北京市出讓地價評估技術標準（一）

第一條 為合理確定本市國有土地使用權出讓價格，規(guī)范地價評估，特制定本標準。
    第二條 本標準適用于國有土地使用權出讓地價評估。
    【章名】第一章 資料準備
    第三條 委托評估地價，委托方須提交下列證件資料：
    （一）項目立項報告和市計委的批復；
    （二）市規(guī)劃局核發(fā)的建設用地許可證、建設地址通知書及建設工程許可證（或審定設計方案通知書）；
    （三）市房地局核發(fā)的房屋所有權證；
    （四）建設用地及市政代征地拆遷安置補償情況及概算；
    （五）評估機構認為應提交的其他資料。 以規(guī)劃條件為評估依據時，（一）、（二）項為必備證件；以房地產現狀為評估依據時，（三）項為必備證件。委托方在所提供的復印件上應注明“與原件相符”字樣，并加蓋公章。
    【章名】第二章 評估方法的運用及參數選取
    第四條 地價評估可分別采用以下方法：
    （一）基準地價修正法；
    （二）市場比較法；
    （三）假設開發(fā)法（剩余法）；
    （四）收益還原法；
    （五）成本逼近法。地價的測算必須采用基準地價修正法和其他兩種以上的評估方法進行計算。
    第五條 基準地價修正法：
    （一）基準地價修正法的計算公式為： 宗地價格＝出讓金基數×容積率修正系數 ＋基礎設施配套建設費×容積率＋土地開發(fā)及 其他費用
    （二）計算時須逐項標明下列數據：
    １．出讓金的基數、容積率修正系數及修正后的出讓金基數；
    ２．基礎設施配套建設費中的四源及大市政、小區(qū)配套的基數，以及經容積率調整后的基數；
    ３．土地開發(fā)及其他費用的基數、調整系數，以及經調整后的基數。