五十七 經(jīng)營租賃
[經(jīng)典例題]
[例題1·單選題]遠(yuǎn)大公司于2009年1月1日采用經(jīng)營租賃方式從乙公司租入機(jī)器設(shè)備一臺(tái)，租期為4年，設(shè)備價(jià)值為200萬元，預(yù)計(jì)使用年限為12年。租賃合同規(guī)定：第1年免租金，第2年至第4年的租金分別為36萬元、34萬元、26萬元；第2年至第4年的租金于每年年初支付。2009年遠(yuǎn)大公司應(yīng)就此項(xiàng)租賃確認(rèn)的租金費(fèi)用為( )萬元。
A.0 B.24 C.32 D.50
[例題2·單選題]遠(yuǎn)大公司于2009年1月1日采用經(jīng)營租賃方式從乙公司租入機(jī)器設(shè)備一臺(tái)，租期為4年，設(shè)備價(jià)值為200萬元，預(yù)計(jì)使用年限為12年。租賃合同規(guī)定：第1年免租金，第2年至第4年的租金分別為36萬元、34萬元、26萬元；第2年至第4年的租金于每年年初支付。2009年乙公司應(yīng)就此項(xiàng)租賃確認(rèn)的租金收入為( )萬元。
A.0 B.24 C.32 D.50
[例題答案]
1.B
【解析】承租人發(fā)生的經(jīng)營租賃租金確認(rèn)為費(fèi)用，若出租人提供了免租期的情況下，應(yīng)將租金總額在整個(gè)租賃期內(nèi)分?jǐn)?包括免租期)。因此，2009年遠(yuǎn)大公司應(yīng)就此項(xiàng)租賃確認(rèn)的租金費(fèi)用＝(36＋34＋26)÷4＝24(萬元)。
2.B
【解析】出租人在經(jīng)營租賃下收取的租金應(yīng)當(dāng)在租賃期內(nèi)的各個(gè)期間按直線法確認(rèn)為收入，2009年遠(yuǎn)大公司應(yīng)就此項(xiàng)租賃確認(rèn)的租金收入＝(36＋34＋26)÷4＝24(萬元)?！ ?BR> [知識(shí)點(diǎn)理解與總結(jié)]
一、承租人對(duì)經(jīng)營租賃的會(huì)計(jì)處理——承租人對(duì)經(jīng)營租賃的資產(chǎn)不能作為資產(chǎn)入賬
1.承租人在經(jīng)營租賃下發(fā)生的租金應(yīng)當(dāng)在租賃期內(nèi)的各個(gè)期間按直線法確認(rèn)為費(fèi)用；如果其他方法更加合理，也可以采用其他方法。在出租人提供了免租期的情況下，應(yīng)將租金總額在整個(gè)租賃期內(nèi)，而不是在租賃期扣除免租期后的期間內(nèi)分?jǐn)?；在出租人承?dān)了承租人的某些費(fèi)用的情況下，應(yīng)將該費(fèi)用從租金總額中扣除，并將租金余額在整個(gè)租賃期內(nèi)進(jìn)行分?jǐn)偂?BR> （1）確認(rèn)各期租金費(fèi)用時(shí)：
借：長期待攤費(fèi)用等科目
貸：其他應(yīng)付款等科目
（2）攤銷時(shí)：
借：管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用等
貸：長期待攤費(fèi)用
（3）實(shí)際支付租金時(shí)：
借：其他應(yīng)付款等科目
貸：銀行存款、庫存現(xiàn)金等
2.初始直接費(fèi)用和或有租金的會(huì)計(jì)處理——發(fā)生時(shí)直接計(jì)入當(dāng)期損益。
借：管理費(fèi)用（初始直接費(fèi)用）
貸：銀行存款等
借：財(cái)務(wù)費(fèi)用（或有租金）
貸：銀行存款等
3.承租人對(duì)經(jīng)營租賃應(yīng)披露的內(nèi)容
（1）資產(chǎn)負(fù)債表日后連續(xù)三個(gè)會(huì)計(jì)年度每年將支付的不可撤銷經(jīng)營租賃的最低租賃付款額；
（2）以后年度將支付的不可撤銷經(jīng)營租賃最低租賃付款額總額。
二、出租人對(duì)經(jīng)營租賃的會(huì)計(jì)處理
1.折舊政策
在經(jīng)營租賃下，租賃資產(chǎn)的所有權(quán)始終歸出租人所有，如果經(jīng)營租賃資產(chǎn)屬于固定資產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)采用出租人對(duì)類似應(yīng)折舊資產(chǎn)通常所采用的折舊政策計(jì)提折舊；否則，應(yīng)當(dāng)采用合理的方法進(jìn)行攤銷。
2.租金的處理
出租人在經(jīng)營租賃下收取的租金應(yīng)當(dāng)在租賃期內(nèi)的各個(gè)期間按直線法確認(rèn)為收入，如果其他方法更合理，也可以采用其他方法。
在出租人提供了免租期的情況下，應(yīng)將租金總額在整個(gè)租賃期內(nèi)，而不是在租賃期扣除免租期后的期間內(nèi)按直線法或其他合理的方法進(jìn)行分配，免租期內(nèi)應(yīng)確認(rèn)租賃收入；在出租人承擔(dān)了承租人的某些費(fèi)用的情況下，應(yīng)將該費(fèi)用從租金總額中扣除，并將租金余額在租賃期內(nèi)進(jìn)行分配。
3.會(huì)計(jì)處理
（1）確認(rèn)租金收入時(shí)
借：應(yīng)收賬款或其他應(yīng)收款
貸：租賃收入
（2）實(shí)際收到租金時(shí)：
借：銀行存款
貸：其他應(yīng)收款或應(yīng)收賬款
[經(jīng)典例題]
[例題1·單選題]遠(yuǎn)大公司于2009年1月1日采用經(jīng)營租賃方式從乙公司租入機(jī)器設(shè)備一臺(tái)，租期為4年，設(shè)備價(jià)值為200萬元，預(yù)計(jì)使用年限為12年。租賃合同規(guī)定：第1年免租金，第2年至第4年的租金分別為36萬元、34萬元、26萬元；第2年至第4年的租金于每年年初支付。2009年遠(yuǎn)大公司應(yīng)就此項(xiàng)租賃確認(rèn)的租金費(fèi)用為( )萬元。
A.0 B.24 C.32 D.50
[例題2·單選題]遠(yuǎn)大公司于2009年1月1日采用經(jīng)營租賃方式從乙公司租入機(jī)器設(shè)備一臺(tái)，租期為4年，設(shè)備價(jià)值為200萬元，預(yù)計(jì)使用年限為12年。租賃合同規(guī)定：第1年免租金，第2年至第4年的租金分別為36萬元、34萬元、26萬元；第2年至第4年的租金于每年年初支付。2009年乙公司應(yīng)就此項(xiàng)租賃確認(rèn)的租金收入為( )萬元。
A.0 B.24 C.32 D.50
[例題答案]
1.B
【解析】承租人發(fā)生的經(jīng)營租賃租金確認(rèn)為費(fèi)用，若出租人提供了免租期的情況下，應(yīng)將租金總額在整個(gè)租賃期內(nèi)分?jǐn)?包括免租期)。因此，2009年遠(yuǎn)大公司應(yīng)就此項(xiàng)租賃確認(rèn)的租金費(fèi)用＝(36＋34＋26)÷4＝24(萬元)。
2.B
【解析】出租人在經(jīng)營租賃下收取的租金應(yīng)當(dāng)在租賃期內(nèi)的各個(gè)期間按直線法確認(rèn)為收入，2009年遠(yuǎn)大公司應(yīng)就此項(xiàng)租賃確認(rèn)的租金收入＝(36＋34＋26)÷4＝24(萬元)?！ ?BR> [知識(shí)點(diǎn)理解與總結(jié)]
一、承租人對(duì)經(jīng)營租賃的會(huì)計(jì)處理——承租人對(duì)經(jīng)營租賃的資產(chǎn)不能作為資產(chǎn)入賬
1.承租人在經(jīng)營租賃下發(fā)生的租金應(yīng)當(dāng)在租賃期內(nèi)的各個(gè)期間按直線法確認(rèn)為費(fèi)用；如果其他方法更加合理，也可以采用其他方法。在出租人提供了免租期的情況下，應(yīng)將租金總額在整個(gè)租賃期內(nèi)，而不是在租賃期扣除免租期后的期間內(nèi)分?jǐn)?；在出租人承?dān)了承租人的某些費(fèi)用的情況下，應(yīng)將該費(fèi)用從租金總額中扣除，并將租金余額在整個(gè)租賃期內(nèi)進(jìn)行分?jǐn)偂?BR> （1）確認(rèn)各期租金費(fèi)用時(shí)：
借：長期待攤費(fèi)用等科目
貸：其他應(yīng)付款等科目
（2）攤銷時(shí)：
借：管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用等
貸：長期待攤費(fèi)用
（3）實(shí)際支付租金時(shí)：
借：其他應(yīng)付款等科目
貸：銀行存款、庫存現(xiàn)金等
2.初始直接費(fèi)用和或有租金的會(huì)計(jì)處理——發(fā)生時(shí)直接計(jì)入當(dāng)期損益。
借：管理費(fèi)用（初始直接費(fèi)用）
貸：銀行存款等
借：財(cái)務(wù)費(fèi)用（或有租金）
貸：銀行存款等
3.承租人對(duì)經(jīng)營租賃應(yīng)披露的內(nèi)容
（1）資產(chǎn)負(fù)債表日后連續(xù)三個(gè)會(huì)計(jì)年度每年將支付的不可撤銷經(jīng)營租賃的最低租賃付款額；
（2）以后年度將支付的不可撤銷經(jīng)營租賃最低租賃付款額總額。
二、出租人對(duì)經(jīng)營租賃的會(huì)計(jì)處理
1.折舊政策
在經(jīng)營租賃下，租賃資產(chǎn)的所有權(quán)始終歸出租人所有，如果經(jīng)營租賃資產(chǎn)屬于固定資產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)采用出租人對(duì)類似應(yīng)折舊資產(chǎn)通常所采用的折舊政策計(jì)提折舊；否則，應(yīng)當(dāng)采用合理的方法進(jìn)行攤銷。
2.租金的處理
出租人在經(jīng)營租賃下收取的租金應(yīng)當(dāng)在租賃期內(nèi)的各個(gè)期間按直線法確認(rèn)為收入，如果其他方法更合理，也可以采用其他方法。
在出租人提供了免租期的情況下，應(yīng)將租金總額在整個(gè)租賃期內(nèi)，而不是在租賃期扣除免租期后的期間內(nèi)按直線法或其他合理的方法進(jìn)行分配，免租期內(nèi)應(yīng)確認(rèn)租賃收入；在出租人承擔(dān)了承租人的某些費(fèi)用的情況下，應(yīng)將該費(fèi)用從租金總額中扣除，并將租金余額在租賃期內(nèi)進(jìn)行分配。
3.會(huì)計(jì)處理
（1）確認(rèn)租金收入時(shí)
借：應(yīng)收賬款或其他應(yīng)收款
貸：租賃收入
（2）實(shí)際收到租金時(shí)：
借：銀行存款
貸：其他應(yīng)收款或應(yīng)收賬款