本章在內(nèi)容上分為四個(gè)部分，第一部分是基準(zhǔn)地價(jià)評估的相關(guān)概念的介紹，第二部分是基準(zhǔn)地價(jià)的評估，第三部分為基準(zhǔn)地價(jià)修正體系的建立，第四部分為基準(zhǔn)地價(jià)的更新與應(yīng)用。此章涉及的內(nèi)容較多，對此章的學(xué)習(xí)應(yīng)緊密結(jié)合《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》(GB／T 18508— 2001)，在理解的基礎(chǔ)上進(jìn)行。
第一部分的主要內(nèi)容主要包括基準(zhǔn)地價(jià)評估的基本任務(wù)和原則、特點(diǎn)、評估的原理、思路和基本要求及評估的資料條件等內(nèi)容。對此部分內(nèi)容應(yīng)加強(qiáng)理解，結(jié)合基準(zhǔn)地價(jià)評估的具體操作加以記憶?；鶞?zhǔn)地價(jià)評估的一項(xiàng)重要內(nèi)容是資料的調(diào)查和整理。資料內(nèi)容主要有土地定級成果資料、土地利用效益資料、地租、地價(jià)資料、影響地價(jià)的因素資料等。
第二部分是本章的核心內(nèi)容之一，應(yīng)重點(diǎn)掌握。其中應(yīng)特別注意樣點(diǎn)地價(jià)的測算、土地利用效益資料的處理、基準(zhǔn)地價(jià)測算模型的選取、基準(zhǔn)地價(jià)最終確定等內(nèi)容。
對第三部分學(xué)習(xí)主要是掌握如何建立基準(zhǔn)地價(jià)修正體系，即如何編制宗地地價(jià)修正系數(shù)表和相應(yīng)的影響因素指標(biāo)說明表。這部分內(nèi)容是運(yùn)用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法求算宗地地價(jià)的基礎(chǔ)。
為保持基準(zhǔn)地價(jià)的現(xiàn)勢性，需對基準(zhǔn)地價(jià)和基準(zhǔn)地價(jià)修正體系進(jìn)行及時(shí)更新。在第四部分應(yīng)著重掌握城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)成果的更新的技術(shù)途徑：一是以土地定級(或均質(zhì)地域)為基礎(chǔ)，以市場交易地價(jià)資料為依據(jù)，更新基準(zhǔn)地價(jià)；二是以土地定級為基礎(chǔ)，以土地收益為依據(jù)，以市場交易地價(jià)資料為參考，更新基準(zhǔn)地價(jià)；三是以土地定級(或均質(zhì)地域)為基礎(chǔ)，以地價(jià)指數(shù)為依據(jù)，更新基準(zhǔn)地價(jià)。前兩個(gè)途徑的基準(zhǔn)地價(jià)更新的方法和步驟與評估基準(zhǔn)地價(jià)的方法和步驟相同，而對于第三種途徑，應(yīng)掌握相應(yīng)的更新公式。
第一部分的主要內(nèi)容主要包括基準(zhǔn)地價(jià)評估的基本任務(wù)和原則、特點(diǎn)、評估的原理、思路和基本要求及評估的資料條件等內(nèi)容。對此部分內(nèi)容應(yīng)加強(qiáng)理解，結(jié)合基準(zhǔn)地價(jià)評估的具體操作加以記憶?；鶞?zhǔn)地價(jià)評估的一項(xiàng)重要內(nèi)容是資料的調(diào)查和整理。資料內(nèi)容主要有土地定級成果資料、土地利用效益資料、地租、地價(jià)資料、影響地價(jià)的因素資料等。
第二部分是本章的核心內(nèi)容之一，應(yīng)重點(diǎn)掌握。其中應(yīng)特別注意樣點(diǎn)地價(jià)的測算、土地利用效益資料的處理、基準(zhǔn)地價(jià)測算模型的選取、基準(zhǔn)地價(jià)最終確定等內(nèi)容。
對第三部分學(xué)習(xí)主要是掌握如何建立基準(zhǔn)地價(jià)修正體系，即如何編制宗地地價(jià)修正系數(shù)表和相應(yīng)的影響因素指標(biāo)說明表。這部分內(nèi)容是運(yùn)用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法求算宗地地價(jià)的基礎(chǔ)。
為保持基準(zhǔn)地價(jià)的現(xiàn)勢性，需對基準(zhǔn)地價(jià)和基準(zhǔn)地價(jià)修正體系進(jìn)行及時(shí)更新。在第四部分應(yīng)著重掌握城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)成果的更新的技術(shù)途徑：一是以土地定級(或均質(zhì)地域)為基礎(chǔ)，以市場交易地價(jià)資料為依據(jù)，更新基準(zhǔn)地價(jià)；二是以土地定級為基礎(chǔ)，以土地收益為依據(jù)，以市場交易地價(jià)資料為參考，更新基準(zhǔn)地價(jià)；三是以土地定級(或均質(zhì)地域)為基礎(chǔ)，以地價(jià)指數(shù)為依據(jù)，更新基準(zhǔn)地價(jià)。前兩個(gè)途徑的基準(zhǔn)地價(jià)更新的方法和步驟與評估基準(zhǔn)地價(jià)的方法和步驟相同，而對于第三種途徑，應(yīng)掌握相應(yīng)的更新公式。