簡(jiǎn)要內(nèi)容：對(duì)于目前房地產(chǎn)市場(chǎng)整體低迷狀態(tài)，李德福坦言，無(wú)論房地產(chǎn)商是否愿意承認(rèn)，"拐點(diǎn)"已經(jīng)出現(xiàn)了，從南到北，房?jī)r(jià)都在下降，成交額也在萎縮。他預(yù)計(jì)，天津市今年的房地產(chǎn)成交量只在700萬(wàn)平方米左右，將較去年下降50％。盡管如此，由于天津房地產(chǎn)市場(chǎng)具有后發(fā)優(yōu)勢(shì)和抗跌性（天津毗鄰首都，位于大京津圈、環(huán)渤海地區(qū)，又是北方的經(jīng)濟(jì)中心，占有很大的地理和政策上的優(yōu)勢(shì)），降價(jià)壓力較其他省市要小很多。
對(duì)于目前房地產(chǎn)市場(chǎng)整體低迷狀態(tài)，李德福坦言，無(wú)論房地產(chǎn)商是否愿意承認(rèn)，"拐點(diǎn)"已經(jīng)出現(xiàn)了，從南到北，房?jī)r(jià)都在下降，成交額也在萎縮。他預(yù)計(jì)，天津市今年的房地產(chǎn)成交量只在700萬(wàn)平方米左右，將較去年下降50％。盡管如此，由于天津房地產(chǎn)市場(chǎng)具有后發(fā)優(yōu)勢(shì)和抗跌性（天津毗鄰首都，位于大京津圈、環(huán)渤海地區(qū)，又是北方的經(jīng)濟(jì)中心，占有很大的地理和政策上的優(yōu)勢(shì)），降價(jià)壓力較其他省市要小很多。
李德福表示，目前房?jī)r(jià)下降僅僅是個(gè)短期現(xiàn)象，并且符合價(jià)格波動(dòng)規(guī)律。一到兩年內(nèi)房?jī)r(jià)也許會(huì)短期下降，原因主要是一個(gè)行業(yè)發(fā)展到一定程度，市場(chǎng)都要進(jìn)行調(diào)整規(guī)范，然后繼續(xù)向更高層次發(fā)展。對(duì)于一些所謂"專家"預(yù)言的"房地產(chǎn)冬天來(lái)了"的觀點(diǎn)，李德福并不贊同。他認(rèn)為，除非政府過(guò)分干預(yù)市場(chǎng)，否則絕不可能出現(xiàn)這種情況，而政府還是比較成熟的，"地產(chǎn)業(yè)"這個(gè)1／3的經(jīng)濟(jì)江山，不可能就此"冰封". "將來(lái)房?jī)r(jià)的上漲程度可能會(huì)超過(guò)人們的想象，甚至可能會(huì)翻倍漲，從5000元到1萬(wàn)元，從1萬(wàn)元到2萬(wàn)元，這都不是沒(méi)有可能的，我估計(jì)這種趨勢(shì)在2010年前后就會(huì)出現(xiàn)。"當(dāng)問(wèn)到未來(lái)天津房?jī)r(jià)走勢(shì)時(shí)李德福這樣回答。
"房地產(chǎn)業(yè)也已走過(guò)了20多年的發(fā)展歷程，相對(duì)進(jìn)入成熟期，這時(shí)候進(jìn)行‘洗牌’是必然的。大企業(yè)吞并小企業(yè)，這是與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的調(diào)整相同步的。"李德福分析說(shuō)，隨著國(guó)家宏觀調(diào)控，銀根緊縮，地產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)萎靡，小企業(yè)資金鏈一旦斷裂只能倒閉，上規(guī)模的企業(yè)也會(huì)趁這個(gè)機(jī)會(huì)對(duì)企業(yè)進(jìn)行調(diào)整、擴(kuò)充，等到整合結(jié)束，迸發(fā)式的發(fā)展也是合乎情理的。
李德福說(shuō)，目前，天津房?jī)r(jià)的下調(diào)幅度僅僅是南方城市的一半，但2010年前后，當(dāng)那些城市上漲15％的時(shí)候，天津或?qū)?huì)上漲30％，迅速上漲同現(xiàn)在的微弱回落一樣，也是大勢(shì)所趨。由此可見(jiàn)，今年年底和明年年初便是人們購(gòu)房的時(shí)機(jī)。
按照李德福的構(gòu)想，2010年房地產(chǎn)市場(chǎng)將進(jìn)入一個(gè)新的層面。人們對(duì)未來(lái)住宅的需求將從普通的滿足需要上升到滿足某種功能性需求的層面。由此，開(kāi)發(fā)商又要接受新的考驗(yàn)。他特別提出，"養(yǎng)生型"住宅將在未來(lái)發(fā)地產(chǎn)市場(chǎng)中大有發(fā)展。
對(duì)于目前房地產(chǎn)市場(chǎng)整體低迷狀態(tài)，李德福坦言，無(wú)論房地產(chǎn)商是否愿意承認(rèn)，"拐點(diǎn)"已經(jīng)出現(xiàn)了，從南到北，房?jī)r(jià)都在下降，成交額也在萎縮。他預(yù)計(jì)，天津市今年的房地產(chǎn)成交量只在700萬(wàn)平方米左右，將較去年下降50％。盡管如此，由于天津房地產(chǎn)市場(chǎng)具有后發(fā)優(yōu)勢(shì)和抗跌性（天津毗鄰首都，位于大京津圈、環(huán)渤海地區(qū)，又是北方的經(jīng)濟(jì)中心，占有很大的地理和政策上的優(yōu)勢(shì)），降價(jià)壓力較其他省市要小很多。
李德福表示，目前房?jī)r(jià)下降僅僅是個(gè)短期現(xiàn)象，并且符合價(jià)格波動(dòng)規(guī)律。一到兩年內(nèi)房?jī)r(jià)也許會(huì)短期下降，原因主要是一個(gè)行業(yè)發(fā)展到一定程度，市場(chǎng)都要進(jìn)行調(diào)整規(guī)范，然后繼續(xù)向更高層次發(fā)展。對(duì)于一些所謂"專家"預(yù)言的"房地產(chǎn)冬天來(lái)了"的觀點(diǎn)，李德福并不贊同。他認(rèn)為，除非政府過(guò)分干預(yù)市場(chǎng)，否則絕不可能出現(xiàn)這種情況，而政府還是比較成熟的，"地產(chǎn)業(yè)"這個(gè)1／3的經(jīng)濟(jì)江山，不可能就此"冰封". "將來(lái)房?jī)r(jià)的上漲程度可能會(huì)超過(guò)人們的想象，甚至可能會(huì)翻倍漲，從5000元到1萬(wàn)元，從1萬(wàn)元到2萬(wàn)元，這都不是沒(méi)有可能的，我估計(jì)這種趨勢(shì)在2010年前后就會(huì)出現(xiàn)。"當(dāng)問(wèn)到未來(lái)天津房?jī)r(jià)走勢(shì)時(shí)李德福這樣回答。
"房地產(chǎn)業(yè)也已走過(guò)了20多年的發(fā)展歷程，相對(duì)進(jìn)入成熟期，這時(shí)候進(jìn)行‘洗牌’是必然的。大企業(yè)吞并小企業(yè)，這是與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的調(diào)整相同步的。"李德福分析說(shuō)，隨著國(guó)家宏觀調(diào)控，銀根緊縮，地產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)萎靡，小企業(yè)資金鏈一旦斷裂只能倒閉，上規(guī)模的企業(yè)也會(huì)趁這個(gè)機(jī)會(huì)對(duì)企業(yè)進(jìn)行調(diào)整、擴(kuò)充，等到整合結(jié)束，迸發(fā)式的發(fā)展也是合乎情理的。
李德福說(shuō)，目前，天津房?jī)r(jià)的下調(diào)幅度僅僅是南方城市的一半，但2010年前后，當(dāng)那些城市上漲15％的時(shí)候，天津或?qū)?huì)上漲30％，迅速上漲同現(xiàn)在的微弱回落一樣，也是大勢(shì)所趨。由此可見(jiàn)，今年年底和明年年初便是人們購(gòu)房的時(shí)機(jī)。
按照李德福的構(gòu)想，2010年房地產(chǎn)市場(chǎng)將進(jìn)入一個(gè)新的層面。人們對(duì)未來(lái)住宅的需求將從普通的滿足需要上升到滿足某種功能性需求的層面。由此，開(kāi)發(fā)商又要接受新的考驗(yàn)。他特別提出，"養(yǎng)生型"住宅將在未來(lái)發(fā)地產(chǎn)市場(chǎng)中大有發(fā)展。