地產(chǎn)大亨、萬通地產(chǎn)董事長(zhǎng)馮侖對(duì)中國(guó)當(dāng)前積怨頗深的高房?jī)r(jià)問題給出了另類解讀，不過這回是把房?jī)r(jià)上漲的“皮球”踢給年輕白領(lǐng)購(gòu)房者?！爸袊?guó)的房?jī)r(jià)問題，不是簡(jiǎn)單的低收入人群買不起房問題，而是中國(guó)由于傳統(tǒng)購(gòu)房觀念導(dǎo)致買房人太年輕造成的”（5月30日《北京晨報(bào)》）。
這其實(shí)與把高房?jī)r(jià)歸罪于“中國(guó)人都買房不愿租房”的觀點(diǎn)如出一轍。馮侖表示，低收入者在城市化拆遷過程中住房問題已經(jīng)解決，而城市中年人群的住房也不是問題，真正對(duì)房?jī)r(jià)敏感也是中國(guó)房?jī)r(jià)問題造成者的是處于25歲到35歲年齡段的年輕購(gòu)房者。馮侖以中國(guó)房地產(chǎn)大鱷萬科當(dāng)前情況作為佐證，他說，萬科每年4.8萬套住宅中，八成被平均年齡在31歲的年輕白領(lǐng)購(gòu)買。筆者認(rèn)為，年輕白領(lǐng)、結(jié)婚一族、25歲到35歲這個(gè)年齡階段確實(shí)是購(gòu)房者的主力軍，這個(gè)無庸置疑。但這只是“果”，而造成這個(gè)“果”的“因”是什么呢？多種綜合原因?qū)е碌?，而主要是不斷離譜上漲的高房?jī)r(jià)。
我們承認(rèn)中國(guó)人一直秉承“有恒產(chǎn)者，有恒心”的觀念，特別是把擁有房產(chǎn)的房子等作為人生大事結(jié)婚的條件之一。我們也承認(rèn)年輕白領(lǐng)、結(jié)婚一族、25歲到35歲這個(gè)年齡階段確實(shí)是購(gòu)房者的主力軍，但人們思考一下便知道，這個(gè)年齡段成為購(gòu)房的主力軍沒有什么大驚小怪的，是非常合理正常的。這個(gè)年齡段學(xué)校畢業(yè)后參加了工作，進(jìn)而要結(jié)婚成家，要從父母那里分離出來獨(dú)立生活，其第一個(gè)問題就是要擁有房子，這個(gè)年齡段本來就應(yīng)該是購(gòu)買住房最多的階層。
至于這些人為什么不租房而要買房結(jié)婚，除了歷史傳統(tǒng)觀念以外，更主要的原因是高房?jī)r(jià)問題。房子一直在離譜上漲，現(xiàn)在不買，將來更貴；現(xiàn)在買不起，租房結(jié)婚，將來更買不起，或者要承受更大負(fù)擔(dān)買房。在這種心理預(yù)期下，大多數(shù)年輕白領(lǐng)被迫投入到了購(gòu)房大軍。越買房?jī)r(jià)越高，越高越買，惡性循環(huán)。假如房?jī)r(jià)在一個(gè)合理、平穩(wěn)價(jià)位，不漲或者在百姓可以承受的范圍內(nèi)慢漲，那么，結(jié)婚一組、年輕白領(lǐng)一時(shí)沒有能力購(gòu)房的，也許會(huì)先租房居住、結(jié)婚，等待有實(shí)力了再購(gòu)房，因?yàn)?，房?jī)r(jià)平穩(wěn)，不會(huì)漲到哪里去，晚些日子買也沒有關(guān)系。
造成高房?jī)r(jià)的原因非常復(fù)雜。有土地壟斷，直線上漲原因；有城市化大力推進(jìn)原因；有開發(fā)商哄抬價(jià)格，謀取暴利原因；有中介推波助瀾原因；有土地、住房開發(fā)等發(fā)生的腐敗原因。
當(dāng)前，樓市已經(jīng)處于一個(gè)轉(zhuǎn)折期，價(jià)格已經(jīng)由買賣雙方拉鋸階段露出向下跡象。前段時(shí)期一些開發(fā)商已經(jīng)承認(rèn)住房銷售量大減，馮侖先生也承認(rèn)樓市進(jìn)入無人喝彩期，一些專家認(rèn)為四川地震可能刺破樓市泡沫，國(guó)際上特別是美國(guó)住房?jī)r(jià)格一直“跌跌不休”。加上國(guó)家權(quán)威部門公布數(shù)據(jù)顯示，城市樓市價(jià)格掉頭向下的可能性不是沒有。還有就是，中國(guó)傳統(tǒng)的“買漲不買跌”的心理，相信只要住房?jī)r(jià)格穩(wěn)定或者下降，包括年輕白領(lǐng)也會(huì)一時(shí)停止跟風(fēng)購(gòu)買行為。因此，決不能簡(jiǎn)單地把高房?jī)r(jià)的“皮球”踢給了年輕白領(lǐng)。
我們還是要?dú)J佩地產(chǎn)大亨、萬通地產(chǎn)董事長(zhǎng)馮侖先生對(duì)當(dāng)前樓市準(zhǔn)確、生動(dòng)、形象的妙語描述：我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)就像一出戲劇，戲演到一半，突然中場(chǎng)叫停，大多數(shù)人都在討論下面的戲怎么演，不明就里的觀眾紛紛退場(chǎng)，所以這段中場(chǎng)時(shí)間變成了無人喝彩時(shí)期。
這其實(shí)與把高房?jī)r(jià)歸罪于“中國(guó)人都買房不愿租房”的觀點(diǎn)如出一轍。馮侖表示，低收入者在城市化拆遷過程中住房問題已經(jīng)解決，而城市中年人群的住房也不是問題，真正對(duì)房?jī)r(jià)敏感也是中國(guó)房?jī)r(jià)問題造成者的是處于25歲到35歲年齡段的年輕購(gòu)房者。馮侖以中國(guó)房地產(chǎn)大鱷萬科當(dāng)前情況作為佐證，他說，萬科每年4.8萬套住宅中，八成被平均年齡在31歲的年輕白領(lǐng)購(gòu)買。筆者認(rèn)為，年輕白領(lǐng)、結(jié)婚一族、25歲到35歲這個(gè)年齡階段確實(shí)是購(gòu)房者的主力軍，這個(gè)無庸置疑。但這只是“果”，而造成這個(gè)“果”的“因”是什么呢？多種綜合原因?qū)е碌?，而主要是不斷離譜上漲的高房?jī)r(jià)。
我們承認(rèn)中國(guó)人一直秉承“有恒產(chǎn)者，有恒心”的觀念，特別是把擁有房產(chǎn)的房子等作為人生大事結(jié)婚的條件之一。我們也承認(rèn)年輕白領(lǐng)、結(jié)婚一族、25歲到35歲這個(gè)年齡階段確實(shí)是購(gòu)房者的主力軍，但人們思考一下便知道，這個(gè)年齡段成為購(gòu)房的主力軍沒有什么大驚小怪的，是非常合理正常的。這個(gè)年齡段學(xué)校畢業(yè)后參加了工作，進(jìn)而要結(jié)婚成家，要從父母那里分離出來獨(dú)立生活，其第一個(gè)問題就是要擁有房子，這個(gè)年齡段本來就應(yīng)該是購(gòu)買住房最多的階層。
至于這些人為什么不租房而要買房結(jié)婚，除了歷史傳統(tǒng)觀念以外，更主要的原因是高房?jī)r(jià)問題。房子一直在離譜上漲，現(xiàn)在不買，將來更貴；現(xiàn)在買不起，租房結(jié)婚，將來更買不起，或者要承受更大負(fù)擔(dān)買房。在這種心理預(yù)期下，大多數(shù)年輕白領(lǐng)被迫投入到了購(gòu)房大軍。越買房?jī)r(jià)越高，越高越買，惡性循環(huán)。假如房?jī)r(jià)在一個(gè)合理、平穩(wěn)價(jià)位，不漲或者在百姓可以承受的范圍內(nèi)慢漲，那么，結(jié)婚一組、年輕白領(lǐng)一時(shí)沒有能力購(gòu)房的，也許會(huì)先租房居住、結(jié)婚，等待有實(shí)力了再購(gòu)房，因?yàn)?，房?jī)r(jià)平穩(wěn)，不會(huì)漲到哪里去，晚些日子買也沒有關(guān)系。
造成高房?jī)r(jià)的原因非常復(fù)雜。有土地壟斷，直線上漲原因；有城市化大力推進(jìn)原因；有開發(fā)商哄抬價(jià)格，謀取暴利原因；有中介推波助瀾原因；有土地、住房開發(fā)等發(fā)生的腐敗原因。
當(dāng)前，樓市已經(jīng)處于一個(gè)轉(zhuǎn)折期，價(jià)格已經(jīng)由買賣雙方拉鋸階段露出向下跡象。前段時(shí)期一些開發(fā)商已經(jīng)承認(rèn)住房銷售量大減，馮侖先生也承認(rèn)樓市進(jìn)入無人喝彩期，一些專家認(rèn)為四川地震可能刺破樓市泡沫，國(guó)際上特別是美國(guó)住房?jī)r(jià)格一直“跌跌不休”。加上國(guó)家權(quán)威部門公布數(shù)據(jù)顯示，城市樓市價(jià)格掉頭向下的可能性不是沒有。還有就是，中國(guó)傳統(tǒng)的“買漲不買跌”的心理，相信只要住房?jī)r(jià)格穩(wěn)定或者下降，包括年輕白領(lǐng)也會(huì)一時(shí)停止跟風(fēng)購(gòu)買行為。因此，決不能簡(jiǎn)單地把高房?jī)r(jià)的“皮球”踢給了年輕白領(lǐng)。
我們還是要?dú)J佩地產(chǎn)大亨、萬通地產(chǎn)董事長(zhǎng)馮侖先生對(duì)當(dāng)前樓市準(zhǔn)確、生動(dòng)、形象的妙語描述：我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)就像一出戲劇，戲演到一半，突然中場(chǎng)叫停，大多數(shù)人都在討論下面的戲怎么演，不明就里的觀眾紛紛退場(chǎng)，所以這段中場(chǎng)時(shí)間變成了無人喝彩時(shí)期。