4.建筑物外有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的落地櫥窗、門(mén)斗、挑廊、走廊、檐廊，按2.20m分界，以上全計(jì)，以下計(jì)一半。而對(duì)于有蓋無(wú)圍護(hù)的情況，“面積計(jì)算規(guī)范”規(guī)定“有永久性頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計(jì)算?！倍懊娣e計(jì)算規(guī)則”中則有多種情形：(1)有蓋有柱無(wú)圍護(hù)的走廊、檐廊，按柱外圍計(jì)算全面積；(2) 有蓋無(wú)柱無(wú)圍護(hù)的走廊、檐廊，挑出墻外寬度1.50m以內(nèi)時(shí)不計(jì)算面積，挑出墻外寬度1.50m以上時(shí)按其頂蓋投影面積一半計(jì)算面積。
5.“面積計(jì)算規(guī)范”規(guī)定“以幕墻作為圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑物，應(yīng)按幕墻外邊線計(jì)算建筑面積?！蓖瑫r(shí)也對(duì)“圍護(hù)性幕墻”與“裝飾性幕墻”作了明確定義。而在“圍護(hù)性幕墻”情況下，“面積計(jì)算規(guī)則”是按幕墻龍骨內(nèi)側(cè)邊線計(jì)算的，這樣一來(lái)，計(jì)算建筑面積的范圍略為擴(kuò)大。
6.“面積計(jì)算規(guī)范”增加了“建筑物外墻外側(cè)有保溫隔熱層的，應(yīng)按保溫隔熱層外邊線計(jì)算建筑面積?！钡囊?guī)定。隨著建筑節(jié)能技術(shù)的發(fā)展與推廣，外墻設(shè)置保溫隔熱層的建筑物逐漸增多，但保溫隔熱層是否計(jì)入建筑面積一直未有定論。這一規(guī)定的明確也體現(xiàn)了“面積計(jì)算規(guī)范”充分考慮了建筑技術(shù)的發(fā)展對(duì)建筑面積產(chǎn)生的影響。
7.“面積計(jì)算規(guī)范”規(guī)定建筑物內(nèi)變形縫，不分大小均合并計(jì)算。這與“面積計(jì)算規(guī)則”中區(qū)分縫寬，大于300mm的不計(jì)面積的規(guī)定不同，計(jì)算范圍擴(kuò)大了。
8.“面積計(jì)算規(guī)范”規(guī)定立體書(shū)庫(kù)、倉(cāng)庫(kù)、車(chē)庫(kù)無(wú)結(jié)構(gòu)層的，按一層計(jì)算。這與“面積計(jì)算規(guī)則”規(guī)定按承重書(shū)架或貨架層計(jì)算面積有所不同，計(jì)算范圍縮小了。
9.“面積計(jì)算規(guī)范”規(guī)定“建筑物內(nèi)的設(shè)備管道夾層不計(jì)算面積”。這與“面積計(jì)算規(guī)則”規(guī)定層高超過(guò)2.20m的設(shè)備管道層、貯藏室等計(jì)算全面積的規(guī)定完全不同，，計(jì)算范圍縮小了。
10. “面積計(jì)算規(guī)范”增加了“設(shè)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，應(yīng)按其底板面的外圍水平面積計(jì)算?！钡囊?guī)定。
11.“面積計(jì)算規(guī)范”規(guī)定“自動(dòng)扶梯不計(jì)算面積”，而“面積計(jì)算規(guī)則”規(guī)定要計(jì)算。
綜上所述，“面積計(jì)算規(guī)范”在原“面積計(jì)算規(guī)則”的基礎(chǔ)上作了較大的修改、補(bǔ)充、調(diào)整和完善，充分考慮了建筑新技術(shù)、新結(jié)構(gòu)帶來(lái)的建筑面積計(jì)算問(wèn)題，很大程度上解決了在計(jì)算建筑面積當(dāng)中一些模糊不清的問(wèn)題。但是在實(shí)際應(yīng)用中還有一些因規(guī)則未細(xì)化或地區(qū)性差異帶來(lái)的一些問(wèn)題，如：
1.未明確陽(yáng)臺(tái)與露臺(tái)的區(qū)別。計(jì)算陽(yáng)臺(tái)時(shí)，是以設(shè)計(jì)功能來(lái)劃分的，未提及是否有頂蓋，易與露臺(tái)混淆。而且，封閉陽(yáng)臺(tái)如何與房間區(qū)別？入戶花園、空中花園等情形又如何計(jì)算？這些都有待于進(jìn)一步明確。
2．“條文說(shuō)明”中“凈高”解釋為“樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離”，規(guī)定不夠明確，特別是吊頂常為裝飾用途，其高度不太確定，以其作為凈高計(jì)算的基礎(chǔ)易產(chǎn)生爭(zhēng)議。
3.多處使用“設(shè)計(jì)利用”作為判斷條件，但如何算“利用”，沒(méi)有明確定義，容易發(fā)生爭(zhēng)議。
4.地下室建筑面積以外墻上口外邊線計(jì)算。如遇地下室外墻不豎直的情形：或成折線上口縮小、或兼作擋土墻上口加寬時(shí)應(yīng)另作細(xì)化規(guī)定。
5.關(guān)于建筑物通道的計(jì)算，“面積計(jì)算規(guī)范”規(guī)定“建筑物通道(騎樓、過(guò)街樓的底層)不計(jì)算面積”，而原“面積計(jì)算規(guī)則”規(guī)定“穿過(guò)建筑物的通道不論其高度和占用層數(shù)均按一層計(jì)算建筑面積”的情形未予提及。
除了規(guī)則條文本身一些細(xì)節(jié)問(wèn)題以外，“面積計(jì)算規(guī)范”在適用一般工業(yè)與民用建筑的建筑面積計(jì)算以外，對(duì)于一些特殊建筑的建筑面積計(jì)算還未完全涵蓋，如園林建筑物和一些新興結(jié)構(gòu)形式(如鋼結(jié)構(gòu)、膜結(jié)構(gòu)等)。為此，筆者建議可按前文所述的三個(gè)方面的主要判斷要素作為一些特殊建筑能否計(jì)算建筑面積的參考標(biāo)準(zhǔn)，盡管還不十分嚴(yán)謹(jǐn)，但在我們的計(jì)價(jià)工作實(shí)踐中也解決了一些難題。
另外，關(guān)于建筑面積的計(jì)算還存在一個(gè)規(guī)則不統(tǒng)一的問(wèn)題。除“面積計(jì)算規(guī)范”以外，國(guó)家關(guān)于建筑面積的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)還有《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》。兩者主要原則、主要條款基本一致，但仍然存在一些差異，同時(shí)，其適用范圍也不同。但在實(shí)際工作中，也有將《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》作為工程計(jì)價(jià)依據(jù)的情況出現(xiàn)，造成了一些糾紛。因此，統(tǒng)一建筑面積的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)是十分有必要的。
新的“面積計(jì)算規(guī)范”的出臺(tái)，使得我們對(duì)建筑面積的計(jì)算有了一個(gè)新的認(rèn)識(shí)，規(guī)范中明確規(guī)定的我們應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行；而規(guī)范中未涉及或未細(xì)化的，我們要依據(jù)規(guī)范的原則和精神予以正確界定、合理細(xì)化。
5.“面積計(jì)算規(guī)范”規(guī)定“以幕墻作為圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑物，應(yīng)按幕墻外邊線計(jì)算建筑面積?！蓖瑫r(shí)也對(duì)“圍護(hù)性幕墻”與“裝飾性幕墻”作了明確定義。而在“圍護(hù)性幕墻”情況下，“面積計(jì)算規(guī)則”是按幕墻龍骨內(nèi)側(cè)邊線計(jì)算的，這樣一來(lái)，計(jì)算建筑面積的范圍略為擴(kuò)大。
6.“面積計(jì)算規(guī)范”增加了“建筑物外墻外側(cè)有保溫隔熱層的，應(yīng)按保溫隔熱層外邊線計(jì)算建筑面積?！钡囊?guī)定。隨著建筑節(jié)能技術(shù)的發(fā)展與推廣，外墻設(shè)置保溫隔熱層的建筑物逐漸增多，但保溫隔熱層是否計(jì)入建筑面積一直未有定論。這一規(guī)定的明確也體現(xiàn)了“面積計(jì)算規(guī)范”充分考慮了建筑技術(shù)的發(fā)展對(duì)建筑面積產(chǎn)生的影響。
7.“面積計(jì)算規(guī)范”規(guī)定建筑物內(nèi)變形縫，不分大小均合并計(jì)算。這與“面積計(jì)算規(guī)則”中區(qū)分縫寬，大于300mm的不計(jì)面積的規(guī)定不同，計(jì)算范圍擴(kuò)大了。
8.“面積計(jì)算規(guī)范”規(guī)定立體書(shū)庫(kù)、倉(cāng)庫(kù)、車(chē)庫(kù)無(wú)結(jié)構(gòu)層的，按一層計(jì)算。這與“面積計(jì)算規(guī)則”規(guī)定按承重書(shū)架或貨架層計(jì)算面積有所不同，計(jì)算范圍縮小了。
9.“面積計(jì)算規(guī)范”規(guī)定“建筑物內(nèi)的設(shè)備管道夾層不計(jì)算面積”。這與“面積計(jì)算規(guī)則”規(guī)定層高超過(guò)2.20m的設(shè)備管道層、貯藏室等計(jì)算全面積的規(guī)定完全不同，，計(jì)算范圍縮小了。
10. “面積計(jì)算規(guī)范”增加了“設(shè)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，應(yīng)按其底板面的外圍水平面積計(jì)算?！钡囊?guī)定。
11.“面積計(jì)算規(guī)范”規(guī)定“自動(dòng)扶梯不計(jì)算面積”，而“面積計(jì)算規(guī)則”規(guī)定要計(jì)算。
綜上所述，“面積計(jì)算規(guī)范”在原“面積計(jì)算規(guī)則”的基礎(chǔ)上作了較大的修改、補(bǔ)充、調(diào)整和完善，充分考慮了建筑新技術(shù)、新結(jié)構(gòu)帶來(lái)的建筑面積計(jì)算問(wèn)題，很大程度上解決了在計(jì)算建筑面積當(dāng)中一些模糊不清的問(wèn)題。但是在實(shí)際應(yīng)用中還有一些因規(guī)則未細(xì)化或地區(qū)性差異帶來(lái)的一些問(wèn)題，如：
1.未明確陽(yáng)臺(tái)與露臺(tái)的區(qū)別。計(jì)算陽(yáng)臺(tái)時(shí)，是以設(shè)計(jì)功能來(lái)劃分的，未提及是否有頂蓋，易與露臺(tái)混淆。而且，封閉陽(yáng)臺(tái)如何與房間區(qū)別？入戶花園、空中花園等情形又如何計(jì)算？這些都有待于進(jìn)一步明確。
2．“條文說(shuō)明”中“凈高”解釋為“樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離”，規(guī)定不夠明確，特別是吊頂常為裝飾用途，其高度不太確定，以其作為凈高計(jì)算的基礎(chǔ)易產(chǎn)生爭(zhēng)議。
3.多處使用“設(shè)計(jì)利用”作為判斷條件，但如何算“利用”，沒(méi)有明確定義，容易發(fā)生爭(zhēng)議。
4.地下室建筑面積以外墻上口外邊線計(jì)算。如遇地下室外墻不豎直的情形：或成折線上口縮小、或兼作擋土墻上口加寬時(shí)應(yīng)另作細(xì)化規(guī)定。
5.關(guān)于建筑物通道的計(jì)算，“面積計(jì)算規(guī)范”規(guī)定“建筑物通道(騎樓、過(guò)街樓的底層)不計(jì)算面積”，而原“面積計(jì)算規(guī)則”規(guī)定“穿過(guò)建筑物的通道不論其高度和占用層數(shù)均按一層計(jì)算建筑面積”的情形未予提及。
除了規(guī)則條文本身一些細(xì)節(jié)問(wèn)題以外，“面積計(jì)算規(guī)范”在適用一般工業(yè)與民用建筑的建筑面積計(jì)算以外，對(duì)于一些特殊建筑的建筑面積計(jì)算還未完全涵蓋，如園林建筑物和一些新興結(jié)構(gòu)形式(如鋼結(jié)構(gòu)、膜結(jié)構(gòu)等)。為此，筆者建議可按前文所述的三個(gè)方面的主要判斷要素作為一些特殊建筑能否計(jì)算建筑面積的參考標(biāo)準(zhǔn)，盡管還不十分嚴(yán)謹(jǐn)，但在我們的計(jì)價(jià)工作實(shí)踐中也解決了一些難題。
另外，關(guān)于建筑面積的計(jì)算還存在一個(gè)規(guī)則不統(tǒng)一的問(wèn)題。除“面積計(jì)算規(guī)范”以外，國(guó)家關(guān)于建筑面積的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)還有《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》。兩者主要原則、主要條款基本一致，但仍然存在一些差異，同時(shí)，其適用范圍也不同。但在實(shí)際工作中，也有將《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》作為工程計(jì)價(jià)依據(jù)的情況出現(xiàn)，造成了一些糾紛。因此，統(tǒng)一建筑面積的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)是十分有必要的。
新的“面積計(jì)算規(guī)范”的出臺(tái)，使得我們對(duì)建筑面積的計(jì)算有了一個(gè)新的認(rèn)識(shí)，規(guī)范中明確規(guī)定的我們應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行；而規(guī)范中未涉及或未細(xì)化的，我們要依據(jù)規(guī)范的原則和精神予以正確界定、合理細(xì)化。