2011房地產(chǎn)估價師基本制度與政策押密題
2011年房地產(chǎn)估價師基本制度與政策押密題及答案
一、單選題
1、 《物業(yè)管理條例》是以（?。╊C布的。
A．中華人民共和國主席令
B．國務院令
C．原建設部部長令
D．國土資源部部長令
2、 某開發(fā)公司需征收10畝耕地，該塊耕地征收前三年的平均年產(chǎn)值為1000元，按低補償標準應支付（ ）萬元土地補償費。
A．3
B．6
C．7
D．10
3、 A省某開發(fā)公司開發(fā)一項目，需征收土地30hm2（公頃），為保證該項目的整體性，需征收基本農(nóng)田內的耕地2hm2（公頃），那么，這一項目的土地批準權為（?。?BR> A．A省人民政府
B．國務院
C．項目所在地縣政府
D．項目所在地市政府
4、 房屋拆遷實施過程中，違法建筑應由（?。┱J定。
A．拆遷人
B．拆遷主管部門
C．房地產(chǎn)登記機構
D．規(guī)劃行政主管部門
5、 下列關于主體結構質量不合格的已售商品住房處理方式的表述中，正確的是（ ）。
A．購房人只能要求退房，不能要求換房
B．購房人只能要求換房，不能要求退房
C．購房人有權選擇退房或換房
D．商品住房買賣雙方協(xié)商選擇退房或換房
6、 商品房預售廣告中，不得涉及的內容是（?。?BR> A．中介服務
B．房屋結構C．裝飾裝修
D．物業(yè)管理
7、某商品住宅樓于2007年1月10日竣工驗收合格，施工單位按法定低保修期限，如該住宅樓的尾房于2010年1月10日交付給買受人，則開發(fā)商承擔該商品住宅屋面防水的低保修期限應至（?。?。
A．2010年1月9日
B．2012年1月9日
C．2013年1月9日
D．2015年1月9日
8、 建設單位在取得（ ）后，方可向縣級以上地方人民政府土地主管部門申請用地，經(jīng)縣級以上人民政府審批后，由土地主管部門劃撥土地。A．選址意見書
B．建設用地規(guī)劃許可證
C．施工許可證
D．建設工程規(guī)劃許可證
9、 不屬于城市規(guī)劃的實施管理范疇的是（ ）。
A．建設項目選址意見書
B．建設工程施工許可證
C．建設用地規(guī)劃許可證
D．建設工程規(guī)劃許可證
10、 （ ）是指城市各類綠地范圍的控制線。
A．城市紫線
B．城市綠線
C．城市藍線
D．城市黃線
11、 房地產(chǎn)價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術標準和評估程序，以（ ）為基礎，參照當?shù)氐氖袌鰞r格進行評估。
A．基準地價、標定地價和各類房屋的協(xié)商價格
B．基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格
C．基準地價、標定地價和各類房屋的租賃價格
D．基準地價、標定地價和各類房屋的抵押價格
12、 下列關于房地產(chǎn)抵押估價，說法不正確的是（?。?。
A．在運用市場比較法估價時，不應選取成交價格明顯高于市場價格的交易實例作為可比實例，并應當對可比實例進行必要的實地查勘
B．在運用成本法估價時，不應高估土地取得成本、開發(fā)成本、有關費稅和利潤，應當?shù)凸勒叟f
C．在運用假設開發(fā)法估價時，不應高估未來開發(fā)完成后的價值，不應低估開發(fā)成本、有關費稅和利潤
D．在運用收益法估價時，不應高估收入或者低估運營費用，選取的報酬率或者資本化率不應偏低
13、 下列關于商品房預（銷）售的表述中，錯誤的是（?。?BR> A．未竣工的預售商品房不得再行轉讓
B．尊重客戶的選擇即意味著銷售商品房時無需核對買受人是否用實名購房
C．國家推行商品房預售合同網(wǎng)上即時備案制度
D．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構不得發(fā)布不實價格和銷售進度信息，惡意哄抬房價
14、 下列關于一般房屋登記程序，正確的是 （?。?BR> A．受理→申請→審核→記載于登記簿→發(fā)證
B．申請→受理→記載于登記簿→審核→發(fā)證
C．受理→申請→記載于登記簿→審核→發(fā)證
D．申請→受理→審核→記載于登記簿→發(fā)證
15、 下列關于預告登記的表述中，正確的是（ ）。
A．預告登記僅適用于預售商品房的登記
B．預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起3個月內未申請登記的，預告登記失效
C．房屋預告登記只能由雙方共同申請
D．房屋預告登記僅在房屋登記簿上予以記載，不發(fā)放預告登記證明
16、某經(jīng)濟特區(qū)的房地產(chǎn)估價資質的機構完成本地一宗以房產(chǎn)為主的評估項目。評估的房地產(chǎn)價格為1800萬元，按照原國家計委、原建設部聯(lián)合下發(fā)的《關于房地產(chǎn)中介服務收費的通知》規(guī)定的收費標準，估價收費高為（ ） 萬元。
A．1.60
B．3.95
C．5.135
D．6.25
17、 下列關于房地產(chǎn)估價機構分支機構，表述不正確的是（?。?BR> A．一級資質房地產(chǎn)估價機構可以設立分支機構
B．二級資質房地產(chǎn)估價機構可以設立分支機構 C．三級資質房地產(chǎn)估價機構不得設立分支機構
D．注冊于分支機構的專職注冊房地產(chǎn)估價師，不計入設立分支機構的房地產(chǎn)估價機構的專職注冊房地產(chǎn)估價師人數(shù)
18、 從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金屬于 （?。┧?。
A．公有住房售房單位
B．業(yè)主
C．購房者
D．房管部門
19、 物業(yè)服務收費采取酬金制方式時，物業(yè)服務支出應當全部用于物業(yè)服務合同約定的支出，物業(yè)服務支出年度結算虧損的，由（?。┏袚?。
A．物業(yè)服務企業(yè)
B．業(yè)主委員會
C．業(yè)主代表
D．業(yè)主
20、 業(yè)主大會成立前，住宅專項維修資金由（?。┐堋?BR> A．售房單位
B．房地產(chǎn)主管部門
C．已入住的業(yè)主
D．物業(yè)服務企業(yè) 21、 在征收城鎮(zhèn)土地使用稅時，應當按照（?。┱魇?。
A．土地上房屋建筑總面積
B．建筑物基地面積
C．納稅人自己測定的土地面積
D．納稅人實際占用的土地面積
22、 甲房地產(chǎn)開發(fā)公司轉讓位于某市市區(qū)的項目，收入為800萬元，其應繳納的營業(yè)稅、城市維護建設稅和教育費附加合計為（?。┤f元。
A．22．0
B．27．0
C．37
D．44
23、 自2010年1月1日起，個人將購買不足（ ）年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅。
A．1
B．2
C．3
D．5
24、 繳存住房公積金的工資基數(shù)，不包括（?。?BR> A．計時工資和計件工資
B．住房公積金月繳存額
C．加班加點工資
D．獎金、津貼和補貼
25、 某項目建筑基底總面積為20000㎡，建筑密度為25%，規(guī)劃容積率為3．5，則該項目的建筑總面積為（?。┅O。
A．17 500
B．70000
C．80000
D．280000
26、某房地產(chǎn)開發(fā)商取得一建設用地使用權，該地塊地質條件良好，自然環(huán)境條件較為優(yōu)越，只需稍加簡單的工程準備措施，就可以進行修建。根據(jù)城市用地適用性評價結論，該地塊屬于（ ）。
A．一類用地
B．二類用地
C．三類用地
D．臨時用地
27、 導致酸雨形成的主要污染物是（?。?。
A．一氧化碳
B．二氧化硫
二、多選題
41、 下列屬于房地產(chǎn)行政法規(guī)的包括（?。?BR> A．《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》
B．《物權法》
C．《城市房屋拆遷估價指導意見》
D．《城市房屋拆遷管理條例》
E．《住房公積金管理條例》
42、 《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規(guī)定》規(guī)定，同一宗地有兩個以上意向用地者的，應當以（ ）方式出讓。
A．協(xié)議
B．委托
C．拍賣
D．招標
E．掛牌出讓
43、 下列關于搬遷期限和拆遷期限，表述正確的是（ ）。
A．搬遷期限不同于拆遷期限
B．拆遷期限是拆遷許可證上載明的拆遷人完成拆遷事宜的期限
C．搬遷期限不能超出拆遷期限
D．搬遷期限從屬于拆遷期限
E．拆遷期限從屬于搬遷期限
44、 下列關于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的表述中，錯誤的有（?。?。
A．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的注冊資本不得低于100萬元
B．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質按照企業(yè)條件分為一級、二級、三級、四級，新設立的開發(fā)企業(yè)領取《暫定資質證書》，暫定資質的條件不低于四級資質的條件
C．《暫定資質證書》的延長期不得超過3年
D．房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金只能用貨幣和國有土地使用權出資
E．現(xiàn)階段，房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金占總項目投資的比率不得低于35%
45、 城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃的主要內容包括（ ）。
A．城市的發(fā)展布局
B．功能分區(qū) 外語學習網(wǎng)
C．禁止、限止和適宜建設的地域范圍
D．建筑形態(tài)控制指標
E．城市性質
46、 下列情形中，屬于人為原因造成房屋租賃合同終止的有（?。?BR> A．租賃合同到期的
B．將承租的房屋擅自改變使用用途的
C．無正當理由，拖欠房租6個月以上的
D．將承租的房屋擅自轉借他人使用的
E．因不可抗力致使房屋租賃合同不能繼續(xù)履行的
47、 下列情形中，應當辦理房屋所有權轉移登記的有（?。?BR> A．部分房屋拆除
B．法人名稱改變
C．交換房屋
D．繼承房屋
E．贈與房屋
48、 某房地產(chǎn)中介機構完成一項房屋租賃代理，月租金1000元，租期20個月，依據(jù)國家標準可收取房屋租賃代理費A．1400
B．500
C．650
D．800
E．1000
49、 下列關于城鎮(zhèn)土地使用稅每平方米年稅額，表述正確的是（?。?。
A．大城市為1.5元至30元
B．中等城市為1.2元至24元
C．小城市為0.9元至18元
D．縣城為0.6元至12元
E．建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)為0.3元至6元
50、 按照污染物排放的形式，污染物可分為（?。?BR> A．點源
B．高架源
C．地面源
D．線源
E．面源
51、 下列關于變形縫的做法，表述不正確的是（?。?。
A．伸縮縫要從基礎頂面開始，將墻體、樓板、屋頂全部斷開
B．伸縮縫設在基礎、墻、樓地面、屋頂上
C．屋頂部分也需另做伸縮縫
D．防震縫與沉降縫結合設置時，基礎不應分開
E．沉降縫則從屋頂?shù)交A，全部構件部位均需設縫分開
52、 下列不能夠構成設計變更的事項包括（?。?BR> A．更改有關部分的標高、基線、位置和尺寸
B．增減合同中約定的工程量
C．替換有關工程的施工隊伍
D．替換有關工程的施工人員
E．改變有關工程的施工時間和順序
53、 下列關于房產(chǎn)分丘圖，表述錯誤的有（ ）。
A．房產(chǎn)分丘圖是分房產(chǎn)幅圖的局部明細圖，也是繪制房產(chǎn)權證附圖的基本圖
B．房產(chǎn)分丘圖是房產(chǎn)分幅圖的局部明細圖C．房產(chǎn)分丘圖的比例尺為1：200
D．房產(chǎn)分丘圖包括控制點、行政境界、丘界、房屋、附屬設施等要素和注記
E．房產(chǎn)分丘圖是在房產(chǎn)分戶圖基礎上進一步繪制的明細
54、 下列關于銀行的房地產(chǎn)金融業(yè)務，表述正確的是（ ）。
A．根據(jù)銀行運用資金的方式，房地產(chǎn)金融業(yè)務中，資產(chǎn)業(yè)務可分為房地產(chǎn)投資業(yè)務和房地產(chǎn)放款業(yè)務
B．表外業(yè)務涉及動用銀行自己的資本金，故也稱中間業(yè)務
C．銀行涉及房地產(chǎn)的表外業(yè)務主要有房地產(chǎn)信托業(yè)務、房地產(chǎn)租賃業(yè)務、房地產(chǎn)咨詢業(yè)務和房地產(chǎn)代理業(yè)務等
D．負債業(yè)務指銀行吸取資金的業(yè)務，主要有存款業(yè)務、借款業(yè)務、金融機構往來業(yè)務等
E．表外業(yè)務指銀行通過替客戶承辦支付和其他委托事項而收取手續(xù)費的業(yè)務
55、 下列關于商品房銷售廣告的表述中，正確的有（ ）。
A．商品房銷售廣告一般為要約
B．商品房銷售廣告一般為要約邀請
C．商品房銷售廣告中，出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內的房屋所作的說明具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，構成要約
D．商品房銷售廣告中，出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內的房屋所作的允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應視為合同內容
E．商品房銷售廣告一般為
三、判斷題
56、 房地產(chǎn)的部門規(guī)章是以國務院房地產(chǎn)行政主管部門的部長令頒布的，如《關于房地產(chǎn)中介服務收費的通知》、《房屋登記辦法》等。（ ）
57、 國家對經(jīng)出讓取得的建設用地使用權一般不得提前收回，但在特殊情況下，國家根據(jù)社會公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，并不予補償。（?。?BR> 58、 除國家核準的劃撥建設用地使用權以外，凡新增土地和原使用的土地改變用途或使用條件、進行市場交易等，均實行有償有限期使用。
59、 集體土地上的拆遷行為，按照《城市房屋拆遷管理條例》執(zhí)行。 （?。?BR> 60、 房屋拆遷估價時，房屋價值僅受建筑結構、區(qū)位等影響，但不受產(chǎn)權狀況的影響。（?。?BR> 61、 轉讓房地產(chǎn)開發(fā)項目，轉讓人和受讓人應當自建設用地使用權變更登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內，持房地產(chǎn)開發(fā)項目轉讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。（ ）
62、 房地產(chǎn)廣告中不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內容，可以含有升值或者投資回報的。（?。?BR> 63、 在城市規(guī)劃區(qū)內進行建設需要申請用地的，必須持國家批準建設項目的有關文件，向城市規(guī)劃行政主管部門申請定點，由城市土地行政主管部門核定其用地位置和界限，提供規(guī)劃設計條件，核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證。（?。?BR> 64、 依法必須進行招標的項目，其招標活動不受地區(qū)或者部門的限制。（?。?BR> 65、 建筑工程在施工過程中，建設單位或者施工單位發(fā)生變更的，應當重新申請領取施工許可證。（?。?BR> 66、 商品住宅必須按套銷售，也可分割拆零銷售。（?。?BR> 67、 以具有土地使用年限的房地產(chǎn)抵押的，所擔保債務的履行期限不得超過建設用地使用權出讓合同規(guī)定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限。（?。?BR> 68、 房地產(chǎn)抵押合同一經(jīng)簽訂，簽約雙方應當嚴格執(zhí)行，債務履行期屆滿前抵押權人未受清償?shù)?，可以與抵押人協(xié)議折價或者以抵押物拍賣、變賣該抵押物所得的價款受償。（?。?BR> 69、 契據(jù)登記制度的理論基礎是成立要件主義，產(chǎn)權登記制的理論基礎是對抗要件主義。（?。?BR> 70、 房地產(chǎn)面積測算一般規(guī)定中，各類面積的測算，必須獨立測算兩次，其較差應在規(guī)定的限差以內，取中數(shù)作為后結果。（?。?BR> 71、 擔保公司的組織形式為有限責任公司或者股份有限公司。（?。?BR> 72、 注冊證書是注冊房地產(chǎn)估價師的執(zhí)業(yè)憑證，注冊有效期為2年。（?。?BR> 73、 業(yè)主大會代表全體業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的是《物業(yè)服務合同》。（?。?BR> 74、 物業(yè)服務企業(yè)，是指依法設立，具有獨立法人資格，從事物業(yè)管理服務活動的企業(yè)。業(yè)主，即物業(yè)產(chǎn)權人和物業(yè)使用人，指房屋所有權人和物業(yè)使用權人。（?。?BR> 75、 依據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》，對于非出租的房產(chǎn)，以房產(chǎn)原值減除l0一30%后的余值為房產(chǎn)稅計稅依據(jù)。 （?。?BR> 76、 在課稅對象和稅目不變的情況下，課稅額與稅率成反比。（ ）
77、 土地增值稅的征稅范圍中，包括通過繼承、贈與等方式無償轉讓房地產(chǎn)的行為。 （?。?BR> 78、 2008年3月1日起，對個人出租住房，不區(qū)分用途，在5%稅率的基礎上減半征收營業(yè)稅。（?。?BR> 79、 每年6月30日為住房公積金結息日。（ ）
80、 工業(yè)污染源的特點是量大、面廣、含污染物多、成分簡單，在水中容易凈化，但處理比較困難。（?。?BR> 81、 容積率可根據(jù)需要制定上限和下限。容積率上限保證地塊開發(fā)的效益，防止無效益或低效益開發(fā)造成的土地浪費。容積率的下限防止過度開發(fā)帶來的城市基礎設施超負荷運行。（?。?BR> 82、 材料的密實度是指材料在絕對密實狀態(tài)下的體積與在自然狀態(tài)下的體積之比。凡是內部有孔隙的材料，其密實度都大于1。（ ）
83、 某建筑安裝工程中，建筑安裝發(fā)包與承包價按綜合單價法計價，直接費為8000萬元，間接費為1300萬元，利潤率為5%，該建筑安裝工程利潤應為326 萬元。（?。?BR> 84、 工程量清單是表現(xiàn)擬建工程的分部分項工程項目、措施項目、其他項目名稱和相應數(shù)量的明細清單。（?。?BR> 85、 房屋產(chǎn)權面積包括套內建筑面積和共有分攤面積，標注在房產(chǎn)分丘圖框內。樓梯、走道等共有部位，需在范圍內加簡注。 （?。?BR> 86、 房產(chǎn)測量中以中誤差作為評定精度的標準，以三倍中誤差作為限差。（?。?BR> 87、 在三個層次的貨幣供應量中，某國的狹義貨幣流通量為1 000萬億元，單位活期存款300萬億元，個人活期存款500萬億元，單位及個人定期存款與其他存款600萬億元，則該國的現(xiàn)實貨幣為1 800萬億元。（ ）
88、 企業(yè)就其產(chǎn)品質量向保險公司投保的險種屬于責任保險。（ ）
89、 一般認為基金證券是一種風險低于債券、收益高于股票的證券品種。（?。?BR> 90、 保險費等于保險金額與保險費率的乘積，它與保險價值大小、保險費繳納方式（躉交或按年繳納等）因素無關，但與保險期限長短、銀行利率水平等多種因素有關。（ ）
91、 標準差亦稱均方差，是指分布數(shù)列中各單位標志值與其平均數(shù)的離差的平方的算術平均數(shù)的立方根。（?。?BR> 92、 會計科目被賦予借貸雙方的記錄空間就是會計憑證。 （ ）
93、 擔保物權包括抵押權、質權、建設用地使用權、留置權等。（ ）
94、 建設用地使用權是指建設用地使用權人依法對國家所有的土地享有占有、使用和收益的權利，有權利用該土地建造建筑物、構筑物及其附屬設施。（?。?BR> 95、 房地產(chǎn)拍賣即通過公開競價的方式將房地產(chǎn)標的賣給高出價者的一種交易行為。（?。?四、簡答題
96、W房地產(chǎn)開發(fā)公司在A省B市建設C住宅小區(qū)。C住宅小區(qū)占地全部為基本農(nóng)田。2008年6月，W房地產(chǎn)開發(fā)公司取得當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門頒發(fā)的商品房預售許可證，并委托D房地產(chǎn)經(jīng)紀公司代理出售。同年7月王某購買該小區(qū)一套商品房，并與W房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了商品房預售合同，并在合同中約定“房屋建筑面積為100㎡。房屋交付后如產(chǎn)權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異時，按照《商品房銷售管理辦法》有關規(guī)定處理”。同年8月，W房地產(chǎn)開發(fā)公司經(jīng)有關部門批準調整了原規(guī)劃設計，王某所購買商品房的建筑面積變更為105㎡，并書面通知了王某。2010年4月，該小區(qū)*前，經(jīng)當?shù)胤慨a(chǎn)測繪部門實測，王某所購買商品房套內建筑面積為83㎡，套內陽臺建筑面積為3㎡，分攤的共有建筑面積為21㎡，2010年7月，王某取得了該套商品房的《房屋所有權證》。
1．下列關于此項目農(nóng)用地轉用審批手續(xù)，表述正確的是（ ）。
A．該項目建設占用土地，涉及農(nóng)用地轉為建設用地，應當辦理農(nóng)用地轉用審批手續(xù)
B．該項目建設占用土地因是基本農(nóng)田，不涉及農(nóng)用地轉為建設用地，不必辦理農(nóng)用地轉用審批手續(xù)
C．經(jīng)國務院批準農(nóng)用地轉用的，同時辦理征地審批手續(xù)，不再另行辦理征地審批
D．經(jīng)國務院批準農(nóng)用地轉用的，先辦理農(nóng)用地轉用審批手續(xù)，再辦理征地審批手續(xù)
2．下列關于W房地產(chǎn)開發(fā)公司進行商品房預售的條件，正確的是（?。?。
A．取得建設用地使用權證書
B．持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證 C．按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的15%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期
D．取得《商品房預售許可證》
3．D房地產(chǎn)經(jīng)紀公司代理預售商品房應向購房人出示（?。?。
A．《商品房預售許可證》
B．D房地產(chǎn)經(jīng)紀公司出具的商品房銷售委托書
C．D房地產(chǎn)經(jīng)紀公司法人代表證明
D．該商品房銷售廣告
4．下列關于該代理出售商品房，表述不正確的是 （?。?。
A．銷售代理必須簽訂委托合同
B．W房地產(chǎn)開發(fā)公司應當與D房地產(chǎn)經(jīng)紀公司訂立書面委托合同
C．D房地產(chǎn)經(jīng)紀公司在代理銷售商品房時，根據(jù)情況，可以收取傭金以外的其他費用
D．D房地產(chǎn)經(jīng)紀公司房地產(chǎn)銷售人員必須經(jīng)過專業(yè)培訓取得相應的資格
5．下列關于出售該小區(qū)其商品房，說法不正確的是（?。?。
A．W房地產(chǎn)開發(fā)公司取得了商品房預售許可證后，就可以向社會預售其商品房
B．D房地產(chǎn)經(jīng)紀公司應當與承購人簽訂書面預售合同 C．D房地產(chǎn)經(jīng)紀公司應當在簽約之日起30日內，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣以上人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)
D．W房地產(chǎn)開發(fā)公司應當在簽約之日起30日內，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣以上人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)
6．下列關于W房地產(chǎn)開發(fā)公司經(jīng)有關部門批準調整原規(guī)劃設計，表述錯誤的是 （?。?。
A．商品房銷售后，W房地產(chǎn)開發(fā)公司不得擅自變更規(guī)劃．設計
B．W房地產(chǎn)開發(fā)公司經(jīng)有關部門批準調整原規(guī)劃設計后，應當在變更確立之日起10日內，電話通知王某
C．王某有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復
D．W房地產(chǎn)開發(fā)公司未在規(guī)定時限內通知王某，王某有權退房
7．王某所購買商品房產(chǎn)權登記面積為（?。┅O。
A．100
B．102
C．104
D．105
8．王某辦理該套商品房《房屋所有權證》的登記屬于（?。?BR> A．房屋所有權預告登記
B．房屋所有權初始登記
C．房屋所有權變更登記
D．房屋所有權轉移登記
97、W房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司通過出讓方式，取得一塊3000㎡的建設用地使用權，總地價2000萬元。該塊建設用地使用權經(jīng)規(guī)劃，用途為商品住宅，容積率為5，建筑密度為0.6。為加快項目建設，W房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司利用其辦公大樓，通過M商業(yè)銀行進行貸款。M商業(yè)銀行為規(guī)避風險，一是要求W房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司出具近三年房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營財務報告，二是要求W房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司對辦公大樓進行保險。三是要求擔保公司進行擔保。據(jù)此背景，回答下列問題：
9．按照《物權法》規(guī)定，下列關于W房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司取得的該建設用地使用權，表述正確的是（?。?。
A．該建設用地使用權應當采取招標、拍賣等公開競價的方式出讓取得
B．該建設用地使用權應當采取出讓或者劃撥等方式取得
C．W房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司應當合理利用土地，不得改變土地用途；需要改變土地用途的，應當依法經(jīng)有關行政主管部門批準
D．W房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司取得該建設用地使用權，應當采取書面形式訂立建設用地使用權出讓合同
10．下列關于該項目的規(guī)劃意見，表述不正確的是（ ）。
A．該項目建筑密度為0.6，應屬于下限控制
B．該項目規(guī)劃地塊內各類建筑基底占地面積應不超過1800㎡
C．該項目規(guī)劃地塊內各類建筑基底占地面積應不超過2000㎡
D．該項目總建筑面積的總建筑面積應不超過15000㎡
11．W房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司出具的近三年房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營財務報告，顯示該公司2008-2009年普通商品住宅開發(fā)竣工量分別為180萬m2、220萬m2。則該公司2008-2009年普通商品住宅開發(fā)竣工量的環(huán)比發(fā)展速度是（?。?。
A．22.22%
B．122.22%
C．32.22%
D．132.22%
C．二氧化氮
D．碳氫化合物
28、 電磁輻射中，對人體危害程度強的是（?。?。
A．微波
B．短波
C．中波
D．長波
29、 結構適應性強、抗震性能好、耐久年限較長，多層、高層建筑都可采用的建筑結構類型是（?。?BR> A．磚混結構 外語學習網(wǎng)
B．磚木結構
C．鋼結構
D．鋼筋混凝土結構
30、某建設項目建設期4年，各年計劃投資額分別為：第一年3600萬元、第二年4800萬元、第三年3800萬元、第四年3400萬元，年均價格上漲率為5%，則該項目建設期間漲價預備費為（ ）。
A．890．693
B．1008．975
C．1270．975
D．2003．696
2011年房地產(chǎn)估價師基本制度與政策押密題及答案
一、單選題
1、 《物業(yè)管理條例》是以（?。╊C布的。
A．中華人民共和國主席令
B．國務院令
C．原建設部部長令
D．國土資源部部長令
2、 某開發(fā)公司需征收10畝耕地，該塊耕地征收前三年的平均年產(chǎn)值為1000元，按低補償標準應支付（ ）萬元土地補償費。
A．3
B．6
C．7
D．10
3、 A省某開發(fā)公司開發(fā)一項目，需征收土地30hm2（公頃），為保證該項目的整體性，需征收基本農(nóng)田內的耕地2hm2（公頃），那么，這一項目的土地批準權為（?。?BR> A．A省人民政府
B．國務院
C．項目所在地縣政府
D．項目所在地市政府
4、 房屋拆遷實施過程中，違法建筑應由（?。┱J定。
A．拆遷人
B．拆遷主管部門
C．房地產(chǎn)登記機構
D．規(guī)劃行政主管部門
5、 下列關于主體結構質量不合格的已售商品住房處理方式的表述中，正確的是（ ）。
A．購房人只能要求退房，不能要求換房
B．購房人只能要求換房，不能要求退房
C．購房人有權選擇退房或換房
D．商品住房買賣雙方協(xié)商選擇退房或換房
6、 商品房預售廣告中，不得涉及的內容是（?。?BR> A．中介服務
B．房屋結構C．裝飾裝修
D．物業(yè)管理
7、某商品住宅樓于2007年1月10日竣工驗收合格，施工單位按法定低保修期限，如該住宅樓的尾房于2010年1月10日交付給買受人，則開發(fā)商承擔該商品住宅屋面防水的低保修期限應至（?。?。
A．2010年1月9日
B．2012年1月9日
C．2013年1月9日
D．2015年1月9日
8、 建設單位在取得（ ）后，方可向縣級以上地方人民政府土地主管部門申請用地，經(jīng)縣級以上人民政府審批后，由土地主管部門劃撥土地。A．選址意見書
B．建設用地規(guī)劃許可證
C．施工許可證
D．建設工程規(guī)劃許可證
9、 不屬于城市規(guī)劃的實施管理范疇的是（ ）。
A．建設項目選址意見書
B．建設工程施工許可證
C．建設用地規(guī)劃許可證
D．建設工程規(guī)劃許可證
10、 （ ）是指城市各類綠地范圍的控制線。
A．城市紫線
B．城市綠線
C．城市藍線
D．城市黃線
11、 房地產(chǎn)價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術標準和評估程序，以（ ）為基礎，參照當?shù)氐氖袌鰞r格進行評估。
A．基準地價、標定地價和各類房屋的協(xié)商價格
B．基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格
C．基準地價、標定地價和各類房屋的租賃價格
D．基準地價、標定地價和各類房屋的抵押價格
12、 下列關于房地產(chǎn)抵押估價，說法不正確的是（?。?。
A．在運用市場比較法估價時，不應選取成交價格明顯高于市場價格的交易實例作為可比實例，并應當對可比實例進行必要的實地查勘
B．在運用成本法估價時，不應高估土地取得成本、開發(fā)成本、有關費稅和利潤，應當?shù)凸勒叟f
C．在運用假設開發(fā)法估價時，不應高估未來開發(fā)完成后的價值，不應低估開發(fā)成本、有關費稅和利潤
D．在運用收益法估價時，不應高估收入或者低估運營費用，選取的報酬率或者資本化率不應偏低
13、 下列關于商品房預（銷）售的表述中，錯誤的是（?。?BR> A．未竣工的預售商品房不得再行轉讓
B．尊重客戶的選擇即意味著銷售商品房時無需核對買受人是否用實名購房
C．國家推行商品房預售合同網(wǎng)上即時備案制度
D．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構不得發(fā)布不實價格和銷售進度信息，惡意哄抬房價
14、 下列關于一般房屋登記程序，正確的是 （?。?BR> A．受理→申請→審核→記載于登記簿→發(fā)證
B．申請→受理→記載于登記簿→審核→發(fā)證
C．受理→申請→記載于登記簿→審核→發(fā)證
D．申請→受理→審核→記載于登記簿→發(fā)證
15、 下列關于預告登記的表述中，正確的是（ ）。
A．預告登記僅適用于預售商品房的登記
B．預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起3個月內未申請登記的，預告登記失效
C．房屋預告登記只能由雙方共同申請
D．房屋預告登記僅在房屋登記簿上予以記載，不發(fā)放預告登記證明
16、某經(jīng)濟特區(qū)的房地產(chǎn)估價資質的機構完成本地一宗以房產(chǎn)為主的評估項目。評估的房地產(chǎn)價格為1800萬元，按照原國家計委、原建設部聯(lián)合下發(fā)的《關于房地產(chǎn)中介服務收費的通知》規(guī)定的收費標準，估價收費高為（ ） 萬元。
A．1.60
B．3.95
C．5.135
D．6.25
17、 下列關于房地產(chǎn)估價機構分支機構，表述不正確的是（?。?BR> A．一級資質房地產(chǎn)估價機構可以設立分支機構
B．二級資質房地產(chǎn)估價機構可以設立分支機構 C．三級資質房地產(chǎn)估價機構不得設立分支機構
D．注冊于分支機構的專職注冊房地產(chǎn)估價師，不計入設立分支機構的房地產(chǎn)估價機構的專職注冊房地產(chǎn)估價師人數(shù)
18、 從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金屬于 （?。┧?。
A．公有住房售房單位
B．業(yè)主
C．購房者
D．房管部門
19、 物業(yè)服務收費采取酬金制方式時，物業(yè)服務支出應當全部用于物業(yè)服務合同約定的支出，物業(yè)服務支出年度結算虧損的，由（?。┏袚?。
A．物業(yè)服務企業(yè)
B．業(yè)主委員會
C．業(yè)主代表
D．業(yè)主
20、 業(yè)主大會成立前，住宅專項維修資金由（?。┐堋?BR> A．售房單位
B．房地產(chǎn)主管部門
C．已入住的業(yè)主
D．物業(yè)服務企業(yè) 21、 在征收城鎮(zhèn)土地使用稅時，應當按照（?。┱魇?。
A．土地上房屋建筑總面積
B．建筑物基地面積
C．納稅人自己測定的土地面積
D．納稅人實際占用的土地面積
22、 甲房地產(chǎn)開發(fā)公司轉讓位于某市市區(qū)的項目，收入為800萬元，其應繳納的營業(yè)稅、城市維護建設稅和教育費附加合計為（?。┤f元。
A．22．0
B．27．0
C．37
D．44
23、 自2010年1月1日起，個人將購買不足（ ）年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅。
A．1
B．2
C．3
D．5
24、 繳存住房公積金的工資基數(shù)，不包括（?。?BR> A．計時工資和計件工資
B．住房公積金月繳存額
C．加班加點工資
D．獎金、津貼和補貼
25、 某項目建筑基底總面積為20000㎡，建筑密度為25%，規(guī)劃容積率為3．5，則該項目的建筑總面積為（?。┅O。
A．17 500
B．70000
C．80000
D．280000
26、某房地產(chǎn)開發(fā)商取得一建設用地使用權，該地塊地質條件良好，自然環(huán)境條件較為優(yōu)越，只需稍加簡單的工程準備措施，就可以進行修建。根據(jù)城市用地適用性評價結論，該地塊屬于（ ）。
A．一類用地
B．二類用地
C．三類用地
D．臨時用地
27、 導致酸雨形成的主要污染物是（?。?。
A．一氧化碳
B．二氧化硫
二、多選題
41、 下列屬于房地產(chǎn)行政法規(guī)的包括（?。?BR> A．《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》
B．《物權法》
C．《城市房屋拆遷估價指導意見》
D．《城市房屋拆遷管理條例》
E．《住房公積金管理條例》
42、 《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規(guī)定》規(guī)定，同一宗地有兩個以上意向用地者的，應當以（ ）方式出讓。
A．協(xié)議
B．委托
C．拍賣
D．招標
E．掛牌出讓
43、 下列關于搬遷期限和拆遷期限，表述正確的是（ ）。
A．搬遷期限不同于拆遷期限
B．拆遷期限是拆遷許可證上載明的拆遷人完成拆遷事宜的期限
C．搬遷期限不能超出拆遷期限
D．搬遷期限從屬于拆遷期限
E．拆遷期限從屬于搬遷期限
44、 下列關于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的表述中，錯誤的有（?。?。
A．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的注冊資本不得低于100萬元
B．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質按照企業(yè)條件分為一級、二級、三級、四級，新設立的開發(fā)企業(yè)領取《暫定資質證書》，暫定資質的條件不低于四級資質的條件
C．《暫定資質證書》的延長期不得超過3年
D．房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金只能用貨幣和國有土地使用權出資
E．現(xiàn)階段，房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金占總項目投資的比率不得低于35%
45、 城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃的主要內容包括（ ）。
A．城市的發(fā)展布局
B．功能分區(qū) 外語學習網(wǎng)
C．禁止、限止和適宜建設的地域范圍
D．建筑形態(tài)控制指標
E．城市性質
46、 下列情形中，屬于人為原因造成房屋租賃合同終止的有（?。?BR> A．租賃合同到期的
B．將承租的房屋擅自改變使用用途的
C．無正當理由，拖欠房租6個月以上的
D．將承租的房屋擅自轉借他人使用的
E．因不可抗力致使房屋租賃合同不能繼續(xù)履行的
47、 下列情形中，應當辦理房屋所有權轉移登記的有（?。?BR> A．部分房屋拆除
B．法人名稱改變
C．交換房屋
D．繼承房屋
E．贈與房屋
48、 某房地產(chǎn)中介機構完成一項房屋租賃代理，月租金1000元，租期20個月，依據(jù)國家標準可收取房屋租賃代理費A．1400
B．500
C．650
D．800
E．1000
49、 下列關于城鎮(zhèn)土地使用稅每平方米年稅額，表述正確的是（?。?。
A．大城市為1.5元至30元
B．中等城市為1.2元至24元
C．小城市為0.9元至18元
D．縣城為0.6元至12元
E．建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)為0.3元至6元
50、 按照污染物排放的形式，污染物可分為（?。?BR> A．點源
B．高架源
C．地面源
D．線源
E．面源
51、 下列關于變形縫的做法，表述不正確的是（?。?。
A．伸縮縫要從基礎頂面開始，將墻體、樓板、屋頂全部斷開
B．伸縮縫設在基礎、墻、樓地面、屋頂上
C．屋頂部分也需另做伸縮縫
D．防震縫與沉降縫結合設置時，基礎不應分開
E．沉降縫則從屋頂?shù)交A，全部構件部位均需設縫分開
52、 下列不能夠構成設計變更的事項包括（?。?BR> A．更改有關部分的標高、基線、位置和尺寸
B．增減合同中約定的工程量
C．替換有關工程的施工隊伍
D．替換有關工程的施工人員
E．改變有關工程的施工時間和順序
53、 下列關于房產(chǎn)分丘圖，表述錯誤的有（ ）。
A．房產(chǎn)分丘圖是分房產(chǎn)幅圖的局部明細圖，也是繪制房產(chǎn)權證附圖的基本圖
B．房產(chǎn)分丘圖是房產(chǎn)分幅圖的局部明細圖C．房產(chǎn)分丘圖的比例尺為1：200
D．房產(chǎn)分丘圖包括控制點、行政境界、丘界、房屋、附屬設施等要素和注記
E．房產(chǎn)分丘圖是在房產(chǎn)分戶圖基礎上進一步繪制的明細
54、 下列關于銀行的房地產(chǎn)金融業(yè)務，表述正確的是（ ）。
A．根據(jù)銀行運用資金的方式，房地產(chǎn)金融業(yè)務中，資產(chǎn)業(yè)務可分為房地產(chǎn)投資業(yè)務和房地產(chǎn)放款業(yè)務
B．表外業(yè)務涉及動用銀行自己的資本金，故也稱中間業(yè)務
C．銀行涉及房地產(chǎn)的表外業(yè)務主要有房地產(chǎn)信托業(yè)務、房地產(chǎn)租賃業(yè)務、房地產(chǎn)咨詢業(yè)務和房地產(chǎn)代理業(yè)務等
D．負債業(yè)務指銀行吸取資金的業(yè)務，主要有存款業(yè)務、借款業(yè)務、金融機構往來業(yè)務等
E．表外業(yè)務指銀行通過替客戶承辦支付和其他委托事項而收取手續(xù)費的業(yè)務
55、 下列關于商品房銷售廣告的表述中，正確的有（ ）。
A．商品房銷售廣告一般為要約
B．商品房銷售廣告一般為要約邀請
C．商品房銷售廣告中，出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內的房屋所作的說明具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，構成要約
D．商品房銷售廣告中，出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內的房屋所作的允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應視為合同內容
E．商品房銷售廣告一般為
三、判斷題
56、 房地產(chǎn)的部門規(guī)章是以國務院房地產(chǎn)行政主管部門的部長令頒布的，如《關于房地產(chǎn)中介服務收費的通知》、《房屋登記辦法》等。（ ）
57、 國家對經(jīng)出讓取得的建設用地使用權一般不得提前收回，但在特殊情況下，國家根據(jù)社會公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，并不予補償。（?。?BR> 58、 除國家核準的劃撥建設用地使用權以外，凡新增土地和原使用的土地改變用途或使用條件、進行市場交易等，均實行有償有限期使用。
59、 集體土地上的拆遷行為，按照《城市房屋拆遷管理條例》執(zhí)行。 （?。?BR> 60、 房屋拆遷估價時，房屋價值僅受建筑結構、區(qū)位等影響，但不受產(chǎn)權狀況的影響。（?。?BR> 61、 轉讓房地產(chǎn)開發(fā)項目，轉讓人和受讓人應當自建設用地使用權變更登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內，持房地產(chǎn)開發(fā)項目轉讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。（ ）
62、 房地產(chǎn)廣告中不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內容，可以含有升值或者投資回報的。（?。?BR> 63、 在城市規(guī)劃區(qū)內進行建設需要申請用地的，必須持國家批準建設項目的有關文件，向城市規(guī)劃行政主管部門申請定點，由城市土地行政主管部門核定其用地位置和界限，提供規(guī)劃設計條件，核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證。（?。?BR> 64、 依法必須進行招標的項目，其招標活動不受地區(qū)或者部門的限制。（?。?BR> 65、 建筑工程在施工過程中，建設單位或者施工單位發(fā)生變更的，應當重新申請領取施工許可證。（?。?BR> 66、 商品住宅必須按套銷售，也可分割拆零銷售。（?。?BR> 67、 以具有土地使用年限的房地產(chǎn)抵押的，所擔保債務的履行期限不得超過建設用地使用權出讓合同規(guī)定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限。（?。?BR> 68、 房地產(chǎn)抵押合同一經(jīng)簽訂，簽約雙方應當嚴格執(zhí)行，債務履行期屆滿前抵押權人未受清償?shù)?，可以與抵押人協(xié)議折價或者以抵押物拍賣、變賣該抵押物所得的價款受償。（?。?BR> 69、 契據(jù)登記制度的理論基礎是成立要件主義，產(chǎn)權登記制的理論基礎是對抗要件主義。（?。?BR> 70、 房地產(chǎn)面積測算一般規(guī)定中，各類面積的測算，必須獨立測算兩次，其較差應在規(guī)定的限差以內，取中數(shù)作為后結果。（?。?BR> 71、 擔保公司的組織形式為有限責任公司或者股份有限公司。（?。?BR> 72、 注冊證書是注冊房地產(chǎn)估價師的執(zhí)業(yè)憑證，注冊有效期為2年。（?。?BR> 73、 業(yè)主大會代表全體業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的是《物業(yè)服務合同》。（?。?BR> 74、 物業(yè)服務企業(yè)，是指依法設立，具有獨立法人資格，從事物業(yè)管理服務活動的企業(yè)。業(yè)主，即物業(yè)產(chǎn)權人和物業(yè)使用人，指房屋所有權人和物業(yè)使用權人。（?。?BR> 75、 依據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》，對于非出租的房產(chǎn)，以房產(chǎn)原值減除l0一30%后的余值為房產(chǎn)稅計稅依據(jù)。 （?。?BR> 76、 在課稅對象和稅目不變的情況下，課稅額與稅率成反比。（ ）
77、 土地增值稅的征稅范圍中，包括通過繼承、贈與等方式無償轉讓房地產(chǎn)的行為。 （?。?BR> 78、 2008年3月1日起，對個人出租住房，不區(qū)分用途，在5%稅率的基礎上減半征收營業(yè)稅。（?。?BR> 79、 每年6月30日為住房公積金結息日。（ ）
80、 工業(yè)污染源的特點是量大、面廣、含污染物多、成分簡單，在水中容易凈化，但處理比較困難。（?。?BR> 81、 容積率可根據(jù)需要制定上限和下限。容積率上限保證地塊開發(fā)的效益，防止無效益或低效益開發(fā)造成的土地浪費。容積率的下限防止過度開發(fā)帶來的城市基礎設施超負荷運行。（?。?BR> 82、 材料的密實度是指材料在絕對密實狀態(tài)下的體積與在自然狀態(tài)下的體積之比。凡是內部有孔隙的材料，其密實度都大于1。（ ）
83、 某建筑安裝工程中，建筑安裝發(fā)包與承包價按綜合單價法計價，直接費為8000萬元，間接費為1300萬元，利潤率為5%，該建筑安裝工程利潤應為326 萬元。（?。?BR> 84、 工程量清單是表現(xiàn)擬建工程的分部分項工程項目、措施項目、其他項目名稱和相應數(shù)量的明細清單。（?。?BR> 85、 房屋產(chǎn)權面積包括套內建筑面積和共有分攤面積，標注在房產(chǎn)分丘圖框內。樓梯、走道等共有部位，需在范圍內加簡注。 （?。?BR> 86、 房產(chǎn)測量中以中誤差作為評定精度的標準，以三倍中誤差作為限差。（?。?BR> 87、 在三個層次的貨幣供應量中，某國的狹義貨幣流通量為1 000萬億元，單位活期存款300萬億元，個人活期存款500萬億元，單位及個人定期存款與其他存款600萬億元，則該國的現(xiàn)實貨幣為1 800萬億元。（ ）
88、 企業(yè)就其產(chǎn)品質量向保險公司投保的險種屬于責任保險。（ ）
89、 一般認為基金證券是一種風險低于債券、收益高于股票的證券品種。（?。?BR> 90、 保險費等于保險金額與保險費率的乘積，它與保險價值大小、保險費繳納方式（躉交或按年繳納等）因素無關，但與保險期限長短、銀行利率水平等多種因素有關。（ ）
91、 標準差亦稱均方差，是指分布數(shù)列中各單位標志值與其平均數(shù)的離差的平方的算術平均數(shù)的立方根。（?。?BR> 92、 會計科目被賦予借貸雙方的記錄空間就是會計憑證。 （ ）
93、 擔保物權包括抵押權、質權、建設用地使用權、留置權等。（ ）
94、 建設用地使用權是指建設用地使用權人依法對國家所有的土地享有占有、使用和收益的權利，有權利用該土地建造建筑物、構筑物及其附屬設施。（?。?BR> 95、 房地產(chǎn)拍賣即通過公開競價的方式將房地產(chǎn)標的賣給高出價者的一種交易行為。（?。?四、簡答題
96、W房地產(chǎn)開發(fā)公司在A省B市建設C住宅小區(qū)。C住宅小區(qū)占地全部為基本農(nóng)田。2008年6月，W房地產(chǎn)開發(fā)公司取得當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門頒發(fā)的商品房預售許可證，并委托D房地產(chǎn)經(jīng)紀公司代理出售。同年7月王某購買該小區(qū)一套商品房，并與W房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了商品房預售合同，并在合同中約定“房屋建筑面積為100㎡。房屋交付后如產(chǎn)權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異時，按照《商品房銷售管理辦法》有關規(guī)定處理”。同年8月，W房地產(chǎn)開發(fā)公司經(jīng)有關部門批準調整了原規(guī)劃設計，王某所購買商品房的建筑面積變更為105㎡，并書面通知了王某。2010年4月，該小區(qū)*前，經(jīng)當?shù)胤慨a(chǎn)測繪部門實測，王某所購買商品房套內建筑面積為83㎡，套內陽臺建筑面積為3㎡，分攤的共有建筑面積為21㎡，2010年7月，王某取得了該套商品房的《房屋所有權證》。
1．下列關于此項目農(nóng)用地轉用審批手續(xù)，表述正確的是（ ）。
A．該項目建設占用土地，涉及農(nóng)用地轉為建設用地，應當辦理農(nóng)用地轉用審批手續(xù)
B．該項目建設占用土地因是基本農(nóng)田，不涉及農(nóng)用地轉為建設用地，不必辦理農(nóng)用地轉用審批手續(xù)
C．經(jīng)國務院批準農(nóng)用地轉用的，同時辦理征地審批手續(xù)，不再另行辦理征地審批
D．經(jīng)國務院批準農(nóng)用地轉用的，先辦理農(nóng)用地轉用審批手續(xù)，再辦理征地審批手續(xù)
2．下列關于W房地產(chǎn)開發(fā)公司進行商品房預售的條件，正確的是（?。?。
A．取得建設用地使用權證書
B．持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證 C．按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的15%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期
D．取得《商品房預售許可證》
3．D房地產(chǎn)經(jīng)紀公司代理預售商品房應向購房人出示（?。?。
A．《商品房預售許可證》
B．D房地產(chǎn)經(jīng)紀公司出具的商品房銷售委托書
C．D房地產(chǎn)經(jīng)紀公司法人代表證明
D．該商品房銷售廣告
4．下列關于該代理出售商品房，表述不正確的是 （?。?。
A．銷售代理必須簽訂委托合同
B．W房地產(chǎn)開發(fā)公司應當與D房地產(chǎn)經(jīng)紀公司訂立書面委托合同
C．D房地產(chǎn)經(jīng)紀公司在代理銷售商品房時，根據(jù)情況，可以收取傭金以外的其他費用
D．D房地產(chǎn)經(jīng)紀公司房地產(chǎn)銷售人員必須經(jīng)過專業(yè)培訓取得相應的資格
5．下列關于出售該小區(qū)其商品房，說法不正確的是（?。?。
A．W房地產(chǎn)開發(fā)公司取得了商品房預售許可證后，就可以向社會預售其商品房
B．D房地產(chǎn)經(jīng)紀公司應當與承購人簽訂書面預售合同 C．D房地產(chǎn)經(jīng)紀公司應當在簽約之日起30日內，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣以上人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)
D．W房地產(chǎn)開發(fā)公司應當在簽約之日起30日內，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣以上人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)
6．下列關于W房地產(chǎn)開發(fā)公司經(jīng)有關部門批準調整原規(guī)劃設計，表述錯誤的是 （?。?。
A．商品房銷售后，W房地產(chǎn)開發(fā)公司不得擅自變更規(guī)劃．設計
B．W房地產(chǎn)開發(fā)公司經(jīng)有關部門批準調整原規(guī)劃設計后，應當在變更確立之日起10日內，電話通知王某
C．王某有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復
D．W房地產(chǎn)開發(fā)公司未在規(guī)定時限內通知王某，王某有權退房
7．王某所購買商品房產(chǎn)權登記面積為（?。┅O。
A．100
B．102
C．104
D．105
8．王某辦理該套商品房《房屋所有權證》的登記屬于（?。?BR> A．房屋所有權預告登記
B．房屋所有權初始登記
C．房屋所有權變更登記
D．房屋所有權轉移登記
97、W房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司通過出讓方式，取得一塊3000㎡的建設用地使用權，總地價2000萬元。該塊建設用地使用權經(jīng)規(guī)劃，用途為商品住宅，容積率為5，建筑密度為0.6。為加快項目建設，W房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司利用其辦公大樓，通過M商業(yè)銀行進行貸款。M商業(yè)銀行為規(guī)避風險，一是要求W房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司出具近三年房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營財務報告，二是要求W房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司對辦公大樓進行保險。三是要求擔保公司進行擔保。據(jù)此背景，回答下列問題：
9．按照《物權法》規(guī)定，下列關于W房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司取得的該建設用地使用權，表述正確的是（?。?。
A．該建設用地使用權應當采取招標、拍賣等公開競價的方式出讓取得
B．該建設用地使用權應當采取出讓或者劃撥等方式取得
C．W房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司應當合理利用土地，不得改變土地用途；需要改變土地用途的，應當依法經(jīng)有關行政主管部門批準
D．W房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司取得該建設用地使用權，應當采取書面形式訂立建設用地使用權出讓合同
10．下列關于該項目的規(guī)劃意見，表述不正確的是（ ）。
A．該項目建筑密度為0.6，應屬于下限控制
B．該項目規(guī)劃地塊內各類建筑基底占地面積應不超過1800㎡
C．該項目規(guī)劃地塊內各類建筑基底占地面積應不超過2000㎡
D．該項目總建筑面積的總建筑面積應不超過15000㎡
11．W房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司出具的近三年房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營財務報告，顯示該公司2008-2009年普通商品住宅開發(fā)竣工量分別為180萬m2、220萬m2。則該公司2008-2009年普通商品住宅開發(fā)竣工量的環(huán)比發(fā)展速度是（?。?。
A．22.22%
B．122.22%
C．32.22%
D．132.22%
C．二氧化氮
D．碳氫化合物
28、 電磁輻射中，對人體危害程度強的是（?。?。
A．微波
B．短波
C．中波
D．長波
29、 結構適應性強、抗震性能好、耐久年限較長，多層、高層建筑都可采用的建筑結構類型是（?。?BR> A．磚混結構 外語學習網(wǎng)
B．磚木結構
C．鋼結構
D．鋼筋混凝土結構
30、某建設項目建設期4年，各年計劃投資額分別為：第一年3600萬元、第二年4800萬元、第三年3800萬元、第四年3400萬元，年均價格上漲率為5%，則該項目建設期間漲價預備費為（ ）。
A．890．693
B．1008．975
C．1270．975
D．2003．696