鬧了半年居住地荒之后，上海土地市場(chǎng)昨日出現(xiàn)居住用地供應(yīng)高潮。昨日，上海市房地局延續(xù)7月份連續(xù)推地勢(shì)頭，發(fā)布22號(hào)土地公告，一口氣推出寶山、嘉定等地三幅居住用地，其中一幅位于寶山顧村總建筑面積達(dá)40萬(wàn)平方米的住宅用地，是今年迄今上海土地市場(chǎng)上面積的一幅住宅地塊。
居住用地密集推出
22號(hào)土地出讓公告中，寶山的居住用地?zé)o疑是最吸引眼球的。
公告顯示，寶山區(qū)顧村鎮(zhèn)陳富路居住地塊，位于中外環(huán)線之間，具體位置南至陳富路、西至中心河、北至沙浦，地塊面積24.17961公頃，建筑容積率1.6以及1.8，總建筑面積達(dá)到40萬(wàn)平方米，這也是今年以來(lái)總面積的住宅地塊。
按地塊保證金1.3億元估算，該塊土地樓板價(jià)在3250元/平方米左右，按所處區(qū)域的地理位置來(lái)看，該地塊起始價(jià)遠(yuǎn)低于此前出讓的南匯三幅地塊以及外高橋地塊價(jià)格。
今年上半年上海土地市場(chǎng)幾乎沒(méi)有居住用地面市，使人們對(duì)于能否完成今年住宅推地量表示懷疑。但7月份開(kāi)始，土地公告接二連三推出，其中居住土地推地頻率明顯加快，而寶山成為供地大戶。在顧村地塊之前，已經(jīng)有羅店新鎮(zhèn)兩幅土地面向市場(chǎng)，剛剛結(jié)束的羅店新鎮(zhèn)A2-2地塊出讓過(guò)程中，這一地塊成交樓板價(jià)格達(dá)4256元/平方米。
“性價(jià)比”很高的地塊
如果開(kāi)發(fā)商能以底價(jià)拿下顧村地塊，無(wú)疑算是抄了土地市場(chǎng)一次底。
去年6月，保利地產(chǎn)以32.4億元的總價(jià)拿下寶山顧村當(dāng)時(shí)出讓的全部三幅住宅用地，獲得土地儲(chǔ)備超過(guò)40萬(wàn)平方米，總建筑面積超過(guò)55萬(wàn)平方米，樓板均價(jià)5877元/平方米。
相比之下，同在顧村板塊，上述價(jià)格比昨日公告出讓的土地價(jià)格高出八成左右。
目前，顧村地區(qū)樓盤(pán)銷(xiāo)售價(jià)格在1萬(wàn)元/平方米左右。按照規(guī)劃，顧村地區(qū)將建一個(gè)大型公園，軌道交通7號(hào)線也將從此地通過(guò)，一旦周邊配套成熟，整體環(huán)境并不輸于外高橋地塊，而相比之下，此地塊起始價(jià)格還不到外高橋地塊的一半，因此“性價(jià)比”一目了然。
不過(guò)，該地塊面積較大，總價(jià)還是要達(dá)13億元，對(duì)目前資金鏈普遍緊張的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，支付能力無(wú)疑是一個(gè)挑戰(zhàn)。
昨天的公告一經(jīng)公布，已經(jīng)引起包括萬(wàn)科、保利、金地、華潤(rùn)、招商等多家大型開(kāi)發(fā)商的注意。上海土地市場(chǎng)在經(jīng)歷了半年的沉寂之后，或許又將掀起一場(chǎng)爭(zhēng)地的熱鬧場(chǎng)景。
長(zhǎng)風(fēng)地塊價(jià)格降四成
在昨天的土地公告中，長(zhǎng)風(fēng)生態(tài)商務(wù)區(qū)繼續(xù)推地，此次推出的一幅3D商辦綜合地塊出讓面積3.83645公頃，容積率2.5，起始價(jià)格1萬(wàn)元/平方米左右，這一價(jià)格比去年志成企業(yè)獲得的4C地塊樓板價(jià)格低了近40%。
如果能以這一價(jià)格成交，將證明志成企業(yè)退地是明智之舉。記者了解到，志成企業(yè)退還的4C地塊將在完成手續(xù)后重新推向市場(chǎng)，預(yù)計(jì)重新上市價(jià)格接近此次推出的3D地塊。
此外，徐匯區(qū)一幅上中路424街坊3/1丘地塊是上海近幾個(gè)月以來(lái)少見(jiàn)的市中心地塊，主要用于商業(yè)文化及城市道路、公共綠地，建筑面積2.2萬(wàn)平方米左右。而除了顧村大型居住地塊之外，同時(shí)推出的還有寶山楊行鎮(zhèn)蕰川路4萬(wàn)平方米左右的居住地塊，嘉定區(qū)瀏河以北、飛滬南路以西地塊。
居住用地密集推出
22號(hào)土地出讓公告中，寶山的居住用地?zé)o疑是最吸引眼球的。
公告顯示，寶山區(qū)顧村鎮(zhèn)陳富路居住地塊，位于中外環(huán)線之間，具體位置南至陳富路、西至中心河、北至沙浦，地塊面積24.17961公頃，建筑容積率1.6以及1.8，總建筑面積達(dá)到40萬(wàn)平方米，這也是今年以來(lái)總面積的住宅地塊。
按地塊保證金1.3億元估算，該塊土地樓板價(jià)在3250元/平方米左右，按所處區(qū)域的地理位置來(lái)看，該地塊起始價(jià)遠(yuǎn)低于此前出讓的南匯三幅地塊以及外高橋地塊價(jià)格。
今年上半年上海土地市場(chǎng)幾乎沒(méi)有居住用地面市，使人們對(duì)于能否完成今年住宅推地量表示懷疑。但7月份開(kāi)始，土地公告接二連三推出，其中居住土地推地頻率明顯加快，而寶山成為供地大戶。在顧村地塊之前，已經(jīng)有羅店新鎮(zhèn)兩幅土地面向市場(chǎng)，剛剛結(jié)束的羅店新鎮(zhèn)A2-2地塊出讓過(guò)程中，這一地塊成交樓板價(jià)格達(dá)4256元/平方米。
“性價(jià)比”很高的地塊
如果開(kāi)發(fā)商能以底價(jià)拿下顧村地塊，無(wú)疑算是抄了土地市場(chǎng)一次底。
去年6月，保利地產(chǎn)以32.4億元的總價(jià)拿下寶山顧村當(dāng)時(shí)出讓的全部三幅住宅用地，獲得土地儲(chǔ)備超過(guò)40萬(wàn)平方米，總建筑面積超過(guò)55萬(wàn)平方米，樓板均價(jià)5877元/平方米。
相比之下，同在顧村板塊，上述價(jià)格比昨日公告出讓的土地價(jià)格高出八成左右。
目前，顧村地區(qū)樓盤(pán)銷(xiāo)售價(jià)格在1萬(wàn)元/平方米左右。按照規(guī)劃，顧村地區(qū)將建一個(gè)大型公園，軌道交通7號(hào)線也將從此地通過(guò)，一旦周邊配套成熟，整體環(huán)境并不輸于外高橋地塊，而相比之下，此地塊起始價(jià)格還不到外高橋地塊的一半，因此“性價(jià)比”一目了然。
不過(guò)，該地塊面積較大，總價(jià)還是要達(dá)13億元，對(duì)目前資金鏈普遍緊張的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，支付能力無(wú)疑是一個(gè)挑戰(zhàn)。
昨天的公告一經(jīng)公布，已經(jīng)引起包括萬(wàn)科、保利、金地、華潤(rùn)、招商等多家大型開(kāi)發(fā)商的注意。上海土地市場(chǎng)在經(jīng)歷了半年的沉寂之后，或許又將掀起一場(chǎng)爭(zhēng)地的熱鬧場(chǎng)景。
長(zhǎng)風(fēng)地塊價(jià)格降四成
在昨天的土地公告中，長(zhǎng)風(fēng)生態(tài)商務(wù)區(qū)繼續(xù)推地，此次推出的一幅3D商辦綜合地塊出讓面積3.83645公頃，容積率2.5，起始價(jià)格1萬(wàn)元/平方米左右，這一價(jià)格比去年志成企業(yè)獲得的4C地塊樓板價(jià)格低了近40%。
如果能以這一價(jià)格成交，將證明志成企業(yè)退地是明智之舉。記者了解到，志成企業(yè)退還的4C地塊將在完成手續(xù)后重新推向市場(chǎng)，預(yù)計(jì)重新上市價(jià)格接近此次推出的3D地塊。
此外，徐匯區(qū)一幅上中路424街坊3/1丘地塊是上海近幾個(gè)月以來(lái)少見(jiàn)的市中心地塊，主要用于商業(yè)文化及城市道路、公共綠地，建筑面積2.2萬(wàn)平方米左右。而除了顧村大型居住地塊之外，同時(shí)推出的還有寶山楊行鎮(zhèn)蕰川路4萬(wàn)平方米左右的居住地塊，嘉定區(qū)瀏河以北、飛滬南路以西地塊。