小城鎮(zhèn)在湖泊、河流或鐵路的周圍逐漸興起，城鎮(zhèn)的發(fā)展促使居住地越來越集中，同時人們開始了生意往來。許多房主住在房屋的后室或者樓上而前室則用來做生意。
城市在主要的商業(yè)港口和工業(yè)基地發(fā)展起來。大量的工作機(jī)會和不斷創(chuàng)造的財富使城市發(fā)展越來越迅速，更多人前來從事商業(yè)，商業(yè)活動與城市并肩走向繁榮。
美國房地產(chǎn)市場的重要轉(zhuǎn)折
1900年，75%左右的美國城市居民生活在租來的公寓里，而大量的房產(chǎn)所有者主要產(chǎn)生于在過去的100年特別是近60年里。1945年至1946年間，大批參加二戰(zhàn)的士兵回到家鄉(xiāng)組織家庭，人口數(shù)量大幅度增加，這個時期被稱為“新生兒爆炸”時期。經(jīng)濟(jì)也取得了迅猛發(fā)展。經(jīng)濟(jì)的發(fā)展帶動了人民生活水平的提高，人們開始購置屬于自己的房產(chǎn)。那時房產(chǎn)價格不高，這得益于樓房的大規(guī)模批量生產(chǎn)，原來的大房子被分割成無數(shù)個緊挨的小房間。這些房間正適合新婚家庭居住。
房地產(chǎn)市場波動
房地產(chǎn)利潤可觀，但是卻要受所處時期經(jīng)濟(jì)形勢的影響。當(dāng)經(jīng)濟(jì)處于下降趨勢時，稱作“經(jīng)濟(jì)蕭條期”。此時，失業(yè)人員增加，各種投資的收益都大幅度下降，包括房地產(chǎn)、股票、以及各種商業(yè)投資。經(jīng)濟(jì)蕭條期少則1年多則4至5年。美國的經(jīng)濟(jì)大蕭條期開始于1989年一直持續(xù)到90年代初。許多地方的房地產(chǎn)市場直到1994、1995年才恢復(fù)到1989年的發(fā)展水平。這次經(jīng)濟(jì)蕭條期是自世界經(jīng)濟(jì)大蕭條（1929年開始持續(xù)到30年代中期）后最嚴(yán)重的一次。1989年經(jīng)濟(jì)蕭條的原因有幾個方面，其中包括美國政府稅收政策的變動，以及商品房的過量供應(yīng)等因素。
經(jīng)濟(jì)簫條期持續(xù)時間不同，通常小規(guī)模的經(jīng)濟(jì)蕭條期一般持續(xù)1年到2年，在這個時期，失業(yè)率增加，房地產(chǎn)以及其他消費品的供應(yīng)相應(yīng)減小。然而，個別地方卻可以免受經(jīng)濟(jì)蕭條的影響，這主要是因為他們具有良好的地方經(jīng)濟(jì)條件。相反，在經(jīng)濟(jì)強(qiáng)勁時期，一些地方由于地方經(jīng)濟(jì)條件的限制也不能充分利用經(jīng)濟(jì)的良好勢頭來贏取豐厚利潤。舉例來說，2002年9月11日中東恐怖主義分子襲擊五角大樓，使得紐約的房地產(chǎn)市場遭到了重創(chuàng)，美國的房地產(chǎn)市場面臨著重大的危機(jī)。全國經(jīng)濟(jì)局勢受到恐怖襲擊的影響，因為此次襲擊造成了大量的人員傷亡，數(shù)以千萬美元用來支付保險等意外支出。同時，此次襲擊還影響了美國各個貿(mào)易中心，使得保險利率漲幅巨大，在20%到100%之間。
經(jīng)濟(jì)繁榮期一般為6到10年的時間。美國現(xiàn)階段的經(jīng)濟(jì)繁榮期一般為10年。如果不是因為9.11事件的發(fā)生，這個繁榮時期將還會持續(xù)更長的時間。如果不計這一意外情況，美國的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)繁榮時期還可以再持續(xù)3至4年的時間。
影響經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢頭的另外一個因素是政治局勢的變化。在美國，每四年進(jìn)行一次總統(tǒng)選舉。美國為共和黨與民主黨兩黨執(zhí)政，在民主黨執(zhí)政時期，政府更注重社會的進(jìn)步，對經(jīng)濟(jì)發(fā)展問題上則做的相對較少。盡管這樣，從一個黨執(zhí)政換成另外一個黨執(zhí)政，這多少會對經(jīng)濟(jì)的發(fā)展造成一定程度的影響。
經(jīng)濟(jì)的繁榮期可分為兩種類型：第一種：表現(xiàn)為低失業(yè)率（一般在6%左右），工人工資略有漲幅，利率低，2%至4%的通貨膨脹率。經(jīng)濟(jì)發(fā)展處于上升時期，但是人們并不能確切感知它的存在。因為經(jīng)濟(jì)的發(fā)展是建立在某種不確定的因素之上的，這種因素會削弱經(jīng)濟(jì)的增長。
第二種：真正的經(jīng)濟(jì)繁榮期。這個階段通常出現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)蕭條期之后。此時的繁榮勢頭強(qiáng)勁，持續(xù)時間長。美國目前正處于這個時期。在20世紀(jì)90年代初的經(jīng)濟(jì)蕭條中，住宅和商業(yè)用房的建設(shè)比較緩慢。所以當(dāng)經(jīng)濟(jì)突然迅速發(fā)展起來的時候，房地產(chǎn)業(yè)需要一定的時間來適應(yīng)。結(jié)果是許多的家庭有錢也難以買到房子和家居用品。另一方面較低的利息率為購房者提供了一個相對輕松的月供款。不購買新房的人則把閑置的錢用來裝修。這樣一來，人們對房產(chǎn)的需求便源源不斷。人們對生活用品和服務(wù)的需求相應(yīng)產(chǎn)生了更多的就業(yè)機(jī)會。這種需求在各個行業(yè)以連鎖反映的形式迅速傳播開來。包括房產(chǎn)、用品、汽車的購置，以及裝飾行業(yè)。居民可以支付的錢越來越多，所以越來越多的錢花在穿著和個人享受上。例如：在此之前，人們多在家里用餐，而此時則多選擇在餐館就餐。
美國經(jīng)濟(jì)前景預(yù)測
在美國，經(jīng)濟(jì)發(fā)展過于迅速可能會引起經(jīng)濟(jì)的蕭條?，F(xiàn)在全球經(jīng)濟(jì)的發(fā)展勢頭強(qiáng)勁，對鋼鐵和石油的大量需求導(dǎo)致了價格的大幅度提高。如果價格居高不下，必然會引起經(jīng)濟(jì)蕭條和通貨膨脹。另外一個因素是生產(chǎn)過量和物業(yè)的過量建設(shè)。一旦房地產(chǎn)的供應(yīng)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于需求量，就會引起物業(yè)的貶值。
小結(jié)
將來一段很長的時間內(nèi)，美國房地產(chǎn)市場都將會有良好的發(fā)展勢頭。即使市場偶爾會有暫時的停滯狀態(tài)，但恢復(fù)之后住宅和房地產(chǎn)的其他物業(yè)總體上都會呈逐步上升態(tài)勢。在過去的8至9年里，美國房地產(chǎn)物業(yè)價值持續(xù)以每年12%到20%的速度遞增。如某物業(yè)在1975年售價為56900美元，而現(xiàn)在其價值425000美元。
2003年，美國68.8%的人口擁有屬于自己的房產(chǎn)。據(jù)統(tǒng)計，總量為約1.2億戶。而在這些業(yè)主中，42.2%的人為年齡不到35歲（包括35歲）的中青年人。
近幾年，中國的部分主要城市房地產(chǎn)價格攀升非?？欤覀€人認(rèn)為中國其他城市的房地產(chǎn)市場亦有著很大的發(fā)展空間，原因在于其較低的物業(yè)價格和人們對房產(chǎn)大量需求。
城市在主要的商業(yè)港口和工業(yè)基地發(fā)展起來。大量的工作機(jī)會和不斷創(chuàng)造的財富使城市發(fā)展越來越迅速，更多人前來從事商業(yè)，商業(yè)活動與城市并肩走向繁榮。
美國房地產(chǎn)市場的重要轉(zhuǎn)折
1900年，75%左右的美國城市居民生活在租來的公寓里，而大量的房產(chǎn)所有者主要產(chǎn)生于在過去的100年特別是近60年里。1945年至1946年間，大批參加二戰(zhàn)的士兵回到家鄉(xiāng)組織家庭，人口數(shù)量大幅度增加，這個時期被稱為“新生兒爆炸”時期。經(jīng)濟(jì)也取得了迅猛發(fā)展。經(jīng)濟(jì)的發(fā)展帶動了人民生活水平的提高，人們開始購置屬于自己的房產(chǎn)。那時房產(chǎn)價格不高，這得益于樓房的大規(guī)模批量生產(chǎn)，原來的大房子被分割成無數(shù)個緊挨的小房間。這些房間正適合新婚家庭居住。
房地產(chǎn)市場波動
房地產(chǎn)利潤可觀，但是卻要受所處時期經(jīng)濟(jì)形勢的影響。當(dāng)經(jīng)濟(jì)處于下降趨勢時，稱作“經(jīng)濟(jì)蕭條期”。此時，失業(yè)人員增加，各種投資的收益都大幅度下降，包括房地產(chǎn)、股票、以及各種商業(yè)投資。經(jīng)濟(jì)蕭條期少則1年多則4至5年。美國的經(jīng)濟(jì)大蕭條期開始于1989年一直持續(xù)到90年代初。許多地方的房地產(chǎn)市場直到1994、1995年才恢復(fù)到1989年的發(fā)展水平。這次經(jīng)濟(jì)蕭條期是自世界經(jīng)濟(jì)大蕭條（1929年開始持續(xù)到30年代中期）后最嚴(yán)重的一次。1989年經(jīng)濟(jì)蕭條的原因有幾個方面，其中包括美國政府稅收政策的變動，以及商品房的過量供應(yīng)等因素。
經(jīng)濟(jì)簫條期持續(xù)時間不同，通常小規(guī)模的經(jīng)濟(jì)蕭條期一般持續(xù)1年到2年，在這個時期，失業(yè)率增加，房地產(chǎn)以及其他消費品的供應(yīng)相應(yīng)減小。然而，個別地方卻可以免受經(jīng)濟(jì)蕭條的影響，這主要是因為他們具有良好的地方經(jīng)濟(jì)條件。相反，在經(jīng)濟(jì)強(qiáng)勁時期，一些地方由于地方經(jīng)濟(jì)條件的限制也不能充分利用經(jīng)濟(jì)的良好勢頭來贏取豐厚利潤。舉例來說，2002年9月11日中東恐怖主義分子襲擊五角大樓，使得紐約的房地產(chǎn)市場遭到了重創(chuàng)，美國的房地產(chǎn)市場面臨著重大的危機(jī)。全國經(jīng)濟(jì)局勢受到恐怖襲擊的影響，因為此次襲擊造成了大量的人員傷亡，數(shù)以千萬美元用來支付保險等意外支出。同時，此次襲擊還影響了美國各個貿(mào)易中心，使得保險利率漲幅巨大，在20%到100%之間。
經(jīng)濟(jì)繁榮期一般為6到10年的時間。美國現(xiàn)階段的經(jīng)濟(jì)繁榮期一般為10年。如果不是因為9.11事件的發(fā)生，這個繁榮時期將還會持續(xù)更長的時間。如果不計這一意外情況，美國的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)繁榮時期還可以再持續(xù)3至4年的時間。
影響經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢頭的另外一個因素是政治局勢的變化。在美國，每四年進(jìn)行一次總統(tǒng)選舉。美國為共和黨與民主黨兩黨執(zhí)政，在民主黨執(zhí)政時期，政府更注重社會的進(jìn)步，對經(jīng)濟(jì)發(fā)展問題上則做的相對較少。盡管這樣，從一個黨執(zhí)政換成另外一個黨執(zhí)政，這多少會對經(jīng)濟(jì)的發(fā)展造成一定程度的影響。
經(jīng)濟(jì)的繁榮期可分為兩種類型：第一種：表現(xiàn)為低失業(yè)率（一般在6%左右），工人工資略有漲幅，利率低，2%至4%的通貨膨脹率。經(jīng)濟(jì)發(fā)展處于上升時期，但是人們并不能確切感知它的存在。因為經(jīng)濟(jì)的發(fā)展是建立在某種不確定的因素之上的，這種因素會削弱經(jīng)濟(jì)的增長。
第二種：真正的經(jīng)濟(jì)繁榮期。這個階段通常出現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)蕭條期之后。此時的繁榮勢頭強(qiáng)勁，持續(xù)時間長。美國目前正處于這個時期。在20世紀(jì)90年代初的經(jīng)濟(jì)蕭條中，住宅和商業(yè)用房的建設(shè)比較緩慢。所以當(dāng)經(jīng)濟(jì)突然迅速發(fā)展起來的時候，房地產(chǎn)業(yè)需要一定的時間來適應(yīng)。結(jié)果是許多的家庭有錢也難以買到房子和家居用品。另一方面較低的利息率為購房者提供了一個相對輕松的月供款。不購買新房的人則把閑置的錢用來裝修。這樣一來，人們對房產(chǎn)的需求便源源不斷。人們對生活用品和服務(wù)的需求相應(yīng)產(chǎn)生了更多的就業(yè)機(jī)會。這種需求在各個行業(yè)以連鎖反映的形式迅速傳播開來。包括房產(chǎn)、用品、汽車的購置，以及裝飾行業(yè)。居民可以支付的錢越來越多，所以越來越多的錢花在穿著和個人享受上。例如：在此之前，人們多在家里用餐，而此時則多選擇在餐館就餐。
美國經(jīng)濟(jì)前景預(yù)測
在美國，經(jīng)濟(jì)發(fā)展過于迅速可能會引起經(jīng)濟(jì)的蕭條?，F(xiàn)在全球經(jīng)濟(jì)的發(fā)展勢頭強(qiáng)勁，對鋼鐵和石油的大量需求導(dǎo)致了價格的大幅度提高。如果價格居高不下，必然會引起經(jīng)濟(jì)蕭條和通貨膨脹。另外一個因素是生產(chǎn)過量和物業(yè)的過量建設(shè)。一旦房地產(chǎn)的供應(yīng)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于需求量，就會引起物業(yè)的貶值。
小結(jié)
將來一段很長的時間內(nèi)，美國房地產(chǎn)市場都將會有良好的發(fā)展勢頭。即使市場偶爾會有暫時的停滯狀態(tài)，但恢復(fù)之后住宅和房地產(chǎn)的其他物業(yè)總體上都會呈逐步上升態(tài)勢。在過去的8至9年里，美國房地產(chǎn)物業(yè)價值持續(xù)以每年12%到20%的速度遞增。如某物業(yè)在1975年售價為56900美元，而現(xiàn)在其價值425000美元。
2003年，美國68.8%的人口擁有屬于自己的房產(chǎn)。據(jù)統(tǒng)計，總量為約1.2億戶。而在這些業(yè)主中，42.2%的人為年齡不到35歲（包括35歲）的中青年人。
近幾年，中國的部分主要城市房地產(chǎn)價格攀升非?？欤覀€人認(rèn)為中國其他城市的房地產(chǎn)市場亦有著很大的發(fā)展空間，原因在于其較低的物業(yè)價格和人們對房產(chǎn)大量需求。