第一章 總 則
第一條（制定依據(jù)）
為維護房屋拆遷當事人的合法權益，規(guī)范房屋拆遷評估行為，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房屋拆遷管理條例》、《上海市城市房屋拆遷管理實施細則》和《房地產(chǎn)估價規(guī)范》、《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》的有關規(guī)定，結合本市實際情況，制定本技術規(guī)范。
第二條（適用范圍）
本市國有土地上的房屋拆遷評估適用本技術規(guī)范。
第三條（估價目的和價格定義）
采用本技術規(guī)范的估價目的統(tǒng)一稱為"房屋拆遷補償估價"。
房屋拆遷評估的價值定義是被拆除房屋無權利負擔的房地產(chǎn)公開市場價值。房屋拆遷評估不考慮租賃、抵押等權利限制的影響。
第四條（估價時點）
房屋拆遷評估的估價時點為房屋拆遷許可證頒發(fā)之日。
第五條（評估方法與可比實例選?。?BR> 各類房屋拆遷評估應采用本技術規(guī)范規(guī)定的評估方法。
在運用市場比較法時，應在拆遷房屋相同或相似區(qū)域內收集成交時間一般不超過6個月的充分房地產(chǎn)市場交易實例，包括房屋拆遷范圍內的交易實例。在分析、篩選的基礎上確定與估價對象區(qū)位、用途、建筑類型、結構和設備等相同或相似的 3個以上可比實例，并制作《可比實例調查表》。采用基準價格修正法確定基準價格的，應選取4個以上可比實例。
可比實例的成交單價一般相差不應超過30％。
第六條（拆遷房屋用途、建筑面積、占地面積）
拆遷房屋用途、建筑面積、占地面積應以委托人書面確定的為準。
第七條（房屋裝飾評估）
拆遷房屋的評估價格中不包括房屋的裝飾價值。
委托人書面要求評估房屋裝飾價值的，應按照本市房屋裝飾工程定額標準，單獨評定其裝飾的重置價格和成新程度。
房屋裝飾應單獨出具評估報告。
第八條（房屋拆遷評估的質量控制）
房屋拆遷評估的貨幣單位應當精確到元。
房屋拆遷評估報告（以下簡稱評估報告）應經(jīng)估價機構內部審核批準。
第九條（評估報告）
估價機構應按《房地產(chǎn)估價規(guī)范》的規(guī)定格式出具評估報告。其中居住房屋的，估價機構還應按房地產(chǎn)權證、租用公房憑證或房屋租賃合同出具分戶評估報告。
評估報告和分戶評估報告應經(jīng)注冊房地產(chǎn)估價師簽名并加蓋估價機構公章。
采用基準價格修正法評估時應提供估價結果匯總表。估價結果匯總表應包含分戶估價對象座落、產(chǎn)權人、建筑面積、基準價格、修正系數(shù)、評估單價等內容。
第十條（評估資料存檔）
估價機構應當將下列資料與評估報告（含技術報告）共同整理存檔：
（一）評估委托合同；
（二）拆遷許可證、或者建設用地規(guī)劃許可證、或者有關批準文件；
（三）評估對象的產(chǎn)權證明材料及有關房屋基本情況的證明材料；
（四）評估對象的實地查勘記錄、照片等資料；
（工）可比實例的實地查勘記錄、照片等資料；
（六）確定評估結果的有關系數(shù)、參數(shù)等證明資料；
（七）其它涉及評估項目的一切必要資料。
評估報告及有關資料至少應保留十年。
第十一條（證據(jù)保全）
評估依法代管的房屋、產(chǎn)權不明確的房屋，估價機構應將評估報告（含技術報告）及評估過程中形成的有關評估資料同時提交委托人，由委托人一并辦理證據(jù)保全手續(xù)。
第一條（制定依據(jù)）
為維護房屋拆遷當事人的合法權益，規(guī)范房屋拆遷評估行為，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房屋拆遷管理條例》、《上海市城市房屋拆遷管理實施細則》和《房地產(chǎn)估價規(guī)范》、《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》的有關規(guī)定，結合本市實際情況，制定本技術規(guī)范。
第二條（適用范圍）
本市國有土地上的房屋拆遷評估適用本技術規(guī)范。
第三條（估價目的和價格定義）
采用本技術規(guī)范的估價目的統(tǒng)一稱為"房屋拆遷補償估價"。
房屋拆遷評估的價值定義是被拆除房屋無權利負擔的房地產(chǎn)公開市場價值。房屋拆遷評估不考慮租賃、抵押等權利限制的影響。
第四條（估價時點）
房屋拆遷評估的估價時點為房屋拆遷許可證頒發(fā)之日。
第五條（評估方法與可比實例選?。?BR> 各類房屋拆遷評估應采用本技術規(guī)范規(guī)定的評估方法。
在運用市場比較法時，應在拆遷房屋相同或相似區(qū)域內收集成交時間一般不超過6個月的充分房地產(chǎn)市場交易實例，包括房屋拆遷范圍內的交易實例。在分析、篩選的基礎上確定與估價對象區(qū)位、用途、建筑類型、結構和設備等相同或相似的 3個以上可比實例，并制作《可比實例調查表》。采用基準價格修正法確定基準價格的，應選取4個以上可比實例。
可比實例的成交單價一般相差不應超過30％。
第六條（拆遷房屋用途、建筑面積、占地面積）
拆遷房屋用途、建筑面積、占地面積應以委托人書面確定的為準。
第七條（房屋裝飾評估）
拆遷房屋的評估價格中不包括房屋的裝飾價值。
委托人書面要求評估房屋裝飾價值的，應按照本市房屋裝飾工程定額標準，單獨評定其裝飾的重置價格和成新程度。
房屋裝飾應單獨出具評估報告。
第八條（房屋拆遷評估的質量控制）
房屋拆遷評估的貨幣單位應當精確到元。
房屋拆遷評估報告（以下簡稱評估報告）應經(jīng)估價機構內部審核批準。
第九條（評估報告）
估價機構應按《房地產(chǎn)估價規(guī)范》的規(guī)定格式出具評估報告。其中居住房屋的，估價機構還應按房地產(chǎn)權證、租用公房憑證或房屋租賃合同出具分戶評估報告。
評估報告和分戶評估報告應經(jīng)注冊房地產(chǎn)估價師簽名并加蓋估價機構公章。
采用基準價格修正法評估時應提供估價結果匯總表。估價結果匯總表應包含分戶估價對象座落、產(chǎn)權人、建筑面積、基準價格、修正系數(shù)、評估單價等內容。
第十條（評估資料存檔）
估價機構應當將下列資料與評估報告（含技術報告）共同整理存檔：
（一）評估委托合同；
（二）拆遷許可證、或者建設用地規(guī)劃許可證、或者有關批準文件；
（三）評估對象的產(chǎn)權證明材料及有關房屋基本情況的證明材料；
（四）評估對象的實地查勘記錄、照片等資料；
（工）可比實例的實地查勘記錄、照片等資料；
（六）確定評估結果的有關系數(shù)、參數(shù)等證明資料；
（七）其它涉及評估項目的一切必要資料。
評估報告及有關資料至少應保留十年。
第十一條（證據(jù)保全）
評估依法代管的房屋、產(chǎn)權不明確的房屋，估價機構應將評估報告（含技術報告）及評估過程中形成的有關評估資料同時提交委托人，由委托人一并辦理證據(jù)保全手續(xù)。