2009年資產(chǎn)評估師輔導(dǎo)：抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)

1．抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的條件。
    （1）需抵押權(quán)有效存在；
    （2）需被擔(dān)保的債權(quán)已屆清償期；
    （3）需債務(wù)人未履行債務(wù)。
    2、抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式。一是折價，二是拍賣、變賣。
    3．抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的順序。 考試大為你服務(wù)
    （1）抵押合同以登記生效的，按照抵押登記的先后順序清償，順序相同的，按照債權(quán)比例清償；
    （2）抵押合同自簽訂之日起生效，該抵押物已登記的，按照抵押登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償；
    （3）抵押合同自簽訂之日起生效，該抵押物沒有進(jìn)行登記的，實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時，按照合同生效時間的先后順序清償，順序相同的，按照債權(quán)比例清償。
    （4）如果某些當(dāng)事人就抵押物進(jìn)行了登記，而另外一些當(dāng)事人沒有登記，那么抵押物已登記的先于未登記的受償。