香港樓市在歷經(jīng)將近5年的持續(xù)上漲之后首度下跌。最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，香港樓市成交量大幅萎縮，價(jià)格也出現(xiàn)了下跌。
量價(jià)齊跌香港土地注冊處周一發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，7月份樓宇買賣合約共8930份，比上月下跌24.8%，同比下跌19.7%，還不及去年11月成交量時(shí)（18105份）的一半。
當(dāng)月樓宇買賣總值327億港元，比上月下跌4.3%，同比下跌14%.市場普遍認(rèn)為，在通脹壓力大、股市下挫、未來按揭利率不明朗和全球經(jīng)濟(jì)放緩等多重因素的打壓下，香港房地產(chǎn)市場將繼續(xù)下行。
香港房地產(chǎn)市場自1997年市場泡沫破裂后，持續(xù)下行將近6年至2003年“非典”時(shí)期才達(dá)到谷底。之后受惠于內(nèi)地經(jīng)濟(jì)強(qiáng)勁增長開始逐步復(fù)蘇，房產(chǎn)價(jià)格和成交量節(jié)節(jié)攀升，到去年四季度，香港樓市的成交量及價(jià)格已基本恢復(fù)至1997年樓市泡沫破裂前的水平。
今年初，包括李嘉誠及中原地產(chǎn)集團(tuán)剛剛退休的總裁施永青在內(nèi)的多位業(yè)內(nèi)人士，均對香港樓市2008年的走勢表現(xiàn)出非常樂觀的態(tài)度。但僅僅到第二季度，市場就出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)，近期更是出現(xiàn)近5年來的首次調(diào)整，被業(yè)內(nèi)人士視為香港樓市的拐點(diǎn)。
雍盛資產(chǎn)評估及房地產(chǎn)顧問有限公司董事總經(jīng)理黃雍盛昨日在接受采訪時(shí)指出：“香港房地產(chǎn)市場價(jià)格從今年3、4月間出現(xiàn)回落，目前已下跌了5%～8%，預(yù)計(jì)到明年第一季度會(huì)達(dá)到20%的跌幅?！毕愀鄣禺a(chǎn)協(xié)會(huì)會(huì)長謝賢程博士則對本報(bào)記者表示：“樓價(jià)在去年下半年至今年第一季度出現(xiàn)了30%的急速飆升，現(xiàn)在許多投資者開始對市場持觀望的態(tài)度?！?BR> 地少人多的香港一直以房地產(chǎn)為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要支柱，1997年樓市泡沫破裂一度使香港市民對經(jīng)濟(jì)環(huán)境的信心崩潰，連累百業(yè)受損。因此，這一輪樓市的調(diào)整會(huì)否連累香港經(jīng)濟(jì)的發(fā)展前景發(fā)生逆轉(zhuǎn)令人關(guān)注。日前中銀國際發(fā)布《中銀財(cái)經(jīng)述評》認(rèn)為，香港樓市目前利好利淡因素參半，面對的風(fēng)險(xiǎn)因素是“2003年復(fù)蘇以來最多的”。
利率因素主導(dǎo)黃雍盛認(rèn)為，市場的調(diào)整很大程度上是受到了置業(yè)資金萎縮的影響?！坝捎诠べY收入的增長仍舊低于高企的通脹，加之股市近半年來表現(xiàn)低迷，工薪階層的投資收入大打折扣，私人投資者所擁有的置業(yè)資金亦大為萎縮。”
一位香港市民告訴記者，目前香港按揭貸款的年利率只有2.7%，對于普通收入的市民來說，按揭還款的負(fù)擔(dān)并不重，但是“大家對經(jīng)濟(jì)前景有點(diǎn)擔(dān)心”。在香港，樓市不僅僅是一個(gè)置業(yè)市場，還是一個(gè)投資市場，投資信心對樓市的漲跌影響明顯。
據(jù)香港地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)六正行的一位房地產(chǎn)中介介紹，目前很多有房待售的業(yè)主開價(jià)仍然較高，而購房者則持觀望態(tài)度，希望等到房價(jià)進(jìn)一步下跌后才買入?！霸邳S金地段如中環(huán)半山區(qū)，由于供應(yīng)量小，下跌幅度還不是很大。”但同在港島區(qū)、有不少高品質(zhì)樓盤的太古地區(qū)和南區(qū)的海怡半島，由于房源充裕，價(jià)格下跌就比較明顯。
由于和美元掛鉤，港幣的儲(chǔ)蓄利率從去年9月開始跟隨美聯(lián)儲(chǔ)基準(zhǔn)利率的下調(diào)而逐步走低，并在高通脹的背景下出現(xiàn)負(fù)利率的情況。以往，房地產(chǎn)投資被視為抵御負(fù)利率的避風(fēng)港，而目前人民幣升值和高利率對香港人吸引力更大，導(dǎo)致不少人對投資房地產(chǎn)失去了熱情。
目前，香港的房屋租金收益為4.3%，減去2.75%的按揭利率，投資房地產(chǎn)的名義收益率為1.55%，再除去印花稅和維護(hù)費(fèi)用，所得收益比人民幣存款1%的名義利率高不了多少。考慮到樓價(jià)下跌和其他不確定因素，投資者更樂于接受人民幣儲(chǔ)蓄，并將其視為零風(fēng)險(xiǎn)投資。
香港環(huán)亞經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)有限公司的統(tǒng)計(jì)表明，香港地區(qū)人民幣儲(chǔ)蓄從去年11月至今年4月已經(jīng)上升了480億元（即546.5億港元）。5月底，人民幣儲(chǔ)蓄達(dá)到了776.8億元，幾乎是去年同期儲(chǔ)蓄額261.6億元的3倍。
美聯(lián)儲(chǔ)幾度降息后，本周二貨幣會(huì)議表示基本利率將維持不變，這也意味著香港按揭的低利率的終結(jié)。里昂證券內(nèi)地及香港房地產(chǎn)研究部主管Nicole Wong日前曾對香港媒體表示：“在經(jīng)歷了幾次利率下調(diào)之后，香港的按揭貸款利率已經(jīng)到了最低點(diǎn)，將來只有走高的趨勢?！彼差A(yù)計(jì)在全球經(jīng)濟(jì)不景氣和亞洲市場發(fā)展放緩的大環(huán)境下，香港的房地產(chǎn)市場將繼續(xù)走低。
量價(jià)齊跌香港土地注冊處周一發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，7月份樓宇買賣合約共8930份，比上月下跌24.8%，同比下跌19.7%，還不及去年11月成交量時(shí)（18105份）的一半。
當(dāng)月樓宇買賣總值327億港元，比上月下跌4.3%，同比下跌14%.市場普遍認(rèn)為，在通脹壓力大、股市下挫、未來按揭利率不明朗和全球經(jīng)濟(jì)放緩等多重因素的打壓下，香港房地產(chǎn)市場將繼續(xù)下行。
香港房地產(chǎn)市場自1997年市場泡沫破裂后，持續(xù)下行將近6年至2003年“非典”時(shí)期才達(dá)到谷底。之后受惠于內(nèi)地經(jīng)濟(jì)強(qiáng)勁增長開始逐步復(fù)蘇，房產(chǎn)價(jià)格和成交量節(jié)節(jié)攀升，到去年四季度，香港樓市的成交量及價(jià)格已基本恢復(fù)至1997年樓市泡沫破裂前的水平。
今年初，包括李嘉誠及中原地產(chǎn)集團(tuán)剛剛退休的總裁施永青在內(nèi)的多位業(yè)內(nèi)人士，均對香港樓市2008年的走勢表現(xiàn)出非常樂觀的態(tài)度。但僅僅到第二季度，市場就出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)，近期更是出現(xiàn)近5年來的首次調(diào)整，被業(yè)內(nèi)人士視為香港樓市的拐點(diǎn)。
雍盛資產(chǎn)評估及房地產(chǎn)顧問有限公司董事總經(jīng)理黃雍盛昨日在接受采訪時(shí)指出：“香港房地產(chǎn)市場價(jià)格從今年3、4月間出現(xiàn)回落，目前已下跌了5%～8%，預(yù)計(jì)到明年第一季度會(huì)達(dá)到20%的跌幅?！毕愀鄣禺a(chǎn)協(xié)會(huì)會(huì)長謝賢程博士則對本報(bào)記者表示：“樓價(jià)在去年下半年至今年第一季度出現(xiàn)了30%的急速飆升，現(xiàn)在許多投資者開始對市場持觀望的態(tài)度?！?BR> 地少人多的香港一直以房地產(chǎn)為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要支柱，1997年樓市泡沫破裂一度使香港市民對經(jīng)濟(jì)環(huán)境的信心崩潰，連累百業(yè)受損。因此，這一輪樓市的調(diào)整會(huì)否連累香港經(jīng)濟(jì)的發(fā)展前景發(fā)生逆轉(zhuǎn)令人關(guān)注。日前中銀國際發(fā)布《中銀財(cái)經(jīng)述評》認(rèn)為，香港樓市目前利好利淡因素參半，面對的風(fēng)險(xiǎn)因素是“2003年復(fù)蘇以來最多的”。
利率因素主導(dǎo)黃雍盛認(rèn)為，市場的調(diào)整很大程度上是受到了置業(yè)資金萎縮的影響?！坝捎诠べY收入的增長仍舊低于高企的通脹，加之股市近半年來表現(xiàn)低迷，工薪階層的投資收入大打折扣，私人投資者所擁有的置業(yè)資金亦大為萎縮。”
一位香港市民告訴記者，目前香港按揭貸款的年利率只有2.7%，對于普通收入的市民來說，按揭還款的負(fù)擔(dān)并不重，但是“大家對經(jīng)濟(jì)前景有點(diǎn)擔(dān)心”。在香港，樓市不僅僅是一個(gè)置業(yè)市場，還是一個(gè)投資市場，投資信心對樓市的漲跌影響明顯。
據(jù)香港地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)六正行的一位房地產(chǎn)中介介紹，目前很多有房待售的業(yè)主開價(jià)仍然較高，而購房者則持觀望態(tài)度，希望等到房價(jià)進(jìn)一步下跌后才買入?！霸邳S金地段如中環(huán)半山區(qū)，由于供應(yīng)量小，下跌幅度還不是很大。”但同在港島區(qū)、有不少高品質(zhì)樓盤的太古地區(qū)和南區(qū)的海怡半島，由于房源充裕，價(jià)格下跌就比較明顯。
由于和美元掛鉤，港幣的儲(chǔ)蓄利率從去年9月開始跟隨美聯(lián)儲(chǔ)基準(zhǔn)利率的下調(diào)而逐步走低，并在高通脹的背景下出現(xiàn)負(fù)利率的情況。以往，房地產(chǎn)投資被視為抵御負(fù)利率的避風(fēng)港，而目前人民幣升值和高利率對香港人吸引力更大，導(dǎo)致不少人對投資房地產(chǎn)失去了熱情。
目前，香港的房屋租金收益為4.3%，減去2.75%的按揭利率，投資房地產(chǎn)的名義收益率為1.55%，再除去印花稅和維護(hù)費(fèi)用，所得收益比人民幣存款1%的名義利率高不了多少。考慮到樓價(jià)下跌和其他不確定因素，投資者更樂于接受人民幣儲(chǔ)蓄，并將其視為零風(fēng)險(xiǎn)投資。
香港環(huán)亞經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)有限公司的統(tǒng)計(jì)表明，香港地區(qū)人民幣儲(chǔ)蓄從去年11月至今年4月已經(jīng)上升了480億元（即546.5億港元）。5月底，人民幣儲(chǔ)蓄達(dá)到了776.8億元，幾乎是去年同期儲(chǔ)蓄額261.6億元的3倍。
美聯(lián)儲(chǔ)幾度降息后，本周二貨幣會(huì)議表示基本利率將維持不變，這也意味著香港按揭的低利率的終結(jié)。里昂證券內(nèi)地及香港房地產(chǎn)研究部主管Nicole Wong日前曾對香港媒體表示：“在經(jīng)歷了幾次利率下調(diào)之后，香港的按揭貸款利率已經(jīng)到了最低點(diǎn)，將來只有走高的趨勢?！彼差A(yù)計(jì)在全球經(jīng)濟(jì)不景氣和亞洲市場發(fā)展放緩的大環(huán)境下，香港的房地產(chǎn)市場將繼續(xù)走低。