2009年資產評估師輔導：抵押權的實現

1．抵押權實現的條件。
    （1）需抵押權有效存在；
    （2）需被擔保的債權已屆清償期；
    （3）需債務人未履行債務。
    2、抵押權實現方式。一是折價，二是拍賣、變賣。
    3．抵押權實現的順序。 考試大為你服務
    （1）抵押合同以登記生效的，按照抵押登記的先后順序清償，順序相同的，按照債權比例清償；
    （2）抵押合同自簽訂之日起生效，該抵押物已登記的，按照抵押登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權比例清償；
    （3）抵押合同自簽訂之日起生效，該抵押物沒有進行登記的，實現抵押權時，按照合同生效時間的先后順序清償，順序相同的，按照債權比例清償。
    （4）如果某些當事人就抵押物進行了登記，而另外一些當事人沒有登記，那么抵押物已登記的先于未登記的受償。