６月５日，鄭州市房管局公布了《鄭州市２００８－２０１２年住房建設(shè)規(guī)劃》，并征求市民建議。按照規(guī)劃，到２０１２年年底，鄭州市計(jì)劃建設(shè)３３８萬平方米保障性住房，以解決城市低收入家庭住房困難。
在５年規(guī)劃期內(nèi)，后兩年經(jīng)濟(jì)適用房數(shù)量較前幾年大幅減少，對此不少市民紛紛詢問。鄭州市房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人解釋，市民不用擔(dān)心，２００８年至２０１０年，要確保符合條件的低收入家庭３７０２６戶住上經(jīng)濟(jì)適用房，下一步，將實(shí)現(xiàn)經(jīng)適房從計(jì)劃供應(yīng)向按需供應(yīng)轉(zhuǎn)變。
鑒于鄭州市經(jīng)適房的新政策目前還在征求意見，申購暫不開始，具體時(shí)間另行通知。
保障性住房之規(guī)劃建設(shè)目標(biāo)：經(jīng)適房向按需供應(yīng)轉(zhuǎn)變按照規(guī)劃，經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租住房項(xiàng)目要按照合理布局、方便就近的原則，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)適用住房由現(xiàn)行的計(jì)劃供應(yīng)方式向按需求供應(yīng)方式轉(zhuǎn)變。
２００８年，保障性住房建設(shè)目標(biāo)１６５萬平方米。新開工建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房１５０萬平方米，建設(shè)廉租住房１５萬平方米。２００９年，保障性住房建設(shè)目標(biāo)９５萬平方米。２００９年新開工建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房８０萬平方米，建設(shè)廉租住房１５萬平方米。２０１０年，保障性住房建設(shè)目標(biāo)２０。５萬平方米。新開工建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房１８萬平方米，建設(shè)廉租住房２。５萬平方米。２０１１年，保障性住房建設(shè)目標(biāo)２７。５萬平方米。新開工建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房２５萬平方米，建設(shè)廉租住房２。５萬平方米。２０１２年，保障性住房建設(shè)目標(biāo)３０萬平方米。新開工建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房２７萬平方米，建設(shè)廉租住房３萬平方米。
經(jīng)適房保障對象：三年內(nèi)讓３７０２６戶住上經(jīng)適房為何２０１０年以后保障性住房的建設(shè)量明顯減少？對此，市房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人解釋，經(jīng)調(diào)查，符合條件的低收入住房困難家庭有１６０２６戶。目前，已取得經(jīng)適房購買資格證尚未購房的低收入住房困難家庭有２１０００戶，要解決這３７０２６戶的住房需求，需建經(jīng)適房２２２。１５６萬平方米，這一部分重點(diǎn)在３年內(nèi)保證實(shí)現(xiàn)供給。
經(jīng)測算，５年需新建經(jīng)適房７５萬平方米。目前，申購仍未開始，具體時(shí)間另行通知。將來，經(jīng)濟(jì)適用住房搖號銷售的辦法將被“輪候制”取代。“輪候制”就是按照申購人家庭困難程度，排出一定次序，由此確定購買的順序。
經(jīng)適房戶型比例：套型建筑面積９０平方米以下經(jīng)適房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)原則上控制在建筑面積６０平方米左右，戶型以兩居室為主，配建一部分緊湊的三居室。其套型建筑面積９０平方米以下住房結(jié)構(gòu)比例為１００％。
廉租房保障對象：擴(kuò)大至低收入住房困難家庭５年內(nèi)，廉租房保障范圍要由城市最低收入住房困難家庭擴(kuò)大到低收入住房困難家庭。到規(guī)劃期末，符合條件、申請廉租房的城市低收入住房困難家庭實(shí)現(xiàn)應(yīng)保盡保。符合廉租房保障條件的家庭中，居住在政府提供房源的比例不低于５０％。
廉租房戶型比例：套型原則上不超過５０平方米廉租房在經(jīng)適房建設(shè)項(xiàng)目中的配建比例原則上不低于１０％，廉租房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)原則上不超過５０平方米，戶型以緊湊的兩居室為主，配建適量的一居室和三居室。同時(shí)要在舊城改造或城中村改造中原則上從村集體經(jīng)濟(jì)用房、配套開發(fā)商品住宅中，提供５％的６０平方米小戶型簡裝修住宅出租給轄區(qū)政府，作為過渡性廉租房房源。其套型建筑面積９０平方米以下住房結(jié)構(gòu)比例為１００％。
限價(jià)商品房之規(guī)劃建設(shè)目標(biāo)：解決“夾心層”住房需求不符合經(jīng)濟(jì)適用房條件，又買不起商品房的“夾心層”最關(guān)心的就是限價(jià)房的信息。今明兩年，鄭州市將加快推進(jìn)限價(jià)商品住房試點(diǎn)工作。
２００８年限價(jià)商品住房建設(shè)目標(biāo)５０萬平方米。２００８年，要盡快推進(jìn)限價(jià)商品房的試點(diǎn)工作，在金水、中原、管城、二七、惠濟(jì)等市內(nèi)５區(qū)，分別選?。保矀€項(xiàng)目進(jìn)行試點(diǎn)建設(shè)，各區(qū)年度建設(shè)目標(biāo)均不低于１０萬平方米。
２００９年限價(jià)商品住房建設(shè)目標(biāo)１００萬平方米。２０１０年限價(jià)商品住房建設(shè)總量為１２０萬平方米；２０１１年和２０１２限價(jià)商品住房建設(shè)總量都為１５０萬平方米，這也是為了滿足中等家庭的需求。
保障對象：購買對象為中等收入家庭限價(jià)商品房的購買對象為城市中等收入家庭，將盡快向中等收入家庭形成有效供給，解決中等收入家庭的住房困難。在范圍、標(biāo)準(zhǔn)的確定上，初步考慮從戶口、收入、住房等方面，界定限價(jià)房的購買人群。
戶型比例：套型建筑面積低于９０平方米限價(jià)商品住房建筑面積應(yīng)控制在９０平方米以下，戶型以緊湊的三居室和兩居室為主。其套型建筑面積９０平方米以下住房結(jié)構(gòu)比例為１００％。
周轉(zhuǎn)房之規(guī)劃建設(shè)目標(biāo)：確定周轉(zhuǎn)房的年建設(shè)面積為滿足外來務(wù)工人員和大中專畢業(yè)生的居住需求，鄭州市規(guī)劃要在舊城改造和城中村改造項(xiàng)目中建設(shè)一部分周轉(zhuǎn)房。
２００８年舊城改造和城中村改造項(xiàng)目中配套建設(shè)商品住房２００萬平方米（含周轉(zhuǎn)房４２萬平方米）；２００９年舊城改造和城中村改造項(xiàng)目中配套建設(shè)商品住房３００萬平方米（含周轉(zhuǎn)房６３萬平方米）；２０１０年舊城改造和城中村改造項(xiàng)目中配套建設(shè)商品住房３５０萬平方米（含周轉(zhuǎn)房１０５萬平方米）；２０１１年舊城改造和城中村改造項(xiàng)目中配套建設(shè)商品住房４００萬平方米（含周轉(zhuǎn)房１２０萬平方米）；２０１２年舊城改造和城中村改造項(xiàng)目中配套建設(shè)商品住房４５０萬平方米（含周轉(zhuǎn)房１３５萬平方米）。
保障對象：房源用于滿足兩類人需求周轉(zhuǎn)房房源主要滿足在鄭州市區(qū)無住房的外來務(wù)工人員和大中專畢業(yè)生居住需求。在城中村、舊城改造項(xiàng)目和經(jīng)適房項(xiàng)目中，建設(shè)一定數(shù)量符合外來務(wù)工人員和大中專畢業(yè)生特點(diǎn)的住房，以合理租金向其出租。此外，在推進(jìn)限價(jià)商品房項(xiàng)目建設(shè)時(shí)，引導(dǎo)建設(shè)一定量的周轉(zhuǎn)房。
戶型比例：以小戶型、標(biāo)準(zhǔn)間為主城中村改造時(shí)，在村民安置用房、村集體經(jīng)濟(jì)用房、配套開發(fā)商品住房中，提供不低于其總面積３０％的套型建筑面積在６０平方米以下的小戶型住房作為周轉(zhuǎn)住房房源。單套周轉(zhuǎn)住房建筑面積原則上不超過６０平方米。主力戶型以標(biāo)準(zhǔn)間為主。
舉措多掏錢多供地建好保障性住房那么，規(guī)劃期內(nèi)，政府的保障能力和市場供應(yīng)能力如何呢？
廉租房５年政府拿出５。８５億元。根據(jù)市財(cái)政能力，廉租房保障資金５年內(nèi)可安排５。８５億元，平均每年安排１。１７億元。
５年供地２６５公頃。未來５年，鄭州市將加大保障性住房建設(shè)用地供應(yīng)力度，保障性住房建設(shè)用地計(jì)劃供應(yīng)２６５公頃。
將有１９萬套房子可租賃。建成區(qū)現(xiàn)有住房８８３６萬平方米，其中可租賃住房約有５。７萬套（不含城中村），下一步城中村改造后可提供租賃住房約１９萬套。屆時(shí)，可租賃住房將有效滿足低收入家庭、外來務(wù)工者以及大中專畢業(yè)生等人群的租賃住房需求。
在５年規(guī)劃期內(nèi)，后兩年經(jīng)濟(jì)適用房數(shù)量較前幾年大幅減少，對此不少市民紛紛詢問。鄭州市房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人解釋，市民不用擔(dān)心，２００８年至２０１０年，要確保符合條件的低收入家庭３７０２６戶住上經(jīng)濟(jì)適用房，下一步，將實(shí)現(xiàn)經(jīng)適房從計(jì)劃供應(yīng)向按需供應(yīng)轉(zhuǎn)變。
鑒于鄭州市經(jīng)適房的新政策目前還在征求意見，申購暫不開始，具體時(shí)間另行通知。
保障性住房之規(guī)劃建設(shè)目標(biāo)：經(jīng)適房向按需供應(yīng)轉(zhuǎn)變按照規(guī)劃，經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租住房項(xiàng)目要按照合理布局、方便就近的原則，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)適用住房由現(xiàn)行的計(jì)劃供應(yīng)方式向按需求供應(yīng)方式轉(zhuǎn)變。
２００８年，保障性住房建設(shè)目標(biāo)１６５萬平方米。新開工建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房１５０萬平方米，建設(shè)廉租住房１５萬平方米。２００９年，保障性住房建設(shè)目標(biāo)９５萬平方米。２００９年新開工建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房８０萬平方米，建設(shè)廉租住房１５萬平方米。２０１０年，保障性住房建設(shè)目標(biāo)２０。５萬平方米。新開工建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房１８萬平方米，建設(shè)廉租住房２。５萬平方米。２０１１年，保障性住房建設(shè)目標(biāo)２７。５萬平方米。新開工建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房２５萬平方米，建設(shè)廉租住房２。５萬平方米。２０１２年，保障性住房建設(shè)目標(biāo)３０萬平方米。新開工建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房２７萬平方米，建設(shè)廉租住房３萬平方米。
經(jīng)適房保障對象：三年內(nèi)讓３７０２６戶住上經(jīng)適房為何２０１０年以后保障性住房的建設(shè)量明顯減少？對此，市房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人解釋，經(jīng)調(diào)查，符合條件的低收入住房困難家庭有１６０２６戶。目前，已取得經(jīng)適房購買資格證尚未購房的低收入住房困難家庭有２１０００戶，要解決這３７０２６戶的住房需求，需建經(jīng)適房２２２。１５６萬平方米，這一部分重點(diǎn)在３年內(nèi)保證實(shí)現(xiàn)供給。
經(jīng)測算，５年需新建經(jīng)適房７５萬平方米。目前，申購仍未開始，具體時(shí)間另行通知。將來，經(jīng)濟(jì)適用住房搖號銷售的辦法將被“輪候制”取代。“輪候制”就是按照申購人家庭困難程度，排出一定次序，由此確定購買的順序。
經(jīng)適房戶型比例：套型建筑面積９０平方米以下經(jīng)適房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)原則上控制在建筑面積６０平方米左右，戶型以兩居室為主，配建一部分緊湊的三居室。其套型建筑面積９０平方米以下住房結(jié)構(gòu)比例為１００％。
廉租房保障對象：擴(kuò)大至低收入住房困難家庭５年內(nèi)，廉租房保障范圍要由城市最低收入住房困難家庭擴(kuò)大到低收入住房困難家庭。到規(guī)劃期末，符合條件、申請廉租房的城市低收入住房困難家庭實(shí)現(xiàn)應(yīng)保盡保。符合廉租房保障條件的家庭中，居住在政府提供房源的比例不低于５０％。
廉租房戶型比例：套型原則上不超過５０平方米廉租房在經(jīng)適房建設(shè)項(xiàng)目中的配建比例原則上不低于１０％，廉租房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)原則上不超過５０平方米，戶型以緊湊的兩居室為主，配建適量的一居室和三居室。同時(shí)要在舊城改造或城中村改造中原則上從村集體經(jīng)濟(jì)用房、配套開發(fā)商品住宅中，提供５％的６０平方米小戶型簡裝修住宅出租給轄區(qū)政府，作為過渡性廉租房房源。其套型建筑面積９０平方米以下住房結(jié)構(gòu)比例為１００％。
限價(jià)商品房之規(guī)劃建設(shè)目標(biāo)：解決“夾心層”住房需求不符合經(jīng)濟(jì)適用房條件，又買不起商品房的“夾心層”最關(guān)心的就是限價(jià)房的信息。今明兩年，鄭州市將加快推進(jìn)限價(jià)商品住房試點(diǎn)工作。
２００８年限價(jià)商品住房建設(shè)目標(biāo)５０萬平方米。２００８年，要盡快推進(jìn)限價(jià)商品房的試點(diǎn)工作，在金水、中原、管城、二七、惠濟(jì)等市內(nèi)５區(qū)，分別選?。保矀€項(xiàng)目進(jìn)行試點(diǎn)建設(shè)，各區(qū)年度建設(shè)目標(biāo)均不低于１０萬平方米。
２００９年限價(jià)商品住房建設(shè)目標(biāo)１００萬平方米。２０１０年限價(jià)商品住房建設(shè)總量為１２０萬平方米；２０１１年和２０１２限價(jià)商品住房建設(shè)總量都為１５０萬平方米，這也是為了滿足中等家庭的需求。
保障對象：購買對象為中等收入家庭限價(jià)商品房的購買對象為城市中等收入家庭，將盡快向中等收入家庭形成有效供給，解決中等收入家庭的住房困難。在范圍、標(biāo)準(zhǔn)的確定上，初步考慮從戶口、收入、住房等方面，界定限價(jià)房的購買人群。
戶型比例：套型建筑面積低于９０平方米限價(jià)商品住房建筑面積應(yīng)控制在９０平方米以下，戶型以緊湊的三居室和兩居室為主。其套型建筑面積９０平方米以下住房結(jié)構(gòu)比例為１００％。
周轉(zhuǎn)房之規(guī)劃建設(shè)目標(biāo)：確定周轉(zhuǎn)房的年建設(shè)面積為滿足外來務(wù)工人員和大中專畢業(yè)生的居住需求，鄭州市規(guī)劃要在舊城改造和城中村改造項(xiàng)目中建設(shè)一部分周轉(zhuǎn)房。
２００８年舊城改造和城中村改造項(xiàng)目中配套建設(shè)商品住房２００萬平方米（含周轉(zhuǎn)房４２萬平方米）；２００９年舊城改造和城中村改造項(xiàng)目中配套建設(shè)商品住房３００萬平方米（含周轉(zhuǎn)房６３萬平方米）；２０１０年舊城改造和城中村改造項(xiàng)目中配套建設(shè)商品住房３５０萬平方米（含周轉(zhuǎn)房１０５萬平方米）；２０１１年舊城改造和城中村改造項(xiàng)目中配套建設(shè)商品住房４００萬平方米（含周轉(zhuǎn)房１２０萬平方米）；２０１２年舊城改造和城中村改造項(xiàng)目中配套建設(shè)商品住房４５０萬平方米（含周轉(zhuǎn)房１３５萬平方米）。
保障對象：房源用于滿足兩類人需求周轉(zhuǎn)房房源主要滿足在鄭州市區(qū)無住房的外來務(wù)工人員和大中專畢業(yè)生居住需求。在城中村、舊城改造項(xiàng)目和經(jīng)適房項(xiàng)目中，建設(shè)一定數(shù)量符合外來務(wù)工人員和大中專畢業(yè)生特點(diǎn)的住房，以合理租金向其出租。此外，在推進(jìn)限價(jià)商品房項(xiàng)目建設(shè)時(shí)，引導(dǎo)建設(shè)一定量的周轉(zhuǎn)房。
戶型比例：以小戶型、標(biāo)準(zhǔn)間為主城中村改造時(shí)，在村民安置用房、村集體經(jīng)濟(jì)用房、配套開發(fā)商品住房中，提供不低于其總面積３０％的套型建筑面積在６０平方米以下的小戶型住房作為周轉(zhuǎn)住房房源。單套周轉(zhuǎn)住房建筑面積原則上不超過６０平方米。主力戶型以標(biāo)準(zhǔn)間為主。
舉措多掏錢多供地建好保障性住房那么，規(guī)劃期內(nèi)，政府的保障能力和市場供應(yīng)能力如何呢？
廉租房５年政府拿出５。８５億元。根據(jù)市財(cái)政能力，廉租房保障資金５年內(nèi)可安排５。８５億元，平均每年安排１。１７億元。
５年供地２６５公頃。未來５年，鄭州市將加大保障性住房建設(shè)用地供應(yīng)力度，保障性住房建設(shè)用地計(jì)劃供應(yīng)２６５公頃。
將有１９萬套房子可租賃。建成區(qū)現(xiàn)有住房８８３６萬平方米，其中可租賃住房約有５。７萬套（不含城中村），下一步城中村改造后可提供租賃住房約１９萬套。屆時(shí)，可租賃住房將有效滿足低收入家庭、外來務(wù)工者以及大中專畢業(yè)生等人群的租賃住房需求。