近日獲悉，央行正在布局全國進(jìn)行房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)的摸底調(diào)研，而銀監(jiān)會(huì)也出于房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)傳導(dǎo)的考慮，正在展開對(duì)全國各類商業(yè)銀行的房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)壓力測試。
牽動(dòng)中國監(jiān)管層敏感神經(jīng)的是房地產(chǎn)市場從去年延續(xù)至今的頹勢——交易量持續(xù)萎縮、房價(jià)下調(diào)、房產(chǎn)商資金鏈繃緊、購房者預(yù)期不穩(wěn)。
實(shí)際上，中國的房地產(chǎn)市場自1998年房改以來，經(jīng)過近10年的瘋狂發(fā)展后，一場新的調(diào)整正在不期而至。而大洋彼岸，美國次級(jí)抵押貸款危機(jī)的陰影尚未消散，由房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)而導(dǎo)致的金融風(fēng)險(xiǎn)依然在向更深層次蔓延。
央行銀監(jiān)調(diào)研
銀監(jiān)會(huì)相關(guān)人士告訴記者，目前已經(jīng)將房地產(chǎn)信貸壓力測試的通知下發(fā)給各地銀監(jiān)局，不同地區(qū)的銀監(jiān)局已經(jīng)著手布置商業(yè)銀行進(jìn)行壓力測試。
但某銀監(jiān)局人士透露，這次并沒有要求商業(yè)銀行強(qiáng)制執(zhí)行，而是根據(jù)各個(gè)商業(yè)銀行的意愿，由其自行測定。根據(jù)各自情況，各銀行的測試指標(biāo)和測試方法并不統(tǒng)一。
北京銀監(jiān)局相關(guān)人士稱，北京地區(qū)的建設(shè)銀行、民生銀行、北京銀行、北京農(nóng)村商業(yè)銀行等都已經(jīng)開始測試。
某商業(yè)銀行向記者透露，該行主要測試的是，如果房價(jià)出現(xiàn)一定比例的下跌，或者宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)生調(diào)整，比如GDP下降，違約率會(huì)提高多少，對(duì)銀行的信貸資產(chǎn)質(zhì)量會(huì)有多大的影響。
而另一家股份制銀行個(gè)人業(yè)務(wù)部負(fù)責(zé)人告訴記者，該行主要關(guān)注的是，在房價(jià)下降的情況下，還款人的收入和還款能力的比值變化，以及抵押物總值的變化等信息。并對(duì)房價(jià)下降細(xì)分了20多個(gè)層次，對(duì)住宅、商鋪等做了細(xì)分。
商業(yè)銀行人士告訴記者，通過壓力測試，可以判斷出銀行未來的風(fēng)險(xiǎn)狀況及承受能力，達(dá)到未雨綢繆的效果。
在銀監(jiān)會(huì)緊張測試的同時(shí)，央行的一場全國性摸底也正在靜悄悄進(jìn)行中。
記者獲悉，央行近日已經(jīng)下發(fā)通知給各地分行，要求密切關(guān)注未來房地產(chǎn)貸款質(zhì)量變化可能引發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)，并展開相關(guān)調(diào)研。
在央行7月底下發(fā)給商業(yè)銀行的一份最新報(bào)告中指出，房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出投資平穩(wěn)但資金趨緊、保障加強(qiáng)但預(yù)期改變、房價(jià)回落且區(qū)位分化的新特點(diǎn)。
而這些也正是此番銀監(jiān)會(huì)和央行高調(diào)關(guān)注房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)的原因所在。
2008年以來，北京、上海、廣東、深圳等10多個(gè)沿海城市，依舊延續(xù)了2007年的頹廢之勢，交易量持續(xù)下滑。
北京市的房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示，2008年上半年，商品住房竣工面積為495.4萬平方米，同比下降32.2%。同期，全市商品住宅銷售面積為349.3萬平方米，同比下降50.5%，其中，現(xiàn)房銷售76.4萬平方米，期房銷售272.9萬平方米，同比分別下降50%和50.6%。
在交易量大幅下降情況下，房地產(chǎn)的價(jià)格也呈現(xiàn)出波動(dòng)變大、增幅放緩跡象，不少地方的城郊地區(qū)成為房價(jià)下調(diào)的“排頭兵”。
北京的房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)信息顯示，上半年，新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)同比上漲16.1%，其中當(dāng)月漲幅由1月份的17.1%下降到6月份的14.3%，降低2.8個(gè)百分點(diǎn)。同期，二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)同比上漲9.7%，其中單月漲幅由1月份的11.3%下降到6月份的7.1%，降低4.2個(gè)百分點(diǎn)。
受預(yù)期分化影響，上海、北京、深圳等地遠(yuǎn)城區(qū)的房價(jià)開始下跌。
由于房地產(chǎn)行業(yè)資金來源中，銀行占據(jù)了半壁江山，此番調(diào)整，將銀行這個(gè)的債權(quán)人的風(fēng)險(xiǎn)推上前臺(tái)。
銀行房地產(chǎn)貸款呈現(xiàn)明顯下降趨勢 。
牽動(dòng)中國監(jiān)管層敏感神經(jīng)的是房地產(chǎn)市場從去年延續(xù)至今的頹勢——交易量持續(xù)萎縮、房價(jià)下調(diào)、房產(chǎn)商資金鏈繃緊、購房者預(yù)期不穩(wěn)。
實(shí)際上，中國的房地產(chǎn)市場自1998年房改以來，經(jīng)過近10年的瘋狂發(fā)展后，一場新的調(diào)整正在不期而至。而大洋彼岸，美國次級(jí)抵押貸款危機(jī)的陰影尚未消散，由房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)而導(dǎo)致的金融風(fēng)險(xiǎn)依然在向更深層次蔓延。
央行銀監(jiān)調(diào)研
銀監(jiān)會(huì)相關(guān)人士告訴記者，目前已經(jīng)將房地產(chǎn)信貸壓力測試的通知下發(fā)給各地銀監(jiān)局，不同地區(qū)的銀監(jiān)局已經(jīng)著手布置商業(yè)銀行進(jìn)行壓力測試。
但某銀監(jiān)局人士透露，這次并沒有要求商業(yè)銀行強(qiáng)制執(zhí)行，而是根據(jù)各個(gè)商業(yè)銀行的意愿，由其自行測定。根據(jù)各自情況，各銀行的測試指標(biāo)和測試方法并不統(tǒng)一。
北京銀監(jiān)局相關(guān)人士稱，北京地區(qū)的建設(shè)銀行、民生銀行、北京銀行、北京農(nóng)村商業(yè)銀行等都已經(jīng)開始測試。
某商業(yè)銀行向記者透露，該行主要測試的是，如果房價(jià)出現(xiàn)一定比例的下跌，或者宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)生調(diào)整，比如GDP下降，違約率會(huì)提高多少，對(duì)銀行的信貸資產(chǎn)質(zhì)量會(huì)有多大的影響。
而另一家股份制銀行個(gè)人業(yè)務(wù)部負(fù)責(zé)人告訴記者，該行主要關(guān)注的是，在房價(jià)下降的情況下，還款人的收入和還款能力的比值變化，以及抵押物總值的變化等信息。并對(duì)房價(jià)下降細(xì)分了20多個(gè)層次，對(duì)住宅、商鋪等做了細(xì)分。
商業(yè)銀行人士告訴記者，通過壓力測試，可以判斷出銀行未來的風(fēng)險(xiǎn)狀況及承受能力，達(dá)到未雨綢繆的效果。
在銀監(jiān)會(huì)緊張測試的同時(shí)，央行的一場全國性摸底也正在靜悄悄進(jìn)行中。
記者獲悉，央行近日已經(jīng)下發(fā)通知給各地分行，要求密切關(guān)注未來房地產(chǎn)貸款質(zhì)量變化可能引發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)，并展開相關(guān)調(diào)研。
在央行7月底下發(fā)給商業(yè)銀行的一份最新報(bào)告中指出，房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出投資平穩(wěn)但資金趨緊、保障加強(qiáng)但預(yù)期改變、房價(jià)回落且區(qū)位分化的新特點(diǎn)。
而這些也正是此番銀監(jiān)會(huì)和央行高調(diào)關(guān)注房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)的原因所在。
2008年以來，北京、上海、廣東、深圳等10多個(gè)沿海城市，依舊延續(xù)了2007年的頹廢之勢，交易量持續(xù)下滑。
北京市的房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示，2008年上半年，商品住房竣工面積為495.4萬平方米，同比下降32.2%。同期，全市商品住宅銷售面積為349.3萬平方米，同比下降50.5%，其中，現(xiàn)房銷售76.4萬平方米，期房銷售272.9萬平方米，同比分別下降50%和50.6%。
在交易量大幅下降情況下，房地產(chǎn)的價(jià)格也呈現(xiàn)出波動(dòng)變大、增幅放緩跡象，不少地方的城郊地區(qū)成為房價(jià)下調(diào)的“排頭兵”。
北京的房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)信息顯示，上半年，新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)同比上漲16.1%，其中當(dāng)月漲幅由1月份的17.1%下降到6月份的14.3%，降低2.8個(gè)百分點(diǎn)。同期，二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)同比上漲9.7%，其中單月漲幅由1月份的11.3%下降到6月份的7.1%，降低4.2個(gè)百分點(diǎn)。
受預(yù)期分化影響，上海、北京、深圳等地遠(yuǎn)城區(qū)的房價(jià)開始下跌。
由于房地產(chǎn)行業(yè)資金來源中，銀行占據(jù)了半壁江山，此番調(diào)整，將銀行這個(gè)的債權(quán)人的風(fēng)險(xiǎn)推上前臺(tái)。
銀行房地產(chǎn)貸款呈現(xiàn)明顯下降趨勢 。