2011年房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法每日一練（1.1）

5.某宗面積為3000 m2的工業(yè)用地，容積率為0.8，樓面地價(jià)為700元／m2現(xiàn)按規(guī)劃擬改為商業(yè)用地，容積率為5.0，樓面地價(jià)為960元／m2。理論上應(yīng)補(bǔ)地價(jià)( )萬(wàn)元。
    A.78 B.882 C.1210 D.1272
    6.在估價(jià)中選取4個(gè)可比實(shí)例，甲成交價(jià)格4800元／m2，建筑面積100 m2，首次付清24萬(wàn)元，其余半年后支付16萬(wàn)元，一年后支付8萬(wàn)元；乙成交價(jià)格5000元／m2建筑面積120 m2，首次支付24萬(wàn)元，半年后付清余款36萬(wàn)元；丙成交價(jià)格4700元／m2，建筑面積90 m2，成交時(shí)一次付清；丁成交價(jià)格4760元／m2，建筑面積110 m2，成交時(shí)支付20萬(wàn)元，一年后付清余款32.36萬(wàn)元。已知折現(xiàn)率為10 9／6，那么這4個(gè)可比實(shí)例實(shí)際單價(jià)的高低排序?yàn)? )。
    A.甲>乙>丙>丁
    B.乙>丁>甲>丙
    C.乙>丙>甲>丁
    D.丙>乙>丁>甲
    參考答案：5 D 6 C