年度總結(jié):2007年的土地市場(chǎng)一片繁榮。
限價(jià)地高調(diào)亮相，并出色完成出讓計(jì)劃；經(jīng)濟(jì)適用房土地招標(biāo)出讓，讓購(gòu)買者看到了希望。
雖然這一年以來(lái)，住宅性質(zhì)用地仍舊以招標(biāo)出讓為主，但拿地心切的開(kāi)發(fā)商還是開(kāi)出了巨高的價(jià)碼，因此時(shí)不時(shí)出現(xiàn)天價(jià)地塊。
有天價(jià)拿地的，也有天價(jià)地被拋棄的，年底推出的“住宅地王”因其面積太大、總價(jià)太高被開(kāi)發(fā)商“冷落”。
市場(chǎng)就是這樣，符合規(guī)律才能發(fā)展。
搶了一年的地，開(kāi)發(fā)商們開(kāi)始算經(jīng)濟(jì)賬了。
截至11月底，北京土地招拍掛出讓市場(chǎng)供應(yīng)土地1041.88公頃，完成計(jì)劃的62%，市國(guó)土局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示年底將供應(yīng)700多公頃商品房用地，如能順利完成則可能今年商品房用地供應(yīng)超過(guò)計(jì)劃供應(yīng)量。從土地成交價(jià)格來(lái)看，樓面價(jià)達(dá)到13788元/平米，北京市城八區(qū)商品房樓面地價(jià)的成交均價(jià)為5821.89元/平方米，比去年增長(zhǎng)了25.55%。
保障性住房供地超任務(wù)完成
1—11月，北京土地招拍掛市場(chǎng)共成交土地644.09公頃，成交土地規(guī)劃建筑面積877.65萬(wàn)平方米，較2006年同期增長(zhǎng)了27.38%。
從北京土地整理儲(chǔ)備中心公布的成交紀(jì)錄來(lái)看，今年成交土地64宗，比去年減少了9宗，但規(guī)模增加了188.65萬(wàn)平方米，有四塊居住用地超過(guò)了50萬(wàn)平方米，而去年成交土地的規(guī)模才46萬(wàn)平方米。住宅性質(zhì)用地一共成交40宗，出讓土地591.8公頃，比去年增加了8.32%。
值得一提的是，今年兩限房用地成交了9宗共162.97公頃，規(guī)劃建筑面積315.76萬(wàn)平方米，超額完成了今年建設(shè)兩限房300萬(wàn)平方米的供應(yīng)計(jì)劃。
郊區(qū)為土地供應(yīng)主要陣地
從本年度1—11月成交土地的環(huán)線分布看，五環(huán)內(nèi)的建設(shè)用地越來(lái)越少，成交面積只有總量的兩成。土地供應(yīng)繼續(xù)向五環(huán)外傾斜，今年接近六成土地成交位于五環(huán)六環(huán)之間，五環(huán)外以及遠(yuǎn)郊區(qū)縣所占的比例已經(jīng)高達(dá)土地市場(chǎng)總體成交面積的79.7%。
在八大城區(qū)中，作為住宅市場(chǎng)供應(yīng)的高房?jī)r(jià)區(qū)域及需求的熱點(diǎn)區(qū)域，朝陽(yáng)區(qū)的土地市場(chǎng)最為各方關(guān)注，中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年朝陽(yáng)區(qū)土地成交規(guī)模占總成交規(guī)模的16.34%，仍然于其他區(qū)域。今年昌平區(qū)的土地成交規(guī)模僅次于朝陽(yáng)，海淀、豐臺(tái)以及順義、通州新城等區(qū)域也有大量建設(shè)用地上市。
樓面價(jià)達(dá)到13788元/平米
今年以來(lái)，高價(jià)地頻繁出現(xiàn)成為了北京土地市場(chǎng)一個(gè)突出特點(diǎn)。
今年土地成交總價(jià)的是北京萬(wàn)科拿下的朝陽(yáng)區(qū)西大望路27號(hào)地，這個(gè)規(guī)劃建筑面積近15萬(wàn)平米的地塊，總成交價(jià)達(dá)到17億元，樓面價(jià)為11379元/平米。樓面地價(jià)的則屬金融街控股中標(biāo)的朝陽(yáng)區(qū)大屯路224號(hào)地，規(guī)劃建筑面積6萬(wàn)多平米，樓面成交價(jià)達(dá)到13788元/平方米。此外，成交樓面價(jià)過(guò)萬(wàn)的還有海淀區(qū)科學(xué)院南路6號(hào)綜合樓地。
依然“價(jià)高者得”？
年度關(guān)鍵詞【招標(biāo)】
北四環(huán)東路73號(hào)地塊：年初被遠(yuǎn)洋地產(chǎn)以17.8億元的價(jià)格獲得。同時(shí)參與本次地塊投標(biāo)的還有首創(chuàng)置業(yè)，由萬(wàn)科企業(yè)、華潤(rùn)置業(yè)和冠德企業(yè)組成的投標(biāo)聯(lián)合體，華遠(yuǎn)地產(chǎn)，以及該地塊的一級(jí)開(kāi)發(fā)商金隅嘉業(yè)。
遠(yuǎn)洋的競(jìng)標(biāo)價(jià)格是五家投標(biāo)者中的，這讓許多人感覺(jué)有些意外。因?yàn)閺娜ツ甑讖V渠路36號(hào)及四惠東地塊的招標(biāo)結(jié)果來(lái)看，能否執(zhí)行“限套型、限房?jī)r(jià)”的政策，已成為開(kāi)發(fā)商能否中標(biāo)的關(guān)鍵。有業(yè)內(nèi)人士分析指出，北京市政府正試圖通過(guò)土地招標(biāo)的新規(guī)則，在實(shí)現(xiàn)中央房地產(chǎn)調(diào)控要求和保證地方土地收益之間取得平衡。
“我們的報(bào)價(jià)非常偶然，僅比華遠(yuǎn)、金隅報(bào)價(jià)高出0.3億元。以此前幾塊土地招標(biāo)的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，中標(biāo)與否還要看評(píng)審團(tuán)的‘綜合評(píng)價(jià)’?！边h(yuǎn)洋地產(chǎn)有關(guān)人士表示。
8宗土地“紅牌罰下”
年度關(guān)鍵詞【囤地】
11月23日，北京市國(guó)土局撤銷了8宗項(xiàng)目用地直接入市交易資格。這是北京市今年7月推出土地交易市場(chǎng)直接入市項(xiàng)目紅黃牌制度后，首批被“紅牌”撤銷的項(xiàng)目。
據(jù)了解，8宗土地分別位于海淀、朝陽(yáng)、密云、豐臺(tái)等地區(qū)，包括住宅用地和公建用地。這些土地多屬于未在規(guī)定時(shí)間完成地上拆遷、達(dá)到上市交易條件，或者規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)超過(guò)有效期。這些被亮“紅牌”的項(xiàng)目用地將全部納入土地一級(jí)開(kāi)發(fā)或收購(gòu)儲(chǔ)備體系。
市國(guó)土局表示，此舉是為了督促項(xiàng)目用地盡快上市，杜絕企業(yè)變相囤地行為。
開(kāi)發(fā)商“缺土”表現(xiàn)無(wú)遺
年度關(guān)鍵詞【郊區(qū)地塊大熱】
10月24日，通州區(qū)玉橋西里地塊開(kāi)標(biāo)，吸引了遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、北京新華聯(lián)偉業(yè)、哈爾濱世茂濱江、北京東亞新華等11家全國(guó)知名地產(chǎn)公司投標(biāo)。
資料顯示，玉橋西里地塊屬于今年出讓的住宅用地中相對(duì)較遠(yuǎn)的地塊之一，位于通州區(qū)梨園鎮(zhèn)和永順鎮(zhèn)，土地性質(zhì)為居住用地，土地面積為5.4萬(wàn)平米，規(guī)劃建筑面積為13.8萬(wàn)平米，初步計(jì)算，該地塊的容積率在2.5左右，主要開(kāi)發(fā)中高層板樓。
參與本次土地招標(biāo)的11家地塊公司有2家上市地產(chǎn)公司背景，其余的則均為北京或其他城市的知名地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。招標(biāo)顯示，共有6家地產(chǎn)公司的投標(biāo)價(jià)格超過(guò)招標(biāo)底價(jià)，其中投標(biāo)的為北京五河地產(chǎn)和遠(yuǎn)洋地產(chǎn)有限公司聯(lián)合體，投標(biāo)價(jià)格為7億元，超過(guò)投標(biāo)底價(jià)3.05億，最終該聯(lián)合體中標(biāo)，樓面地價(jià)5050元/平米，業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè)未來(lái)住宅銷售價(jià)格至少將達(dá)10000元/平米，而目前通州普通住宅的銷售價(jià)格約在6500—7000元/平米。
無(wú)獨(dú)有偶，12月17日，規(guī)劃面積約29萬(wàn)平米的門(mén)頭溝新城馮村地區(qū)(一期)居住項(xiàng)目用地舉行現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，經(jīng)過(guò)285輪競(jìng)價(jià)，最終由華潤(rùn)置地(武漢)以15億元競(jìng)得，高出掛牌出讓起始價(jià)0.57億元，樓面價(jià)約5172元/平方米。與此同時(shí)，規(guī)劃面積為17萬(wàn)平米的房山廣陽(yáng)家園A、B區(qū)(D、E地塊)居住項(xiàng)目，經(jīng)過(guò)165輪競(jìng)價(jià)，最終由中鐵地產(chǎn)以高出該地塊掛牌起始價(jià)2.33億元5億元的價(jià)格———7.23億元競(jìng)得，樓面價(jià)約4253元/平方米。
業(yè)內(nèi)人士指出，郊區(qū)地塊出現(xiàn)如此激烈的競(jìng)爭(zhēng)，開(kāi)發(fā)商對(duì)土地資源的饑渴表現(xiàn)無(wú)遺，他們對(duì)土地的爭(zhēng)奪已開(kāi)始擴(kuò)展到郊區(qū)。
知名公司上演爭(zhēng)奪戰(zhàn)
年度關(guān)鍵詞【限價(jià)地】
3月30日，北京首批限價(jià)房地塊正式亮相：西三旗北京輪胎廠、石景山金頂街、豐臺(tái)花鄉(xiāng)造甲村三個(gè)限價(jià)房地塊發(fā)布招標(biāo)公告，限價(jià)6800元/平方米，總建筑面積113萬(wàn)平方米。分別由住總、首鋼、鴻基世業(yè)獲得；6月15日，清河小營(yíng)、紅獅涂料廠地塊(東鐵匠營(yíng)38號(hào)地)第二批限價(jià)房的招標(biāo)公告發(fā)布，限價(jià)6600元/平方米，總建筑面積近30萬(wàn)平米，由金隅嘉業(yè)和萬(wàn)科公司獲得；7月2日，第三批限價(jià)房地塊常營(yíng)鄉(xiāng)限價(jià)地塊招標(biāo)文件發(fā)布，總建筑面積101萬(wàn)平方米，銷售限價(jià)為每平方米5900元，分別由保利、北辰、富力地產(chǎn)獲得；9月13日，通州區(qū)半壁店大街地塊第四批限價(jià)地地塊標(biāo)書(shū)開(kāi)始出售，總建筑面積53萬(wàn)平方米，是首塊位于新城的限價(jià)地，4800元/平方米的銷售限價(jià)創(chuàng)下了北京兩限房的。
至此，北京市已完成本年度推出300萬(wàn)平方米限價(jià)房地塊的任務(wù)。值得注意的是，限價(jià)房地塊吸引了眾多知名地產(chǎn)公司及上市公司爭(zhēng)奪，業(yè)內(nèi)認(rèn)為土地資源緊缺導(dǎo)致只要有利潤(rùn)空間，開(kāi)發(fā)商就會(huì)參與限價(jià)房建設(shè)。
小開(kāi)發(fā)商熱捧低總價(jià)地
年度關(guān)鍵詞【火拼小地塊】
4月初，位于豐臺(tái)區(qū)東鐵營(yíng)橫七條的一微型地塊，竟然吸引多家開(kāi)發(fā)商參與競(jìng)價(jià)，共有40多家公司購(gòu)買了該地塊標(biāo)書(shū)，參加競(jìng)買報(bào)價(jià)的有22家公司，取得現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)買資格的有20家，成為今年公開(kāi)出讓地塊中又一塊被開(kāi)發(fā)商熱捧的地塊。
該地塊位于北京南三環(huán)邊，其中建設(shè)用地面積為1900平方米，規(guī)劃建筑面積僅為4750平方米，土地性質(zhì)為居住用地，掛牌起始價(jià)為1051.25萬(wàn)元。按照“90/70”政策，該地塊可以開(kāi)發(fā)一棟50套左右90平米的住宅。該地塊所處的位置相對(duì)不錯(cuò)，尤其是該地塊由北京土地整理儲(chǔ)備中心進(jìn)行整理，摘牌后開(kāi)發(fā)商可以直接進(jìn)行開(kāi)發(fā)，對(duì)于中小開(kāi)發(fā)商頗具吸引力。
最終，北京運(yùn)石建龍房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司以3205萬(wàn)的價(jià)格摘走了豐臺(tái)區(qū)東鐵營(yíng)橫七條44號(hào)院。而這塊起始掛牌價(jià)為1051.25萬(wàn)元的地塊，按成交價(jià)格計(jì)算，樓面價(jià)格達(dá)到了6740元/平米，讓此次參加競(jìng)價(jià)的其他19家開(kāi)發(fā)商咋舌不已。
限價(jià)地高調(diào)亮相，并出色完成出讓計(jì)劃；經(jīng)濟(jì)適用房土地招標(biāo)出讓，讓購(gòu)買者看到了希望。
雖然這一年以來(lái)，住宅性質(zhì)用地仍舊以招標(biāo)出讓為主，但拿地心切的開(kāi)發(fā)商還是開(kāi)出了巨高的價(jià)碼，因此時(shí)不時(shí)出現(xiàn)天價(jià)地塊。
有天價(jià)拿地的，也有天價(jià)地被拋棄的，年底推出的“住宅地王”因其面積太大、總價(jià)太高被開(kāi)發(fā)商“冷落”。
市場(chǎng)就是這樣，符合規(guī)律才能發(fā)展。
搶了一年的地，開(kāi)發(fā)商們開(kāi)始算經(jīng)濟(jì)賬了。
截至11月底，北京土地招拍掛出讓市場(chǎng)供應(yīng)土地1041.88公頃，完成計(jì)劃的62%，市國(guó)土局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示年底將供應(yīng)700多公頃商品房用地，如能順利完成則可能今年商品房用地供應(yīng)超過(guò)計(jì)劃供應(yīng)量。從土地成交價(jià)格來(lái)看，樓面價(jià)達(dá)到13788元/平米，北京市城八區(qū)商品房樓面地價(jià)的成交均價(jià)為5821.89元/平方米，比去年增長(zhǎng)了25.55%。
保障性住房供地超任務(wù)完成
1—11月，北京土地招拍掛市場(chǎng)共成交土地644.09公頃，成交土地規(guī)劃建筑面積877.65萬(wàn)平方米，較2006年同期增長(zhǎng)了27.38%。
從北京土地整理儲(chǔ)備中心公布的成交紀(jì)錄來(lái)看，今年成交土地64宗，比去年減少了9宗，但規(guī)模增加了188.65萬(wàn)平方米，有四塊居住用地超過(guò)了50萬(wàn)平方米，而去年成交土地的規(guī)模才46萬(wàn)平方米。住宅性質(zhì)用地一共成交40宗，出讓土地591.8公頃，比去年增加了8.32%。
值得一提的是，今年兩限房用地成交了9宗共162.97公頃，規(guī)劃建筑面積315.76萬(wàn)平方米，超額完成了今年建設(shè)兩限房300萬(wàn)平方米的供應(yīng)計(jì)劃。
郊區(qū)為土地供應(yīng)主要陣地
從本年度1—11月成交土地的環(huán)線分布看，五環(huán)內(nèi)的建設(shè)用地越來(lái)越少，成交面積只有總量的兩成。土地供應(yīng)繼續(xù)向五環(huán)外傾斜，今年接近六成土地成交位于五環(huán)六環(huán)之間，五環(huán)外以及遠(yuǎn)郊區(qū)縣所占的比例已經(jīng)高達(dá)土地市場(chǎng)總體成交面積的79.7%。
在八大城區(qū)中，作為住宅市場(chǎng)供應(yīng)的高房?jī)r(jià)區(qū)域及需求的熱點(diǎn)區(qū)域，朝陽(yáng)區(qū)的土地市場(chǎng)最為各方關(guān)注，中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年朝陽(yáng)區(qū)土地成交規(guī)模占總成交規(guī)模的16.34%，仍然于其他區(qū)域。今年昌平區(qū)的土地成交規(guī)模僅次于朝陽(yáng)，海淀、豐臺(tái)以及順義、通州新城等區(qū)域也有大量建設(shè)用地上市。
樓面價(jià)達(dá)到13788元/平米
今年以來(lái)，高價(jià)地頻繁出現(xiàn)成為了北京土地市場(chǎng)一個(gè)突出特點(diǎn)。
今年土地成交總價(jià)的是北京萬(wàn)科拿下的朝陽(yáng)區(qū)西大望路27號(hào)地，這個(gè)規(guī)劃建筑面積近15萬(wàn)平米的地塊，總成交價(jià)達(dá)到17億元，樓面價(jià)為11379元/平米。樓面地價(jià)的則屬金融街控股中標(biāo)的朝陽(yáng)區(qū)大屯路224號(hào)地，規(guī)劃建筑面積6萬(wàn)多平米，樓面成交價(jià)達(dá)到13788元/平方米。此外，成交樓面價(jià)過(guò)萬(wàn)的還有海淀區(qū)科學(xué)院南路6號(hào)綜合樓地。
依然“價(jià)高者得”？
年度關(guān)鍵詞【招標(biāo)】
北四環(huán)東路73號(hào)地塊：年初被遠(yuǎn)洋地產(chǎn)以17.8億元的價(jià)格獲得。同時(shí)參與本次地塊投標(biāo)的還有首創(chuàng)置業(yè)，由萬(wàn)科企業(yè)、華潤(rùn)置業(yè)和冠德企業(yè)組成的投標(biāo)聯(lián)合體，華遠(yuǎn)地產(chǎn)，以及該地塊的一級(jí)開(kāi)發(fā)商金隅嘉業(yè)。
遠(yuǎn)洋的競(jìng)標(biāo)價(jià)格是五家投標(biāo)者中的，這讓許多人感覺(jué)有些意外。因?yàn)閺娜ツ甑讖V渠路36號(hào)及四惠東地塊的招標(biāo)結(jié)果來(lái)看，能否執(zhí)行“限套型、限房?jī)r(jià)”的政策，已成為開(kāi)發(fā)商能否中標(biāo)的關(guān)鍵。有業(yè)內(nèi)人士分析指出，北京市政府正試圖通過(guò)土地招標(biāo)的新規(guī)則，在實(shí)現(xiàn)中央房地產(chǎn)調(diào)控要求和保證地方土地收益之間取得平衡。
“我們的報(bào)價(jià)非常偶然，僅比華遠(yuǎn)、金隅報(bào)價(jià)高出0.3億元。以此前幾塊土地招標(biāo)的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，中標(biāo)與否還要看評(píng)審團(tuán)的‘綜合評(píng)價(jià)’?！边h(yuǎn)洋地產(chǎn)有關(guān)人士表示。
8宗土地“紅牌罰下”
年度關(guān)鍵詞【囤地】
11月23日，北京市國(guó)土局撤銷了8宗項(xiàng)目用地直接入市交易資格。這是北京市今年7月推出土地交易市場(chǎng)直接入市項(xiàng)目紅黃牌制度后，首批被“紅牌”撤銷的項(xiàng)目。
據(jù)了解，8宗土地分別位于海淀、朝陽(yáng)、密云、豐臺(tái)等地區(qū)，包括住宅用地和公建用地。這些土地多屬于未在規(guī)定時(shí)間完成地上拆遷、達(dá)到上市交易條件，或者規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)超過(guò)有效期。這些被亮“紅牌”的項(xiàng)目用地將全部納入土地一級(jí)開(kāi)發(fā)或收購(gòu)儲(chǔ)備體系。
市國(guó)土局表示，此舉是為了督促項(xiàng)目用地盡快上市，杜絕企業(yè)變相囤地行為。
開(kāi)發(fā)商“缺土”表現(xiàn)無(wú)遺
年度關(guān)鍵詞【郊區(qū)地塊大熱】
10月24日，通州區(qū)玉橋西里地塊開(kāi)標(biāo)，吸引了遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、北京新華聯(lián)偉業(yè)、哈爾濱世茂濱江、北京東亞新華等11家全國(guó)知名地產(chǎn)公司投標(biāo)。
資料顯示，玉橋西里地塊屬于今年出讓的住宅用地中相對(duì)較遠(yuǎn)的地塊之一，位于通州區(qū)梨園鎮(zhèn)和永順鎮(zhèn)，土地性質(zhì)為居住用地，土地面積為5.4萬(wàn)平米，規(guī)劃建筑面積為13.8萬(wàn)平米，初步計(jì)算，該地塊的容積率在2.5左右，主要開(kāi)發(fā)中高層板樓。
參與本次土地招標(biāo)的11家地塊公司有2家上市地產(chǎn)公司背景，其余的則均為北京或其他城市的知名地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。招標(biāo)顯示，共有6家地產(chǎn)公司的投標(biāo)價(jià)格超過(guò)招標(biāo)底價(jià)，其中投標(biāo)的為北京五河地產(chǎn)和遠(yuǎn)洋地產(chǎn)有限公司聯(lián)合體，投標(biāo)價(jià)格為7億元，超過(guò)投標(biāo)底價(jià)3.05億，最終該聯(lián)合體中標(biāo)，樓面地價(jià)5050元/平米，業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè)未來(lái)住宅銷售價(jià)格至少將達(dá)10000元/平米，而目前通州普通住宅的銷售價(jià)格約在6500—7000元/平米。
無(wú)獨(dú)有偶，12月17日，規(guī)劃面積約29萬(wàn)平米的門(mén)頭溝新城馮村地區(qū)(一期)居住項(xiàng)目用地舉行現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，經(jīng)過(guò)285輪競(jìng)價(jià)，最終由華潤(rùn)置地(武漢)以15億元競(jìng)得，高出掛牌出讓起始價(jià)0.57億元，樓面價(jià)約5172元/平方米。與此同時(shí)，規(guī)劃面積為17萬(wàn)平米的房山廣陽(yáng)家園A、B區(qū)(D、E地塊)居住項(xiàng)目，經(jīng)過(guò)165輪競(jìng)價(jià)，最終由中鐵地產(chǎn)以高出該地塊掛牌起始價(jià)2.33億元5億元的價(jià)格———7.23億元競(jìng)得，樓面價(jià)約4253元/平方米。
業(yè)內(nèi)人士指出，郊區(qū)地塊出現(xiàn)如此激烈的競(jìng)爭(zhēng)，開(kāi)發(fā)商對(duì)土地資源的饑渴表現(xiàn)無(wú)遺，他們對(duì)土地的爭(zhēng)奪已開(kāi)始擴(kuò)展到郊區(qū)。
知名公司上演爭(zhēng)奪戰(zhàn)
年度關(guān)鍵詞【限價(jià)地】
3月30日，北京首批限價(jià)房地塊正式亮相：西三旗北京輪胎廠、石景山金頂街、豐臺(tái)花鄉(xiāng)造甲村三個(gè)限價(jià)房地塊發(fā)布招標(biāo)公告，限價(jià)6800元/平方米，總建筑面積113萬(wàn)平方米。分別由住總、首鋼、鴻基世業(yè)獲得；6月15日，清河小營(yíng)、紅獅涂料廠地塊(東鐵匠營(yíng)38號(hào)地)第二批限價(jià)房的招標(biāo)公告發(fā)布，限價(jià)6600元/平方米，總建筑面積近30萬(wàn)平米，由金隅嘉業(yè)和萬(wàn)科公司獲得；7月2日，第三批限價(jià)房地塊常營(yíng)鄉(xiāng)限價(jià)地塊招標(biāo)文件發(fā)布，總建筑面積101萬(wàn)平方米，銷售限價(jià)為每平方米5900元，分別由保利、北辰、富力地產(chǎn)獲得；9月13日，通州區(qū)半壁店大街地塊第四批限價(jià)地地塊標(biāo)書(shū)開(kāi)始出售，總建筑面積53萬(wàn)平方米，是首塊位于新城的限價(jià)地，4800元/平方米的銷售限價(jià)創(chuàng)下了北京兩限房的。
至此，北京市已完成本年度推出300萬(wàn)平方米限價(jià)房地塊的任務(wù)。值得注意的是，限價(jià)房地塊吸引了眾多知名地產(chǎn)公司及上市公司爭(zhēng)奪，業(yè)內(nèi)認(rèn)為土地資源緊缺導(dǎo)致只要有利潤(rùn)空間，開(kāi)發(fā)商就會(huì)參與限價(jià)房建設(shè)。
小開(kāi)發(fā)商熱捧低總價(jià)地
年度關(guān)鍵詞【火拼小地塊】
4月初，位于豐臺(tái)區(qū)東鐵營(yíng)橫七條的一微型地塊，竟然吸引多家開(kāi)發(fā)商參與競(jìng)價(jià)，共有40多家公司購(gòu)買了該地塊標(biāo)書(shū)，參加競(jìng)買報(bào)價(jià)的有22家公司，取得現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)買資格的有20家，成為今年公開(kāi)出讓地塊中又一塊被開(kāi)發(fā)商熱捧的地塊。
該地塊位于北京南三環(huán)邊，其中建設(shè)用地面積為1900平方米，規(guī)劃建筑面積僅為4750平方米，土地性質(zhì)為居住用地，掛牌起始價(jià)為1051.25萬(wàn)元。按照“90/70”政策，該地塊可以開(kāi)發(fā)一棟50套左右90平米的住宅。該地塊所處的位置相對(duì)不錯(cuò)，尤其是該地塊由北京土地整理儲(chǔ)備中心進(jìn)行整理，摘牌后開(kāi)發(fā)商可以直接進(jìn)行開(kāi)發(fā)，對(duì)于中小開(kāi)發(fā)商頗具吸引力。
最終，北京運(yùn)石建龍房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司以3205萬(wàn)的價(jià)格摘走了豐臺(tái)區(qū)東鐵營(yíng)橫七條44號(hào)院。而這塊起始掛牌價(jià)為1051.25萬(wàn)元的地塊，按成交價(jià)格計(jì)算，樓面價(jià)格達(dá)到了6740元/平米，讓此次參加競(jìng)價(jià)的其他19家開(kāi)發(fā)商咋舌不已。