在住房和城鄉(xiāng)建設部維系樓市穩(wěn)定的大局下，房產開發(fā)的各個鏈條卻在滋生著某種變化。
在大幅降價銷售無疑于殺雞取卵的共識下，開發(fā)商只能將目光轉向土地和項目轉讓。
2007年，開發(fā)商面臨的資金壓力主要來自于購地款和各項稅費，當時形勢一片大好，開發(fā)商可以很容易通過銀行貸款和資本市場融資來解決資金壓力。至于銷售回款，開發(fā)商要求并不高?！爱敃r的市場，晚銷售一天則意味著房價將進一步上漲，將收獲更多的利潤，所以當時大家都選擇捂盤惜售，只管在土地上做文章。”成都一位開發(fā)商回憶起當時的盛景滿臉幸福。
可隨著金融緊縮、融資渠道把嚴，開發(fā)商融資圈地、圈地再融資的路走不通了。一位銀行內部人士甚至表示：“目前已經有一些商業(yè)銀行將房地產行業(yè)列為高危行業(yè)，不再進行貸款審批?！?BR> 此時，央行仍在繼續(xù)推行加息政策，開發(fā)貸款不僅門檻提高，風險也進一步加大。在大幅降價銷售無疑于殺雞取卵的共識下，開發(fā)商只能將目光轉向土地和項目轉讓。
一線房企的舉措或許已顯其中端倪。近期以來，萬科先以500萬元的價格出讓東莞項目50%，再以2.2億元人民幣拋售位于上海浦東3.7萬平方米商場物業(yè)（此物業(yè)在2007年的持證抵押金額就是4億元）；5月，香港瑞安集團（0027.HK）出售旗下項目子公司股權，套現人民幣22.59億元。
而一些在2007年“高漲”時期誕生的“地王”，已經成為了房企手中的“燙手山芋”。在上海市場，有開發(fā)商寧愿承擔違約損失達人民幣3000萬元的代價而選擇“退地”。連曾經風光無限的香港信和（0083.HK）也欲以“退地”為要挾，要求分期付款緩解壓力，那塊地就是2007年7月信和以41.8億元拿下的重慶三鋼廠地塊。
來自中國土地一級開發(fā)網的信息表明，從2008年6月1日至今，轉讓開發(fā)項目的信息達到45條，其中不乏優(yōu)質地塊。
地方政府救市不能說是對中央政策的抵觸，至少表明地方政府在樓市觀望潮中所面臨的壓力。
“地方政府的土地財政無疑面臨著大考。”在蔚藍地產顧問公司總經理劉翀看來，開發(fā)商資金緊缺，拿地情緒低落，土地不得不以底價或起拍價成交。“習慣了靠土地出讓收益支撐的地方政府也面臨著財政過冬的局面。”這從近期各地推出的土地拍賣進度和成交結果來看，“地方政府同樣緊張?！彼f，地方政府考慮自身財政收支和土地后續(xù)推出計劃，針對區(qū)域市場必然采取“托市”行為。
先是從商務部手中爭取外商直接投資內地房地產項目的備案權，促使“限外令”開始松動；緊接著降低住房公積金貸款門檻；實行交易契稅減免，地方政府能做的，只是表明“我們”和開發(fā)商一起過冬。
“地方政府的行為不能說是對中央政策的抵觸，至少表明地方政府在樓市觀望潮中所面臨的壓力。”一位從事房地產政策研究的機構分析師告訴記者，只有成交量的上升和土地市場的升值才能帶來房地產在該區(qū)域的加大投資，從而確保地方財政目標實現和城市形象的提升?！爱斎贿@得相當謹慎?！?
在大幅降價銷售無疑于殺雞取卵的共識下，開發(fā)商只能將目光轉向土地和項目轉讓。
2007年，開發(fā)商面臨的資金壓力主要來自于購地款和各項稅費，當時形勢一片大好，開發(fā)商可以很容易通過銀行貸款和資本市場融資來解決資金壓力。至于銷售回款，開發(fā)商要求并不高?！爱敃r的市場，晚銷售一天則意味著房價將進一步上漲，將收獲更多的利潤，所以當時大家都選擇捂盤惜售，只管在土地上做文章。”成都一位開發(fā)商回憶起當時的盛景滿臉幸福。
可隨著金融緊縮、融資渠道把嚴，開發(fā)商融資圈地、圈地再融資的路走不通了。一位銀行內部人士甚至表示：“目前已經有一些商業(yè)銀行將房地產行業(yè)列為高危行業(yè)，不再進行貸款審批?！?BR> 此時，央行仍在繼續(xù)推行加息政策，開發(fā)貸款不僅門檻提高，風險也進一步加大。在大幅降價銷售無疑于殺雞取卵的共識下，開發(fā)商只能將目光轉向土地和項目轉讓。
一線房企的舉措或許已顯其中端倪。近期以來，萬科先以500萬元的價格出讓東莞項目50%，再以2.2億元人民幣拋售位于上海浦東3.7萬平方米商場物業(yè)（此物業(yè)在2007年的持證抵押金額就是4億元）；5月，香港瑞安集團（0027.HK）出售旗下項目子公司股權，套現人民幣22.59億元。
而一些在2007年“高漲”時期誕生的“地王”，已經成為了房企手中的“燙手山芋”。在上海市場，有開發(fā)商寧愿承擔違約損失達人民幣3000萬元的代價而選擇“退地”。連曾經風光無限的香港信和（0083.HK）也欲以“退地”為要挾，要求分期付款緩解壓力，那塊地就是2007年7月信和以41.8億元拿下的重慶三鋼廠地塊。
來自中國土地一級開發(fā)網的信息表明，從2008年6月1日至今，轉讓開發(fā)項目的信息達到45條，其中不乏優(yōu)質地塊。
地方政府救市不能說是對中央政策的抵觸，至少表明地方政府在樓市觀望潮中所面臨的壓力。
“地方政府的土地財政無疑面臨著大考。”在蔚藍地產顧問公司總經理劉翀看來，開發(fā)商資金緊缺，拿地情緒低落，土地不得不以底價或起拍價成交。“習慣了靠土地出讓收益支撐的地方政府也面臨著財政過冬的局面。”這從近期各地推出的土地拍賣進度和成交結果來看，“地方政府同樣緊張?！彼f，地方政府考慮自身財政收支和土地后續(xù)推出計劃，針對區(qū)域市場必然采取“托市”行為。
先是從商務部手中爭取外商直接投資內地房地產項目的備案權，促使“限外令”開始松動；緊接著降低住房公積金貸款門檻；實行交易契稅減免，地方政府能做的，只是表明“我們”和開發(fā)商一起過冬。
“地方政府的行為不能說是對中央政策的抵觸，至少表明地方政府在樓市觀望潮中所面臨的壓力。”一位從事房地產政策研究的機構分析師告訴記者，只有成交量的上升和土地市場的升值才能帶來房地產在該區(qū)域的加大投資，從而確保地方財政目標實現和城市形象的提升?！爱斎贿@得相當謹慎?！?