房?jī)r(jià)高不能全怪地價(jià)
有網(wǎng)友咨詢(xún)，現(xiàn)在房?jī)r(jià)這么高，是不是土地拍賣(mài)引起的，如果說(shuō)不是，為什么最近地價(jià)拍不動(dòng)了，流標(biāo)了，相應(yīng)房?jī)r(jià)的漲幅也小了？能不能有更好辦法，穩(wěn)定地價(jià)和房?jī)r(jià)？
對(duì)此，吳震強(qiáng)認(rèn)為，地價(jià)是構(gòu)成房?jī)r(jià)的一個(gè)因素，房?jī)r(jià)高漲并不完全由地價(jià)造成。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律表明，商品的價(jià)格主要受供求關(guān)系影響，商品房同樣屬于商品范疇，同樣遵守市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律，受房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系影響，由市場(chǎng)決定。
江蘇省國(guó)土廳土地利用管理處副處長(zhǎng)王黎明同時(shí)舉例說(shuō)明了地價(jià)與房?jī)r(jià)的關(guān)系。比如同一區(qū)域，一塊土地的樓面地價(jià)為2000元/平方米，另一地塊為10000元/平方米，但該區(qū)域房?jī)r(jià)約20000元/平方米，只要市場(chǎng)銷(xiāo)售正常，以2000元/平方米樓面地價(jià)拿地的開(kāi)發(fā)商絕不會(huì)因?yàn)槌杀镜陀诹硪粋€(gè)開(kāi)發(fā)商而降價(jià)銷(xiāo)售。反之，一開(kāi)發(fā)商以10000元/平方米樓面地價(jià)取得土地使用權(quán)，實(shí)際開(kāi)發(fā)成本可能為15000元/平方米，但由于種種原因，該區(qū)域房?jī)r(jià)為12000元/平方米，該樓盤(pán)要么低于成本價(jià)銷(xiāo)售，要么價(jià)格高但無(wú)人問(wèn)津。這充分說(shuō)明地價(jià)低房?jī)r(jià)不一定就低，而地價(jià)高房?jī)r(jià)也不一定就高。
地價(jià)也受房?jī)r(jià)影響
吳震強(qiáng)表示，地價(jià)也會(huì)受到房?jī)r(jià)的影響。開(kāi)發(fā)商作為理性的投資者，以經(jīng)濟(jì)利益化為最終目的。當(dāng)其預(yù)期未來(lái)商品住宅求大于供，房?jī)r(jià)將會(huì)持續(xù)上揚(yáng)時(shí)，獲取經(jīng)濟(jì)利益的沖動(dòng)會(huì)促使其愿意出較高的價(jià)格獲得住宅用地使用權(quán)；反之，當(dāng)其預(yù)期未來(lái)商品住宅會(huì)下跌或停止上揚(yáng)時(shí)，出于控制風(fēng)險(xiǎn)的考慮，其競(jìng)購(gòu)住宅用地使用權(quán)的熱情就會(huì)下降。
控制出讓規(guī)模有利穩(wěn)定房?jī)r(jià)對(duì)于穩(wěn)定地價(jià)和房?jī)r(jià)的措施，吳震強(qiáng)指出，一方面要加大經(jīng)濟(jì)適用房和廉租住房建設(shè)，切實(shí)解決城市低收入家庭住房困難，保證經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房、中低價(jià)位普通商品房的土地供應(yīng)。目前我省對(duì)于列入年度土地供應(yīng)計(jì)劃的廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地，均按行政劃撥方式保證供地。
其次就是要控制土地出讓規(guī)模，單宗土地一般控制在200畝左右，既可防土地囤積，也可加快土地開(kāi)發(fā)進(jìn)度。而且按照集約節(jié)約用地的原則，對(duì)規(guī)劃沒(méi)有特別限制的地區(qū)，盡量提高容積率，多蓋房子。第三是加大閑置土地清理力度，促進(jìn)土地開(kāi)發(fā)，提高普通商品房的有效供給。
"小產(chǎn)權(quán)房"要堅(jiān)決查處
最近，北京市發(fā)改委有條件地允許已轉(zhuǎn)讓的農(nóng)民自住房上市交易，讓不少人對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房"轉(zhuǎn)正"再抱希望，昨天省國(guó)土廳執(zhí)法局副局長(zhǎng)、監(jiān)察總隊(duì)總隊(duì)長(zhǎng)張偉在線(xiàn)再次強(qiáng)調(diào)，根據(jù)國(guó)家的有關(guān)規(guī)定，城鎮(zhèn)居民不可以購(gòu)買(mǎi)集體土地上的房屋，否則權(quán)益得不到保證，建議大家千萬(wàn)不要因?yàn)閳D便宜購(gòu)買(mǎi)。
有網(wǎng)友咨詢(xún)，現(xiàn)在房?jī)r(jià)這么高，是不是土地拍賣(mài)引起的，如果說(shuō)不是，為什么最近地價(jià)拍不動(dòng)了，流標(biāo)了，相應(yīng)房?jī)r(jià)的漲幅也小了？能不能有更好辦法，穩(wěn)定地價(jià)和房?jī)r(jià)？
對(duì)此，吳震強(qiáng)認(rèn)為，地價(jià)是構(gòu)成房?jī)r(jià)的一個(gè)因素，房?jī)r(jià)高漲并不完全由地價(jià)造成。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律表明，商品的價(jià)格主要受供求關(guān)系影響，商品房同樣屬于商品范疇，同樣遵守市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律，受房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系影響，由市場(chǎng)決定。
江蘇省國(guó)土廳土地利用管理處副處長(zhǎng)王黎明同時(shí)舉例說(shuō)明了地價(jià)與房?jī)r(jià)的關(guān)系。比如同一區(qū)域，一塊土地的樓面地價(jià)為2000元/平方米，另一地塊為10000元/平方米，但該區(qū)域房?jī)r(jià)約20000元/平方米，只要市場(chǎng)銷(xiāo)售正常，以2000元/平方米樓面地價(jià)拿地的開(kāi)發(fā)商絕不會(huì)因?yàn)槌杀镜陀诹硪粋€(gè)開(kāi)發(fā)商而降價(jià)銷(xiāo)售。反之，一開(kāi)發(fā)商以10000元/平方米樓面地價(jià)取得土地使用權(quán)，實(shí)際開(kāi)發(fā)成本可能為15000元/平方米，但由于種種原因，該區(qū)域房?jī)r(jià)為12000元/平方米，該樓盤(pán)要么低于成本價(jià)銷(xiāo)售，要么價(jià)格高但無(wú)人問(wèn)津。這充分說(shuō)明地價(jià)低房?jī)r(jià)不一定就低，而地價(jià)高房?jī)r(jià)也不一定就高。
地價(jià)也受房?jī)r(jià)影響
吳震強(qiáng)表示，地價(jià)也會(huì)受到房?jī)r(jià)的影響。開(kāi)發(fā)商作為理性的投資者，以經(jīng)濟(jì)利益化為最終目的。當(dāng)其預(yù)期未來(lái)商品住宅求大于供，房?jī)r(jià)將會(huì)持續(xù)上揚(yáng)時(shí)，獲取經(jīng)濟(jì)利益的沖動(dòng)會(huì)促使其愿意出較高的價(jià)格獲得住宅用地使用權(quán)；反之，當(dāng)其預(yù)期未來(lái)商品住宅會(huì)下跌或停止上揚(yáng)時(shí)，出于控制風(fēng)險(xiǎn)的考慮，其競(jìng)購(gòu)住宅用地使用權(quán)的熱情就會(huì)下降。
控制出讓規(guī)模有利穩(wěn)定房?jī)r(jià)對(duì)于穩(wěn)定地價(jià)和房?jī)r(jià)的措施，吳震強(qiáng)指出，一方面要加大經(jīng)濟(jì)適用房和廉租住房建設(shè)，切實(shí)解決城市低收入家庭住房困難，保證經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房、中低價(jià)位普通商品房的土地供應(yīng)。目前我省對(duì)于列入年度土地供應(yīng)計(jì)劃的廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地，均按行政劃撥方式保證供地。
其次就是要控制土地出讓規(guī)模，單宗土地一般控制在200畝左右，既可防土地囤積，也可加快土地開(kāi)發(fā)進(jìn)度。而且按照集約節(jié)約用地的原則，對(duì)規(guī)劃沒(méi)有特別限制的地區(qū)，盡量提高容積率，多蓋房子。第三是加大閑置土地清理力度，促進(jìn)土地開(kāi)發(fā)，提高普通商品房的有效供給。
"小產(chǎn)權(quán)房"要堅(jiān)決查處
最近，北京市發(fā)改委有條件地允許已轉(zhuǎn)讓的農(nóng)民自住房上市交易，讓不少人對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房"轉(zhuǎn)正"再抱希望，昨天省國(guó)土廳執(zhí)法局副局長(zhǎng)、監(jiān)察總隊(duì)總隊(duì)長(zhǎng)張偉在線(xiàn)再次強(qiáng)調(diào)，根據(jù)國(guó)家的有關(guān)規(guī)定，城鎮(zhèn)居民不可以購(gòu)買(mǎi)集體土地上的房屋，否則權(quán)益得不到保證，建議大家千萬(wàn)不要因?yàn)閳D便宜購(gòu)買(mǎi)。