出售房產(chǎn)主管稅務機關如何核定其營業(yè)額

問題：出售房產(chǎn)，稅務機關覺得價格偏低，給予核定價格計稅，這有什么根據(jù)沒？主管稅務機關如何核定其營業(yè)額？
    回復：根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例實施細則》第二十條規(guī)定，納稅人提供應稅勞務、轉讓無形資產(chǎn)或銷售不動產(chǎn)價格明顯偏低而無正當理由的，主管稅務機關有權按下列順序核定其營業(yè)額：
    （一）按納稅人最近時期發(fā)生同類應稅行為的平均價格核定；
    （二）按其他納稅人最近時期發(fā)生同類應稅行為的平均價格核定；
    （三）按下列公式核定計稅價格：計稅價格=營業(yè)成本或工程成本×（1+成本利潤率）÷（1-營業(yè)稅稅率）