建筑工程的概預(yù)算和建設(shè)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)
一、內(nèi)容提要：本講主要是講解工程概預(yù)算的定義和作用，建筑產(chǎn)品價(jià)格形成的特點(diǎn)和構(gòu)成，建筑工程定額，工程量及建筑面積計(jì)算規(guī)則，建筑工程概預(yù)算文件和組成，施工圖預(yù)算和概算編制，，建設(shè)項(xiàng)目可行性研究，建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的概念、內(nèi)容和程序。
二、本講的重點(diǎn)是：建筑產(chǎn)品價(jià)格的構(gòu)成，建筑工程定額及其分類，工程量用建筑面積的計(jì)算規(guī)則。
本講的難點(diǎn)是：建筑工程概預(yù)算文件及組成，施工圖預(yù)算及概算編制。
三、內(nèi)容講解：
1、 建筑工程的概預(yù)算
1.1工程概預(yù)算的定義和作用
工程概預(yù)算是設(shè)計(jì)概算和施工圖預(yù)算的總稱。
設(shè)計(jì)概算是由設(shè)計(jì)單位根據(jù)初步設(shè)計(jì)圖紙及說明、概算定額(或概算指標(biāo))、各項(xiàng)費(fèi)用定額或取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)備、材料預(yù)算價(jià)格等資料數(shù)據(jù)編制的，從籌建至竣工交付使用所需的全部費(fèi)用的文件。
設(shè)計(jì)概算是編制建設(shè)項(xiàng)目投資計(jì)劃、確定和控制項(xiàng)目投資的依據(jù)；是簽訂建設(shè)工程合同和貸款合同的依據(jù)；是控制施工圖設(shè)計(jì)和施工圖預(yù)算的依據(jù)；是衡量設(shè)計(jì)方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)合理性和選擇設(shè)計(jì)方案的依據(jù)；是工程造價(jià)管理及編制招標(biāo)標(biāo)底和投標(biāo)報(bào)價(jià)的依據(jù)是考核建設(shè)項(xiàng)目投資效果的依據(jù)。
施工圖預(yù)算是由設(shè)計(jì)單位在施工圖設(shè)計(jì)完成后，根據(jù)施工圖設(shè)計(jì)圖紙和現(xiàn)行預(yù)算定額、費(fèi)用定額以及地區(qū)設(shè)備、材料、人工施工機(jī)械臺(tái)班費(fèi)等預(yù)算價(jià)格編制和確定的建筑安裝工程造價(jià)的文件。
施工圖預(yù)算是控制工程造價(jià)的重要依據(jù)，是控制施工圖設(shè)計(jì)不突破設(shè)計(jì)概算的重要文件；是確定工程承包合同價(jià)款的基礎(chǔ)；是辦理財(cái)務(wù)撥款、工程貸款和工程結(jié)算的主要依據(jù)；是控制工程施工項(xiàng)目投資費(fèi)用支出的依據(jù)。
1.2工程項(xiàng)目的劃分
一個(gè)工程建設(shè)項(xiàng)目是一個(gè)工程綜合體?？煞纸鉃樵S多有內(nèi)在聯(lián)系的獨(dú)立和不獨(dú)立的工程。為了便于對(duì)工程項(xiàng)目的建設(shè)進(jìn)行管理和費(fèi)用的確定，把工程項(xiàng)目按其組成劃分為工程建沒項(xiàng)目、單項(xiàng)工程、單位工程、分部工程和分項(xiàng)工程。
(1)工程建設(shè)項(xiàng)目是指按一個(gè)總體設(shè)計(jì)進(jìn)行建設(shè)的工程項(xiàng)目的總稱。工程建設(shè)項(xiàng)目由一個(gè)或幾個(gè)單項(xiàng)工程組成，
(2)單項(xiàng)工程，是指一個(gè)工程建設(shè)項(xiàng)目中，具有獨(dú)立設(shè)計(jì)文件，建成后可以獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的工程。例如，一個(gè)新建學(xué)校的教學(xué)樓、辦公樓、食堂、宿舍、體育館等都是該建設(shè)項(xiàng)目的單項(xiàng)工程。一個(gè)單項(xiàng)工程由若干個(gè)單位工程所組成。
(3)單位工程，是指具有獨(dú)立的專業(yè)設(shè)計(jì)文件，可以按專業(yè)組織施工，具有獨(dú)立施工條件的工程。一個(gè)單位工程由若干個(gè)分部工程組成。
(4)分部工程，是指單位工程中，由不同材料、不同的主要工種，或由不同的施工機(jī)械所完成的各個(gè)部分。分部工程由若干個(gè)分項(xiàng)工程組成。
(5)分項(xiàng)工程，每一個(gè)分部工程，按照它不同的施工方法，不同的結(jié)構(gòu)類型，不同的材料規(guī)格等可分為各分項(xiàng)工程。分項(xiàng)工程是計(jì)算人工、材料、機(jī)械消耗的最基本的計(jì)算要素。
如下圖，工程建設(shè)項(xiàng)目的劃分是一個(gè)從大到小，從總體到最基本單元的分解過程。各個(gè)分解單元都有與之對(duì)應(yīng)的工程造價(jià)。
一、內(nèi)容提要：本講主要是講解工程概預(yù)算的定義和作用，建筑產(chǎn)品價(jià)格形成的特點(diǎn)和構(gòu)成，建筑工程定額，工程量及建筑面積計(jì)算規(guī)則，建筑工程概預(yù)算文件和組成，施工圖預(yù)算和概算編制，，建設(shè)項(xiàng)目可行性研究，建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的概念、內(nèi)容和程序。
二、本講的重點(diǎn)是：建筑產(chǎn)品價(jià)格的構(gòu)成，建筑工程定額及其分類，工程量用建筑面積的計(jì)算規(guī)則。
本講的難點(diǎn)是：建筑工程概預(yù)算文件及組成，施工圖預(yù)算及概算編制。
三、內(nèi)容講解：
1、 建筑工程的概預(yù)算
1.1工程概預(yù)算的定義和作用
工程概預(yù)算是設(shè)計(jì)概算和施工圖預(yù)算的總稱。
設(shè)計(jì)概算是由設(shè)計(jì)單位根據(jù)初步設(shè)計(jì)圖紙及說明、概算定額(或概算指標(biāo))、各項(xiàng)費(fèi)用定額或取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)備、材料預(yù)算價(jià)格等資料數(shù)據(jù)編制的，從籌建至竣工交付使用所需的全部費(fèi)用的文件。
設(shè)計(jì)概算是編制建設(shè)項(xiàng)目投資計(jì)劃、確定和控制項(xiàng)目投資的依據(jù)；是簽訂建設(shè)工程合同和貸款合同的依據(jù)；是控制施工圖設(shè)計(jì)和施工圖預(yù)算的依據(jù)；是衡量設(shè)計(jì)方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)合理性和選擇設(shè)計(jì)方案的依據(jù)；是工程造價(jià)管理及編制招標(biāo)標(biāo)底和投標(biāo)報(bào)價(jià)的依據(jù)是考核建設(shè)項(xiàng)目投資效果的依據(jù)。
施工圖預(yù)算是由設(shè)計(jì)單位在施工圖設(shè)計(jì)完成后，根據(jù)施工圖設(shè)計(jì)圖紙和現(xiàn)行預(yù)算定額、費(fèi)用定額以及地區(qū)設(shè)備、材料、人工施工機(jī)械臺(tái)班費(fèi)等預(yù)算價(jià)格編制和確定的建筑安裝工程造價(jià)的文件。
施工圖預(yù)算是控制工程造價(jià)的重要依據(jù)，是控制施工圖設(shè)計(jì)不突破設(shè)計(jì)概算的重要文件；是確定工程承包合同價(jià)款的基礎(chǔ)；是辦理財(cái)務(wù)撥款、工程貸款和工程結(jié)算的主要依據(jù)；是控制工程施工項(xiàng)目投資費(fèi)用支出的依據(jù)。
1.2工程項(xiàng)目的劃分
一個(gè)工程建設(shè)項(xiàng)目是一個(gè)工程綜合體?？煞纸鉃樵S多有內(nèi)在聯(lián)系的獨(dú)立和不獨(dú)立的工程。為了便于對(duì)工程項(xiàng)目的建設(shè)進(jìn)行管理和費(fèi)用的確定，把工程項(xiàng)目按其組成劃分為工程建沒項(xiàng)目、單項(xiàng)工程、單位工程、分部工程和分項(xiàng)工程。
(1)工程建設(shè)項(xiàng)目是指按一個(gè)總體設(shè)計(jì)進(jìn)行建設(shè)的工程項(xiàng)目的總稱。工程建設(shè)項(xiàng)目由一個(gè)或幾個(gè)單項(xiàng)工程組成，
(2)單項(xiàng)工程，是指一個(gè)工程建設(shè)項(xiàng)目中，具有獨(dú)立設(shè)計(jì)文件，建成后可以獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的工程。例如，一個(gè)新建學(xué)校的教學(xué)樓、辦公樓、食堂、宿舍、體育館等都是該建設(shè)項(xiàng)目的單項(xiàng)工程。一個(gè)單項(xiàng)工程由若干個(gè)單位工程所組成。
(3)單位工程，是指具有獨(dú)立的專業(yè)設(shè)計(jì)文件，可以按專業(yè)組織施工，具有獨(dú)立施工條件的工程。一個(gè)單位工程由若干個(gè)分部工程組成。
(4)分部工程，是指單位工程中，由不同材料、不同的主要工種，或由不同的施工機(jī)械所完成的各個(gè)部分。分部工程由若干個(gè)分項(xiàng)工程組成。
(5)分項(xiàng)工程，每一個(gè)分部工程，按照它不同的施工方法，不同的結(jié)構(gòu)類型，不同的材料規(guī)格等可分為各分項(xiàng)工程。分項(xiàng)工程是計(jì)算人工、材料、機(jī)械消耗的最基本的計(jì)算要素。
如下圖，工程建設(shè)項(xiàng)目的劃分是一個(gè)從大到小，從總體到最基本單元的分解過程。各個(gè)分解單元都有與之對(duì)應(yīng)的工程造價(jià)。