房地產的概念與特性
一、房地產的概念房地產是房屋財產和土地財產的總稱。&考&試大$本質上包括土地和建筑物兩大類。
二、房地產的特性
1. 空間上的固定性土地以及定于土地上的建筑物是不可移動的。
2. 生產、使用的長期性房地產開發(fā)周期長達數(shù)年甚至是數(shù)十年，使用期限也可達數(shù)十年甚至上百年。
3. 大量投資性房地產投資數(shù)額很大，&考&試大$產品價值很高。
4. 保值性和增值性由于城市的擴張和土地的稀缺性是的房地產價值高。
5. 相互影響性房地產價格還受到鄰近環(huán)境的影響。
6. 受政策限制、影響的敏感性各國對房地產的各項活動都有某項規(guī)定和限制，主要反映在城市規(guī)劃和各種政策措施方面。
房地產業(yè)的內部結構
一、房地產業(yè)的內涵
房地產業(yè)是以第三產業(yè)為主的一個重要部門，具有生產、經(jīng)營、服務的職能。
二、房地產業(yè)的結構
（一） 生產結構房地產業(yè)的生產過程通常分為土地開發(fā)和房屋開發(fā)兩個階段，&考&試大$土地開發(fā)首先要征地，房屋開發(fā)是第二個階段，包括勘測和規(guī)劃設計，工程建設，建成驗收以及財產分割等。
在房地產業(yè)的開發(fā)階段，其生產結構主要有以下基本內容：
1. 生產性投資結構
2. 產品結構
3. 生產組織結構
4. 區(qū)域結構
（二） 流通結構流通是生產和消費之間不可缺少的橋梁，&考&試大$在計劃經(jīng)濟體制下，房屋不是商品，市場經(jīng)濟體制下，房屋成為了商品，要進入流通領域，一般來說，房地產市場的流通主要有買賣、租賃和抵押三種方式。
（三） 消費結構消費結構主要反映在社會生產力和社會消費力之間的相互關系。
房地產業(yè)在國民經(jīng)濟中的地位和作用
一、房地產業(yè)是城市社會經(jīng)濟發(fā)展的物質基礎城市的基本功能和經(jīng)濟活動都離不開房和地，無論是發(fā)展中國家還是發(fā)達國家都是如此。
二、房地產業(yè)的發(fā)展為國家財政收入開辟了重要來源房地產業(yè)是財政收入的主要來源之一，在各個國家都是如此。
三、房地產業(yè)能夠促進和帶動相關產業(yè)的發(fā)展房地產&考&試大$業(yè)能夠帶動相關產業(yè)的發(fā)展，比如建材、家具等。
四、發(fā)展房地產業(yè)可以促進舊城區(qū)的改造，完善城市的功能我國舊城區(qū)人口稠密，交通擁擠，住房陳舊，基礎設施不完善，環(huán)境質量差，等等，調整舊城區(qū)能夠健全城市功能與發(fā)展房地產業(yè)的相輔相成的兩個方面。
一、房地產的概念房地產是房屋財產和土地財產的總稱。&考&試大$本質上包括土地和建筑物兩大類。
二、房地產的特性
1. 空間上的固定性土地以及定于土地上的建筑物是不可移動的。
2. 生產、使用的長期性房地產開發(fā)周期長達數(shù)年甚至是數(shù)十年，使用期限也可達數(shù)十年甚至上百年。
3. 大量投資性房地產投資數(shù)額很大，&考&試大$產品價值很高。
4. 保值性和增值性由于城市的擴張和土地的稀缺性是的房地產價值高。
5. 相互影響性房地產價格還受到鄰近環(huán)境的影響。
6. 受政策限制、影響的敏感性各國對房地產的各項活動都有某項規(guī)定和限制，主要反映在城市規(guī)劃和各種政策措施方面。
房地產業(yè)的內部結構
一、房地產業(yè)的內涵
房地產業(yè)是以第三產業(yè)為主的一個重要部門，具有生產、經(jīng)營、服務的職能。
二、房地產業(yè)的結構
（一） 生產結構房地產業(yè)的生產過程通常分為土地開發(fā)和房屋開發(fā)兩個階段，&考&試大$土地開發(fā)首先要征地，房屋開發(fā)是第二個階段，包括勘測和規(guī)劃設計，工程建設，建成驗收以及財產分割等。
在房地產業(yè)的開發(fā)階段，其生產結構主要有以下基本內容：
1. 生產性投資結構
2. 產品結構
3. 生產組織結構
4. 區(qū)域結構
（二） 流通結構流通是生產和消費之間不可缺少的橋梁，&考&試大$在計劃經(jīng)濟體制下，房屋不是商品，市場經(jīng)濟體制下，房屋成為了商品，要進入流通領域，一般來說，房地產市場的流通主要有買賣、租賃和抵押三種方式。
（三） 消費結構消費結構主要反映在社會生產力和社會消費力之間的相互關系。
房地產業(yè)在國民經(jīng)濟中的地位和作用
一、房地產業(yè)是城市社會經(jīng)濟發(fā)展的物質基礎城市的基本功能和經(jīng)濟活動都離不開房和地，無論是發(fā)展中國家還是發(fā)達國家都是如此。
二、房地產業(yè)的發(fā)展為國家財政收入開辟了重要來源房地產業(yè)是財政收入的主要來源之一，在各個國家都是如此。
三、房地產業(yè)能夠促進和帶動相關產業(yè)的發(fā)展房地產&考&試大$業(yè)能夠帶動相關產業(yè)的發(fā)展，比如建材、家具等。
四、發(fā)展房地產業(yè)可以促進舊城區(qū)的改造，完善城市的功能我國舊城區(qū)人口稠密，交通擁擠，住房陳舊，基礎設施不完善，環(huán)境質量差，等等，調整舊城區(qū)能夠健全城市功能與發(fā)展房地產業(yè)的相輔相成的兩個方面。