三、抵 押
（一）抵押的概念、抵押權(quán)的特征和抵押物的范圍1.抵押的概念抵押，是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)某一財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債豐義的擔(dān)保，債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)膿?dān)保方式。
2.抵押權(quán)的特征
（1）抵押權(quán)為擔(dān)保物權(quán)，它具有擔(dān)保物權(quán)所具有的從屬性、不可分性和物上代位性。
（2）抵押權(quán)是就債務(wù)人或者第三人提供的特定財(cái)產(chǎn)而設(shè)定的擔(dān)保物權(quán)。
（3）抵押權(quán)是不轉(zhuǎn)移抵押物占有的擔(dān)保物權(quán)
（4）抵押權(quán)為就抵押物賣得價(jià)金優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，是一種變價(jià)受償權(quán)
3.抵押物的范圍抵押物一般為不動(dòng)產(chǎn)及不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，特殊的動(dòng)產(chǎn)也可以成為抵押權(quán)的客體。
（1）可以抵押的財(cái)產(chǎn)。
第一，抵押人所有的房屋和其他地上定著物。
第二，抵押人所有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn)。
第三，抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有的土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物。
第四，抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn)。
第五，抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)。
第六，依法可以抵押的其他財(cái)產(chǎn)。
（2）不得抵押的財(cái)產(chǎn)。
第一，土地所有權(quán)。
第二，耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)，因鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押而使其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)抵押的除外。
第三，學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施。
第四，所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)。
第五，依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)。
第六，依法不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。
（一）抵押的概念、抵押權(quán)的特征和抵押物的范圍1.抵押的概念抵押，是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)某一財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債豐義的擔(dān)保，債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)膿?dān)保方式。
2.抵押權(quán)的特征
（1）抵押權(quán)為擔(dān)保物權(quán)，它具有擔(dān)保物權(quán)所具有的從屬性、不可分性和物上代位性。
（2）抵押權(quán)是就債務(wù)人或者第三人提供的特定財(cái)產(chǎn)而設(shè)定的擔(dān)保物權(quán)。
（3）抵押權(quán)是不轉(zhuǎn)移抵押物占有的擔(dān)保物權(quán)
（4）抵押權(quán)為就抵押物賣得價(jià)金優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，是一種變價(jià)受償權(quán)
3.抵押物的范圍抵押物一般為不動(dòng)產(chǎn)及不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，特殊的動(dòng)產(chǎn)也可以成為抵押權(quán)的客體。
（1）可以抵押的財(cái)產(chǎn)。
第一，抵押人所有的房屋和其他地上定著物。
第二，抵押人所有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn)。
第三，抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有的土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物。
第四，抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn)。
第五，抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)。
第六，依法可以抵押的其他財(cái)產(chǎn)。
（2）不得抵押的財(cái)產(chǎn)。
第一，土地所有權(quán)。
第二，耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)，因鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押而使其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)抵押的除外。
第三，學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施。
第四，所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)。
第五，依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)。
第六，依法不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。