1．協(xié)商一致變更、解除
《合同法》第77條和第93條規(guī)定了當(dāng)事人可以通過(guò)協(xié)商一致變更解除合同。協(xié)商解除合同，有兩種：一種足事前協(xié)商解除，即約定解除權(quán)。約定解除權(quán)的合同又稱之為“附解除條件的合同”，指當(dāng)事人在訂立合同時(shí)約定，已發(fā)生法律效力的合同，當(dāng)條件成就時(shí)該合同失效，合同須解除，當(dāng)條件不成就時(shí)，合同繼續(xù)有效。由于約定解除權(quán)是當(dāng)事人在合同訂立時(shí)約定的，因此，該種協(xié)商解除又稱為事前的協(xié)商解除。另一種協(xié)商解除是事后解除，即合同成立后、履行完畢前，當(dāng)事人雙方通過(guò)協(xié)商的方式解除合同。事前解除與事后解除相比有下述區(qū)別：一是，事前解除是當(dāng)事人在合同中約定解除條件以及一方享有的解除權(quán)；而事后解除則是由于訂立合同時(shí)所依據(jù)的主客觀情況發(fā)生變化，而由當(dāng)事人根據(jù)變化了的情況協(xié)商解除。二是，事前解除并不一定導(dǎo)致合同的解除，因?yàn)楫?dāng)事人約定的解除條件并不一定能成就；而事后解除的后果必然導(dǎo)致合同的解除。三是，事前解除的事由往往是當(dāng)事人約定的一方違約的事實(shí)；而事后解除的事由并不要求一方違約，即使不存在一方違約的事實(shí)，雙方也町以協(xié)商解除合同。四是，事前解除的事由盡管由雙方約定，但解除權(quán)的行使則由一方行使；而事后解除則由雙方協(xié)商一致，屬雙方解除合同的問(wèn)題，即需雙方意思表示一致方能解除合同。
2．法定解除的情形
法定解除是指解除條件由法律直接規(guī)定的合同解除?！逗贤ā返?4條規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：①因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；②在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；③當(dāng)事人一方遲延履行土要債務(wù)，經(jīng)催古后在合理期限內(nèi)仍未履行；④當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；⑤法律規(guī)定的其他情形。
《合同法》第77條和第93條規(guī)定了當(dāng)事人可以通過(guò)協(xié)商一致變更解除合同。協(xié)商解除合同，有兩種：一種足事前協(xié)商解除，即約定解除權(quán)。約定解除權(quán)的合同又稱之為“附解除條件的合同”，指當(dāng)事人在訂立合同時(shí)約定，已發(fā)生法律效力的合同，當(dāng)條件成就時(shí)該合同失效，合同須解除，當(dāng)條件不成就時(shí)，合同繼續(xù)有效。由于約定解除權(quán)是當(dāng)事人在合同訂立時(shí)約定的，因此，該種協(xié)商解除又稱為事前的協(xié)商解除。另一種協(xié)商解除是事后解除，即合同成立后、履行完畢前，當(dāng)事人雙方通過(guò)協(xié)商的方式解除合同。事前解除與事后解除相比有下述區(qū)別：一是，事前解除是當(dāng)事人在合同中約定解除條件以及一方享有的解除權(quán)；而事后解除則是由于訂立合同時(shí)所依據(jù)的主客觀情況發(fā)生變化，而由當(dāng)事人根據(jù)變化了的情況協(xié)商解除。二是，事前解除并不一定導(dǎo)致合同的解除，因?yàn)楫?dāng)事人約定的解除條件并不一定能成就；而事后解除的后果必然導(dǎo)致合同的解除。三是，事前解除的事由往往是當(dāng)事人約定的一方違約的事實(shí)；而事后解除的事由并不要求一方違約，即使不存在一方違約的事實(shí)，雙方也町以協(xié)商解除合同。四是，事前解除的事由盡管由雙方約定，但解除權(quán)的行使則由一方行使；而事后解除則由雙方協(xié)商一致，屬雙方解除合同的問(wèn)題，即需雙方意思表示一致方能解除合同。
2．法定解除的情形
法定解除是指解除條件由法律直接規(guī)定的合同解除?！逗贤ā返?4條規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：①因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；②在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；③當(dāng)事人一方遲延履行土要債務(wù)，經(jīng)催古后在合理期限內(nèi)仍未履行；④當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；⑤法律規(guī)定的其他情形。