南京市國土資源局近日出臺新規(guī)：在規(guī)劃可行的情況下，未來單宗用地規(guī)模適當控制在100畝（約為66700平方米）以下，同時延長出讓金總額較高地塊的付款期限，金額巨大的由6個月最長延期至一年。業(yè)內(nèi)人士認為，此舉是針對當前開發(fā)商資金緊張，土地市場冷清的局面，對土地市場“松綁”。但不少開發(fā)商表示其效果不大。
去年開始，南京市單宗用地出讓規(guī)模轉向為200畝以下的中小幅地塊為主。然而今年全國樓市變冷，開發(fā)商資金或多或少出現(xiàn)“斷鏈子”。各地土地市場隨之傳出流拍或底價成交的消息，南京也不例外：今年上半年南京市31幅地塊有24幅低價成交、3幅流標，土地市場著實摸清了開發(fā)商的資金鏈出了大問題。
南京市房地產(chǎn)促進會秘書長張輝認為，面對當下開發(fā)商資金緊張，土地市場冷清的局面，新政可以被看做是為土地市場“松綁”。用地規(guī)模降低后，單幅地塊的價格降低了，會讓更多的開發(fā)企業(yè)有資金實力來獲取土地。而延長付款期限，開發(fā)商付款的壓力會在一定程度上減低，從資金方面降低開發(fā)商在拿地方面承受的壓力。
不過南京金馬房地產(chǎn)公司營銷總監(jiān)闞霖卻表示，縮小用地規(guī)模、降低地塊底價、延長付款期限，的確是降低了拿地的門檻，增加了更多的中小開發(fā)商拿地的可能性，但是這些企業(yè)敢不敢拿地還跟后續(xù)的資金有必然的關聯(lián)。而開發(fā)商的拿地計劃并不會因此而有大的改變。
據(jù)了解，今年南京市擬將供應近850公頃土地，其中上半年完成了約40%.南京市國土局相關負責人透露，下半年的土地供應也會根據(jù)市場稍作調整。
去年開始，南京市單宗用地出讓規(guī)模轉向為200畝以下的中小幅地塊為主。然而今年全國樓市變冷，開發(fā)商資金或多或少出現(xiàn)“斷鏈子”。各地土地市場隨之傳出流拍或底價成交的消息，南京也不例外：今年上半年南京市31幅地塊有24幅低價成交、3幅流標，土地市場著實摸清了開發(fā)商的資金鏈出了大問題。
南京市房地產(chǎn)促進會秘書長張輝認為，面對當下開發(fā)商資金緊張，土地市場冷清的局面，新政可以被看做是為土地市場“松綁”。用地規(guī)模降低后，單幅地塊的價格降低了，會讓更多的開發(fā)企業(yè)有資金實力來獲取土地。而延長付款期限，開發(fā)商付款的壓力會在一定程度上減低，從資金方面降低開發(fā)商在拿地方面承受的壓力。
不過南京金馬房地產(chǎn)公司營銷總監(jiān)闞霖卻表示，縮小用地規(guī)模、降低地塊底價、延長付款期限，的確是降低了拿地的門檻，增加了更多的中小開發(fā)商拿地的可能性，但是這些企業(yè)敢不敢拿地還跟后續(xù)的資金有必然的關聯(lián)。而開發(fā)商的拿地計劃并不會因此而有大的改變。
據(jù)了解，今年南京市擬將供應近850公頃土地，其中上半年完成了約40%.南京市國土局相關負責人透露，下半年的土地供應也會根據(jù)市場稍作調整。