土地承包經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)將給農(nóng)民帶來更多收益。
中國共產(chǎn)黨第十七屆中央委員會第三次全體會議在北京召開，農(nóng)村改革發(fā)展是會議重要議題之一。
9月30日，中共中央總書記、國家主席、中央軍委主席胡錦濤專程前往安徽省，考察農(nóng)村改革發(fā)展情況。在滁州市鳳陽縣小崗村，胡錦濤說：“我要明確告訴鄉(xiāng)親們，以家庭承包經(jīng)營為基礎、統(tǒng)分結(jié)合的雙層經(jīng)營體制是黨的農(nóng)村政策的基石，不僅現(xiàn)有土地承包關系要保持穩(wěn)定并長久不變，還要賦予農(nóng)民更加充分而有保障的土地承包經(jīng)營權(quán)。同時，要根據(jù)農(nóng)民的意愿，允許農(nóng)民以多種形式流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營權(quán)，發(fā)展適度規(guī)模經(jīng)營?！?BR> 胡錦濤的講話體現(xiàn)了中央推進農(nóng)村改革的堅定決心。為此，本報專門邀請了農(nóng)村問題權(quán)威專家，對講話進行全面解讀。
專家簡介
曾業(yè)松：中央黨校教授，20多年來潛心探討農(nóng)民、農(nóng)村、農(nóng)業(yè)問題，為中央決策提供了許多重要信息和參考建議。
牛鳳瑞：中國社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心主任、研究員、中國城市經(jīng)濟學會副會長，發(fā)表《中國三農(nóng)問題求解與城市化》等論文10篇。
解讀一
各種流轉(zhuǎn)模式都可探索嘗試
牛鳳瑞：土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)實際上對農(nóng)民具有類似社保的作用。農(nóng)業(yè)適度規(guī)模經(jīng)營客觀上會伴隨城市化工業(yè)化進程需要，一部分農(nóng)業(yè)剩余勞動力將向城市非農(nóng)領域轉(zhuǎn)移，城市往往難以很好地解決進城務工農(nóng)民的社保問題，依靠土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)收益將同樣履行進城農(nóng)民的社會保障功能。
總書記提出了允許以多種形式流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營權(quán)。其實，各地都有了一些嘗試。當前，廣東省正積極探索農(nóng)村建設用地上市流轉(zhuǎn)。武漢“兩型社會”建設更是提出了土地向優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)流轉(zhuǎn)，農(nóng)民以地為股，經(jīng)集體轉(zhuǎn)讓獲穩(wěn)定租賃收益。重慶、成都在城鄉(xiāng)統(tǒng)籌時，采取了以土地承包經(jīng)營權(quán)入股，將農(nóng)業(yè)用地集中到龍頭企業(yè)和種植養(yǎng)殖大戶手中，實現(xiàn)土地的集約化經(jīng)營。農(nóng)業(yè)用地改為城市用地，對征地動遷的農(nóng)民采取現(xiàn)金補償+股份補償?shù)姆绞?；集中配置宅基地等非農(nóng)用地資源，把更多的非農(nóng)用地釋放出來。
各地都有不同的情況，只要不改變農(nóng)地根本用途，不損害農(nóng)民利益，各種土地承包經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)模式都可以探索嘗試。
曾業(yè)松：值得提醒的是，有個別地方采取強制手段強迫農(nóng)民轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營權(quán)，甚至隨意改變土地用途，這應該引起各級政府的高度重視。中央應當重申土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)不能改變土地所有性質(zhì)，不能改變土地用途。
不改變土地所有性質(zhì)是為了維護農(nóng)民的合法利益，不改變土地用途是為了守住耕地紅線，確保國家糧食安全。
解讀二
土地流轉(zhuǎn)要尊重農(nóng)民話語權(quán)
曾業(yè)松：許多農(nóng)民對土地流轉(zhuǎn)感到茫然，一是不熟悉法律政策，二是無法預知土地增值效應，因此不敢把土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)出去，使得流轉(zhuǎn)率較低。%考試大%
舉例來說，在經(jīng)濟發(fā)達的一些地方，有農(nóng)民與企業(yè)簽訂了土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同，按當時的土地產(chǎn)出效益為基數(shù)確立了補償標準。但隨著土地不斷增值，而農(nóng)民不能分享土地增值的收益，往往引發(fā)糾紛，甚至發(fā)生嚴重的沖突。
農(nóng)民在流轉(zhuǎn)過程中基本上是弱者，他們?nèi)狈Ρ匾暮贤ㄖR，缺少對土地升值的預見性，甚至缺少話語權(quán)。因此，我們要完善土地流轉(zhuǎn)制度，提供多種流轉(zhuǎn)方式供農(nóng)民選擇。一方面要尊重農(nóng)民意愿，尊重農(nóng)民話語權(quán)；另一方面要合理評估土地價值，增強合同的科學性、嚴肅性，既保證農(nóng)民能夠分享土地增值的收益，又能保證土地轉(zhuǎn)讓期間的穩(wěn)定，發(fā)揮土地規(guī)模經(jīng)營的效果。
解讀三
合理置換是農(nóng)民脫貧出路
曾業(yè)松：政府征地與土地流轉(zhuǎn)是完全不同的兩個概念，前者可以改變土地用途，而后者則必須農(nóng)地農(nóng)用。工業(yè)化、城市化必然占用土地，保證國家糧食安全必須嚴格保護耕地，土地制度改革中，必須探索一條滿足工業(yè)化、城市化建設用地需要與保護耕地政策相協(xié)調(diào)的新途徑。其出路在于：一是繼續(xù)實行土地占補平衡政策，二是繼續(xù)實行嚴格的節(jié)約用地制度，三是改革完善征地制度，規(guī)范政府和企業(yè)征地行為。政府除了公益事業(yè)需要征用農(nóng)民土地外，不得以公益的名義，也不得以其他名義征用農(nóng)民土地，然后進行招拍掛，從中獲得高額土地差價收入，侵占農(nóng)民土地利益。
牛鳳瑞：目前農(nóng)村居民點占地4億畝，許多農(nóng)民的住房方式都造成大量土地的浪費，如果將富余人口遷入城市住高樓，大量宅基地就可以還原為耕地，可以彌補因城市化需要而占用的農(nóng)村耕地缺口，因此，通過合理置換方式，在滿足城市化需求，加快農(nóng)村脫貧同時，也保護了耕地紅線失守的尷尬。
解讀四
土地承包經(jīng)營權(quán)將更有保障
曾業(yè)松：上個世紀80年代初期，中央規(guī)定土地承包期為15年。1993年中央作出決定，原定的土地承包期到期后，再延長30年不變。去年頒布的物權(quán)法再度明確承包期屆滿，可以繼續(xù)承包。
現(xiàn)在，總書記的講話再明白不過地告訴我們，農(nóng)民的土地承包經(jīng)營權(quán)將更充分，更有保障久。土地的承包權(quán)關系到農(nóng)民的生存，是農(nóng)村的民生問題?？倳浀闹v話和即將召開的十七屆三中全會將進一步推進農(nóng)村土地改革，完善土地制度。這是一項順應時代發(fā)展要求、順應民心民意的改革舉措，體現(xiàn)了科學發(fā)展理念。%考試大%
另外，如果能夠適時地把有限期的土地使用權(quán)改為永久的使用權(quán)，也就是把承包制改為永包制。雖然只是一字之差，但卻具有深遠的歷史意義。
中國共產(chǎn)黨第十七屆中央委員會第三次全體會議在北京召開，農(nóng)村改革發(fā)展是會議重要議題之一。
9月30日，中共中央總書記、國家主席、中央軍委主席胡錦濤專程前往安徽省，考察農(nóng)村改革發(fā)展情況。在滁州市鳳陽縣小崗村，胡錦濤說：“我要明確告訴鄉(xiāng)親們，以家庭承包經(jīng)營為基礎、統(tǒng)分結(jié)合的雙層經(jīng)營體制是黨的農(nóng)村政策的基石，不僅現(xiàn)有土地承包關系要保持穩(wěn)定并長久不變，還要賦予農(nóng)民更加充分而有保障的土地承包經(jīng)營權(quán)。同時，要根據(jù)農(nóng)民的意愿，允許農(nóng)民以多種形式流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營權(quán)，發(fā)展適度規(guī)模經(jīng)營?！?BR> 胡錦濤的講話體現(xiàn)了中央推進農(nóng)村改革的堅定決心。為此，本報專門邀請了農(nóng)村問題權(quán)威專家，對講話進行全面解讀。
專家簡介
曾業(yè)松：中央黨校教授，20多年來潛心探討農(nóng)民、農(nóng)村、農(nóng)業(yè)問題，為中央決策提供了許多重要信息和參考建議。
牛鳳瑞：中國社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心主任、研究員、中國城市經(jīng)濟學會副會長，發(fā)表《中國三農(nóng)問題求解與城市化》等論文10篇。
解讀一
各種流轉(zhuǎn)模式都可探索嘗試
牛鳳瑞：土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)實際上對農(nóng)民具有類似社保的作用。農(nóng)業(yè)適度規(guī)模經(jīng)營客觀上會伴隨城市化工業(yè)化進程需要，一部分農(nóng)業(yè)剩余勞動力將向城市非農(nóng)領域轉(zhuǎn)移，城市往往難以很好地解決進城務工農(nóng)民的社保問題，依靠土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)收益將同樣履行進城農(nóng)民的社會保障功能。
總書記提出了允許以多種形式流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營權(quán)。其實，各地都有了一些嘗試。當前，廣東省正積極探索農(nóng)村建設用地上市流轉(zhuǎn)。武漢“兩型社會”建設更是提出了土地向優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)流轉(zhuǎn)，農(nóng)民以地為股，經(jīng)集體轉(zhuǎn)讓獲穩(wěn)定租賃收益。重慶、成都在城鄉(xiāng)統(tǒng)籌時，采取了以土地承包經(jīng)營權(quán)入股，將農(nóng)業(yè)用地集中到龍頭企業(yè)和種植養(yǎng)殖大戶手中，實現(xiàn)土地的集約化經(jīng)營。農(nóng)業(yè)用地改為城市用地，對征地動遷的農(nóng)民采取現(xiàn)金補償+股份補償?shù)姆绞?；集中配置宅基地等非農(nóng)用地資源，把更多的非農(nóng)用地釋放出來。
各地都有不同的情況，只要不改變農(nóng)地根本用途，不損害農(nóng)民利益，各種土地承包經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)模式都可以探索嘗試。
曾業(yè)松：值得提醒的是，有個別地方采取強制手段強迫農(nóng)民轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營權(quán)，甚至隨意改變土地用途，這應該引起各級政府的高度重視。中央應當重申土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)不能改變土地所有性質(zhì)，不能改變土地用途。
不改變土地所有性質(zhì)是為了維護農(nóng)民的合法利益，不改變土地用途是為了守住耕地紅線，確保國家糧食安全。
解讀二
土地流轉(zhuǎn)要尊重農(nóng)民話語權(quán)
曾業(yè)松：許多農(nóng)民對土地流轉(zhuǎn)感到茫然，一是不熟悉法律政策，二是無法預知土地增值效應，因此不敢把土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)出去，使得流轉(zhuǎn)率較低。%考試大%
舉例來說，在經(jīng)濟發(fā)達的一些地方，有農(nóng)民與企業(yè)簽訂了土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同，按當時的土地產(chǎn)出效益為基數(shù)確立了補償標準。但隨著土地不斷增值，而農(nóng)民不能分享土地增值的收益，往往引發(fā)糾紛，甚至發(fā)生嚴重的沖突。
農(nóng)民在流轉(zhuǎn)過程中基本上是弱者，他們?nèi)狈Ρ匾暮贤ㄖR，缺少對土地升值的預見性，甚至缺少話語權(quán)。因此，我們要完善土地流轉(zhuǎn)制度，提供多種流轉(zhuǎn)方式供農(nóng)民選擇。一方面要尊重農(nóng)民意愿，尊重農(nóng)民話語權(quán)；另一方面要合理評估土地價值，增強合同的科學性、嚴肅性，既保證農(nóng)民能夠分享土地增值的收益，又能保證土地轉(zhuǎn)讓期間的穩(wěn)定，發(fā)揮土地規(guī)模經(jīng)營的效果。
解讀三
合理置換是農(nóng)民脫貧出路
曾業(yè)松：政府征地與土地流轉(zhuǎn)是完全不同的兩個概念，前者可以改變土地用途，而后者則必須農(nóng)地農(nóng)用。工業(yè)化、城市化必然占用土地，保證國家糧食安全必須嚴格保護耕地，土地制度改革中，必須探索一條滿足工業(yè)化、城市化建設用地需要與保護耕地政策相協(xié)調(diào)的新途徑。其出路在于：一是繼續(xù)實行土地占補平衡政策，二是繼續(xù)實行嚴格的節(jié)約用地制度，三是改革完善征地制度，規(guī)范政府和企業(yè)征地行為。政府除了公益事業(yè)需要征用農(nóng)民土地外，不得以公益的名義，也不得以其他名義征用農(nóng)民土地，然后進行招拍掛，從中獲得高額土地差價收入，侵占農(nóng)民土地利益。
牛鳳瑞：目前農(nóng)村居民點占地4億畝，許多農(nóng)民的住房方式都造成大量土地的浪費，如果將富余人口遷入城市住高樓，大量宅基地就可以還原為耕地，可以彌補因城市化需要而占用的農(nóng)村耕地缺口，因此，通過合理置換方式，在滿足城市化需求，加快農(nóng)村脫貧同時，也保護了耕地紅線失守的尷尬。
解讀四
土地承包經(jīng)營權(quán)將更有保障
曾業(yè)松：上個世紀80年代初期，中央規(guī)定土地承包期為15年。1993年中央作出決定，原定的土地承包期到期后，再延長30年不變。去年頒布的物權(quán)法再度明確承包期屆滿，可以繼續(xù)承包。
現(xiàn)在，總書記的講話再明白不過地告訴我們，農(nóng)民的土地承包經(jīng)營權(quán)將更充分，更有保障久。土地的承包權(quán)關系到農(nóng)民的生存，是農(nóng)村的民生問題?？倳浀闹v話和即將召開的十七屆三中全會將進一步推進農(nóng)村土地改革，完善土地制度。這是一項順應時代發(fā)展要求、順應民心民意的改革舉措，體現(xiàn)了科學發(fā)展理念。%考試大%
另外，如果能夠適時地把有限期的土地使用權(quán)改為永久的使用權(quán)，也就是把承包制改為永包制。雖然只是一字之差，但卻具有深遠的歷史意義。