在住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部維系樓市穩(wěn)定的大局下，房產(chǎn)開發(fā)的各個(gè)鏈條卻在滋生著某種變化。
在大幅降價(jià)銷售無疑于殺雞取卵的共識(shí)下，開發(fā)商只能將目光轉(zhuǎn)向土地和項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓。
2007年，開發(fā)商面臨的資金壓力主要來自于購(gòu)地款和各項(xiàng)稅費(fèi)，當(dāng)時(shí)形勢(shì)一片大好，開發(fā)商可以很容易通過銀行貸款和資本市場(chǎng)融資來解決資金壓力。至于銷售回款，開發(fā)商要求并不高?！爱?dāng)時(shí)的市場(chǎng)，晚銷售一天則意味著房?jī)r(jià)將進(jìn)一步上漲，將收獲更多的利潤(rùn)，所以當(dāng)時(shí)大家都選擇捂盤惜售，只管在土地上做文章?！背啥家晃婚_發(fā)商回憶起當(dāng)時(shí)的盛景滿臉幸福。
可隨著金融緊縮、融資渠道把嚴(yán)，開發(fā)商融資圈地、圈地再融資的路走不通了。一位銀行內(nèi)部人士甚至表示：“目前已經(jīng)有一些商業(yè)銀行將房地產(chǎn)行業(yè)列為高危行業(yè)，不再進(jìn)行貸款審批?！?BR> 此時(shí)，央行仍在繼續(xù)推行加息政策，開發(fā)貸款不僅門檻提高，風(fēng)險(xiǎn)也進(jìn)一步加大。在大幅降價(jià)銷售無疑于殺雞取卵的共識(shí)下，開發(fā)商只能將目光轉(zhuǎn)向土地和項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓。
一線房企的舉措或許已顯其中端倪。近期以來，萬科先以500萬元的價(jià)格出讓東莞項(xiàng)目50%，再以2.2億元人民幣拋售位于上海浦東3.7萬平方米商場(chǎng)物業(yè)（此物業(yè)在2007年的持證抵押金額就是4億元）；5月，香港瑞安集團(tuán)（0027.HK）出售旗下項(xiàng)目子公司股權(quán)，套現(xiàn)人民幣22.59億元。
而一些在2007年“高漲”時(shí)期誕生的“地王”，已經(jīng)成為了房企手中的“燙手山芋”。在上海市場(chǎng)，有開發(fā)商寧愿承擔(dān)違約損失達(dá)人民幣3000萬元的代價(jià)而選擇“退地”。連曾經(jīng)風(fēng)光無限的香港信和（0083.HK）也欲以“退地”為要挾，要求分期付款緩解壓力，那塊地就是2007年7月信和以41.8億元拿下的重慶三鋼廠地塊。
來自中國(guó)土地一級(jí)開發(fā)網(wǎng)的信息表明，從2008年6月1日至今，轉(zhuǎn)讓開發(fā)項(xiàng)目的信息達(dá)到45條，其中不乏優(yōu)質(zhì)地塊。
地方政府救市不能說是對(duì)中央政策的抵觸，至少表明地方政府在樓市觀望潮中所面臨的壓力。
“地方政府的土地財(cái)政無疑面臨著大考。”在蔚藍(lán)地產(chǎn)顧問公司總經(jīng)理劉翀看來，開發(fā)商資金緊缺，拿地情緒低落，土地不得不以底價(jià)或起拍價(jià)成交。“習(xí)慣了靠土地出讓收益支撐的地方政府也面臨著財(cái)政過冬的局面。”這從近期各地推出的土地拍賣進(jìn)度和成交結(jié)果來看，“地方政府同樣緊張?！彼f，地方政府考慮自身財(cái)政收支和土地后續(xù)推出計(jì)劃，針對(duì)區(qū)域市場(chǎng)必然采取“托市”行為。
先是從商務(wù)部手中爭(zhēng)取外商直接投資內(nèi)地房地產(chǎn)項(xiàng)目的備案權(quán)，促使“限外令”開始松動(dòng)；緊接著降低住房公積金貸款門檻；實(shí)行交易契稅減免，地方政府能做的，只是表明“我們”和開發(fā)商一起過冬。
“地方政府的行為不能說是對(duì)中央政策的抵觸，至少表明地方政府在樓市觀望潮中所面臨的壓力。”一位從事房地產(chǎn)政策研究的機(jī)構(gòu)分析師告訴記者，只有成交量的上升和土地市場(chǎng)的升值才能帶來房地產(chǎn)在該區(qū)域的加大投資，從而確保地方財(cái)政目標(biāo)實(shí)現(xiàn)和城市形象的提升?！爱?dāng)然這得相當(dāng)謹(jǐn)慎?！?
在大幅降價(jià)銷售無疑于殺雞取卵的共識(shí)下，開發(fā)商只能將目光轉(zhuǎn)向土地和項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓。
2007年，開發(fā)商面臨的資金壓力主要來自于購(gòu)地款和各項(xiàng)稅費(fèi)，當(dāng)時(shí)形勢(shì)一片大好，開發(fā)商可以很容易通過銀行貸款和資本市場(chǎng)融資來解決資金壓力。至于銷售回款，開發(fā)商要求并不高?！爱?dāng)時(shí)的市場(chǎng)，晚銷售一天則意味著房?jī)r(jià)將進(jìn)一步上漲，將收獲更多的利潤(rùn)，所以當(dāng)時(shí)大家都選擇捂盤惜售，只管在土地上做文章?！背啥家晃婚_發(fā)商回憶起當(dāng)時(shí)的盛景滿臉幸福。
可隨著金融緊縮、融資渠道把嚴(yán)，開發(fā)商融資圈地、圈地再融資的路走不通了。一位銀行內(nèi)部人士甚至表示：“目前已經(jīng)有一些商業(yè)銀行將房地產(chǎn)行業(yè)列為高危行業(yè)，不再進(jìn)行貸款審批?！?BR> 此時(shí)，央行仍在繼續(xù)推行加息政策，開發(fā)貸款不僅門檻提高，風(fēng)險(xiǎn)也進(jìn)一步加大。在大幅降價(jià)銷售無疑于殺雞取卵的共識(shí)下，開發(fā)商只能將目光轉(zhuǎn)向土地和項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓。
一線房企的舉措或許已顯其中端倪。近期以來，萬科先以500萬元的價(jià)格出讓東莞項(xiàng)目50%，再以2.2億元人民幣拋售位于上海浦東3.7萬平方米商場(chǎng)物業(yè)（此物業(yè)在2007年的持證抵押金額就是4億元）；5月，香港瑞安集團(tuán)（0027.HK）出售旗下項(xiàng)目子公司股權(quán)，套現(xiàn)人民幣22.59億元。
而一些在2007年“高漲”時(shí)期誕生的“地王”，已經(jīng)成為了房企手中的“燙手山芋”。在上海市場(chǎng)，有開發(fā)商寧愿承擔(dān)違約損失達(dá)人民幣3000萬元的代價(jià)而選擇“退地”。連曾經(jīng)風(fēng)光無限的香港信和（0083.HK）也欲以“退地”為要挾，要求分期付款緩解壓力，那塊地就是2007年7月信和以41.8億元拿下的重慶三鋼廠地塊。
來自中國(guó)土地一級(jí)開發(fā)網(wǎng)的信息表明，從2008年6月1日至今，轉(zhuǎn)讓開發(fā)項(xiàng)目的信息達(dá)到45條，其中不乏優(yōu)質(zhì)地塊。
地方政府救市不能說是對(duì)中央政策的抵觸，至少表明地方政府在樓市觀望潮中所面臨的壓力。
“地方政府的土地財(cái)政無疑面臨著大考。”在蔚藍(lán)地產(chǎn)顧問公司總經(jīng)理劉翀看來，開發(fā)商資金緊缺，拿地情緒低落，土地不得不以底價(jià)或起拍價(jià)成交。“習(xí)慣了靠土地出讓收益支撐的地方政府也面臨著財(cái)政過冬的局面。”這從近期各地推出的土地拍賣進(jìn)度和成交結(jié)果來看，“地方政府同樣緊張?！彼f，地方政府考慮自身財(cái)政收支和土地后續(xù)推出計(jì)劃，針對(duì)區(qū)域市場(chǎng)必然采取“托市”行為。
先是從商務(wù)部手中爭(zhēng)取外商直接投資內(nèi)地房地產(chǎn)項(xiàng)目的備案權(quán)，促使“限外令”開始松動(dòng)；緊接著降低住房公積金貸款門檻；實(shí)行交易契稅減免，地方政府能做的，只是表明“我們”和開發(fā)商一起過冬。
“地方政府的行為不能說是對(duì)中央政策的抵觸，至少表明地方政府在樓市觀望潮中所面臨的壓力。”一位從事房地產(chǎn)政策研究的機(jī)構(gòu)分析師告訴記者，只有成交量的上升和土地市場(chǎng)的升值才能帶來房地產(chǎn)在該區(qū)域的加大投資，從而確保地方財(cái)政目標(biāo)實(shí)現(xiàn)和城市形象的提升?！爱?dāng)然這得相當(dāng)謹(jǐn)慎?！?