1）城鄉(xiāng)規(guī)劃因素城鄉(xiāng)固話方案所確定的城市人口的總體規(guī)模，用地規(guī)模、城市布局結(jié)構(gòu)以及建筑層次分區(qū)指標等因素，都需要有一個恰當?shù)娜莘e率；
2）區(qū)位因素 按照土地級差原理合理確定城市的容積率。通常情況下市區(qū)土地價值高于郊區(qū)價值，城市中心區(qū)的土地價值又高于邊緣地區(qū)或非中心區(qū)的價值。所以，城市中心區(qū)的容積率比邊緣地區(qū)或者非中心地區(qū)高一點。
3）經(jīng)濟效益因素城市開發(fā)建設的根本動機在于獲得經(jīng)濟利益，因此，在開發(fā)建設城市過程中，既要確保開發(fā)建設符合城市總體規(guī)劃，又要維持甚至提高開發(fā)商的積極性。
4）環(huán)境容量因素城市環(huán)境容量是指城市現(xiàn)有和規(guī)劃建設的市政公用基礎設施和公共服務設施的可供量以及提供服務的能力
5）其他因素主要指行政因素對城市建設開發(fā)的影響。另外，還應該考慮到城市居民對環(huán)境的需求、生活習慣、心里承受能力等。
2）區(qū)位因素 按照土地級差原理合理確定城市的容積率。通常情況下市區(qū)土地價值高于郊區(qū)價值，城市中心區(qū)的土地價值又高于邊緣地區(qū)或非中心區(qū)的價值。所以，城市中心區(qū)的容積率比邊緣地區(qū)或者非中心地區(qū)高一點。
3）經(jīng)濟效益因素城市開發(fā)建設的根本動機在于獲得經(jīng)濟利益，因此，在開發(fā)建設城市過程中，既要確保開發(fā)建設符合城市總體規(guī)劃，又要維持甚至提高開發(fā)商的積極性。
4）環(huán)境容量因素城市環(huán)境容量是指城市現(xiàn)有和規(guī)劃建設的市政公用基礎設施和公共服務設施的可供量以及提供服務的能力
5）其他因素主要指行政因素對城市建設開發(fā)的影響。另外，還應該考慮到城市居民對環(huán)境的需求、生活習慣、心里承受能力等。