（二）建筑物發(fā)生裂損、傾斜的原因分析
1、設(shè)計工作的失誤
設(shè)計工作失誤：許多設(shè)計人員對地基基礎(chǔ)問題的重要性認識不足，常把復(fù)雜的地基問題簡單化處理。據(jù)建設(shè)部1993~1996年的重大工程事故統(tǒng)計，由于設(shè)計工作失誤導(dǎo)致建筑物發(fā)生質(zhì)量事故的約占事故總數(shù)40％。
（1）建筑物基礎(chǔ)設(shè)計時，沒有掌握地基土性，缺乏認真方案比選、專家論證，采用的基礎(chǔ)形式不當(dāng)而發(fā)生事故
（2）在深厚淤泥軟土地基上，錯誤選用沉管灌注樁、沉管夯擴樁等基礎(chǔ)形式，經(jīng)常發(fā)生縮頸、離析、斷樁和樁長達不到持力層等事故。
（3）在填土、軟土或濕陷性黃土等厚薄不均地基上，采用條形或筏板等基礎(chǔ)方案，導(dǎo)致建筑物傾斜。
（4）采用強夯處理地基時，由于夯擊能量不足，影響深度達不到加固深度的要求，沒有消除填土或黃土的濕陷性，如果建筑物在使用過程中地基浸水，必然造成建筑物下沉、傾斜或裂損。
（5）對于欠固結(jié)的填土、淤泥等軟土地基，地面大量回填堆載，采用樁基方案時，如忽視負摩擦力的作用與計算，常發(fā)生布樁數(shù)量不足，導(dǎo)致樁基過量沉降、斷樁等嚴(yán)重事故，使建筑物開裂或傾斜。
（6）同一棟建筑物上選用兩種以上基礎(chǔ)形式或?qū)⒒A(chǔ)置于剛度不同的地基土層上，易發(fā)生嚴(yán)重事故。
（7）對于軟土地基或建筑物形體復(fù)雜、高度變化較大時，必須按照變形與強度雙控條件進行設(shè)計，以確保建筑物的整體均勻沉降。如只做強度驗算，將會使建筑物發(fā)生不均勻或過量沉降。
（8）設(shè)計人員不熟悉或沒有認真學(xué)習(xí)、掌握國家頒布的現(xiàn)行有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。況且有關(guān)地基基礎(chǔ)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)就有數(shù)十個，內(nèi)容十分龐雜，規(guī)范又不斷修訂更新，設(shè)計人員缺乏認真學(xué)習(xí)，沒有按規(guī)范規(guī)定正確進行基礎(chǔ)設(shè)計者屢見不鮮。如高層建筑基礎(chǔ)設(shè)計時，建筑物的總荷載沒有通過基礎(chǔ)底面積的形心，荷載偏心矩過大，使基底應(yīng)力分布不均，易使建筑物發(fā)生嚴(yán)重傾斜或損壞。沒有按變形與強度的雙控要求進行檢算，而導(dǎo)致嚴(yán)重后果。
（9）考慮樁土共同工作時，樁間土分擔(dān)的荷載比例過大，布樁數(shù)量較少，使房屋發(fā)生過量沉降或傾斜。
（10）預(yù)制樁樁基布樁過密，造成地面隆起，產(chǎn)生群樁效應(yīng)等，樁打不下去，大量截樁，部分樁基的樁尖未達到持力層，使樁基發(fā)生不均勻沉降，建筑物傾斜或開裂。
（11）忽視相鄰新老建筑物的基底應(yīng)力的迭加效應(yīng)，引起新的附加沉降或新老建筑物基底標(biāo)高不一，又沒有采取相關(guān)措施，引起建筑物傾斜或開裂。
（12）回填土地基，在填土?xí)r拋入大量塊石、廢棄的建筑物垃圾，形體大小不一，造成地基土的物質(zhì)組成極不均勻，設(shè)計時沒有進行處理，采用條基、筏板時，發(fā)生局部應(yīng)力集中，導(dǎo)致基礎(chǔ)開裂或傾斜。
（13）年輕的設(shè)計人員對復(fù)雜地基的處理問題缺乏經(jīng)驗，常把復(fù)雜問題簡單化處理，導(dǎo)致建筑物發(fā)生裂損或傾斜的嚴(yán)重后果。
（14）在進行既有建筑物增層改造或擴建時，新建工程的基礎(chǔ)壓在原有建筑物的基礎(chǔ)上，導(dǎo)致嚴(yán)重后果。
（15）在進行既有建筑物增層改造時對既有建筑物的地基承載力估計過高，取值不當(dāng)。
（16）在城市住宅區(qū)規(guī)劃方面的失誤：將住宅區(qū)規(guī)劃在欠固結(jié)的深厚淤泥等軟土地基上，從而導(dǎo)致整個住宅區(qū)大面積沉陷，或部分建筑物傾斜，沉陷等。
2、施工方面的失誤
（1）基礎(chǔ)工程施工質(zhì)量低劣：施工部門偷工減料，弄虛作假，隨便減少配筋，降低混凝土強度等級，采用劣質(zhì)鋼材乃至縮小基礎(chǔ)尺寸，減少基礎(chǔ)埋深，基礎(chǔ)施工放線不準(zhǔn)確等，據(jù)統(tǒng)計，1993~1996年發(fā)生重大工程事故，由于施工的原因約占60％。
（2）地基處理方面的原因：目前地基處理手段多，這方面的問題也很多，如樁端未進到設(shè)計持力層；樁徑未滿足設(shè)計要求；強夯未達到有效的影響深度；振沖碎石樁未達到振密效果；檢測手段不合理或未能正確反映實際情況等等。
（3）地下開挖引起地面建筑物的裂損：城市由于修建地鐵、地下街等地下建筑物，或者礦區(qū)開挖采礦、采煤巷道引發(fā)地面沉降，造成地面建筑物的下沉、開裂、傾斜等損害。
（4）相鄰深基坑施工引起建筑物的損壞：在高層建筑基礎(chǔ)工程施工中，由于深基坑的開挖、支護、降水、止水、監(jiān)測等技術(shù)措施不當(dāng)，造成支護結(jié)構(gòu)倒塌或過大變形，基坑大量漏水、涌土失穩(wěn)，基坑周邊地面塌陷，以及相鄰建筑物基礎(chǔ)工程的施工相互影響，都會對已建成或正在建造的相鄰建筑物造成威脅與損壞，引發(fā)嚴(yán)重的事故。
3、工程勘察方面的失誤
（1）如若勘測點布置過少，或只借鑒相鄰建筑物的地質(zhì)資料，對建筑場地沒有進行認真勘察評價，提出的地質(zhì)勘察報告不能真實反映場地條件，如巖溶土洞、墓穴等沒有被發(fā)現(xiàn)，甚至舊的人防地下道也被忽視，使新建的建筑物發(fā)生嚴(yán)重下陷、傾斜或開裂。
（2）勘察資料不準(zhǔn)確，結(jié)論不正確、建議不合理，給結(jié)構(gòu)設(shè)計人員造成誤導(dǎo)。
4、周圍環(huán)境因素對建筑物造成的損害
周邊的施工開挖、降水、振動等因素的影響。地下水位的自然升降也不溶匆忙視，我國已有360多個城市嚴(yán)重缺水，由于大量超限開采、抽汲地下水，地下水位明顯下降，或者由于修建水庫等原因，引起地下水位上升，都會改變建筑物地基承載性狀，可能引起建筑物的下沉或裂損。
地下水具有侵蝕性質(zhì)，或周邊有對砼基礎(chǔ)造成腐蝕物質(zhì)時，使基礎(chǔ)砼和鋼筋嚴(yán)重銹蝕和剝蝕，造成基礎(chǔ)嚴(yán)重開裂，引起建筑物損壞。
5、使用或管理不當(dāng)對建筑物造成的損害
已建成的建筑物使用不當(dāng)：如上下水管道破裂長期不修，地面長期積水不排泄，污水井堵塞，污水流入地基等，都可能使地基浸水濕陷。裝修時隨便拆除承重墻，致使承載結(jié)構(gòu)裂損，各種病害發(fā)生后沒有及時維修，造成建筑物開裂或傾斜破壞。
除上述人為因素以外，自然災(zāi)害如地震、山體滑坡、水災(zāi)、泥石流等造成地基液化，地基土被水掏空，基礎(chǔ)滑移等，都會對建筑物造成嚴(yán)重損害。
（三）裂損、傾斜建筑物治理方案的制定
1、制定建筑物正式糾傾扶正和加固方案時，應(yīng)當(dāng)充分掌握并具備以下各項條件：業(yè)主的要求和建筑物重要程度；實際傾斜和開裂情況；建筑物糾傾時是否有人居??；周圍環(huán)境條件；地基土質(zhì)和新補充的勘探資料；基礎(chǔ)的損壞情況；原建筑物發(fā)生傾斜原因的分析結(jié)論；原建筑物檢驗鑒定結(jié)果及糾傾可行性的報告；經(jīng)現(xiàn)場試驗驗證的糾傾技術(shù)的可行性；與糾傾工程有關(guān)各方的協(xié)議書等。
2、制定糾傾扶正和防復(fù)傾加固技術(shù)方案，要在有經(jīng)驗的專家指導(dǎo)下，進行反復(fù)分析比選。承擔(dān)糾傾工程的技術(shù)主管應(yīng)當(dāng)充分熟悉各種糾傾方法，并對其適用條件有正確判斷。對于重要建筑物已確定的糾傾工程技術(shù)方案還應(yīng)通過專家論證，充分聽取各方面意見，不斷改進充實完善，盡可能避免疏忽漏洞。常用的糾傾方法如表3所示。
3、在制定糾傾時，應(yīng)按照建筑物的結(jié)構(gòu)特征和高度條件，分別依據(jù)相關(guān)規(guī)范對其糾傾后允許殘留值作出規(guī)定，以便確定糾傾工程的實施標(biāo)準(zhǔn)與計算工程量值，同時也是糾傾工程驗收的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。
1、設(shè)計工作的失誤
設(shè)計工作失誤：許多設(shè)計人員對地基基礎(chǔ)問題的重要性認識不足，常把復(fù)雜的地基問題簡單化處理。據(jù)建設(shè)部1993~1996年的重大工程事故統(tǒng)計，由于設(shè)計工作失誤導(dǎo)致建筑物發(fā)生質(zhì)量事故的約占事故總數(shù)40％。
（1）建筑物基礎(chǔ)設(shè)計時，沒有掌握地基土性，缺乏認真方案比選、專家論證，采用的基礎(chǔ)形式不當(dāng)而發(fā)生事故
（2）在深厚淤泥軟土地基上，錯誤選用沉管灌注樁、沉管夯擴樁等基礎(chǔ)形式，經(jīng)常發(fā)生縮頸、離析、斷樁和樁長達不到持力層等事故。
（3）在填土、軟土或濕陷性黃土等厚薄不均地基上，采用條形或筏板等基礎(chǔ)方案，導(dǎo)致建筑物傾斜。
（4）采用強夯處理地基時，由于夯擊能量不足，影響深度達不到加固深度的要求，沒有消除填土或黃土的濕陷性，如果建筑物在使用過程中地基浸水，必然造成建筑物下沉、傾斜或裂損。
（5）對于欠固結(jié)的填土、淤泥等軟土地基，地面大量回填堆載，采用樁基方案時，如忽視負摩擦力的作用與計算，常發(fā)生布樁數(shù)量不足，導(dǎo)致樁基過量沉降、斷樁等嚴(yán)重事故，使建筑物開裂或傾斜。
（6）同一棟建筑物上選用兩種以上基礎(chǔ)形式或?qū)⒒A(chǔ)置于剛度不同的地基土層上，易發(fā)生嚴(yán)重事故。
（7）對于軟土地基或建筑物形體復(fù)雜、高度變化較大時，必須按照變形與強度雙控條件進行設(shè)計，以確保建筑物的整體均勻沉降。如只做強度驗算，將會使建筑物發(fā)生不均勻或過量沉降。
（8）設(shè)計人員不熟悉或沒有認真學(xué)習(xí)、掌握國家頒布的現(xiàn)行有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。況且有關(guān)地基基礎(chǔ)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)就有數(shù)十個，內(nèi)容十分龐雜，規(guī)范又不斷修訂更新，設(shè)計人員缺乏認真學(xué)習(xí)，沒有按規(guī)范規(guī)定正確進行基礎(chǔ)設(shè)計者屢見不鮮。如高層建筑基礎(chǔ)設(shè)計時，建筑物的總荷載沒有通過基礎(chǔ)底面積的形心，荷載偏心矩過大，使基底應(yīng)力分布不均，易使建筑物發(fā)生嚴(yán)重傾斜或損壞。沒有按變形與強度的雙控要求進行檢算，而導(dǎo)致嚴(yán)重后果。
（9）考慮樁土共同工作時，樁間土分擔(dān)的荷載比例過大，布樁數(shù)量較少，使房屋發(fā)生過量沉降或傾斜。
（10）預(yù)制樁樁基布樁過密，造成地面隆起，產(chǎn)生群樁效應(yīng)等，樁打不下去，大量截樁，部分樁基的樁尖未達到持力層，使樁基發(fā)生不均勻沉降，建筑物傾斜或開裂。
（11）忽視相鄰新老建筑物的基底應(yīng)力的迭加效應(yīng)，引起新的附加沉降或新老建筑物基底標(biāo)高不一，又沒有采取相關(guān)措施，引起建筑物傾斜或開裂。
（12）回填土地基，在填土?xí)r拋入大量塊石、廢棄的建筑物垃圾，形體大小不一，造成地基土的物質(zhì)組成極不均勻，設(shè)計時沒有進行處理，采用條基、筏板時，發(fā)生局部應(yīng)力集中，導(dǎo)致基礎(chǔ)開裂或傾斜。
（13）年輕的設(shè)計人員對復(fù)雜地基的處理問題缺乏經(jīng)驗，常把復(fù)雜問題簡單化處理，導(dǎo)致建筑物發(fā)生裂損或傾斜的嚴(yán)重后果。
（14）在進行既有建筑物增層改造或擴建時，新建工程的基礎(chǔ)壓在原有建筑物的基礎(chǔ)上，導(dǎo)致嚴(yán)重后果。
（15）在進行既有建筑物增層改造時對既有建筑物的地基承載力估計過高，取值不當(dāng)。
（16）在城市住宅區(qū)規(guī)劃方面的失誤：將住宅區(qū)規(guī)劃在欠固結(jié)的深厚淤泥等軟土地基上，從而導(dǎo)致整個住宅區(qū)大面積沉陷，或部分建筑物傾斜，沉陷等。
2、施工方面的失誤
（1）基礎(chǔ)工程施工質(zhì)量低劣：施工部門偷工減料，弄虛作假，隨便減少配筋，降低混凝土強度等級，采用劣質(zhì)鋼材乃至縮小基礎(chǔ)尺寸，減少基礎(chǔ)埋深，基礎(chǔ)施工放線不準(zhǔn)確等，據(jù)統(tǒng)計，1993~1996年發(fā)生重大工程事故，由于施工的原因約占60％。
（2）地基處理方面的原因：目前地基處理手段多，這方面的問題也很多，如樁端未進到設(shè)計持力層；樁徑未滿足設(shè)計要求；強夯未達到有效的影響深度；振沖碎石樁未達到振密效果；檢測手段不合理或未能正確反映實際情況等等。
（3）地下開挖引起地面建筑物的裂損：城市由于修建地鐵、地下街等地下建筑物，或者礦區(qū)開挖采礦、采煤巷道引發(fā)地面沉降，造成地面建筑物的下沉、開裂、傾斜等損害。
（4）相鄰深基坑施工引起建筑物的損壞：在高層建筑基礎(chǔ)工程施工中，由于深基坑的開挖、支護、降水、止水、監(jiān)測等技術(shù)措施不當(dāng)，造成支護結(jié)構(gòu)倒塌或過大變形，基坑大量漏水、涌土失穩(wěn)，基坑周邊地面塌陷，以及相鄰建筑物基礎(chǔ)工程的施工相互影響，都會對已建成或正在建造的相鄰建筑物造成威脅與損壞，引發(fā)嚴(yán)重的事故。
3、工程勘察方面的失誤
（1）如若勘測點布置過少，或只借鑒相鄰建筑物的地質(zhì)資料，對建筑場地沒有進行認真勘察評價，提出的地質(zhì)勘察報告不能真實反映場地條件，如巖溶土洞、墓穴等沒有被發(fā)現(xiàn)，甚至舊的人防地下道也被忽視，使新建的建筑物發(fā)生嚴(yán)重下陷、傾斜或開裂。
（2）勘察資料不準(zhǔn)確，結(jié)論不正確、建議不合理，給結(jié)構(gòu)設(shè)計人員造成誤導(dǎo)。
4、周圍環(huán)境因素對建筑物造成的損害
周邊的施工開挖、降水、振動等因素的影響。地下水位的自然升降也不溶匆忙視，我國已有360多個城市嚴(yán)重缺水，由于大量超限開采、抽汲地下水，地下水位明顯下降，或者由于修建水庫等原因，引起地下水位上升，都會改變建筑物地基承載性狀，可能引起建筑物的下沉或裂損。
地下水具有侵蝕性質(zhì)，或周邊有對砼基礎(chǔ)造成腐蝕物質(zhì)時，使基礎(chǔ)砼和鋼筋嚴(yán)重銹蝕和剝蝕，造成基礎(chǔ)嚴(yán)重開裂，引起建筑物損壞。
5、使用或管理不當(dāng)對建筑物造成的損害
已建成的建筑物使用不當(dāng)：如上下水管道破裂長期不修，地面長期積水不排泄，污水井堵塞，污水流入地基等，都可能使地基浸水濕陷。裝修時隨便拆除承重墻，致使承載結(jié)構(gòu)裂損，各種病害發(fā)生后沒有及時維修，造成建筑物開裂或傾斜破壞。
除上述人為因素以外，自然災(zāi)害如地震、山體滑坡、水災(zāi)、泥石流等造成地基液化，地基土被水掏空，基礎(chǔ)滑移等，都會對建筑物造成嚴(yán)重損害。
（三）裂損、傾斜建筑物治理方案的制定
1、制定建筑物正式糾傾扶正和加固方案時，應(yīng)當(dāng)充分掌握并具備以下各項條件：業(yè)主的要求和建筑物重要程度；實際傾斜和開裂情況；建筑物糾傾時是否有人居??；周圍環(huán)境條件；地基土質(zhì)和新補充的勘探資料；基礎(chǔ)的損壞情況；原建筑物發(fā)生傾斜原因的分析結(jié)論；原建筑物檢驗鑒定結(jié)果及糾傾可行性的報告；經(jīng)現(xiàn)場試驗驗證的糾傾技術(shù)的可行性；與糾傾工程有關(guān)各方的協(xié)議書等。
2、制定糾傾扶正和防復(fù)傾加固技術(shù)方案，要在有經(jīng)驗的專家指導(dǎo)下，進行反復(fù)分析比選。承擔(dān)糾傾工程的技術(shù)主管應(yīng)當(dāng)充分熟悉各種糾傾方法，并對其適用條件有正確判斷。對于重要建筑物已確定的糾傾工程技術(shù)方案還應(yīng)通過專家論證，充分聽取各方面意見，不斷改進充實完善，盡可能避免疏忽漏洞。常用的糾傾方法如表3所示。
3、在制定糾傾時，應(yīng)按照建筑物的結(jié)構(gòu)特征和高度條件，分別依據(jù)相關(guān)規(guī)范對其糾傾后允許殘留值作出規(guī)定，以便確定糾傾工程的實施標(biāo)準(zhǔn)與計算工程量值，同時也是糾傾工程驗收的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。