2011房地產(chǎn)估價師基本制度與政策押密題
2011年房地產(chǎn)估價師基本制度與政策押密題及答案
一、單選題
1、 《物業(yè)管理條例》是以（ ）頒布的。
A．中華人民共和國主席令
B．國務(wù)院令
C．原建設(shè)部部長令
D．國土資源部部長令
2、 某開發(fā)公司需征收10畝耕地，該塊耕地征收前三年的平均年產(chǎn)值為1000元，按低補償標準應(yīng)支付（?。┤f元土地補償費。
A．3
B．6
C．7
D．10
3、 A省某開發(fā)公司開發(fā)一項目，需征收土地30hm2（公頃），為保證該項目的整體性，需征收基本農(nóng)田內(nèi)的耕地2hm2（公頃），那么，這一項目的土地批準權(quán)為（?。?。
A．A省人民政府
B．國務(wù)院
C．項目所在地縣政府
D．項目所在地市政府
4、 房屋拆遷實施過程中，違法建筑應(yīng)由（?。┱J定。
A．拆遷人
B．拆遷主管部門
C．房地產(chǎn)登記機構(gòu)
D．規(guī)劃行政主管部門
5、 下列關(guān)于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的已售商品住房處理方式的表述中，正確的是（?。?BR> A．購房人只能要求退房，不能要求換房
B．購房人只能要求換房，不能要求退房
C．購房人有權(quán)選擇退房或換房
D．商品住房買賣雙方協(xié)商選擇退房或換房
6、 商品房預(yù)售廣告中，不得涉及的內(nèi)容是（?。?。
A．中介服務(wù)
B．房屋結(jié)構(gòu)C．裝飾裝修
D．物業(yè)管理
7、某商品住宅樓于2007年1月10日竣工驗收合格，施工單位按法定低保修期限，如該住宅樓的尾房于2010年1月10日交付給買受人，則開發(fā)商承擔該商品住宅屋面防水的低保修期限應(yīng)至（?。?。
A．2010年1月9日
B．2012年1月9日
C．2013年1月9日
D．2015年1月9日
8、 建設(shè)單位在取得（ ）后，方可向縣級以上地方人民政府土地主管部門申請用地，經(jīng)縣級以上人民政府審批后，由土地主管部門劃撥土地。A．選址意見書
B．建設(shè)用地規(guī)劃許可證
C．施工許可證
D．建設(shè)工程規(guī)劃許可證
9、 不屬于城市規(guī)劃的實施管理范疇的是（ ）。
A．建設(shè)項目選址意見書
B．建設(shè)工程施工許可證
C．建設(shè)用地規(guī)劃許可證
D．建設(shè)工程規(guī)劃許可證
10、 （?。┦侵赋鞘懈黝惥G地范圍的控制線。
A．城市紫線
B．城市綠線
C．城市藍線
D．城市黃線
11、 房地產(chǎn)價格評估，應(yīng)當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術(shù)標準和評估程序，以（?。榛A(chǔ)，參照當?shù)氐氖袌鰞r格進行評估。
A．基準地價、標定地價和各類房屋的協(xié)商價格
B．基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格
C．基準地價、標定地價和各類房屋的租賃價格
D．基準地價、標定地價和各類房屋的抵押價格
12、 下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押估價，說法不正確的是（?。?BR> A．在運用市場比較法估價時，不應(yīng)選取成交價格明顯高于市場價格的交易實例作為可比實例，并應(yīng)當對可比實例進行必要的實地查勘
B．在運用成本法估價時，不應(yīng)高估土地取得成本、開發(fā)成本、有關(guān)費稅和利潤，應(yīng)當?shù)凸勒叟f
C．在運用假設(shè)開發(fā)法估價時，不應(yīng)高估未來開發(fā)完成后的價值，不應(yīng)低估開發(fā)成本、有關(guān)費稅和利潤
D．在運用收益法估價時，不應(yīng)高估收入或者低估運營費用，選取的報酬率或者資本化率不應(yīng)偏低
13、 下列關(guān)于商品房預(yù)（銷）售的表述中，錯誤的是（?。?。
A．未竣工的預(yù)售商品房不得再行轉(zhuǎn)讓
B．尊重客戶的選擇即意味著銷售商品房時無需核對買受人是否用實名購房
C．國家推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上即時備案制度
D．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構(gòu)不得發(fā)布不實價格和銷售進度信息，惡意哄抬房價
14、 下列關(guān)于一般房屋登記程序，正確的是 （?。?。
A．受理→申請→審核→記載于登記簿→發(fā)證
B．申請→受理→記載于登記簿→審核→發(fā)證
C．受理→申請→記載于登記簿→審核→發(fā)證
D．申請→受理→審核→記載于登記簿→發(fā)證
15、 下列關(guān)于預(yù)告登記的表述中，正確的是（?。?。
A．預(yù)告登記僅適用于預(yù)售商品房的登記
B．預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起3個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效
C．房屋預(yù)告登記只能由雙方共同申請
D．房屋預(yù)告登記僅在房屋登記簿上予以記載，不發(fā)放預(yù)告登記證明
16、某經(jīng)濟特區(qū)的房地產(chǎn)估價資質(zhì)的機構(gòu)完成本地一宗以房產(chǎn)為主的評估項目。評估的房地產(chǎn)價格為1800萬元，按照原國家計委、原建設(shè)部聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費的通知》規(guī)定的收費標準，估價收費高為（ ） 萬元。
A．1.60
B．3.95
C．5.135
D．6.25
17、 下列關(guān)于房地產(chǎn)估價機構(gòu)分支機構(gòu)，表述不正確的是（?。?。
A．一級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)可以設(shè)立分支機構(gòu)
B．二級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)可以設(shè)立分支機構(gòu) C．三級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)不得設(shè)立分支機構(gòu)
D．注冊于分支機構(gòu)的專職注冊房地產(chǎn)估價師，不計入設(shè)立分支機構(gòu)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)的專職注冊房地產(chǎn)估價師人數(shù)
18、 從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金屬于 （?。┧?。
A．公有住房售房單位
B．業(yè)主
C．購房者
D．房管部門
19、 物業(yè)服務(wù)收費采取酬金制方式時，物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)當全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算虧損的，由（?。┏袚?。
A．物業(yè)服務(wù)企業(yè)
B．業(yè)主委員會
C．業(yè)主代表
D．業(yè)主
20、 業(yè)主大會成立前，住宅專項維修資金由（ ）代管。
A．售房單位
B．房地產(chǎn)主管部門
C．已入住的業(yè)主
D．物業(yè)服務(wù)企業(yè) 21、 在征收城鎮(zhèn)土地使用稅時，應(yīng)當按照（?。┱魇?。
A．土地上房屋建筑總面積
B．建筑物基地面積
C．納稅人自己測定的土地面積
D．納稅人實際占用的土地面積
22、 甲房地產(chǎn)開發(fā)公司轉(zhuǎn)讓位于某市市區(qū)的項目，收入為800萬元，其應(yīng)繳納的營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅和教育費附加合計為（?。┤f元。
A．22．0
B．27．0
C．37
D．44
23、 自2010年1月1日起，個人將購買不足（ ）年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅。
A．1
B．2
C．3
D．5
24、 繳存住房公積金的工資基數(shù)，不包括（?。?BR> A．計時工資和計件工資
B．住房公積金月繳存額
C．加班加點工資
D．獎金、津貼和補貼
25、 某項目建筑基底總面積為20000㎡，建筑密度為25%，規(guī)劃容積率為3．5，則該項目的建筑總面積為（?。┅O。
A．17 500
B．70000
C．80000
D．280000
26、某房地產(chǎn)開發(fā)商取得一建設(shè)用地使用權(quán)，該地塊地質(zhì)條件良好，自然環(huán)境條件較為優(yōu)越，只需稍加簡單的工程準備措施，就可以進行修建。根據(jù)城市用地適用性評價結(jié)論，該地塊屬于（?。?BR> A．一類用地
B．二類用地
C．三類用地
D．臨時用地
27、 導(dǎo)致酸雨形成的主要污染物是（ ）。
A．一氧化碳
B．二氧化硫
二、多選題
41、 下列屬于房地產(chǎn)行政法規(guī)的包括（?。?。
A．《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》
B．《物權(quán)法》
C．《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》
D．《城市房屋拆遷管理條例》
E．《住房公積金管理條例》
42、 《招標拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，同一宗地有兩個以上意向用地者的，應(yīng)當以（?。┓绞匠鲎?。
A．協(xié)議
B．委托
C．拍賣
D．招標
E．掛牌出讓
43、 下列關(guān)于搬遷期限和拆遷期限，表述正確的是（?。?。
A．搬遷期限不同于拆遷期限
B．拆遷期限是拆遷許可證上載明的拆遷人完成拆遷事宜的期限
C．搬遷期限不能超出拆遷期限
D．搬遷期限從屬于拆遷期限
E．拆遷期限從屬于搬遷期限
44、 下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的表述中，錯誤的有（ ）。
A．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的注冊資本不得低于100萬元
B．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)按照企業(yè)條件分為一級、二級、三級、四級，新設(shè)立的開發(fā)企業(yè)領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書》，暫定資質(zhì)的條件不低于四級資質(zhì)的條件
C．《暫定資質(zhì)證書》的延長期不得超過3年
D．房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金只能用貨幣和國有土地使用權(quán)出資
E．現(xiàn)階段，房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金占總項目投資的比率不得低于35%
45、 城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃的主要內(nèi)容包括（ ）。
A．城市的發(fā)展布局
B．功能分區(qū) 外語學習網(wǎng)
C．禁止、限止和適宜建設(shè)的地域范圍
D．建筑形態(tài)控制指標
E．城市性質(zhì)
46、 下列情形中，屬于人為原因造成房屋租賃合同終止的有（?。?。
A．租賃合同到期的
B．將承租的房屋擅自改變使用用途的
C．無正當理由，拖欠房租6個月以上的
D．將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)借他人使用的
E．因不可抗力致使房屋租賃合同不能繼續(xù)履行的
47、 下列情形中，應(yīng)當辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的有（ ）。
A．部分房屋拆除
B．法人名稱改變
C．交換房屋
D．繼承房屋
E．贈與房屋
48、 某房地產(chǎn)中介機構(gòu)完成一項房屋租賃代理，月租金1000元，租期20個月，依據(jù)國家標準可收取房屋租賃代理費A．1400
B．500
C．650
D．800
E．1000
49、 下列關(guān)于城鎮(zhèn)土地使用稅每平方米年稅額，表述正確的是（ ）。
A．大城市為1.5元至30元
B．中等城市為1.2元至24元
C．小城市為0.9元至18元
D．縣城為0.6元至12元
E．建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)為0.3元至6元
50、 按照污染物排放的形式，污染物可分為（?。?BR> A．點源
B．高架源
C．地面源
D．線源
E．面源
51、 下列關(guān)于變形縫的做法，表述不正確的是（?。?。
A．伸縮縫要從基礎(chǔ)頂面開始，將墻體、樓板、屋頂全部斷開
B．伸縮縫設(shè)在基礎(chǔ)、墻、樓地面、屋頂上
C．屋頂部分也需另做伸縮縫
D．防震縫與沉降縫結(jié)合設(shè)置時，基礎(chǔ)不應(yīng)分開
E．沉降縫則從屋頂?shù)交A(chǔ)，全部構(gòu)件部位均需設(shè)縫分開
52、 下列不能夠構(gòu)成設(shè)計變更的事項包括（?。?。
A．更改有關(guān)部分的標高、基線、位置和尺寸
B．增減合同中約定的工程量
C．替換有關(guān)工程的施工隊伍
D．替換有關(guān)工程的施工人員
E．改變有關(guān)工程的施工時間和順序
53、 下列關(guān)于房產(chǎn)分丘圖，表述錯誤的有（ ）。
A．房產(chǎn)分丘圖是分房產(chǎn)幅圖的局部明細圖，也是繪制房產(chǎn)權(quán)證附圖的基本圖
B．房產(chǎn)分丘圖是房產(chǎn)分幅圖的局部明細圖C．房產(chǎn)分丘圖的比例尺為1：200
D．房產(chǎn)分丘圖包括控制點、行政境界、丘界、房屋、附屬設(shè)施等要素和注記
E．房產(chǎn)分丘圖是在房產(chǎn)分戶圖基礎(chǔ)上進一步繪制的明細
54、 下列關(guān)于銀行的房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)，表述正確的是（ ）。
A．根據(jù)銀行運用資金的方式，房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)中，資產(chǎn)業(yè)務(wù)可分為房地產(chǎn)投資業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)放款業(yè)務(wù)
B．表外業(yè)務(wù)涉及動用銀行自己的資本金，故也稱中間業(yè)務(wù)
C．銀行涉及房地產(chǎn)的表外業(yè)務(wù)主要有房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)、房地產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)、房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)等
D．負債業(yè)務(wù)指銀行吸取資金的業(yè)務(wù)，主要有存款業(yè)務(wù)、借款業(yè)務(wù)、金融機構(gòu)往來業(yè)務(wù)等
E．表外業(yè)務(wù)指銀行通過替客戶承辦支付和其他委托事項而收取手續(xù)費的業(yè)務(wù)
55、 下列關(guān)于商品房銷售廣告的表述中，正確的有（?。?。
A．商品房銷售廣告一般為要約
B．商品房銷售廣告一般為要約邀請
C．商品房銷售廣告中，出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋所作的說明具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，構(gòu)成要約
D．商品房銷售廣告中，出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋所作的允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應(yīng)視為合同內(nèi)容
E．商品房銷售廣告一般為
三、判斷題
56、 房地產(chǎn)的部門規(guī)章是以國務(wù)院房地產(chǎn)行政主管部門的部長令頒布的，如《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費的通知》、《房屋登記辦法》等。（ ）
57、 國家對經(jīng)出讓取得的建設(shè)用地使用權(quán)一般不得提前收回，但在特殊情況下，國家根據(jù)社會公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，并不予補償。（?。?BR> 58、 除國家核準的劃撥建設(shè)用地使用權(quán)以外，凡新增土地和原使用的土地改變用途或使用條件、進行市場交易等，均實行有償有限期使用。
59、 集體土地上的拆遷行為，按照《城市房屋拆遷管理條例》執(zhí)行。 （ ）
60、 房屋拆遷估價時，房屋價值僅受建筑結(jié)構(gòu)、區(qū)位等影響，但不受產(chǎn)權(quán)狀況的影響。（ ）
61、 轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當自建設(shè)用地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內(nèi)，持房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。（?。?BR> 62、 房地產(chǎn)廣告中不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內(nèi)容，可以含有升值或者投資回報的。（?。?BR> 63、 在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行建設(shè)需要申請用地的，必須持國家批準建設(shè)項目的有關(guān)文件，向城市規(guī)劃行政主管部門申請定點，由城市土地行政主管部門核定其用地位置和界限，提供規(guī)劃設(shè)計條件，核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。（ ）
64、 依法必須進行招標的項目，其招標活動不受地區(qū)或者部門的限制。（?。?BR> 65、 建筑工程在施工過程中，建設(shè)單位或者施工單位發(fā)生變更的，應(yīng)當重新申請領(lǐng)取施工許可證。（?。?BR> 66、 商品住宅必須按套銷售，也可分割拆零銷售。（?。?BR> 67、 以具有土地使用年限的房地產(chǎn)抵押的，所擔保債務(wù)的履行期限不得超過建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限。（?。?BR> 68、 房地產(chǎn)抵押合同一經(jīng)簽訂，簽約雙方應(yīng)當嚴格執(zhí)行，債務(wù)履行期屆滿前抵押權(quán)人未受清償?shù)?，可以與抵押人協(xié)議折價或者以抵押物拍賣、變賣該抵押物所得的價款受償。（?。?BR> 69、 契據(jù)登記制度的理論基礎(chǔ)是成立要件主義，產(chǎn)權(quán)登記制的理論基礎(chǔ)是對抗要件主義。（?。?BR> 70、 房地產(chǎn)面積測算一般規(guī)定中，各類面積的測算，必須獨立測算兩次，其較差應(yīng)在規(guī)定的限差以內(nèi)，取中數(shù)作為后結(jié)果。（?。?BR> 71、 擔保公司的組織形式為有限責任公司或者股份有限公司。（ ）
72、 注冊證書是注冊房地產(chǎn)估價師的執(zhí)業(yè)憑證，注冊有效期為2年。（?。?BR> 73、 業(yè)主大會代表全體業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的是《物業(yè)服務(wù)合同》。（ ）
74、 物業(yè)服務(wù)企業(yè)，是指依法設(shè)立，具有獨立法人資格，從事物業(yè)管理服務(wù)活動的企業(yè)。業(yè)主，即物業(yè)產(chǎn)權(quán)人和物業(yè)使用人，指房屋所有權(quán)人和物業(yè)使用權(quán)人。（?。?BR> 75、 依據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》，對于非出租的房產(chǎn)，以房產(chǎn)原值減除l0一30%后的余值為房產(chǎn)稅計稅依據(jù)。 （?。?BR> 76、 在課稅對象和稅目不變的情況下，課稅額與稅率成反比。（?。?BR> 77、 土地增值稅的征稅范圍中，包括通過繼承、贈與等方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。 （?。?BR> 78、 2008年3月1日起，對個人出租住房，不區(qū)分用途，在5%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營業(yè)稅。（?。?BR> 79、 每年6月30日為住房公積金結(jié)息日。（?。?BR> 80、 工業(yè)污染源的特點是量大、面廣、含污染物多、成分簡單，在水中容易凈化，但處理比較困難。（ ）
81、 容積率可根據(jù)需要制定上限和下限。容積率上限保證地塊開發(fā)的效益，防止無效益或低效益開發(fā)造成的土地浪費。容積率的下限防止過度開發(fā)帶來的城市基礎(chǔ)設(shè)施超負荷運行。（?。?BR> 82、 材料的密實度是指材料在絕對密實狀態(tài)下的體積與在自然狀態(tài)下的體積之比。凡是內(nèi)部有孔隙的材料，其密實度都大于1。（?。?BR> 83、 某建筑安裝工程中，建筑安裝發(fā)包與承包價按綜合單價法計價，直接費為8000萬元，間接費為1300萬元，利潤率為5%，該建筑安裝工程利潤應(yīng)為326 萬元。（?。?BR> 84、 工程量清單是表現(xiàn)擬建工程的分部分項工程項目、措施項目、其他項目名稱和相應(yīng)數(shù)量的明細清單。（?。?BR> 85、 房屋產(chǎn)權(quán)面積包括套內(nèi)建筑面積和共有分攤面積，標注在房產(chǎn)分丘圖框內(nèi)。樓梯、走道等共有部位，需在范圍內(nèi)加簡注。 （?。?BR> 86、 房產(chǎn)測量中以中誤差作為評定精度的標準，以三倍中誤差作為限差。（?。?BR> 87、 在三個層次的貨幣供應(yīng)量中，某國的狹義貨幣流通量為1 000萬億元，單位活期存款300萬億元，個人活期存款500萬億元，單位及個人定期存款與其他存款600萬億元，則該國的現(xiàn)實貨幣為1 800萬億元。（ ）
88、 企業(yè)就其產(chǎn)品質(zhì)量向保險公司投保的險種屬于責任保險。（ ）
89、 一般認為基金證券是一種風險低于債券、收益高于股票的證券品種。（?。?BR> 90、 保險費等于保險金額與保險費率的乘積，它與保險價值大小、保險費繳納方式（躉交或按年繳納等）因素無關(guān)，但與保險期限長短、銀行利率水平等多種因素有關(guān)。（?。?BR> 91、 標準差亦稱均方差，是指分布數(shù)列中各單位標志值與其平均數(shù)的離差的平方的算術(shù)平均數(shù)的立方根。（?。?BR> 92、 會計科目被賦予借貸雙方的記錄空間就是會計憑證。 （ ）
93、 擔保物權(quán)包括抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、留置權(quán)等。（?。?BR> 94、 建設(shè)用地使用權(quán)是指建設(shè)用地使用權(quán)人依法對國家所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。（?。?BR> 95、 房地產(chǎn)拍賣即通過公開競價的方式將房地產(chǎn)標的賣給高出價者的一種交易行為。（?。?四、簡答題
96、W房地產(chǎn)開發(fā)公司在A省B市建設(shè)C住宅小區(qū)。C住宅小區(qū)占地全部為基本農(nóng)田。2008年6月，W房地產(chǎn)開發(fā)公司取得當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門頒發(fā)的商品房預(yù)售許可證，并委托D房地產(chǎn)經(jīng)紀公司代理出售。同年7月王某購買該小區(qū)一套商品房，并與W房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了商品房預(yù)售合同，并在合同中約定“房屋建筑面積為100㎡。房屋交付后如產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異時，按照《商品房銷售管理辦法》有關(guān)規(guī)定處理”。同年8月，W房地產(chǎn)開發(fā)公司經(jīng)有關(guān)部門批準調(diào)整了原規(guī)劃設(shè)計，王某所購買商品房的建筑面積變更為105㎡，并書面通知了王某。2010年4月，該小區(qū)*前，經(jīng)當?shù)胤慨a(chǎn)測繪部門實測，王某所購買商品房套內(nèi)建筑面積為83㎡，套內(nèi)陽臺建筑面積為3㎡，分攤的共有建筑面積為21㎡，2010年7月，王某取得了該套商品房的《房屋所有權(quán)證》。
1．下列關(guān)于此項目農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)，表述正確的是（?。?。
A．該項目建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，應(yīng)當辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)
B．該項目建設(shè)占用土地因是基本農(nóng)田，不涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，不必辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)
C．經(jīng)國務(wù)院批準農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，同時辦理征地審批手續(xù)，不再另行辦理征地審批
D．經(jīng)國務(wù)院批準農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，先辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)，再辦理征地審批手續(xù)
2．下列關(guān)于W房地產(chǎn)開發(fā)公司進行商品房預(yù)售的條件，正確的是（ ）。
A．取得建設(shè)用地使用權(quán)證書
B．持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證 C．按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的15%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期
D．取得《商品房預(yù)售許可證》
3．D房地產(chǎn)經(jīng)紀公司代理預(yù)售商品房應(yīng)向購房人出示（?。?。
A．《商品房預(yù)售許可證》
B．D房地產(chǎn)經(jīng)紀公司出具的商品房銷售委托書
C．D房地產(chǎn)經(jīng)紀公司法人代表證明
D．該商品房銷售廣告
4．下列關(guān)于該代理出售商品房，表述不正確的是 （?。?。
A．銷售代理必須簽訂委托合同
B．W房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當與D房地產(chǎn)經(jīng)紀公司訂立書面委托合同
C．D房地產(chǎn)經(jīng)紀公司在代理銷售商品房時，根據(jù)情況，可以收取傭金以外的其他費用
D．D房地產(chǎn)經(jīng)紀公司房地產(chǎn)銷售人員必須經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)取得相應(yīng)的資格
5．下列關(guān)于出售該小區(qū)其商品房，說法不正確的是（?。?。
A．W房地產(chǎn)開發(fā)公司取得了商品房預(yù)售許可證后，就可以向社會預(yù)售其商品房
B．D房地產(chǎn)經(jīng)紀公司應(yīng)當與承購人簽訂書面預(yù)售合同 C．D房地產(chǎn)經(jīng)紀公司應(yīng)當在簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣以上人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)
D．W房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當在簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣以上人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)
6．下列關(guān)于W房地產(chǎn)開發(fā)公司經(jīng)有關(guān)部門批準調(diào)整原規(guī)劃設(shè)計，表述錯誤的是 （?。?。
A．商品房銷售后，W房地產(chǎn)開發(fā)公司不得擅自變更規(guī)劃．設(shè)計
B．W房地產(chǎn)開發(fā)公司經(jīng)有關(guān)部門批準調(diào)整原規(guī)劃設(shè)計后，應(yīng)當在變更確立之日起10日內(nèi)，電話通知王某
C．王某有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)
D．W房地產(chǎn)開發(fā)公司未在規(guī)定時限內(nèi)通知王某，王某有權(quán)退房
7．王某所購買商品房產(chǎn)權(quán)登記面積為（ ）㎡。
A．100
B．102
C．104
D．105
8．王某辦理該套商品房《房屋所有權(quán)證》的登記屬于（?。?。
A．房屋所有權(quán)預(yù)告登記
B．房屋所有權(quán)初始登記
C．房屋所有權(quán)變更登記
D．房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記
97、W房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司通過出讓方式，取得一塊3000㎡的建設(shè)用地使用權(quán)，總地價2000萬元。該塊建設(shè)用地使用權(quán)經(jīng)規(guī)劃，用途為商品住宅，容積率為5，建筑密度為0.6。為加快項目建設(shè)，W房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司利用其辦公大樓，通過M商業(yè)銀行進行貸款。M商業(yè)銀行為規(guī)避風險，一是要求W房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司出具近三年房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營財務(wù)報告，二是要求W房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司對辦公大樓進行保險。三是要求擔保公司進行擔保。據(jù)此背景，回答下列問題：
9．按照《物權(quán)法》規(guī)定，下列關(guān)于W房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司取得的該建設(shè)用地使用權(quán)，表述正確的是（?。?BR> A．該建設(shè)用地使用權(quán)應(yīng)當采取招標、拍賣等公開競價的方式出讓取得
B．該建設(shè)用地使用權(quán)應(yīng)當采取出讓或者劃撥等方式取得
C．W房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司應(yīng)當合理利用土地，不得改變土地用途；需要改變土地用途的，應(yīng)當依法經(jīng)有關(guān)行政主管部門批準
D．W房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司取得該建設(shè)用地使用權(quán)，應(yīng)當采取書面形式訂立建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同
10．下列關(guān)于該項目的規(guī)劃意見，表述不正確的是（ ）。
A．該項目建筑密度為0.6，應(yīng)屬于下限控制
B．該項目規(guī)劃地塊內(nèi)各類建筑基底占地面積應(yīng)不超過1800㎡
C．該項目規(guī)劃地塊內(nèi)各類建筑基底占地面積應(yīng)不超過2000㎡
D．該項目總建筑面積的總建筑面積應(yīng)不超過15000㎡
11．W房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司出具的近三年房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營財務(wù)報告，顯示該公司2008-2009年普通商品住宅開發(fā)竣工量分別為180萬m2、220萬m2。則該公司2008-2009年普通商品住宅開發(fā)竣工量的環(huán)比發(fā)展速度是（ ）。
A．22.22%
B．122.22%
C．32.22%
D．132.22%
C．二氧化氮
D．碳氫化合物
28、 電磁輻射中，對人體危害程度強的是（?。?BR> A．微波
B．短波
C．中波
D．長波
29、 結(jié)構(gòu)適應(yīng)性強、抗震性能好、耐久年限較長，多層、高層建筑都可采用的建筑結(jié)構(gòu)類型是（?。?BR> A．磚混結(jié)構(gòu) 外語學習網(wǎng)
B．磚木結(jié)構(gòu)
C．鋼結(jié)構(gòu)
D．鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)
30、某建設(shè)項目建設(shè)期4年，各年計劃投資額分別為：第一年3600萬元、第二年4800萬元、第三年3800萬元、第四年3400萬元，年均價格上漲率為5%，則該項目建設(shè)期間漲價預(yù)備費為（ ）。
A．890．693
B．1008．975
C．1270．975
D．2003．696
2011年房地產(chǎn)估價師基本制度與政策押密題及答案
一、單選題
1、 《物業(yè)管理條例》是以（ ）頒布的。
A．中華人民共和國主席令
B．國務(wù)院令
C．原建設(shè)部部長令
D．國土資源部部長令
2、 某開發(fā)公司需征收10畝耕地，該塊耕地征收前三年的平均年產(chǎn)值為1000元，按低補償標準應(yīng)支付（?。┤f元土地補償費。
A．3
B．6
C．7
D．10
3、 A省某開發(fā)公司開發(fā)一項目，需征收土地30hm2（公頃），為保證該項目的整體性，需征收基本農(nóng)田內(nèi)的耕地2hm2（公頃），那么，這一項目的土地批準權(quán)為（?。?。
A．A省人民政府
B．國務(wù)院
C．項目所在地縣政府
D．項目所在地市政府
4、 房屋拆遷實施過程中，違法建筑應(yīng)由（?。┱J定。
A．拆遷人
B．拆遷主管部門
C．房地產(chǎn)登記機構(gòu)
D．規(guī)劃行政主管部門
5、 下列關(guān)于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的已售商品住房處理方式的表述中，正確的是（?。?BR> A．購房人只能要求退房，不能要求換房
B．購房人只能要求換房，不能要求退房
C．購房人有權(quán)選擇退房或換房
D．商品住房買賣雙方協(xié)商選擇退房或換房
6、 商品房預(yù)售廣告中，不得涉及的內(nèi)容是（?。?。
A．中介服務(wù)
B．房屋結(jié)構(gòu)C．裝飾裝修
D．物業(yè)管理
7、某商品住宅樓于2007年1月10日竣工驗收合格，施工單位按法定低保修期限，如該住宅樓的尾房于2010年1月10日交付給買受人，則開發(fā)商承擔該商品住宅屋面防水的低保修期限應(yīng)至（?。?。
A．2010年1月9日
B．2012年1月9日
C．2013年1月9日
D．2015年1月9日
8、 建設(shè)單位在取得（ ）后，方可向縣級以上地方人民政府土地主管部門申請用地，經(jīng)縣級以上人民政府審批后，由土地主管部門劃撥土地。A．選址意見書
B．建設(shè)用地規(guī)劃許可證
C．施工許可證
D．建設(shè)工程規(guī)劃許可證
9、 不屬于城市規(guī)劃的實施管理范疇的是（ ）。
A．建設(shè)項目選址意見書
B．建設(shè)工程施工許可證
C．建設(shè)用地規(guī)劃許可證
D．建設(shè)工程規(guī)劃許可證
10、 （?。┦侵赋鞘懈黝惥G地范圍的控制線。
A．城市紫線
B．城市綠線
C．城市藍線
D．城市黃線
11、 房地產(chǎn)價格評估，應(yīng)當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術(shù)標準和評估程序，以（?。榛A(chǔ)，參照當?shù)氐氖袌鰞r格進行評估。
A．基準地價、標定地價和各類房屋的協(xié)商價格
B．基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格
C．基準地價、標定地價和各類房屋的租賃價格
D．基準地價、標定地價和各類房屋的抵押價格
12、 下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押估價，說法不正確的是（?。?BR> A．在運用市場比較法估價時，不應(yīng)選取成交價格明顯高于市場價格的交易實例作為可比實例，并應(yīng)當對可比實例進行必要的實地查勘
B．在運用成本法估價時，不應(yīng)高估土地取得成本、開發(fā)成本、有關(guān)費稅和利潤，應(yīng)當?shù)凸勒叟f
C．在運用假設(shè)開發(fā)法估價時，不應(yīng)高估未來開發(fā)完成后的價值，不應(yīng)低估開發(fā)成本、有關(guān)費稅和利潤
D．在運用收益法估價時，不應(yīng)高估收入或者低估運營費用，選取的報酬率或者資本化率不應(yīng)偏低
13、 下列關(guān)于商品房預(yù)（銷）售的表述中，錯誤的是（?。?。
A．未竣工的預(yù)售商品房不得再行轉(zhuǎn)讓
B．尊重客戶的選擇即意味著銷售商品房時無需核對買受人是否用實名購房
C．國家推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上即時備案制度
D．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構(gòu)不得發(fā)布不實價格和銷售進度信息，惡意哄抬房價
14、 下列關(guān)于一般房屋登記程序，正確的是 （?。?。
A．受理→申請→審核→記載于登記簿→發(fā)證
B．申請→受理→記載于登記簿→審核→發(fā)證
C．受理→申請→記載于登記簿→審核→發(fā)證
D．申請→受理→審核→記載于登記簿→發(fā)證
15、 下列關(guān)于預(yù)告登記的表述中，正確的是（?。?。
A．預(yù)告登記僅適用于預(yù)售商品房的登記
B．預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起3個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效
C．房屋預(yù)告登記只能由雙方共同申請
D．房屋預(yù)告登記僅在房屋登記簿上予以記載，不發(fā)放預(yù)告登記證明
16、某經(jīng)濟特區(qū)的房地產(chǎn)估價資質(zhì)的機構(gòu)完成本地一宗以房產(chǎn)為主的評估項目。評估的房地產(chǎn)價格為1800萬元，按照原國家計委、原建設(shè)部聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費的通知》規(guī)定的收費標準，估價收費高為（ ） 萬元。
A．1.60
B．3.95
C．5.135
D．6.25
17、 下列關(guān)于房地產(chǎn)估價機構(gòu)分支機構(gòu)，表述不正確的是（?。?。
A．一級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)可以設(shè)立分支機構(gòu)
B．二級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)可以設(shè)立分支機構(gòu) C．三級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)不得設(shè)立分支機構(gòu)
D．注冊于分支機構(gòu)的專職注冊房地產(chǎn)估價師，不計入設(shè)立分支機構(gòu)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)的專職注冊房地產(chǎn)估價師人數(shù)
18、 從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金屬于 （?。┧?。
A．公有住房售房單位
B．業(yè)主
C．購房者
D．房管部門
19、 物業(yè)服務(wù)收費采取酬金制方式時，物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)當全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算虧損的，由（?。┏袚?。
A．物業(yè)服務(wù)企業(yè)
B．業(yè)主委員會
C．業(yè)主代表
D．業(yè)主
20、 業(yè)主大會成立前，住宅專項維修資金由（ ）代管。
A．售房單位
B．房地產(chǎn)主管部門
C．已入住的業(yè)主
D．物業(yè)服務(wù)企業(yè) 21、 在征收城鎮(zhèn)土地使用稅時，應(yīng)當按照（?。┱魇?。
A．土地上房屋建筑總面積
B．建筑物基地面積
C．納稅人自己測定的土地面積
D．納稅人實際占用的土地面積
22、 甲房地產(chǎn)開發(fā)公司轉(zhuǎn)讓位于某市市區(qū)的項目，收入為800萬元，其應(yīng)繳納的營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅和教育費附加合計為（?。┤f元。
A．22．0
B．27．0
C．37
D．44
23、 自2010年1月1日起，個人將購買不足（ ）年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅。
A．1
B．2
C．3
D．5
24、 繳存住房公積金的工資基數(shù)，不包括（?。?BR> A．計時工資和計件工資
B．住房公積金月繳存額
C．加班加點工資
D．獎金、津貼和補貼
25、 某項目建筑基底總面積為20000㎡，建筑密度為25%，規(guī)劃容積率為3．5，則該項目的建筑總面積為（?。┅O。
A．17 500
B．70000
C．80000
D．280000
26、某房地產(chǎn)開發(fā)商取得一建設(shè)用地使用權(quán)，該地塊地質(zhì)條件良好，自然環(huán)境條件較為優(yōu)越，只需稍加簡單的工程準備措施，就可以進行修建。根據(jù)城市用地適用性評價結(jié)論，該地塊屬于（?。?BR> A．一類用地
B．二類用地
C．三類用地
D．臨時用地
27、 導(dǎo)致酸雨形成的主要污染物是（ ）。
A．一氧化碳
B．二氧化硫
二、多選題
41、 下列屬于房地產(chǎn)行政法規(guī)的包括（?。?。
A．《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》
B．《物權(quán)法》
C．《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》
D．《城市房屋拆遷管理條例》
E．《住房公積金管理條例》
42、 《招標拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，同一宗地有兩個以上意向用地者的，應(yīng)當以（?。┓绞匠鲎?。
A．協(xié)議
B．委托
C．拍賣
D．招標
E．掛牌出讓
43、 下列關(guān)于搬遷期限和拆遷期限，表述正確的是（?。?。
A．搬遷期限不同于拆遷期限
B．拆遷期限是拆遷許可證上載明的拆遷人完成拆遷事宜的期限
C．搬遷期限不能超出拆遷期限
D．搬遷期限從屬于拆遷期限
E．拆遷期限從屬于搬遷期限
44、 下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的表述中，錯誤的有（ ）。
A．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的注冊資本不得低于100萬元
B．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)按照企業(yè)條件分為一級、二級、三級、四級，新設(shè)立的開發(fā)企業(yè)領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書》，暫定資質(zhì)的條件不低于四級資質(zhì)的條件
C．《暫定資質(zhì)證書》的延長期不得超過3年
D．房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金只能用貨幣和國有土地使用權(quán)出資
E．現(xiàn)階段，房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金占總項目投資的比率不得低于35%
45、 城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃的主要內(nèi)容包括（ ）。
A．城市的發(fā)展布局
B．功能分區(qū) 外語學習網(wǎng)
C．禁止、限止和適宜建設(shè)的地域范圍
D．建筑形態(tài)控制指標
E．城市性質(zhì)
46、 下列情形中，屬于人為原因造成房屋租賃合同終止的有（?。?。
A．租賃合同到期的
B．將承租的房屋擅自改變使用用途的
C．無正當理由，拖欠房租6個月以上的
D．將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)借他人使用的
E．因不可抗力致使房屋租賃合同不能繼續(xù)履行的
47、 下列情形中，應(yīng)當辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的有（ ）。
A．部分房屋拆除
B．法人名稱改變
C．交換房屋
D．繼承房屋
E．贈與房屋
48、 某房地產(chǎn)中介機構(gòu)完成一項房屋租賃代理，月租金1000元，租期20個月，依據(jù)國家標準可收取房屋租賃代理費A．1400
B．500
C．650
D．800
E．1000
49、 下列關(guān)于城鎮(zhèn)土地使用稅每平方米年稅額，表述正確的是（ ）。
A．大城市為1.5元至30元
B．中等城市為1.2元至24元
C．小城市為0.9元至18元
D．縣城為0.6元至12元
E．建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)為0.3元至6元
50、 按照污染物排放的形式，污染物可分為（?。?BR> A．點源
B．高架源
C．地面源
D．線源
E．面源
51、 下列關(guān)于變形縫的做法，表述不正確的是（?。?。
A．伸縮縫要從基礎(chǔ)頂面開始，將墻體、樓板、屋頂全部斷開
B．伸縮縫設(shè)在基礎(chǔ)、墻、樓地面、屋頂上
C．屋頂部分也需另做伸縮縫
D．防震縫與沉降縫結(jié)合設(shè)置時，基礎(chǔ)不應(yīng)分開
E．沉降縫則從屋頂?shù)交A(chǔ)，全部構(gòu)件部位均需設(shè)縫分開
52、 下列不能夠構(gòu)成設(shè)計變更的事項包括（?。?。
A．更改有關(guān)部分的標高、基線、位置和尺寸
B．增減合同中約定的工程量
C．替換有關(guān)工程的施工隊伍
D．替換有關(guān)工程的施工人員
E．改變有關(guān)工程的施工時間和順序
53、 下列關(guān)于房產(chǎn)分丘圖，表述錯誤的有（ ）。
A．房產(chǎn)分丘圖是分房產(chǎn)幅圖的局部明細圖，也是繪制房產(chǎn)權(quán)證附圖的基本圖
B．房產(chǎn)分丘圖是房產(chǎn)分幅圖的局部明細圖C．房產(chǎn)分丘圖的比例尺為1：200
D．房產(chǎn)分丘圖包括控制點、行政境界、丘界、房屋、附屬設(shè)施等要素和注記
E．房產(chǎn)分丘圖是在房產(chǎn)分戶圖基礎(chǔ)上進一步繪制的明細
54、 下列關(guān)于銀行的房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)，表述正確的是（ ）。
A．根據(jù)銀行運用資金的方式，房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)中，資產(chǎn)業(yè)務(wù)可分為房地產(chǎn)投資業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)放款業(yè)務(wù)
B．表外業(yè)務(wù)涉及動用銀行自己的資本金，故也稱中間業(yè)務(wù)
C．銀行涉及房地產(chǎn)的表外業(yè)務(wù)主要有房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)、房地產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)、房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)等
D．負債業(yè)務(wù)指銀行吸取資金的業(yè)務(wù)，主要有存款業(yè)務(wù)、借款業(yè)務(wù)、金融機構(gòu)往來業(yè)務(wù)等
E．表外業(yè)務(wù)指銀行通過替客戶承辦支付和其他委托事項而收取手續(xù)費的業(yè)務(wù)
55、 下列關(guān)于商品房銷售廣告的表述中，正確的有（?。?。
A．商品房銷售廣告一般為要約
B．商品房銷售廣告一般為要約邀請
C．商品房銷售廣告中，出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋所作的說明具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，構(gòu)成要約
D．商品房銷售廣告中，出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋所作的允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應(yīng)視為合同內(nèi)容
E．商品房銷售廣告一般為
三、判斷題
56、 房地產(chǎn)的部門規(guī)章是以國務(wù)院房地產(chǎn)行政主管部門的部長令頒布的，如《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費的通知》、《房屋登記辦法》等。（ ）
57、 國家對經(jīng)出讓取得的建設(shè)用地使用權(quán)一般不得提前收回，但在特殊情況下，國家根據(jù)社會公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，并不予補償。（?。?BR> 58、 除國家核準的劃撥建設(shè)用地使用權(quán)以外，凡新增土地和原使用的土地改變用途或使用條件、進行市場交易等，均實行有償有限期使用。
59、 集體土地上的拆遷行為，按照《城市房屋拆遷管理條例》執(zhí)行。 （ ）
60、 房屋拆遷估價時，房屋價值僅受建筑結(jié)構(gòu)、區(qū)位等影響，但不受產(chǎn)權(quán)狀況的影響。（ ）
61、 轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當自建設(shè)用地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內(nèi)，持房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。（?。?BR> 62、 房地產(chǎn)廣告中不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內(nèi)容，可以含有升值或者投資回報的。（?。?BR> 63、 在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行建設(shè)需要申請用地的，必須持國家批準建設(shè)項目的有關(guān)文件，向城市規(guī)劃行政主管部門申請定點，由城市土地行政主管部門核定其用地位置和界限，提供規(guī)劃設(shè)計條件，核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。（ ）
64、 依法必須進行招標的項目，其招標活動不受地區(qū)或者部門的限制。（?。?BR> 65、 建筑工程在施工過程中，建設(shè)單位或者施工單位發(fā)生變更的，應(yīng)當重新申請領(lǐng)取施工許可證。（?。?BR> 66、 商品住宅必須按套銷售，也可分割拆零銷售。（?。?BR> 67、 以具有土地使用年限的房地產(chǎn)抵押的，所擔保債務(wù)的履行期限不得超過建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限。（?。?BR> 68、 房地產(chǎn)抵押合同一經(jīng)簽訂，簽約雙方應(yīng)當嚴格執(zhí)行，債務(wù)履行期屆滿前抵押權(quán)人未受清償?shù)?，可以與抵押人協(xié)議折價或者以抵押物拍賣、變賣該抵押物所得的價款受償。（?。?BR> 69、 契據(jù)登記制度的理論基礎(chǔ)是成立要件主義，產(chǎn)權(quán)登記制的理論基礎(chǔ)是對抗要件主義。（?。?BR> 70、 房地產(chǎn)面積測算一般規(guī)定中，各類面積的測算，必須獨立測算兩次，其較差應(yīng)在規(guī)定的限差以內(nèi)，取中數(shù)作為后結(jié)果。（?。?BR> 71、 擔保公司的組織形式為有限責任公司或者股份有限公司。（ ）
72、 注冊證書是注冊房地產(chǎn)估價師的執(zhí)業(yè)憑證，注冊有效期為2年。（?。?BR> 73、 業(yè)主大會代表全體業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的是《物業(yè)服務(wù)合同》。（ ）
74、 物業(yè)服務(wù)企業(yè)，是指依法設(shè)立，具有獨立法人資格，從事物業(yè)管理服務(wù)活動的企業(yè)。業(yè)主，即物業(yè)產(chǎn)權(quán)人和物業(yè)使用人，指房屋所有權(quán)人和物業(yè)使用權(quán)人。（?。?BR> 75、 依據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》，對于非出租的房產(chǎn)，以房產(chǎn)原值減除l0一30%后的余值為房產(chǎn)稅計稅依據(jù)。 （?。?BR> 76、 在課稅對象和稅目不變的情況下，課稅額與稅率成反比。（?。?BR> 77、 土地增值稅的征稅范圍中，包括通過繼承、贈與等方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。 （?。?BR> 78、 2008年3月1日起，對個人出租住房，不區(qū)分用途，在5%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營業(yè)稅。（?。?BR> 79、 每年6月30日為住房公積金結(jié)息日。（?。?BR> 80、 工業(yè)污染源的特點是量大、面廣、含污染物多、成分簡單，在水中容易凈化，但處理比較困難。（ ）
81、 容積率可根據(jù)需要制定上限和下限。容積率上限保證地塊開發(fā)的效益，防止無效益或低效益開發(fā)造成的土地浪費。容積率的下限防止過度開發(fā)帶來的城市基礎(chǔ)設(shè)施超負荷運行。（?。?BR> 82、 材料的密實度是指材料在絕對密實狀態(tài)下的體積與在自然狀態(tài)下的體積之比。凡是內(nèi)部有孔隙的材料，其密實度都大于1。（?。?BR> 83、 某建筑安裝工程中，建筑安裝發(fā)包與承包價按綜合單價法計價，直接費為8000萬元，間接費為1300萬元，利潤率為5%，該建筑安裝工程利潤應(yīng)為326 萬元。（?。?BR> 84、 工程量清單是表現(xiàn)擬建工程的分部分項工程項目、措施項目、其他項目名稱和相應(yīng)數(shù)量的明細清單。（?。?BR> 85、 房屋產(chǎn)權(quán)面積包括套內(nèi)建筑面積和共有分攤面積，標注在房產(chǎn)分丘圖框內(nèi)。樓梯、走道等共有部位，需在范圍內(nèi)加簡注。 （?。?BR> 86、 房產(chǎn)測量中以中誤差作為評定精度的標準，以三倍中誤差作為限差。（?。?BR> 87、 在三個層次的貨幣供應(yīng)量中，某國的狹義貨幣流通量為1 000萬億元，單位活期存款300萬億元，個人活期存款500萬億元，單位及個人定期存款與其他存款600萬億元，則該國的現(xiàn)實貨幣為1 800萬億元。（ ）
88、 企業(yè)就其產(chǎn)品質(zhì)量向保險公司投保的險種屬于責任保險。（ ）
89、 一般認為基金證券是一種風險低于債券、收益高于股票的證券品種。（?。?BR> 90、 保險費等于保險金額與保險費率的乘積，它與保險價值大小、保險費繳納方式（躉交或按年繳納等）因素無關(guān)，但與保險期限長短、銀行利率水平等多種因素有關(guān)。（?。?BR> 91、 標準差亦稱均方差，是指分布數(shù)列中各單位標志值與其平均數(shù)的離差的平方的算術(shù)平均數(shù)的立方根。（?。?BR> 92、 會計科目被賦予借貸雙方的記錄空間就是會計憑證。 （ ）
93、 擔保物權(quán)包括抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、留置權(quán)等。（?。?BR> 94、 建設(shè)用地使用權(quán)是指建設(shè)用地使用權(quán)人依法對國家所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。（?。?BR> 95、 房地產(chǎn)拍賣即通過公開競價的方式將房地產(chǎn)標的賣給高出價者的一種交易行為。（?。?四、簡答題
96、W房地產(chǎn)開發(fā)公司在A省B市建設(shè)C住宅小區(qū)。C住宅小區(qū)占地全部為基本農(nóng)田。2008年6月，W房地產(chǎn)開發(fā)公司取得當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門頒發(fā)的商品房預(yù)售許可證，并委托D房地產(chǎn)經(jīng)紀公司代理出售。同年7月王某購買該小區(qū)一套商品房，并與W房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了商品房預(yù)售合同，并在合同中約定“房屋建筑面積為100㎡。房屋交付后如產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異時，按照《商品房銷售管理辦法》有關(guān)規(guī)定處理”。同年8月，W房地產(chǎn)開發(fā)公司經(jīng)有關(guān)部門批準調(diào)整了原規(guī)劃設(shè)計，王某所購買商品房的建筑面積變更為105㎡，并書面通知了王某。2010年4月，該小區(qū)*前，經(jīng)當?shù)胤慨a(chǎn)測繪部門實測，王某所購買商品房套內(nèi)建筑面積為83㎡，套內(nèi)陽臺建筑面積為3㎡，分攤的共有建筑面積為21㎡，2010年7月，王某取得了該套商品房的《房屋所有權(quán)證》。
1．下列關(guān)于此項目農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)，表述正確的是（?。?。
A．該項目建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，應(yīng)當辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)
B．該項目建設(shè)占用土地因是基本農(nóng)田，不涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，不必辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)
C．經(jīng)國務(wù)院批準農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，同時辦理征地審批手續(xù)，不再另行辦理征地審批
D．經(jīng)國務(wù)院批準農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，先辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)，再辦理征地審批手續(xù)
2．下列關(guān)于W房地產(chǎn)開發(fā)公司進行商品房預(yù)售的條件，正確的是（ ）。
A．取得建設(shè)用地使用權(quán)證書
B．持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證 C．按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的15%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期
D．取得《商品房預(yù)售許可證》
3．D房地產(chǎn)經(jīng)紀公司代理預(yù)售商品房應(yīng)向購房人出示（?。?。
A．《商品房預(yù)售許可證》
B．D房地產(chǎn)經(jīng)紀公司出具的商品房銷售委托書
C．D房地產(chǎn)經(jīng)紀公司法人代表證明
D．該商品房銷售廣告
4．下列關(guān)于該代理出售商品房，表述不正確的是 （?。?。
A．銷售代理必須簽訂委托合同
B．W房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當與D房地產(chǎn)經(jīng)紀公司訂立書面委托合同
C．D房地產(chǎn)經(jīng)紀公司在代理銷售商品房時，根據(jù)情況，可以收取傭金以外的其他費用
D．D房地產(chǎn)經(jīng)紀公司房地產(chǎn)銷售人員必須經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)取得相應(yīng)的資格
5．下列關(guān)于出售該小區(qū)其商品房，說法不正確的是（?。?。
A．W房地產(chǎn)開發(fā)公司取得了商品房預(yù)售許可證后，就可以向社會預(yù)售其商品房
B．D房地產(chǎn)經(jīng)紀公司應(yīng)當與承購人簽訂書面預(yù)售合同 C．D房地產(chǎn)經(jīng)紀公司應(yīng)當在簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣以上人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)
D．W房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當在簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣以上人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)
6．下列關(guān)于W房地產(chǎn)開發(fā)公司經(jīng)有關(guān)部門批準調(diào)整原規(guī)劃設(shè)計，表述錯誤的是 （?。?。
A．商品房銷售后，W房地產(chǎn)開發(fā)公司不得擅自變更規(guī)劃．設(shè)計
B．W房地產(chǎn)開發(fā)公司經(jīng)有關(guān)部門批準調(diào)整原規(guī)劃設(shè)計后，應(yīng)當在變更確立之日起10日內(nèi)，電話通知王某
C．王某有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)
D．W房地產(chǎn)開發(fā)公司未在規(guī)定時限內(nèi)通知王某，王某有權(quán)退房
7．王某所購買商品房產(chǎn)權(quán)登記面積為（ ）㎡。
A．100
B．102
C．104
D．105
8．王某辦理該套商品房《房屋所有權(quán)證》的登記屬于（?。?。
A．房屋所有權(quán)預(yù)告登記
B．房屋所有權(quán)初始登記
C．房屋所有權(quán)變更登記
D．房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記
97、W房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司通過出讓方式，取得一塊3000㎡的建設(shè)用地使用權(quán)，總地價2000萬元。該塊建設(shè)用地使用權(quán)經(jīng)規(guī)劃，用途為商品住宅，容積率為5，建筑密度為0.6。為加快項目建設(shè)，W房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司利用其辦公大樓，通過M商業(yè)銀行進行貸款。M商業(yè)銀行為規(guī)避風險，一是要求W房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司出具近三年房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營財務(wù)報告，二是要求W房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司對辦公大樓進行保險。三是要求擔保公司進行擔保。據(jù)此背景，回答下列問題：
9．按照《物權(quán)法》規(guī)定，下列關(guān)于W房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司取得的該建設(shè)用地使用權(quán)，表述正確的是（?。?BR> A．該建設(shè)用地使用權(quán)應(yīng)當采取招標、拍賣等公開競價的方式出讓取得
B．該建設(shè)用地使用權(quán)應(yīng)當采取出讓或者劃撥等方式取得
C．W房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司應(yīng)當合理利用土地，不得改變土地用途；需要改變土地用途的，應(yīng)當依法經(jīng)有關(guān)行政主管部門批準
D．W房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司取得該建設(shè)用地使用權(quán)，應(yīng)當采取書面形式訂立建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同
10．下列關(guān)于該項目的規(guī)劃意見，表述不正確的是（ ）。
A．該項目建筑密度為0.6，應(yīng)屬于下限控制
B．該項目規(guī)劃地塊內(nèi)各類建筑基底占地面積應(yīng)不超過1800㎡
C．該項目規(guī)劃地塊內(nèi)各類建筑基底占地面積應(yīng)不超過2000㎡
D．該項目總建筑面積的總建筑面積應(yīng)不超過15000㎡
11．W房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司出具的近三年房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營財務(wù)報告，顯示該公司2008-2009年普通商品住宅開發(fā)竣工量分別為180萬m2、220萬m2。則該公司2008-2009年普通商品住宅開發(fā)竣工量的環(huán)比發(fā)展速度是（ ）。
A．22.22%
B．122.22%
C．32.22%
D．132.22%
C．二氧化氮
D．碳氫化合物
28、 電磁輻射中，對人體危害程度強的是（?。?BR> A．微波
B．短波
C．中波
D．長波
29、 結(jié)構(gòu)適應(yīng)性強、抗震性能好、耐久年限較長，多層、高層建筑都可采用的建筑結(jié)構(gòu)類型是（?。?BR> A．磚混結(jié)構(gòu) 外語學習網(wǎng)
B．磚木結(jié)構(gòu)
C．鋼結(jié)構(gòu)
D．鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)
30、某建設(shè)項目建設(shè)期4年，各年計劃投資額分別為：第一年3600萬元、第二年4800萬元、第三年3800萬元、第四年3400萬元，年均價格上漲率為5%，則該項目建設(shè)期間漲價預(yù)備費為（ ）。
A．890．693
B．1008．975
C．1270．975
D．2003．696