu)、數(shù)量、購(gòu)置（生產(chǎn)）年代、生產(chǎn)（工藝）流程、地理位置、使用狀況、企業(yè)名稱、住所、注冊(cè)資本、所屬行業(yè)、在行業(yè)中的地位和影響、經(jīng)營(yíng)范圍、財(cái)務(wù)和經(jīng)營(yíng)狀況等。資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員應(yīng)當(dāng)特別了解有關(guān)評(píng)估對(duì)象權(quán)利受限狀況。
（4）價(jià)值類型及定義。資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員應(yīng)當(dāng)在明確資產(chǎn)評(píng)估目的的基礎(chǔ)上，恰當(dāng)確定價(jià)值類型，確信所選擇的價(jià)值類型適用于資產(chǎn)評(píng)估目的，并就所選擇價(jià)值類型的定義與委托方進(jìn)行溝通，避免出現(xiàn)歧義、誤導(dǎo)。
（5）資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日。資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員應(yīng)當(dāng)通過(guò)與委托方的溝通，了解并明確資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日，資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日是評(píng)估業(yè)務(wù)中極為重要的基礎(chǔ)，也是評(píng)估基本原則之一的時(shí)點(diǎn)原則在評(píng)估實(shí)務(wù)中的具體體現(xiàn)。評(píng)估基準(zhǔn)日的選擇應(yīng)當(dāng)有利于資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論有效地服務(wù)于資產(chǎn)評(píng)估目的，減少和避免不必要的資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日期后事項(xiàng)。評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員應(yīng)當(dāng)根據(jù)專業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，建議委托方根據(jù)評(píng)估目的、資產(chǎn)和市場(chǎng)的變化情況等因素合理選擇評(píng)估基準(zhǔn)日。
（6）資產(chǎn)評(píng)估限制條件和重要假設(shè)。資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員應(yīng)當(dāng)在承接評(píng)估業(yè)務(wù)前，充分了解所有對(duì)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)可能構(gòu)成影響的限制條件和重要假設(shè)。以便進(jìn)行必要的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)，并更好地為客戶服務(wù)。
（7）其他需要明確的重要事項(xiàng)。
（1）委托方和相關(guān)當(dāng)事方基本狀況。資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員應(yīng)當(dāng)了解委托方基本狀況、資產(chǎn)占有方等相關(guān)當(dāng)事方的基本狀況。在不同的資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目中，相關(guān)當(dāng)事方有所不同，主要包括資產(chǎn)占有方、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用方、其他利益關(guān)聯(lián)方等。委托人與相關(guān)當(dāng)事方之問(wèn)的關(guān)系也應(yīng)當(dāng)作為重要基礎(chǔ)資料予以充分了解，這對(duì)于理解評(píng)估目的、相關(guān)經(jīng)濟(jì)行為以及防范惡意委托等十分重要。在可能的情況下，評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員還應(yīng)要求委托人明確資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的使用人或使用人范圍以及資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的使用方式。明確評(píng)估報(bào)告使用者范圍不但有利于評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員更好地根據(jù)使用者的需求提供良好服務(wù)，同時(shí)也有利于降低評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)。 考試大伴你同行
（2）資產(chǎn)評(píng)估目的。資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員應(yīng)當(dāng)與委托方就資產(chǎn)評(píng)估目的達(dá)成明確、清晰的共識(shí)，并盡可能細(xì)化資產(chǎn)評(píng)估目的，說(shuō)明資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的具體目的和用途，避免僅僅籠統(tǒng)列出通用資產(chǎn)評(píng)估目的的簡(jiǎn)單做法。
（3）評(píng)估對(duì)象基本狀況。資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員應(yīng)當(dāng)了解評(píng)估對(duì)象及其權(quán)益基本狀況，包括其法律、經(jīng)濟(jì)和物理狀況，如資產(chǎn)類型、規(guī)格型號(hào)、結(jié)構(gòu)、數(shù)量、購(gòu)置（生產(chǎn)）年代、生產(chǎn)（工藝）流程、地理位置、使用狀況、企業(yè)名稱、住所、注冊(cè)資本、所屬行業(yè)、在行業(yè)中的地位和影響、經(jīng)營(yíng)范圍、財(cái)務(wù)和經(jīng)營(yíng)狀況等。資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員應(yīng)當(dāng)特別了解有關(guān)評(píng)估對(duì)象權(quán)利受限狀況。
（4）價(jià)值類型及定義。資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員應(yīng)當(dāng)在明確資產(chǎn)評(píng)估目的的基礎(chǔ)上，恰當(dāng)確定價(jià)值類型，確信所選擇的價(jià)值類型適用于資產(chǎn)評(píng)估目的，并就所選擇價(jià)值類型的定義與委托方進(jìn)行溝通，避免出現(xiàn)歧義、誤導(dǎo)。
（5）資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日。資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員應(yīng)當(dāng)通過(guò)與委托方的溝通，了解并明確資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日，資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日是評(píng)估業(yè)務(wù)中極為重要的基礎(chǔ)，也是評(píng)估基本原則之一的時(shí)點(diǎn)原則在評(píng)估實(shí)務(wù)中的具體體現(xiàn)。評(píng)估基準(zhǔn)日的選擇應(yīng)當(dāng)有利于資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論有效地服務(wù)于資產(chǎn)評(píng)估目的，減少和避免不必要的資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日期后事項(xiàng)。評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員應(yīng)當(dāng)根據(jù)專業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，建議委托方根據(jù)評(píng)估目的、資產(chǎn)和市場(chǎng)的變化情況等因素合理選擇評(píng)估基準(zhǔn)日。
（6）資產(chǎn)評(píng)估限制條件和重要假設(shè)。資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員應(yīng)當(dāng)在承接評(píng)估業(yè)務(wù)前，充分了解所有對(duì)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)可能構(gòu)成影響的限制條件和重要假設(shè)。以便進(jìn)行必要的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)，并更好地為客戶服務(wù)。
（7）其他需要明確的重要事項(xiàng)。