85住房抵押貸款屬于()。
A銀行信用B商業(yè)信用C國家信用D消費信用
86張女士為一名國家公務(wù)員，想購買一套商品房，則可選擇的貸款方式有()。
A公積金貸款B商業(yè)貸款C組合貸款D流動資金貸款
87張女士最可能選擇的貸款形式及比較合理的貸款方案為()。
A首選公積金貸款B首選商業(yè)貸款
C貸款額不超過房價的85%D月還款額不超過家庭總收入的30%
88張女士申請個人住房貸款時，需提交()資料等。
A身份證B家庭穩(wěn)定的經(jīng)濟收入證明
C符合規(guī)定的購買住房合同D張女士單位同意貸款的證明
89辦理抵押貸款手續(xù)時，銀行通常會要求張女士()。
A提供所在單位的還款擔保B購買人壽保險
C在貸款銀行開立還款賬戶D購買住房財產(chǎn)保險
90如果張女士的家庭月收入為6000元，采用40%首付款，15年分期貸款方式，貸款年利率為5%，則按照2800元/m2的房價，購房面積不得超過()。
A150m2B135m2C125m2D100m2
91如果張女士以所擁有的舊房地產(chǎn)作抵押，向人民銀行申請貸款，則應(yīng)當簽訂抵押合同。抵押合同自()之日起生效。
A合同當事人簽字B合同公證C抵押物登記D抵押權(quán)人放貸
92下列有關(guān)房地產(chǎn)抵押貸款的說法，正確的是()。
A張女士購買了住房財產(chǎn)保險，則無論是否在住房抵押貸款期間，張女士本人均為第一受益人
B在貸款本息還清之前，住房財產(chǎn)保險單交由銀行保管
C若張女士不按期還款，銀行可以拍賣房地產(chǎn)，所得優(yōu)先受償，剩余款項交還張女士
D目前在國內(nèi)，張女士所購住房的貸款年限為10年
(二)某房地產(chǎn)經(jīng)紀人小王需要了解某商品住宅在2002年9月1日的正常市場價格，以便提供給委托人李某。在該住宅附近地區(qū)調(diào)查選取了A、B、C三宗已成交的類似商品住宅并作為可比實例，有關(guān)資料為：
案例A的成交價格是4500元人民幣/m2;成交日期2001年11月1日;交易情況-5%;房地產(chǎn)狀況因素-1%。案例B的成交價格是600美元/m2;成交日期2002年1月1日;交易情況0%;房地產(chǎn)狀況因素+8%。案例C的成交價格是5000元人民幣/m2;成交日期2002年6月1日;交易情況+2%;房地產(chǎn)狀況因素-4%。
另知2002年1月1日、2002年9月1日人民幣與美元的市場匯價分別為1∶85、1∶83;該類商品住宅以人民幣為基準的價格在2001年6月1日至2002年3月1日平均每月上漲1%，在2002年3月1日至2002年9月1日平均每月下降15%。
93從案例A推知，該商品住宅的單價為()元人民幣/m2。
A400321B423567C454733D479846
94從案例B推知，該商品住宅的單價為()元人民幣/m2。
A419832B425530C439953D443847
95從案例A、B、C推知，該商品住宅的單價為()元人民幣/m2。
A423567B460891C443847D459720
96如果委托人李某想購買該商品住宅用于出租，則該需求屬于()。
A消費性需求B投資性需求C投機性需求D盲目性需求
97該商品住宅的所有人錢某愿意出售的為4500元/m2，李某愿意購買的價格為4800元/m2，最后以4700元/m2成交，則說明()。
A該種房地產(chǎn)市場可能處于賣方市場
B該種房地產(chǎn)市場可能處于買方市場
C錢某愿意出售的價格與李某愿意購買的價格都是一種市場價值
D錢某的談判能力可能更強
98李某通過首付30%，余款10年還清的抵押貸款方式購買該商品住宅，以租金抵償貸款，如果該住宅面積為100m2，貸款年利率為6%，則每月租金不得少于()元。
A3198B3432C3653D3780
99如果李某出租房屋時采用的租金是成本租金，則計算凈收益時，應(yīng)將租賃收入扣除()。
A維修費B房產(chǎn)稅C保險費D折舊費
100如果李某以3800元/月的價格出租，租期2年，1年后李某因資金周轉(zhuǎn)需要，擬將該商品住宅出售，目前市場上同類房屋的租金水平約為3600元/月，則由于租約的存在，將對出售價格產(chǎn)生()的影響。
A將提高房屋的售價B對售價沒有影響
C將降低房屋的售價D無法判斷對房屋售價的影響
A銀行信用B商業(yè)信用C國家信用D消費信用
86張女士為一名國家公務(wù)員，想購買一套商品房，則可選擇的貸款方式有()。
A公積金貸款B商業(yè)貸款C組合貸款D流動資金貸款
87張女士最可能選擇的貸款形式及比較合理的貸款方案為()。
A首選公積金貸款B首選商業(yè)貸款
C貸款額不超過房價的85%D月還款額不超過家庭總收入的30%
88張女士申請個人住房貸款時，需提交()資料等。
A身份證B家庭穩(wěn)定的經(jīng)濟收入證明
C符合規(guī)定的購買住房合同D張女士單位同意貸款的證明
89辦理抵押貸款手續(xù)時，銀行通常會要求張女士()。
A提供所在單位的還款擔保B購買人壽保險
C在貸款銀行開立還款賬戶D購買住房財產(chǎn)保險
90如果張女士的家庭月收入為6000元，采用40%首付款，15年分期貸款方式，貸款年利率為5%，則按照2800元/m2的房價，購房面積不得超過()。
A150m2B135m2C125m2D100m2
91如果張女士以所擁有的舊房地產(chǎn)作抵押，向人民銀行申請貸款，則應(yīng)當簽訂抵押合同。抵押合同自()之日起生效。
A合同當事人簽字B合同公證C抵押物登記D抵押權(quán)人放貸
92下列有關(guān)房地產(chǎn)抵押貸款的說法，正確的是()。
A張女士購買了住房財產(chǎn)保險，則無論是否在住房抵押貸款期間，張女士本人均為第一受益人
B在貸款本息還清之前，住房財產(chǎn)保險單交由銀行保管
C若張女士不按期還款，銀行可以拍賣房地產(chǎn)，所得優(yōu)先受償，剩余款項交還張女士
D目前在國內(nèi)，張女士所購住房的貸款年限為10年
(二)某房地產(chǎn)經(jīng)紀人小王需要了解某商品住宅在2002年9月1日的正常市場價格，以便提供給委托人李某。在該住宅附近地區(qū)調(diào)查選取了A、B、C三宗已成交的類似商品住宅并作為可比實例，有關(guān)資料為：
案例A的成交價格是4500元人民幣/m2;成交日期2001年11月1日;交易情況-5%;房地產(chǎn)狀況因素-1%。案例B的成交價格是600美元/m2;成交日期2002年1月1日;交易情況0%;房地產(chǎn)狀況因素+8%。案例C的成交價格是5000元人民幣/m2;成交日期2002年6月1日;交易情況+2%;房地產(chǎn)狀況因素-4%。
另知2002年1月1日、2002年9月1日人民幣與美元的市場匯價分別為1∶85、1∶83;該類商品住宅以人民幣為基準的價格在2001年6月1日至2002年3月1日平均每月上漲1%，在2002年3月1日至2002年9月1日平均每月下降15%。
93從案例A推知，該商品住宅的單價為()元人民幣/m2。
A400321B423567C454733D479846
94從案例B推知，該商品住宅的單價為()元人民幣/m2。
A419832B425530C439953D443847
95從案例A、B、C推知，該商品住宅的單價為()元人民幣/m2。
A423567B460891C443847D459720
96如果委托人李某想購買該商品住宅用于出租，則該需求屬于()。
A消費性需求B投資性需求C投機性需求D盲目性需求
97該商品住宅的所有人錢某愿意出售的為4500元/m2，李某愿意購買的價格為4800元/m2，最后以4700元/m2成交，則說明()。
A該種房地產(chǎn)市場可能處于賣方市場
B該種房地產(chǎn)市場可能處于買方市場
C錢某愿意出售的價格與李某愿意購買的價格都是一種市場價值
D錢某的談判能力可能更強
98李某通過首付30%，余款10年還清的抵押貸款方式購買該商品住宅，以租金抵償貸款，如果該住宅面積為100m2，貸款年利率為6%，則每月租金不得少于()元。
A3198B3432C3653D3780
99如果李某出租房屋時采用的租金是成本租金，則計算凈收益時，應(yīng)將租賃收入扣除()。
A維修費B房產(chǎn)稅C保險費D折舊費
100如果李某以3800元/月的價格出租，租期2年，1年后李某因資金周轉(zhuǎn)需要，擬將該商品住宅出售，目前市場上同類房屋的租金水平約為3600元/月，則由于租約的存在，將對出售價格產(chǎn)生()的影響。
A將提高房屋的售價B對售價沒有影響
C將降低房屋的售價D無法判斷對房屋售價的影響