房地產(chǎn)估價(jià)師考試輔導(dǎo)：房地產(chǎn)市場(chǎng)“過度開發(fā)”及誘因

1.房地產(chǎn)市場(chǎng)中的過度開發(fā)
    房地產(chǎn)市場(chǎng)中的過度開發(fā)有時(shí)也稱為房地產(chǎn)“過熱”，是指當(dāng)市場(chǎng)上的需求增長(zhǎng)趕不上新增供給增長(zhǎng)的速度時(shí)，所出現(xiàn)的空置率上升、物業(yè)價(jià)格和租金下降的情況。
    2.過度開發(fā)的誘因
    過度開發(fā)的誘因主要有三個(gè)方面，即開發(fā)商對(duì)市場(chǎng)預(yù)測(cè)的偏差、開發(fā)商之間的博弈和非理性行為以及開發(fā)資金的易得性。