什么是按揭證券公司？
按揭證券公司，是指專門從事購(gòu)買商業(yè)銀行房地產(chǎn)按揭貸款，并通過(guò)發(fā)行按揭證券募集資金的中介機(jī)構(gòu)。按揭證券公司是第二按揭市場(chǎng)的資金提供旮、它主要的服務(wù)對(duì)象是商業(yè)銀行。
按揭證券公司是在住房按揭需求不斷增加，按揭貸款資金快速增長(zhǎng)的情況下產(chǎn)生并發(fā)展起來(lái)的。為了分散風(fēng)險(xiǎn)、降低利息，在商業(yè)銀行按揭貸款的基礎(chǔ)上，產(chǎn)生了按揭證券公司。按揭證券公司在發(fā)展初期一般都會(huì)得到政府的支持。如美國(guó)的按揭證券公司——聯(lián)邦國(guó)民按揭協(xié)會(huì)在成立之初就得到了美國(guó)中央銀行（聯(lián)邦儲(chǔ)備委員會(huì)）的低息貸款和直接注資支持；1997年香港也正式成立了按揭證券公司，首先由政府注入10億港元作為按揭證券公司的資本金，隨后在1998年1月再次通過(guò)香港外匯基金向按揭證券公司提供100億港元的循環(huán)備用信貸。隨著第二按揭市場(chǎng)的深入發(fā)展，按揭證券公司將逐步與政府分離，最終成為一個(gè)純粹的商業(yè)機(jī)構(gòu)。
按揭證券公司的存在，有利于增加按揭貸款資金，降低按揭貸款利率。分散銀行風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)債券市場(chǎng)發(fā)展。
一方而，按揭證券公司通過(guò)向商業(yè)銀行購(gòu)人按揭，將各項(xiàng)按揭組成“標(biāo)準(zhǔn)組合”，再包裝成按揭證券出售給債券投資者，從而有利于提高資金運(yùn)作效率，相對(duì)增加按揭貸款資金。另一方面，商業(yè)銀行把按揭出售給按揭證券公司，借給按揭客戶的資金便可回籠，商業(yè)銀行的資金充裕、按揭利率自然降低，更多的市民就有能力購(gòu)買住房，從而有利于提高置業(yè)自居率。
隨著住房按揭貸款需求的不斷增加．商業(yè)銀行作為羚卡揭市場(chǎng)的主要資金提供者承擔(dān)著越來(lái)越大的風(fēng)險(xiǎn)、這卞要體現(xiàn)在資金流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)和貸款過(guò)分集中風(fēng)險(xiǎn)兩方面。發(fā)展第二按揭市場(chǎng)，通過(guò)按揭證券公司向商業(yè)銀行購(gòu)人第一年按揭，然后據(jù)此發(fā)行按揭證券，就可把商業(yè)銀行的按揭風(fēng)險(xiǎn)分散到投資者身上。按揭證券公司從事按揭投資業(yè)務(wù)所承擔(dān)的信貸風(fēng)險(xiǎn)、利率風(fēng)險(xiǎn)、提前還款風(fēng)險(xiǎn)及運(yùn)作風(fēng)險(xiǎn)可以通過(guò)妥善管理進(jìn)行化解。按揭證券公司可以運(yùn)用與國(guó)際基準(zhǔn)按揭組合標(biāo)準(zhǔn)看齊的審慎收購(gòu)準(zhǔn)則防范信貸風(fēng)險(xiǎn)，可以通過(guò)建立完善的內(nèi)部控制體系和人工智能體系防范運(yùn)作風(fēng)險(xiǎn)，可以通過(guò)發(fā)行惠利率長(zhǎng)期票據(jù)或惠利率與商業(yè)銀行同業(yè)拆息調(diào)期親據(jù)等衍生產(chǎn)品來(lái)防范利率風(fēng)險(xiǎn)。提前還貸風(fēng)險(xiǎn)的管理雖然較為復(fù)雜，但按揭證券公司仍可以根據(jù)人口統(tǒng)計(jì)、利率受動(dòng)、經(jīng)濟(jì)趨勢(shì)等資料，利用經(jīng)濟(jì)模式預(yù)測(cè)提前還貸行為。
按揭證券公司通過(guò)發(fā)行按揭證券籌集社會(huì)用散資金，按揭證券的發(fā)行成功與否，不但取決于按揭證券公司對(duì)購(gòu)人的年按揭的標(biāo)準(zhǔn)組合，而已一個(gè)成熟高效的債券中場(chǎng)也是其重要的前提條件，按揭證券公司客觀上推動(dòng)了債券市場(chǎng)的發(fā)展。
目前我國(guó)尚未成立按揭證券公司，個(gè)人住房按揭貸款主要由經(jīng)中國(guó)人民銀行批準(zhǔn)發(fā)立的商業(yè)銀行和住房?jī)?chǔ)蓄銀行辦理，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和住房制度改革的進(jìn)一步深化，發(fā)展我國(guó)第二按揭市場(chǎng)的需求也會(huì)越來(lái)越緊迫。
按揭證券公司，是指專門從事購(gòu)買商業(yè)銀行房地產(chǎn)按揭貸款，并通過(guò)發(fā)行按揭證券募集資金的中介機(jī)構(gòu)。按揭證券公司是第二按揭市場(chǎng)的資金提供旮、它主要的服務(wù)對(duì)象是商業(yè)銀行。
按揭證券公司是在住房按揭需求不斷增加，按揭貸款資金快速增長(zhǎng)的情況下產(chǎn)生并發(fā)展起來(lái)的。為了分散風(fēng)險(xiǎn)、降低利息，在商業(yè)銀行按揭貸款的基礎(chǔ)上，產(chǎn)生了按揭證券公司。按揭證券公司在發(fā)展初期一般都會(huì)得到政府的支持。如美國(guó)的按揭證券公司——聯(lián)邦國(guó)民按揭協(xié)會(huì)在成立之初就得到了美國(guó)中央銀行（聯(lián)邦儲(chǔ)備委員會(huì)）的低息貸款和直接注資支持；1997年香港也正式成立了按揭證券公司，首先由政府注入10億港元作為按揭證券公司的資本金，隨后在1998年1月再次通過(guò)香港外匯基金向按揭證券公司提供100億港元的循環(huán)備用信貸。隨著第二按揭市場(chǎng)的深入發(fā)展，按揭證券公司將逐步與政府分離，最終成為一個(gè)純粹的商業(yè)機(jī)構(gòu)。
按揭證券公司的存在，有利于增加按揭貸款資金，降低按揭貸款利率。分散銀行風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)債券市場(chǎng)發(fā)展。
一方而，按揭證券公司通過(guò)向商業(yè)銀行購(gòu)人按揭，將各項(xiàng)按揭組成“標(biāo)準(zhǔn)組合”，再包裝成按揭證券出售給債券投資者，從而有利于提高資金運(yùn)作效率，相對(duì)增加按揭貸款資金。另一方面，商業(yè)銀行把按揭出售給按揭證券公司，借給按揭客戶的資金便可回籠，商業(yè)銀行的資金充裕、按揭利率自然降低，更多的市民就有能力購(gòu)買住房，從而有利于提高置業(yè)自居率。
隨著住房按揭貸款需求的不斷增加．商業(yè)銀行作為羚卡揭市場(chǎng)的主要資金提供者承擔(dān)著越來(lái)越大的風(fēng)險(xiǎn)、這卞要體現(xiàn)在資金流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)和貸款過(guò)分集中風(fēng)險(xiǎn)兩方面。發(fā)展第二按揭市場(chǎng)，通過(guò)按揭證券公司向商業(yè)銀行購(gòu)人第一年按揭，然后據(jù)此發(fā)行按揭證券，就可把商業(yè)銀行的按揭風(fēng)險(xiǎn)分散到投資者身上。按揭證券公司從事按揭投資業(yè)務(wù)所承擔(dān)的信貸風(fēng)險(xiǎn)、利率風(fēng)險(xiǎn)、提前還款風(fēng)險(xiǎn)及運(yùn)作風(fēng)險(xiǎn)可以通過(guò)妥善管理進(jìn)行化解。按揭證券公司可以運(yùn)用與國(guó)際基準(zhǔn)按揭組合標(biāo)準(zhǔn)看齊的審慎收購(gòu)準(zhǔn)則防范信貸風(fēng)險(xiǎn)，可以通過(guò)建立完善的內(nèi)部控制體系和人工智能體系防范運(yùn)作風(fēng)險(xiǎn)，可以通過(guò)發(fā)行惠利率長(zhǎng)期票據(jù)或惠利率與商業(yè)銀行同業(yè)拆息調(diào)期親據(jù)等衍生產(chǎn)品來(lái)防范利率風(fēng)險(xiǎn)。提前還貸風(fēng)險(xiǎn)的管理雖然較為復(fù)雜，但按揭證券公司仍可以根據(jù)人口統(tǒng)計(jì)、利率受動(dòng)、經(jīng)濟(jì)趨勢(shì)等資料，利用經(jīng)濟(jì)模式預(yù)測(cè)提前還貸行為。
按揭證券公司通過(guò)發(fā)行按揭證券籌集社會(huì)用散資金，按揭證券的發(fā)行成功與否，不但取決于按揭證券公司對(duì)購(gòu)人的年按揭的標(biāo)準(zhǔn)組合，而已一個(gè)成熟高效的債券中場(chǎng)也是其重要的前提條件，按揭證券公司客觀上推動(dòng)了債券市場(chǎng)的發(fā)展。
目前我國(guó)尚未成立按揭證券公司，個(gè)人住房按揭貸款主要由經(jīng)中國(guó)人民銀行批準(zhǔn)發(fā)立的商業(yè)銀行和住房?jī)?chǔ)蓄銀行辦理，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和住房制度改革的進(jìn)一步深化，發(fā)展我國(guó)第二按揭市場(chǎng)的需求也會(huì)越來(lái)越緊迫。