近年來，土地資源得到了前所未有的重視。地價(jià)到底是怎么回事?筆者認(rèn)為，理解城市土地價(jià)格要抓住以下幾個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)：
地價(jià)的含義
地價(jià)也稱土地價(jià)格，其含義可以從三個(gè)方面理解：
用政治經(jīng)濟(jì)學(xué)的概念解釋，為地租的資本化的貨幣數(shù)額，其數(shù)量公式為：V＝a÷r(V代表地價(jià)，a代表地租，r代表資本化利率)。
用土地收益理論的概念解釋，為預(yù)期的土地年均凈收益(即經(jīng)濟(jì)地租)資本化的貨幣數(shù)量。
用土地供求理論的概念解釋，為由特定時(shí)間和地點(diǎn)土地需求和供給決定的、以貨幣表示的經(jīng)濟(jì)價(jià)值。
上述解釋均在一定程度上體現(xiàn)了地價(jià)的本質(zhì)，但也反映了從不同層面上理解地價(jià)時(shí)會(huì)產(chǎn)生一定的分歧。
城市地價(jià)形成機(jī)制
通過對地價(jià)含義的分析，不難看出地價(jià)的本質(zhì)是土地出讓年限內(nèi)地租的貼現(xiàn)值總和，即地租的資本化。這里所說的地租是全額地租，包括絕對地租(城市中最差的土地所要求的最低限度的地租)、級差地租Ⅰ(位置較好的土地所要求的高于絕對地租的差別地租)、級差地租Ⅱ (在同一塊土地上連續(xù)投資而產(chǎn)生的級差收益)和壟斷地租(極少數(shù)黃金地段所要求的額外地租)所構(gòu)成。
城市地價(jià)的形成是一個(gè)由地租資本化開始，經(jīng)土地投入而不斷增加價(jià)值，最后實(shí)現(xiàn)更大土地收入的經(jīng)濟(jì)流動(dòng)過程，這個(gè)過程包括了土地征收、土地開發(fā)、城市建設(shè)配套等階段。
在市場經(jīng)濟(jì)條件下，土地價(jià)格主要受收益機(jī)制和市場機(jī)制調(diào)節(jié)。
收益機(jī)制是土地市場價(jià)格形成的前提。土地不同于一般商品，其價(jià)格的決定不完全由社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)時(shí)間決定，而主要由收益決定，即土地產(chǎn)出能力大小決定。地價(jià)分布主要有以下規(guī)律：
土地利用方式及其集約利用程度等因素是影響土地收益的主要因素。城市不同用途土地利用產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)效益不同，地租支付能力也不同，造成土地收益不同，地價(jià)存在差異，所以城市土地不同用途地價(jià)水平一般呈現(xiàn)商業(yè)地價(jià)高于住宅地價(jià)，住宅地價(jià)高于工業(yè)地價(jià)的規(guī)律。
地價(jià)的含義
地價(jià)也稱土地價(jià)格，其含義可以從三個(gè)方面理解：
用政治經(jīng)濟(jì)學(xué)的概念解釋，為地租的資本化的貨幣數(shù)額，其數(shù)量公式為：V＝a÷r(V代表地價(jià)，a代表地租，r代表資本化利率)。
用土地收益理論的概念解釋，為預(yù)期的土地年均凈收益(即經(jīng)濟(jì)地租)資本化的貨幣數(shù)量。
用土地供求理論的概念解釋，為由特定時(shí)間和地點(diǎn)土地需求和供給決定的、以貨幣表示的經(jīng)濟(jì)價(jià)值。
上述解釋均在一定程度上體現(xiàn)了地價(jià)的本質(zhì)，但也反映了從不同層面上理解地價(jià)時(shí)會(huì)產(chǎn)生一定的分歧。
城市地價(jià)形成機(jī)制
通過對地價(jià)含義的分析，不難看出地價(jià)的本質(zhì)是土地出讓年限內(nèi)地租的貼現(xiàn)值總和，即地租的資本化。這里所說的地租是全額地租，包括絕對地租(城市中最差的土地所要求的最低限度的地租)、級差地租Ⅰ(位置較好的土地所要求的高于絕對地租的差別地租)、級差地租Ⅱ (在同一塊土地上連續(xù)投資而產(chǎn)生的級差收益)和壟斷地租(極少數(shù)黃金地段所要求的額外地租)所構(gòu)成。
城市地價(jià)的形成是一個(gè)由地租資本化開始，經(jīng)土地投入而不斷增加價(jià)值，最后實(shí)現(xiàn)更大土地收入的經(jīng)濟(jì)流動(dòng)過程，這個(gè)過程包括了土地征收、土地開發(fā)、城市建設(shè)配套等階段。
在市場經(jīng)濟(jì)條件下，土地價(jià)格主要受收益機(jī)制和市場機(jī)制調(diào)節(jié)。
收益機(jī)制是土地市場價(jià)格形成的前提。土地不同于一般商品，其價(jià)格的決定不完全由社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)時(shí)間決定，而主要由收益決定，即土地產(chǎn)出能力大小決定。地價(jià)分布主要有以下規(guī)律：
土地利用方式及其集約利用程度等因素是影響土地收益的主要因素。城市不同用途土地利用產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)效益不同，地租支付能力也不同，造成土地收益不同，地價(jià)存在差異，所以城市土地不同用途地價(jià)水平一般呈現(xiàn)商業(yè)地價(jià)高于住宅地價(jià)，住宅地價(jià)高于工業(yè)地價(jià)的規(guī)律。