土地估價(jià)理論與方法各章詳解(十六)

基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估（1）
    一、基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估概述
    1、基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的基本任務(wù)和原則
    （1）基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的基本任務(wù)
    當(dāng)前城市基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的任務(wù)應(yīng)是評(píng)估商業(yè)、住宅、工業(yè)用地的基準(zhǔn)地價(jià)。
    （2）基準(zhǔn)地價(jià)的特點(diǎn)
    （3）基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估思路
    A.評(píng)估時(shí)的土地用途以現(xiàn)在實(shí)際用途為主。
    B.采取土地使用價(jià)值評(píng)價(jià)和土地收益、地租、地價(jià)測(cè)算相結(jié)合的形式進(jìn)行。
    C.根據(jù)城市條件和市場(chǎng)狀況，選擇評(píng)估技術(shù)路線。
    2、基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的原理
    （1）土地位置差異帶來的不同土地收益是評(píng)估基準(zhǔn)地價(jià)的依據(jù)。
    （2）各行業(yè)對(duì)土地質(zhì)量要求不同是形成不同行業(yè)、用地基準(zhǔn)地價(jià)的基礎(chǔ)。
    （3）不同用地基準(zhǔn)地價(jià)具有不同的空間分布規(guī)律。
    （4）城鎮(zhèn)中土地利用的相對(duì)合理性和變化性是基準(zhǔn)地價(jià)相對(duì)穩(wěn)定和不斷演化的前提。
    （5）土地收益是基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的基礎(chǔ)，市場(chǎng)交易價(jià)格是土地收益在土地市場(chǎng)中的直接反映。
    3、基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估思路
    （1）以土地級(jí)別或土地條件均質(zhì)區(qū)域?yàn)榛A(chǔ)進(jìn)行基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估。
    （2）建立宗地地價(jià)修正體系。
    4、基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的基本要求
    六項(xiàng)基本要求
    5、我國(guó)基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的資料條件
    （1）能直接反映地租、地價(jià)的資料。
    （2）房地交易、出租中包含的地價(jià)資料。
    （3）企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中利用土地的效益資料。