61、 哪種招標(biāo)方式的特點(diǎn)為招標(biāo)程序簡單靈活，但競爭性差，導(dǎo)致合同條件和價(jià)格有利于承包商( )
A．公開招標(biāo)
B．議標(biāo)
C．邀請(qǐng)招標(biāo)
D．都差不多
標(biāo)準(zhǔn)答案：b
解 析：公開招標(biāo)的優(yōu)點(diǎn)是：招標(biāo)方可以在較廣泛的范圍內(nèi)選擇承包商，有利于取得的工程方案，各投標(biāo)人可以充分發(fā)揮自己在技術(shù)、資金、管理等方面的優(yōu)勢(shì)參與競爭，體現(xiàn)了公平和競爭的原則。缺點(diǎn)是：投標(biāo)人數(shù)量多；評(píng)標(biāo)的工作量較大，容易造成招標(biāo)的時(shí)間長、費(fèi)用高。一般多應(yīng)用于政府工程或規(guī)模較大的工程中。
邀請(qǐng)招標(biāo)的優(yōu)點(diǎn)是簡化了招標(biāo)程序，可節(jié)約招標(biāo)費(fèi)用和節(jié)省招標(biāo)時(shí)間。減少了一定的風(fēng)險(xiǎn)，不足是：招標(biāo)競爭的激烈程序較差，有可能漏掉某些有競爭力的承包商。
議標(biāo)的主要特點(diǎn)是招標(biāo)程序簡單靈活，但由于其競爭性差，往往導(dǎo)致合同條件和價(jià)格有利于承包商
62、 與國內(nèi)不同，在國際上把施工圖設(shè)計(jì)歸為哪個(gè)階段( )
A．施工準(zhǔn)備階段
B．設(shè)計(jì)階段
C．可行性研究階段
D．施工階段
標(biāo)準(zhǔn)答案：a
63、 邀請(qǐng)招標(biāo)的承包商數(shù)量最少為幾個(gè)( )
A．1
B．2
C．3
D．4
標(biāo)準(zhǔn)答案：c
解 析：邀請(qǐng)招標(biāo)的承包商數(shù)量最少為3個(gè)，少于3個(gè)招標(biāo)無效。
64、 對(duì)可比實(shí)例價(jià)格進(jìn)行交易日期調(diào)整時(shí)，最適宜采用( )。
A．一般物價(jià)指數(shù)
B．建筑材料價(jià)格指數(shù)
C．房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)
D．建筑造價(jià)指數(shù)
標(biāo)準(zhǔn)答案：c
解 析：估價(jià)房地產(chǎn)的價(jià)格，對(duì)可比實(shí)例價(jià)格進(jìn)行交易日期調(diào)整時(shí)，最適宜采用房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)。
65、 某地區(qū)房地產(chǎn)交易中賣方、買方應(yīng)交納的稅費(fèi)分別為正常成交價(jià)格的7％和8％。某宗房地產(chǎn)交易，買方付給賣方297萬元，應(yīng)交納的稅費(fèi)均由賣方負(fù)擔(dān)，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格為( )萬元。
A．323
B．275
C．273
D．258
標(biāo)準(zhǔn)答案：a
解 析：297/（1-8%）=232
66、 市場法是將被估價(jià)房地產(chǎn)與在( )的近期有過交易的類似房地產(chǎn)進(jìn)行比較，對(duì)這些類似房地產(chǎn)的成交價(jià)格進(jìn)行適當(dāng)?shù)男拚源斯浪惚还纼r(jià)房地產(chǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法。
A．委托估價(jià)日期
B．實(shí)地查勘日期
C．估價(jià)作業(yè)期
D. 估價(jià)時(shí)點(diǎn)
標(biāo)準(zhǔn)答案：d
解 析：估價(jià)是估被估價(jià)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)值，市場法是利用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的近期有過交易的類似房地產(chǎn)進(jìn)行比較，對(duì)這些類似房地產(chǎn)的成交價(jià)格進(jìn)行適當(dāng)?shù)男拚?，以此估算被估價(jià)房地產(chǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法。
67、 有在區(qū)位、檔次等方面相當(dāng)?shù)募住⒁覂沙鲎鈱懽謽?，甲寫字樓的建筑面積月租金為50元／ 平方米，不含物業(yè)管理費(fèi)；乙寫字樓的建筑面積月租金為59元／平方米，含有物業(yè)管理費(fèi)。該類寫字樓的物業(yè)管理費(fèi)為每平方米使用面積10元。甲、乙兩寫字樓的租金相比有 ( )。
A．甲高于乙
B．甲低于乙
C．甲等于乙
D，不可比
標(biāo)準(zhǔn)答案：b
解 析：每平方米使用面積10元約合每平方米建筑面積10/1.2=8.3元，50+8.3=58.3小于59故選B。
68、 某寫字樓剛建成，其建筑造價(jià)實(shí)際為1000萬元，建筑面積為5000平方米，其基地的現(xiàn)時(shí)市場價(jià)格為600萬元，附近類似寫字樓(包括土地和建筑物)的現(xiàn)時(shí)市場價(jià)格為2800元／平方米，則該寫字樓中建筑物的合理市場價(jià)格為( )萬元。
A．800
B．900
C．1000
D. 大于1000
標(biāo)準(zhǔn)答案：a
解 析：600/5000=1200 2800-1200=1600 1600*5000=800萬
69、 有一宗房地產(chǎn)交易，成交價(jià)格為3000元／平方米，付款方式是首付10％，余款在一年內(nèi)．按月等額付清，假設(shè)月利率為5％0，其一次支付的實(shí)際成交價(jià)格為( )元／平方米。
A．3000
B．2700
C．2914
D．2500
標(biāo)準(zhǔn)答案：c
解 析：根據(jù)第五章年值與現(xiàn)值的換算公式計(jì)算。
70、 用成本法估價(jià)時(shí)，建筑物的現(xiàn)值：( )。
A．建筑物的重新購建價(jià)格-年折舊額X剩余經(jīng)濟(jì)壽命
B．建筑物的重新購建價(jià)格-年折舊額X實(shí)際經(jīng)過年數(shù)
C．建筑物的重新購建價(jià)格X成新率
D．建筑物的重新購建價(jià)格-年折舊額
標(biāo)準(zhǔn)答案：c
解 析：也即建筑物的現(xiàn)值=建筑物的重新購建價(jià)格-建筑物折舊
A．公開招標(biāo)
B．議標(biāo)
C．邀請(qǐng)招標(biāo)
D．都差不多
標(biāo)準(zhǔn)答案：b
解 析：公開招標(biāo)的優(yōu)點(diǎn)是：招標(biāo)方可以在較廣泛的范圍內(nèi)選擇承包商，有利于取得的工程方案，各投標(biāo)人可以充分發(fā)揮自己在技術(shù)、資金、管理等方面的優(yōu)勢(shì)參與競爭，體現(xiàn)了公平和競爭的原則。缺點(diǎn)是：投標(biāo)人數(shù)量多；評(píng)標(biāo)的工作量較大，容易造成招標(biāo)的時(shí)間長、費(fèi)用高。一般多應(yīng)用于政府工程或規(guī)模較大的工程中。
邀請(qǐng)招標(biāo)的優(yōu)點(diǎn)是簡化了招標(biāo)程序，可節(jié)約招標(biāo)費(fèi)用和節(jié)省招標(biāo)時(shí)間。減少了一定的風(fēng)險(xiǎn)，不足是：招標(biāo)競爭的激烈程序較差，有可能漏掉某些有競爭力的承包商。
議標(biāo)的主要特點(diǎn)是招標(biāo)程序簡單靈活，但由于其競爭性差，往往導(dǎo)致合同條件和價(jià)格有利于承包商
62、 與國內(nèi)不同，在國際上把施工圖設(shè)計(jì)歸為哪個(gè)階段( )
A．施工準(zhǔn)備階段
B．設(shè)計(jì)階段
C．可行性研究階段
D．施工階段
標(biāo)準(zhǔn)答案：a
63、 邀請(qǐng)招標(biāo)的承包商數(shù)量最少為幾個(gè)( )
A．1
B．2
C．3
D．4
標(biāo)準(zhǔn)答案：c
解 析：邀請(qǐng)招標(biāo)的承包商數(shù)量最少為3個(gè)，少于3個(gè)招標(biāo)無效。
64、 對(duì)可比實(shí)例價(jià)格進(jìn)行交易日期調(diào)整時(shí)，最適宜采用( )。
A．一般物價(jià)指數(shù)
B．建筑材料價(jià)格指數(shù)
C．房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)
D．建筑造價(jià)指數(shù)
標(biāo)準(zhǔn)答案：c
解 析：估價(jià)房地產(chǎn)的價(jià)格，對(duì)可比實(shí)例價(jià)格進(jìn)行交易日期調(diào)整時(shí)，最適宜采用房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)。
65、 某地區(qū)房地產(chǎn)交易中賣方、買方應(yīng)交納的稅費(fèi)分別為正常成交價(jià)格的7％和8％。某宗房地產(chǎn)交易，買方付給賣方297萬元，應(yīng)交納的稅費(fèi)均由賣方負(fù)擔(dān)，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格為( )萬元。
A．323
B．275
C．273
D．258
標(biāo)準(zhǔn)答案：a
解 析：297/（1-8%）=232
66、 市場法是將被估價(jià)房地產(chǎn)與在( )的近期有過交易的類似房地產(chǎn)進(jìn)行比較，對(duì)這些類似房地產(chǎn)的成交價(jià)格進(jìn)行適當(dāng)?shù)男拚源斯浪惚还纼r(jià)房地產(chǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法。
A．委托估價(jià)日期
B．實(shí)地查勘日期
C．估價(jià)作業(yè)期
D. 估價(jià)時(shí)點(diǎn)
標(biāo)準(zhǔn)答案：d
解 析：估價(jià)是估被估價(jià)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)值，市場法是利用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的近期有過交易的類似房地產(chǎn)進(jìn)行比較，對(duì)這些類似房地產(chǎn)的成交價(jià)格進(jìn)行適當(dāng)?shù)男拚?，以此估算被估價(jià)房地產(chǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法。
67、 有在區(qū)位、檔次等方面相當(dāng)?shù)募住⒁覂沙鲎鈱懽謽?，甲寫字樓的建筑面積月租金為50元／ 平方米，不含物業(yè)管理費(fèi)；乙寫字樓的建筑面積月租金為59元／平方米，含有物業(yè)管理費(fèi)。該類寫字樓的物業(yè)管理費(fèi)為每平方米使用面積10元。甲、乙兩寫字樓的租金相比有 ( )。
A．甲高于乙
B．甲低于乙
C．甲等于乙
D，不可比
標(biāo)準(zhǔn)答案：b
解 析：每平方米使用面積10元約合每平方米建筑面積10/1.2=8.3元，50+8.3=58.3小于59故選B。
68、 某寫字樓剛建成，其建筑造價(jià)實(shí)際為1000萬元，建筑面積為5000平方米，其基地的現(xiàn)時(shí)市場價(jià)格為600萬元，附近類似寫字樓(包括土地和建筑物)的現(xiàn)時(shí)市場價(jià)格為2800元／平方米，則該寫字樓中建筑物的合理市場價(jià)格為( )萬元。
A．800
B．900
C．1000
D. 大于1000
標(biāo)準(zhǔn)答案：a
解 析：600/5000=1200 2800-1200=1600 1600*5000=800萬
69、 有一宗房地產(chǎn)交易，成交價(jià)格為3000元／平方米，付款方式是首付10％，余款在一年內(nèi)．按月等額付清，假設(shè)月利率為5％0，其一次支付的實(shí)際成交價(jià)格為( )元／平方米。
A．3000
B．2700
C．2914
D．2500
標(biāo)準(zhǔn)答案：c
解 析：根據(jù)第五章年值與現(xiàn)值的換算公式計(jì)算。
70、 用成本法估價(jià)時(shí)，建筑物的現(xiàn)值：( )。
A．建筑物的重新購建價(jià)格-年折舊額X剩余經(jīng)濟(jì)壽命
B．建筑物的重新購建價(jià)格-年折舊額X實(shí)際經(jīng)過年數(shù)
C．建筑物的重新購建價(jià)格X成新率
D．建筑物的重新購建價(jià)格-年折舊額
標(biāo)準(zhǔn)答案：c
解 析：也即建筑物的現(xiàn)值=建筑物的重新購建價(jià)格-建筑物折舊