業(yè)主臨時(shí)公約與前面講的業(yè)主公約還是有區(qū)別的，叫臨時(shí)公約，說(shuō)明它是晢時(shí)的，過(guò)渡性的。先看看制定業(yè)主臨時(shí)公約的背景。很多情況下，物業(yè)建成后，業(yè)主的入住是一個(gè)逐漸的過(guò)程，業(yè)主大會(huì)并不能立即成立。針對(duì)已經(jīng)辦完入住手續(xù)業(yè)主，就應(yīng)該有一個(gè)共同遵守的準(zhǔn)則，要不然，則物業(yè)的使用、維護(hù)、管理可能處于混亂無(wú)序的狀態(tài)，舉例來(lái)說(shuō)，入住初期，業(yè)主裝修高峰時(shí)期，怎樣規(guī)范業(yè)主的裝修，裝修垃圾怎樣處理，這些都必須有個(gè)行為準(zhǔn)則。《條例》要求，建設(shè)單位在銷售物業(yè)之前，應(yīng)當(dāng)制定業(yè)主臨時(shí)公約，對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理、業(yè)主的共同利益、業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，以及違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定。 因這，這種業(yè)主公約在物業(yè)買受人購(gòu)買物業(yè)之前就須存在，這種在業(yè)主大會(huì)制定業(yè)主公約之前存在的業(yè)主公約，稱為業(yè)主臨時(shí)公約。