1Z206031 建設(shè)工程總承包合同的主要內(nèi)容
(1)建設(shè)工程總承包合同的主要條款
1)詞語涵義及合同文件
建設(shè)工程總承包合同雙方當事人應(yīng)對合同中常用的或容易引起歧義的詞語進行解釋，賦予它們明確的涵義。對合同文件的組成、順序、合同使用的標準，也應(yīng)作出明確的規(guī)定。
2)總承包的內(nèi)容
建設(shè)工程總承包合同雙方當事人應(yīng)對總承包的內(nèi)容作出明確規(guī)定，一般包括從工程立項到交付使用的工程建設(shè)全過程，具體應(yīng)包括：勘察設(shè)計、設(shè)備采購、施工管理、試車考核(或交付使用)等內(nèi)容。具體的承包內(nèi)容由當事人約定，如約定設(shè)計一施工的總承包，投資一設(shè)計一施工的總承包等。
3)雙方當事人的權(quán)利義務(wù)
● 發(fā)包人一般應(yīng)當承擔(dān)以下義務(wù)：按照約定向承包人支付工程款；向承包人提供現(xiàn)場；協(xié)助承包人申請有關(guān)許可、執(zhí)照和批準；如果發(fā)包人單方要求終止合同后，沒有承包人的同意，在一定時期內(nèi)不得重新開始實施該工程。
● 承包人一般應(yīng)當承擔(dān)以下義務(wù)：完成滿足發(fā)包人要求的工程以及相關(guān)的工作；提供履約保證，負責(zé)工程的協(xié)調(diào)與恰當實施；按照發(fā)包人的要求終止合同。
4)合同履行期限
合同應(yīng)當明確規(guī)定交工的時間，同時也應(yīng)對各階段的工作期限作出明確規(guī)定。
5)合同價款
這一部分內(nèi)容應(yīng)規(guī)定合同價款的計算方式、結(jié)算方式，以及價款的支付期限等。
6)工程質(zhì)量與驗收
合同應(yīng)當明確規(guī)定對工程質(zhì)量的要求，對工程質(zhì)量的驗收方法、驗收時間及確認方式。工程質(zhì)量檢驗的重點應(yīng)當是竣工驗收，通過竣工驗收后發(fā)包人可以接收工程。
7)合同的變更
工程建設(shè)的特點決定了建設(shè)工程總承包合同在履行中往往會出現(xiàn)一些事先沒有估計到的情況。一般在合同期限內(nèi)的任何時間，發(fā)包人代表可以通過發(fā)布指示或者要求承包人以遞交建議書的方式提出變更。如果承包人認為這種變更是有價值的，也可以在任何時候向發(fā)包人代表提交此類建議書。當然，最后的批準權(quán)在發(fā)包人。
8)風(fēng)險、責(zé)任和保險
承包人應(yīng)當保障和保護發(fā)包人、發(fā)包人代表以及雇員免遭由工程導(dǎo)致的一切索賠、損害和開支。應(yīng)由發(fā)包人承擔(dān)的風(fēng)險也應(yīng)作明確的規(guī)定。合同對保險的辦理、保險事故的處理等都應(yīng)作明確的規(guī)定。
9)工程保修
合同應(yīng)按國家的規(guī)定寫明保修項目、內(nèi)容、范圍、期限及保修金額和支付辦法。
10)對設(shè)計、分包人的規(guī)定
承包人進行并負責(zé)工程的設(shè)計，設(shè)計應(yīng)當由合格的設(shè)計人員進行。承包人還應(yīng)當編制足夠詳細的施工文件，編制和提交竣工圖；操作和維修手冊。承包人應(yīng)對所有分包方遵守合同的全部規(guī)定負責(zé)，任何分包方、分包方的代理人或者雇員的行為或者違約，完全視為承包人自己的行為或者違約，并負全部責(zé)任。
11)索賠和爭議的處理
合同應(yīng)明確索賠的程序和爭議的處理方式。對爭議的處理，一般應(yīng)以仲裁作為解決的最終方式。
12)違約責(zé)任
合同應(yīng)明確雙方的違約責(zé)任。包括發(fā)包人不按時支付合同價款的責(zé)任、超越合同規(guī)定干預(yù)承包人工作的責(zé)任等；也包括承包人不能按合同約定的期限和質(zhì)量完成工作的責(zé)任等。
(2)建設(shè)工程總承包合同的訂立和履行
1)建設(shè)工程總承包合同的訂立
建設(shè)工程總承包合同通過招標投標方式訂立。承包人一般應(yīng)當根據(jù)發(fā)包人對項目的要求編制投標文件，可包括設(shè)計方案、施工方案、設(shè)備采購方案、報價等。雙方在合同上簽字蓋章后合同即告成立。
2)建設(shè)工程總承包合同的履行
● 建設(shè)工程總承包合同訂立后，雙方都應(yīng)按合同的規(guī)定嚴格履行。
● 總承包單位可以按合同規(guī)定對工程項目進行分包，但不得倒手轉(zhuǎn)包。
● 建筑工程總承包單位可以將承包工程中的部分工程發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)條件的分包單位，但是除總承包合同中約定的工程分包外，必須經(jīng)發(fā)包人認可。
(1)建設(shè)工程總承包合同的主要條款
1)詞語涵義及合同文件
建設(shè)工程總承包合同雙方當事人應(yīng)對合同中常用的或容易引起歧義的詞語進行解釋，賦予它們明確的涵義。對合同文件的組成、順序、合同使用的標準，也應(yīng)作出明確的規(guī)定。
2)總承包的內(nèi)容
建設(shè)工程總承包合同雙方當事人應(yīng)對總承包的內(nèi)容作出明確規(guī)定，一般包括從工程立項到交付使用的工程建設(shè)全過程，具體應(yīng)包括：勘察設(shè)計、設(shè)備采購、施工管理、試車考核(或交付使用)等內(nèi)容。具體的承包內(nèi)容由當事人約定，如約定設(shè)計一施工的總承包，投資一設(shè)計一施工的總承包等。
3)雙方當事人的權(quán)利義務(wù)
● 發(fā)包人一般應(yīng)當承擔(dān)以下義務(wù)：按照約定向承包人支付工程款；向承包人提供現(xiàn)場；協(xié)助承包人申請有關(guān)許可、執(zhí)照和批準；如果發(fā)包人單方要求終止合同后，沒有承包人的同意，在一定時期內(nèi)不得重新開始實施該工程。
● 承包人一般應(yīng)當承擔(dān)以下義務(wù)：完成滿足發(fā)包人要求的工程以及相關(guān)的工作；提供履約保證，負責(zé)工程的協(xié)調(diào)與恰當實施；按照發(fā)包人的要求終止合同。
4)合同履行期限
合同應(yīng)當明確規(guī)定交工的時間，同時也應(yīng)對各階段的工作期限作出明確規(guī)定。
5)合同價款
這一部分內(nèi)容應(yīng)規(guī)定合同價款的計算方式、結(jié)算方式，以及價款的支付期限等。
6)工程質(zhì)量與驗收
合同應(yīng)當明確規(guī)定對工程質(zhì)量的要求，對工程質(zhì)量的驗收方法、驗收時間及確認方式。工程質(zhì)量檢驗的重點應(yīng)當是竣工驗收，通過竣工驗收后發(fā)包人可以接收工程。
7)合同的變更
工程建設(shè)的特點決定了建設(shè)工程總承包合同在履行中往往會出現(xiàn)一些事先沒有估計到的情況。一般在合同期限內(nèi)的任何時間，發(fā)包人代表可以通過發(fā)布指示或者要求承包人以遞交建議書的方式提出變更。如果承包人認為這種變更是有價值的，也可以在任何時候向發(fā)包人代表提交此類建議書。當然，最后的批準權(quán)在發(fā)包人。
8)風(fēng)險、責(zé)任和保險
承包人應(yīng)當保障和保護發(fā)包人、發(fā)包人代表以及雇員免遭由工程導(dǎo)致的一切索賠、損害和開支。應(yīng)由發(fā)包人承擔(dān)的風(fēng)險也應(yīng)作明確的規(guī)定。合同對保險的辦理、保險事故的處理等都應(yīng)作明確的規(guī)定。
9)工程保修
合同應(yīng)按國家的規(guī)定寫明保修項目、內(nèi)容、范圍、期限及保修金額和支付辦法。
10)對設(shè)計、分包人的規(guī)定
承包人進行并負責(zé)工程的設(shè)計，設(shè)計應(yīng)當由合格的設(shè)計人員進行。承包人還應(yīng)當編制足夠詳細的施工文件，編制和提交竣工圖；操作和維修手冊。承包人應(yīng)對所有分包方遵守合同的全部規(guī)定負責(zé)，任何分包方、分包方的代理人或者雇員的行為或者違約，完全視為承包人自己的行為或者違約，并負全部責(zé)任。
11)索賠和爭議的處理
合同應(yīng)明確索賠的程序和爭議的處理方式。對爭議的處理，一般應(yīng)以仲裁作為解決的最終方式。
12)違約責(zé)任
合同應(yīng)明確雙方的違約責(zé)任。包括發(fā)包人不按時支付合同價款的責(zé)任、超越合同規(guī)定干預(yù)承包人工作的責(zé)任等；也包括承包人不能按合同約定的期限和質(zhì)量完成工作的責(zé)任等。
(2)建設(shè)工程總承包合同的訂立和履行
1)建設(shè)工程總承包合同的訂立
建設(shè)工程總承包合同通過招標投標方式訂立。承包人一般應(yīng)當根據(jù)發(fā)包人對項目的要求編制投標文件，可包括設(shè)計方案、施工方案、設(shè)備采購方案、報價等。雙方在合同上簽字蓋章后合同即告成立。
2)建設(shè)工程總承包合同的履行
● 建設(shè)工程總承包合同訂立后，雙方都應(yīng)按合同的規(guī)定嚴格履行。
● 總承包單位可以按合同規(guī)定對工程項目進行分包，但不得倒手轉(zhuǎn)包。
● 建筑工程總承包單位可以將承包工程中的部分工程發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)條件的分包單位，但是除總承包合同中約定的工程分包外，必須經(jīng)發(fā)包人認可。