原始價(jià)值簡稱原值、原價(jià)，也稱歷史成本、原始購置成本，是一項(xiàng)資產(chǎn)在當(dāng)初購置時(shí)的價(jià)格或發(fā)生的支出。
賬面價(jià)值又稱賬面凈值、折余價(jià)值，是該資產(chǎn)的原始價(jià)值減去已提折舊后的余額。
原始價(jià)值是始終不變的;賬面價(jià)值是隨時(shí)間的推移而減少的。市場價(jià)值是隨著時(shí)間的推移而變化的，有時(shí)高，有時(shí)低。市場價(jià)值很少等于賬面價(jià)值。房地產(chǎn)由于具有保值增值性，通常雖然經(jīng)過了若干年的使用，但其市場價(jià)值有時(shí)還比過去的購置價(jià)格高出很多。
☆考點(diǎn)47：
從政府對價(jià)格管制或干預(yù)的程度來看，價(jià)格有市場調(diào)節(jié)價(jià)、政府指導(dǎo)價(jià)和政府定價(jià)。
市場調(diào)節(jié)價(jià)是指由經(jīng)營者自主制定，通過市場競爭形成的價(jià)格。
政府指導(dǎo)價(jià)是指由政府價(jià)格主管部門或者其他有關(guān)部門，按照定價(jià)權(quán)限和范圍規(guī)定基準(zhǔn)價(jià)及其浮動(dòng)幅度，指導(dǎo)經(jīng)營者制定的價(jià)格。
政府定價(jià)是指由政府價(jià)格主管部門或者其他有關(guān)部門，按照定價(jià)權(quán)限和范圍制定的價(jià)格。如在城鎮(zhèn)住房制度改革中，出售公有住房的標(biāo)準(zhǔn)價(jià)、成本價(jià)就屬于政府定價(jià)。
☆☆☆考點(diǎn)48：
總價(jià)格簡稱總價(jià)，是指某一宗或某一區(qū)域范圍內(nèi)的房地產(chǎn)整體的價(jià)格。房地產(chǎn)的總價(jià)格一般不能反映房地產(chǎn)價(jià)格水平的高低。
單位價(jià)格簡稱單價(jià)，是指一個(gè)計(jì)量單位的價(jià)格，對于土地來說，是指單位土地面積的土地價(jià)格;對于建筑物來說，是指單位建筑物面積的建筑物價(jià)格;對于房地來說，是指單位面積的房地價(jià)格。
樓面地價(jià)又稱單位建筑面積地價(jià)，是平均到每單位建筑面積上的土地價(jià)格。
樓面地價(jià)與土地總價(jià)的關(guān)系是：
樓面地價(jià)=土地總價(jià)/總建筑面積
樓面地價(jià)=土地總價(jià)/容積率
認(rèn)識樓面地價(jià)的作用十分重要。在現(xiàn)實(shí)生活中，樓面地價(jià)往往比土地單價(jià)更能反映土地價(jià)格的高低。
☆☆☆☆考點(diǎn)49：
實(shí)際價(jià)格是指在成交日期時(shí)一次付清的價(jià)格，或者將不是在成交日期時(shí)一次付清的價(jià)格折現(xiàn)到成交日期時(shí)的價(jià)格。
名義價(jià)格是指在成交日期時(shí)講明，但不是在成交日期時(shí)一次付清的價(jià)格。
☆☆☆☆考點(diǎn)50：
現(xiàn)貨價(jià)格是指在交易達(dá)成后立刻或在短期內(nèi)(可視為在交易達(dá)成的同時(shí))進(jìn)行商品交割的價(jià)格。
期貨價(jià)格是指在交易達(dá)成后按約定在未來某個(gè)日期進(jìn)行商品交割的價(jià)格。
期房價(jià)格通常低于現(xiàn)房價(jià)格。
期房價(jià)格與現(xiàn)房價(jià)格之間的關(guān)系有：
期房價(jià)格=現(xiàn)房價(jià)格-預(yù)計(jì)從期房達(dá)到現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收益的折現(xiàn)值-風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償
上述關(guān)系是期房與現(xiàn)房同品質(zhì)(包括工程質(zhì)量、功能、戶型、環(huán)境和物業(yè)管理服務(wù)等)下的關(guān)系。在現(xiàn)實(shí)中常常出現(xiàn)同地段的期房價(jià)格比現(xiàn)房價(jià)格高的相反現(xiàn)象，這主要是由于兩者的品質(zhì)不同，現(xiàn)房的戶型差、功能已落后。
☆考點(diǎn)51：
1.土地價(jià)格
土地價(jià)格簡稱地價(jià)，如果是一塊無建筑物的空地，此價(jià)格即指土地的價(jià)格;如果是一塊有建筑物的土地，此價(jià)格是指土地部分的價(jià)格，不包含建筑物的價(jià)格。
土地的生熟程度主要有下列5種：
(1)未征用補(bǔ)償?shù)霓r(nóng)地;(2)已征用補(bǔ)償?shù)醋觥叭ㄒ黄健被蛞陨祥_發(fā)的土地;(3)已做“三通一平”或以上開發(fā)的土地;(4)在現(xiàn)有城區(qū)內(nèi)有待拆遷建筑物的土地;(5)已做拆遷補(bǔ)償安置的城市空地。
2.建筑物價(jià)格
建筑物價(jià)格是指建筑物部分的價(jià)格，不包含建筑物所占土地的價(jià)格。
賬面價(jià)值又稱賬面凈值、折余價(jià)值，是該資產(chǎn)的原始價(jià)值減去已提折舊后的余額。
原始價(jià)值是始終不變的;賬面價(jià)值是隨時(shí)間的推移而減少的。市場價(jià)值是隨著時(shí)間的推移而變化的，有時(shí)高，有時(shí)低。市場價(jià)值很少等于賬面價(jià)值。房地產(chǎn)由于具有保值增值性，通常雖然經(jīng)過了若干年的使用，但其市場價(jià)值有時(shí)還比過去的購置價(jià)格高出很多。
☆考點(diǎn)47：
從政府對價(jià)格管制或干預(yù)的程度來看，價(jià)格有市場調(diào)節(jié)價(jià)、政府指導(dǎo)價(jià)和政府定價(jià)。
市場調(diào)節(jié)價(jià)是指由經(jīng)營者自主制定，通過市場競爭形成的價(jià)格。
政府指導(dǎo)價(jià)是指由政府價(jià)格主管部門或者其他有關(guān)部門，按照定價(jià)權(quán)限和范圍規(guī)定基準(zhǔn)價(jià)及其浮動(dòng)幅度，指導(dǎo)經(jīng)營者制定的價(jià)格。
政府定價(jià)是指由政府價(jià)格主管部門或者其他有關(guān)部門，按照定價(jià)權(quán)限和范圍制定的價(jià)格。如在城鎮(zhèn)住房制度改革中，出售公有住房的標(biāo)準(zhǔn)價(jià)、成本價(jià)就屬于政府定價(jià)。
☆☆☆考點(diǎn)48：
總價(jià)格簡稱總價(jià)，是指某一宗或某一區(qū)域范圍內(nèi)的房地產(chǎn)整體的價(jià)格。房地產(chǎn)的總價(jià)格一般不能反映房地產(chǎn)價(jià)格水平的高低。
單位價(jià)格簡稱單價(jià)，是指一個(gè)計(jì)量單位的價(jià)格，對于土地來說，是指單位土地面積的土地價(jià)格;對于建筑物來說，是指單位建筑物面積的建筑物價(jià)格;對于房地來說，是指單位面積的房地價(jià)格。
樓面地價(jià)又稱單位建筑面積地價(jià)，是平均到每單位建筑面積上的土地價(jià)格。
樓面地價(jià)與土地總價(jià)的關(guān)系是：
樓面地價(jià)=土地總價(jià)/總建筑面積
樓面地價(jià)=土地總價(jià)/容積率
認(rèn)識樓面地價(jià)的作用十分重要。在現(xiàn)實(shí)生活中，樓面地價(jià)往往比土地單價(jià)更能反映土地價(jià)格的高低。
☆☆☆☆考點(diǎn)49：
實(shí)際價(jià)格是指在成交日期時(shí)一次付清的價(jià)格，或者將不是在成交日期時(shí)一次付清的價(jià)格折現(xiàn)到成交日期時(shí)的價(jià)格。
名義價(jià)格是指在成交日期時(shí)講明，但不是在成交日期時(shí)一次付清的價(jià)格。
☆☆☆☆考點(diǎn)50：
現(xiàn)貨價(jià)格是指在交易達(dá)成后立刻或在短期內(nèi)(可視為在交易達(dá)成的同時(shí))進(jìn)行商品交割的價(jià)格。
期貨價(jià)格是指在交易達(dá)成后按約定在未來某個(gè)日期進(jìn)行商品交割的價(jià)格。
期房價(jià)格通常低于現(xiàn)房價(jià)格。
期房價(jià)格與現(xiàn)房價(jià)格之間的關(guān)系有：
期房價(jià)格=現(xiàn)房價(jià)格-預(yù)計(jì)從期房達(dá)到現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收益的折現(xiàn)值-風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償
上述關(guān)系是期房與現(xiàn)房同品質(zhì)(包括工程質(zhì)量、功能、戶型、環(huán)境和物業(yè)管理服務(wù)等)下的關(guān)系。在現(xiàn)實(shí)中常常出現(xiàn)同地段的期房價(jià)格比現(xiàn)房價(jià)格高的相反現(xiàn)象，這主要是由于兩者的品質(zhì)不同，現(xiàn)房的戶型差、功能已落后。
☆考點(diǎn)51：
1.土地價(jià)格
土地價(jià)格簡稱地價(jià)，如果是一塊無建筑物的空地，此價(jià)格即指土地的價(jià)格;如果是一塊有建筑物的土地，此價(jià)格是指土地部分的價(jià)格，不包含建筑物的價(jià)格。
土地的生熟程度主要有下列5種：
(1)未征用補(bǔ)償?shù)霓r(nóng)地;(2)已征用補(bǔ)償?shù)醋觥叭ㄒ黄健被蛞陨祥_發(fā)的土地;(3)已做“三通一平”或以上開發(fā)的土地;(4)在現(xiàn)有城區(qū)內(nèi)有待拆遷建筑物的土地;(5)已做拆遷補(bǔ)償安置的城市空地。
2.建筑物價(jià)格
建筑物價(jià)格是指建筑物部分的價(jià)格，不包含建筑物所占土地的價(jià)格。