土地增值稅納稅申報代理實務

土地增值稅納稅申報應在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同簽訂后7日內(nèi)，到房地產(chǎn)所在地主管稅務機關辦理。
    一、土地增值稅的計算方法
    應納稅額＝土地增值額×適用稅率－扣除項目金額×速算扣除系數(shù)
    二、代理土地增值稅納稅申報操作規(guī)范與申報表填制方法
    （一）土地增值稅納稅申報操作規(guī)范
    1、核查房地產(chǎn)投資立項合同、批準證書和房地轉(zhuǎn)讓合同，確認投資立項與轉(zhuǎn)讓的時間及房地產(chǎn)開發(fā)項目的性質(zhì)。
    2、核查應收賬款、預收賬款、經(jīng)營收入、其他業(yè)務收入、固定資產(chǎn)清理賬戶及主要的原始憑證，確認本期應申報的轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入。
    3、核查土地使用權轉(zhuǎn)讓合同及付款憑證，確認土地出讓金的實際繳付金額。
    4、核查開發(fā)成本賬戶及開發(fā)建筑承包合同與付款憑證，確認土地征用及拆遷補償費、前期工程費等開發(fā)支出。
    5、核查財務費用賬戶及相關借款合同，確認利息支出并按稅法規(guī)定計算扣除。
    6、核查經(jīng)營稅金和管理費用賬戶及繳稅原始憑證，確認與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關的稅金。
    7、核查有關舊房及建筑物房地產(chǎn)評估機構出具的評估報告及原始資料，確認重置成本價及成新度折扣率。
    （二）代理編制土地增值稅納稅申報表的方法
    土地增值稅納稅申報表分兩種，分別適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和適用于非房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人。