第二十二章 轉(zhuǎn)移財產(chǎn)權(quán)利的合同
一、買賣合同
這里主要指動產(chǎn)。不是所有買賣合同都適用合同法。
例外：不動產(chǎn)買賣合同(商品房買賣，適用房地產(chǎn)法;城鎮(zhèn)私有房屋，適用城鎮(zhèn)私有房屋管理條件);無體物(供水、供電等專門合同);知識產(chǎn)權(quán)：專利法，商標法，技術(shù)合同法。
1.特征：
有償合同;雙務合同;諾成、不要式合同。
甲有意賣一鋼琴，甲乙于6月1日簽訂買賣合同，乙當時就將貨款5萬支付給甲，量甲提出：自己10天后還要參賽，參賽后于6月11日再把琴給乙。6月1日至6月11日，丁出價9萬購買該琴，甲于是與丁簽訂了合同，6月3日就將琴交付于丁。如果沒有特別約定，乙不能主張甲丁之間的合同無效，只能要求甲承擔違約責任;如果甲乙之間特別約定鋼琴的所有權(quán)自合同成立之時轉(zhuǎn)移，乙可主張甲丁之間的合同無效。
2.買賣合同當事人的權(quán)利和義務
A.出賣人的義務
a交付標的物;b轉(zhuǎn)移標的物所有權(quán);
c瑕疵擔保責任
①標的物權(quán)利瑕疵擔保;
②物的瑕疵擔保：表面瑕疵，買受人應當在收到標的物時按約定檢驗期檢驗，未約定的應及時檢驗，規(guī)定期限外出現(xiàn)瑕疵，如有保質(zhì)期限，即使有規(guī)定期限也不能對抗保持期限要求;隱蔽瑕疵，隱蔽瑕疵的檢驗，買受人應于約定檢驗期或質(zhì)量保證期檢驗;沒有前述約定期限，買受人在合理期間或收到標的物兩年未主張的，即視為標的物質(zhì)量符合要求，不存在瑕疵(驗貨義務是表面檢查還是實質(zhì)檢查?)。
例：甲在商品展上賣減肥茶，乙簽憑樣品買賣合同并封存樣品，進貨30萬元，賣方按時交貨，雙方約定五日內(nèi)質(zhì)量有問題退貨。五日后某一天，消費者控告減肥茶不減肥，要雙倍賠償。哪一選項正確?賣方不承擔責任，賣方憑樣品交付貨物;賣方不承擔責任，規(guī)定期限內(nèi)未提出質(zhì)量問題;賣方承擔責任，貨存隱蔽瑕疵;消費者可主張雙倍賠償，理由欺詐。
答：樣品買賣若表面瑕疵未在規(guī)定時間提發(fā)現(xiàn)，視為符合要求;但減肥茶不減肥屬于隱蔽瑕疵;乙銷售時無欺詐，只負常規(guī)驗貨義務，故不支持雙倍賠償。
B.買受人的主要義務：給付價金;受領(lǐng)標的物;對標的物的檢查通知的義務;
3.標的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移和風險責任承擔及孳息歸屬
1)標的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移：除法律有規(guī)定或當事人有約定，自交付時起發(fā)生所有權(quán)移轉(zhuǎn);
2)標的物風險負擔的分配原則(與交付有關(guān)系，與所有權(quán)沒有必然聯(lián)系)：
A.一般規(guī)定：
a.標的物毀損、滅失的風險，在標的物交付之前由出賣人承擔，交付之后由買受人承擔，但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。不動產(chǎn)或船舶、航空器等以登記為權(quán)利變動公示的，風險由所有權(quán)人負擔。
例：買賣合同中商品特定化，風險誰承擔?以有沒有交付為準，不跟所有權(quán)走。
b.如果運輸是出賣人義務，則在途風險由出賣人承擔。
B.違約例外：
a.交付之前違約：因買受人的原因致使標的物不能按照約定的期限交付的，買受人應當自違反約定之日起承擔標的物毀損、滅失的風險。
b.收貨違約：買受人出賣人按照約定或者依照合同法第一百四十一條第二款第二項的規(guī)定將標的物置于交付地點，買受人違反約定沒有收取的，標的物毀損、滅失的風險自違反約定之日起由買受人承擔。由于買方原因，導致賣方遲延交貨的，自遲延時起，買方承擔風險。
C.在途貨物：出賣人出賣交由承運人運輸?shù)脑谕緲说奈?，除當事人另有約定的以外，毀損、滅失的風險自合同成立時起由買受人承擔。
D.地點不明需要運輸：當事人沒有約定交付地點或者約定不明確，依照本法第一百四十一條第二款第一項的規(guī)定標的物需要運輸?shù)?，出賣人將標的物交付給第一承運人后，標的物毀損、滅失的風險由買受人承擔。
E.其他單證不全(不包括提取貨物的提單等單據(jù))：出賣人按照約定未交付有關(guān)標的物的單證和資料的，不影響標的物毀損、滅失風險的轉(zhuǎn)移。
例：甲根據(jù)買賣合同向乙出售100臺電視，但忘帶產(chǎn)品說明書，乙拒絕受領(lǐng)，甲派人回廠取說明書，將電視機放于乙附近旅館，后泥石流滅失電視機，由乙承擔責任，因為未帶使用說明書，不構(gòu)成乙拒絕收貨的權(quán)利。
F.質(zhì)量不符：標的物質(zhì)量不符合質(zhì)量要求，致使不能實現(xiàn)合同目的的，買受人可以拒絕接受標的物或者解除合同。買受人拒絕接受標的物或者解除合同的，標的物毀損、滅失的風險由出賣人承擔。
G.標的物毀損、滅失的風險由買受人承擔的，不影響因出賣人履行債務不符合約定，買受人要求其承擔違約責任的權(quán)利。
3)孳息歸屬：以交付為界線，交付前產(chǎn)生的孳息物，歸出賣人;交付后產(chǎn)生的孳息物，歸買受人。
3.特種買賣合同
1)分期付款買賣
附法律或合同另有規(guī)定外，出賣標的物所有權(quán)自出賣人交付時起轉(zhuǎn)移給買受人。
2)樣品買賣
a和樣品相同;
b即使與樣品相同，也要符合該樣品的通常用途(例：樣品琉璃瓦未燒釉，仿古建筑商買的琉璃瓦一定要燒釉);
c試用買賣 (試用買賣指買賣雙方當事人約定，于合同成立時，出賣人將標的物交付買受人試用，并以買受人于約定期間內(nèi)對試用標的物的承認為生效條件的買賣合同。試用合同是合同成立時以買受人對標的物認可的意思表示為附停止條件的買賣合同。)風險承擔
例：甲6月1日將產(chǎn)品交付給乙，6月1日試用期滿：(1)如果在試用期內(nèi)產(chǎn)品遭雷擊，這時，風險由甲承擔。(2)如果到6月8日，乙保持沉默，6月9日產(chǎn)品遭雷擊，這時，風險由乙承擔。(3)如果到6月7日乙表示不購買，但產(chǎn)品并未及時送回甲，6月10日發(fā)生風險。這時，風險由甲承擔。
2000年5月4日易某將自家的耕牛租與劉某使用兩個星期，5月10日劉某提出要買下此耕牛，易某表示同意。雙方商定價格為1000元，并約定1個月后交付款項。但5月12日該耕牛被雷劈死。關(guān)于此案。以下選項哪些是正確的?
A.該買賣合同的生效時間是5月10日
B.該買賣合同中耕牛的交付時間是5月10日
C.該耕牛意外滅失的風險由易某承擔
D.該耕牛意外滅失風險由劉某承擔
ABD.本題考買賣合同標的物風險的承擔。
《合同法》第142條規(guī)定：“標的物毀損、滅失的風險，在標的物交付之前由出賣人承擔，交付之后由買受人承擔，但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外?！钡?40條則規(guī)定：“標的物在訂立合同之前已為買受人占有的，合同生效的時間為交付時間?！北景负贤r間與交付時間均為5月10日，此后風險轉(zhuǎn)由劉某承擔。
3)所有權(quán)保留買賣風險承擔
例，甲6月1日將牛交給乙，但保留了所有權(quán)，約定12月1日乙取得所有權(quán)。在12月1日前的一天，半遭雷擊死亡。這種情況下，風險由乙承擔。
甲有四匹馬要賣掉，便對乙方說：“你先牽回去試用一個月，滿意的話你就買下，價款5000元?！币覡炕亓怂钠ヱR，未付款。根據(jù)民法原理，請回答81-86題。
81、設馬1在試用期間于某日放養(yǎng)時被洪水沖走，該損失應由誰承擔?
A、甲 B、乙C、甲和乙 D、甲或乙
82、設馬2在試用期間生下了一匹小馬，該小馬應歸誰所有?
A、甲 B、乙C、甲和乙 D、甲或乙
83、設馬3在試用期間逃出馬圈，偷吃了令人丙家的谷子，價值50元，對該損失應由誰承擔?
A、甲 B、乙C、甲或乙 D、甲和乙
84、設試用期間乙將馬4賣與丁，乙與丁之間買賣行為的性質(zhì)如何?
A、有效行為 B、無效行為C、效力未定的行為 D、可撤銷的行為
85、設在試用買賣期間，甲又將該四匹馬賣給戊，價作5000元，甲向戊說明了與乙之間試用買賣的情況。下列表述正確的是：
A、甲與戊之間的合同已成立，但未生效B、甲與戊之間的合同已成立，且生效
C、甲與戊之間的合同是附期條件的合同D、甲與戊之間的合同是附期期限的合同
86、設試用買賣期限屆滿，乙決定購買該四匹馬，但5天前甲與戊又簽訂了一份買賣合同，將該匹馬賣給戊，現(xiàn)戊由于不能取得該四匹馬，欲起訴甲，依照法律戊可以向甲主張何種責任?
A、主張締約過失責任 B、主張違約責任C、主張賠償損失 D、主張繼續(xù)履行合同
81、A 本題是試用買賣，風險轉(zhuǎn)移是在交付時，試用期內(nèi)標的物占有的移轉(zhuǎn)不是交付，所以風險由甲承擔。
82、A 孳息歸所有人。小馬的所有權(quán)歸馬2的所有人。在試用買賣中，買受人確認之前，所有權(quán)歸賣方。
83、B 民法通則規(guī)定：飼養(yǎng)的動物造成他人損害的，動物飼養(yǎng)人或者管理人應當承擔民事責任
84、C 參見上面82題。所有權(quán)仍歸甲，乙是無權(quán)處分。
85、AC 所附條件就是試用期內(nèi)乙拒絕購買。附生效條件的合同，自條件成就時生效。
86、BC 這種情況下，合同有效成立。甲不能履行合同，應承擔違約責任，但實際履行在法律上已經(jīng)不可能，所以應賠償損失。
二、供用電、水、氣、熱力合同
供用電合同的履行地點，按照當事人約定;當事人沒有約定或者約定不明確的，供電設施的產(chǎn)權(quán)分界處為履行地點。
三、贈與合同
1.特征：無償合同;單務合同;諾成合同;不要式合同。
2.贈與合同的成立與效力
雙方當事人意思表示一致時起成立。贈與物所有權(quán)移轉(zhuǎn)時間，準用買賣合同的規(guī)定。
贈與人義務：附義務的贈與，贈與物或權(quán)利有瑕疵的，在贈與人負擔的限度內(nèi)，承擔與出賣人相同的瑕疵擔保責任;贈與人故意不告知瑕疵或者保證無瑕疵的，造成受贈人損害的，應負損害賠償責任。不為故意或重大過失，不負損害賠償責任。
例：甲買糖果，贈乙吃，乙中毒，乙只能要求廠家的產(chǎn)品質(zhì)量責任，因為甲不為故意或重大過失;但若為甲，則可追究廠家或銷售商。
受贈人的權(quán)利與義務：
無償取得贈與物的權(quán)利，贈與合同有約定的，受贈人須按約定履行義務;
例：甲贈乙10萬元，指定只能由乙一個人享有，而根據(jù)婚姻法規(guī)定，這種于乙與其妻的共有財產(chǎn)，現(xiàn)乙與其妻離婚，按乙個人財產(chǎn)處理，因為接受贈與時隱含了財產(chǎn)將來的歸屬。
具有救災扶貧等社會公益及道德義務性質(zhì)的贈與，贈與人不交付財產(chǎn)，受贈人可以請求贈與人交付。
3.贈與的撤銷
A.可撤銷情形：贈與人(繼承人、法定代理人)可以撤銷贈與(不履行義務)：
a.嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬。b.對贈與人有扶養(yǎng)義務而不履行。
c.不履行贈與合同約定的義務。
d.受贈人的違法行為致使贈與人死亡或者喪失民事行為能力的，贈與人的繼承人或者法定代理人可以撤銷贈與。
e.贈與人的經(jīng)濟狀況顯著惡化，嚴重影響其生產(chǎn)經(jīng)營或者家庭生活的，可以不再履行贈與義務。
B.撤銷的時間：贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。
C.不可撤銷情形：具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，不可撤銷。贈與人不交付贈與的財產(chǎn)的，受贈人可以要求交付。
D.撤銷贈與的期限：
a.贈與人撤銷權(quán)，自知道或者應當知道撤銷原因之日起1年內(nèi)(贈與人撤銷權(quán)除斥期間)行使。
b.贈與人的繼承人或者法定代理人的撤銷權(quán)，自知道或者應當知道撤銷原因之日起6個月內(nèi)行使。
例：甲贈乙30000元，但未交付。合同成立與否?成立;生效與否?生效。若生效，乙能否要求強制給付或主張違約責任?不可，贈與人不履行，表明行使撤銷權(quán)，則合同不存在，此時就不存在違約責任。
四、借款合同
1.借款的利息不得預先在本金中扣除。利息預先在本金中扣除的，應當按照實際借款數(shù)額返還借款并計算利息(行為本身是違約行為，應當按合同數(shù)量履行合同(給100萬，只給90萬)，而且違返金融法規(guī)，此時可否追究未實借100萬的違約責任?可以。)。
2.支付利息方式：借款人應當按照約定的期限支付利息。對支付利息的期限沒有約定或者約定不明確，依照合同法第61條的規(guī)定仍不能確定，借款期間不滿一年的，應當在返還借款時一并支付;借款期間一年以上的，應當在每屆滿一年時支付，剩余期間不滿一年的，應當在返還借款時一并支付。
3.對借款期限沒有約定或者約定不明確，依照合同法第61條的規(guī)定仍不能確定的，借款人可以隨時返還;貸款人可以催告借款人在合理期限內(nèi)返還。
4.借款人提前償還借款的，除當事人另有約定的以外，應當按照實際借款的期間計算利息(一種說法，損害銀行的利益，原先預定的利息損失;另一種說法，沒有損失，可以在不同的人處放貨;我國是加速資金流轉(zhuǎn)的政策，此時銀行負有接受提前還款的義務)。
5.自然人之間的借款合同，自貸款人提供借款時生效(實踐合同);商業(yè)借款屬于諾成性合同。
6.自然人之間的借款合同對支付利息沒有約定或者約定不明確的，視為不支付利息。
7.利息限制：利息不得超過銀行同類貸款利率的4倍，并不得計算復利，否則違法部分無效。
合同對借款用約定用途的，不得擅自變更借款用途，違反此義務的，貨款人有合同的終止權(quán)或解除權(quán)。
例1：甲借乙錢，未約定還款日期，一年后甲要求乙三個月內(nèi)還款，三個月后未還，又拖了半年才還，就最后半年而言，甲可主張這半年的利息。
例2：甲借乙錢，明確約定了兩年的還款期限，但過了兩年零三個月乙才還錢，甲可主張后三個月的利息。
五、租賃合同 買賣不破租賃。
1.租賃合同期限的要求：
a.租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。
b.租賃期限6個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。
2.房屋租賃，出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責任等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務，并向房產(chǎn)管理部門登記備案。是登記備案制度，并不是租賃合同生效的要件。
3.租賃物的使用原則：承租人應當按照約定的方法使用租賃物。對租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確，依照本法第61條的規(guī)定仍不能確定的，應當按照租賃物的性質(zhì)使用。
a.承租人按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔損害賠償責任。
b.承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。
4.維修：
a.出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外。
b.承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。
c.出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。
5.轉(zhuǎn)租：
a.承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。
b.承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。
1)經(jīng)出租人同意，可以轉(zhuǎn)租
例：甲為出租人，乙為承擔人，乙又將房子出租給丙，乙為次承租人
①乙不得以丙未交租金為由，拒交租金給甲
②丙擅自進行了添附行為，乙可追究丙的違約責任但不得追究侵權(quán)責任，甲可追究丙的侵權(quán)責任但無法追究丙的違約責任
2)擅自轉(zhuǎn)租
例：甲為出租人，乙為承租人，丙為次承租人
①甲可解除甲乙間的合同，而不能解除乙丙間的合同
②若乙聲稱其為出租人，當甲乙之間的合同解除導致乙丙間的合同無法履行，丙可追究乙的違約責任
若乙告訴丙轉(zhuǎn)租事實，丙不追究乙的違約責任
③乙不得收取租金差價;若乙已獲得租金差價，則應返還不當?shù)美?BR> 6.孳息：租賃期間孳息歸承租人所有，但當事人另有約定的除外。
例：租牛，租賃期間生小牛，小牛歸承租人。
7.支付租金：
a.承租人應當按照約定的期限支付租金。對支付期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第61條的規(guī)定仍不能確定，租賃期間不滿一年的，應當在租賃期間屆滿時支付;租賃期間一年以上的，應當在每屆滿一年時支付，剩余期間不滿一年的，應當在租賃期間屆滿時支付。
b.承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
8.承租人的權(quán)利：
a.因不可歸責于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。
b.租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。
c.因第三人主張權(quán)利，致使承租人不能對租賃物使用、收益的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金。第三人主張權(quán)利的，承租人應當及時通知出租人。(與保管合同比較)
d.承租戶以一人名義承租私有房屋，在租賃期內(nèi)，承租人死亡，該戶共同居住人要求按原租約履行的，應當準許。
9.租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。
10.優(yōu)先購買權(quán)：出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。
1)優(yōu)先權(quán)的行使必須是同等條件;2)優(yōu)先權(quán)不適用于拍賣
3)我國民法上的優(yōu)先購買權(quán)
①《民法通則》第78條第3款和《民法通則意見》第92條規(guī)定的共有人的優(yōu)先購買權(quán);
②承租人的優(yōu)先購買權(quán)與共有人的優(yōu)先購買權(quán)沖突時，以共有人為先。因為，共有人的優(yōu)先購買權(quán)源于所有權(quán)——物權(quán)，承租人的優(yōu)先購買權(quán)源于債權(quán)，物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)。
4)優(yōu)先購買權(quán)僅適用于房屋的租賃合同;而買賣不破租賃適用于一切的租賃合同。
5)出租人在出賣之前的合理期限內(nèi)的通知義務
①《民法通則意見》第118條規(guī)定提前三個月，《合同法》實際改變了這個規(guī)定
②《民法通則意見》第118條規(guī)定出租人侵害了承租人的優(yōu)先購買權(quán)時，承租人可以請求人民法院宣告該房屋買賣合同無效
六、融資租賃合同
承租人選定出賣人和租賃物，出租人買得該物并由出賣人向承租人交付租賃物，承租人支付價金，并根據(jù)約定享有返還租賃物或取得租賃物所有權(quán)之選擇權(quán)的合同。
例：甲自己買車，并將車租給丙，此時為買賣+租賃兩個合同;出賣人+租賃物均由買受人選擇，是兩個獨立合同;若承租人選擇租賃物+出賣人，則為融資租賃一個合同。
1.融資租賃合同應當采用書面形式。
2.出租人、出賣人、承租人可以約定，出賣人不履行買賣合同義務的，由承租人行使索賠的權(quán)利。(享有買受人權(quán)利，但不享有買受人義務)承租人行使索賠權(quán)利的，出租人應當協(xié)助。承租人享有與受領(lǐng)標的物有關(guān)的買受人的權(quán)利。沒有約定，根據(jù)融資租賃合同性質(zhì)，享有貨物檢查權(quán)。
3.出租物的所有權(quán)及歸屬：
a.出租人享有租賃物的所有權(quán)，承租人破產(chǎn)的，租賃物不屬于破產(chǎn)財產(chǎn)。
b.出租人和承租人可以約定租賃期間屆滿租賃物的歸屬。對租賃物的歸屬沒有約定或者約定不明確，依照本法第61條的規(guī)定仍不能確定的，租賃物的所有權(quán)歸出租人。
4.承租人與出租人的權(quán)利義務：
a.根據(jù)承租人對出賣人、租賃物的選擇訂立的買賣合同，未經(jīng)承租人同意，出租人不得變更與承租人有關(guān)的合同內(nèi)容。
b.租賃物不符合約定或者不符合使用目的的，出租人不承擔責任，但承租人依賴出租人的技能確定租賃物或者出租人干預選擇租賃物的除外。
c.承租人占有租賃物期間，租賃物造成第三人的人身傷害或者財產(chǎn)損害的，出租人不承擔責任。
d.承租人應當履行占有租賃物期間的維修義務。(租賃合同則不然)
5.租金支付：
a.承租人應當按照約定支付租金。承租人經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍不支付租金的，出租人可以要求支付全部租金，也可以解除合同，收回租賃物。
b.當事人約定租賃期間屆滿租賃物歸承租人所有，承租人已經(jīng)支付大部分租金，但無力支付剩余租金，出租人因此解除合同收回租賃物的，收回的租賃物的價值超過承租人欠付的租金以及其他費用的，承租人可以要求部分返還。
一、買賣合同
這里主要指動產(chǎn)。不是所有買賣合同都適用合同法。
例外：不動產(chǎn)買賣合同(商品房買賣，適用房地產(chǎn)法;城鎮(zhèn)私有房屋，適用城鎮(zhèn)私有房屋管理條件);無體物(供水、供電等專門合同);知識產(chǎn)權(quán)：專利法，商標法，技術(shù)合同法。
1.特征：
有償合同;雙務合同;諾成、不要式合同。
甲有意賣一鋼琴，甲乙于6月1日簽訂買賣合同，乙當時就將貨款5萬支付給甲，量甲提出：自己10天后還要參賽，參賽后于6月11日再把琴給乙。6月1日至6月11日，丁出價9萬購買該琴，甲于是與丁簽訂了合同，6月3日就將琴交付于丁。如果沒有特別約定，乙不能主張甲丁之間的合同無效，只能要求甲承擔違約責任;如果甲乙之間特別約定鋼琴的所有權(quán)自合同成立之時轉(zhuǎn)移，乙可主張甲丁之間的合同無效。
2.買賣合同當事人的權(quán)利和義務
A.出賣人的義務
a交付標的物;b轉(zhuǎn)移標的物所有權(quán);
c瑕疵擔保責任
①標的物權(quán)利瑕疵擔保;
②物的瑕疵擔保：表面瑕疵，買受人應當在收到標的物時按約定檢驗期檢驗，未約定的應及時檢驗，規(guī)定期限外出現(xiàn)瑕疵，如有保質(zhì)期限，即使有規(guī)定期限也不能對抗保持期限要求;隱蔽瑕疵，隱蔽瑕疵的檢驗，買受人應于約定檢驗期或質(zhì)量保證期檢驗;沒有前述約定期限，買受人在合理期間或收到標的物兩年未主張的，即視為標的物質(zhì)量符合要求，不存在瑕疵(驗貨義務是表面檢查還是實質(zhì)檢查?)。
例：甲在商品展上賣減肥茶，乙簽憑樣品買賣合同并封存樣品，進貨30萬元，賣方按時交貨，雙方約定五日內(nèi)質(zhì)量有問題退貨。五日后某一天，消費者控告減肥茶不減肥，要雙倍賠償。哪一選項正確?賣方不承擔責任，賣方憑樣品交付貨物;賣方不承擔責任，規(guī)定期限內(nèi)未提出質(zhì)量問題;賣方承擔責任，貨存隱蔽瑕疵;消費者可主張雙倍賠償，理由欺詐。
答：樣品買賣若表面瑕疵未在規(guī)定時間提發(fā)現(xiàn)，視為符合要求;但減肥茶不減肥屬于隱蔽瑕疵;乙銷售時無欺詐，只負常規(guī)驗貨義務，故不支持雙倍賠償。
B.買受人的主要義務：給付價金;受領(lǐng)標的物;對標的物的檢查通知的義務;
3.標的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移和風險責任承擔及孳息歸屬
1)標的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移：除法律有規(guī)定或當事人有約定，自交付時起發(fā)生所有權(quán)移轉(zhuǎn);
2)標的物風險負擔的分配原則(與交付有關(guān)系，與所有權(quán)沒有必然聯(lián)系)：
A.一般規(guī)定：
a.標的物毀損、滅失的風險，在標的物交付之前由出賣人承擔，交付之后由買受人承擔，但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。不動產(chǎn)或船舶、航空器等以登記為權(quán)利變動公示的，風險由所有權(quán)人負擔。
例：買賣合同中商品特定化，風險誰承擔?以有沒有交付為準，不跟所有權(quán)走。
b.如果運輸是出賣人義務，則在途風險由出賣人承擔。
B.違約例外：
a.交付之前違約：因買受人的原因致使標的物不能按照約定的期限交付的，買受人應當自違反約定之日起承擔標的物毀損、滅失的風險。
b.收貨違約：買受人出賣人按照約定或者依照合同法第一百四十一條第二款第二項的規(guī)定將標的物置于交付地點，買受人違反約定沒有收取的，標的物毀損、滅失的風險自違反約定之日起由買受人承擔。由于買方原因，導致賣方遲延交貨的，自遲延時起，買方承擔風險。
C.在途貨物：出賣人出賣交由承運人運輸?shù)脑谕緲说奈?，除當事人另有約定的以外，毀損、滅失的風險自合同成立時起由買受人承擔。
D.地點不明需要運輸：當事人沒有約定交付地點或者約定不明確，依照本法第一百四十一條第二款第一項的規(guī)定標的物需要運輸?shù)?，出賣人將標的物交付給第一承運人后，標的物毀損、滅失的風險由買受人承擔。
E.其他單證不全(不包括提取貨物的提單等單據(jù))：出賣人按照約定未交付有關(guān)標的物的單證和資料的，不影響標的物毀損、滅失風險的轉(zhuǎn)移。
例：甲根據(jù)買賣合同向乙出售100臺電視，但忘帶產(chǎn)品說明書，乙拒絕受領(lǐng)，甲派人回廠取說明書，將電視機放于乙附近旅館，后泥石流滅失電視機，由乙承擔責任，因為未帶使用說明書，不構(gòu)成乙拒絕收貨的權(quán)利。
F.質(zhì)量不符：標的物質(zhì)量不符合質(zhì)量要求，致使不能實現(xiàn)合同目的的，買受人可以拒絕接受標的物或者解除合同。買受人拒絕接受標的物或者解除合同的，標的物毀損、滅失的風險由出賣人承擔。
G.標的物毀損、滅失的風險由買受人承擔的，不影響因出賣人履行債務不符合約定，買受人要求其承擔違約責任的權(quán)利。
3)孳息歸屬：以交付為界線，交付前產(chǎn)生的孳息物，歸出賣人;交付后產(chǎn)生的孳息物，歸買受人。
3.特種買賣合同
1)分期付款買賣
附法律或合同另有規(guī)定外，出賣標的物所有權(quán)自出賣人交付時起轉(zhuǎn)移給買受人。
2)樣品買賣
a和樣品相同;
b即使與樣品相同，也要符合該樣品的通常用途(例：樣品琉璃瓦未燒釉，仿古建筑商買的琉璃瓦一定要燒釉);
c試用買賣 (試用買賣指買賣雙方當事人約定，于合同成立時，出賣人將標的物交付買受人試用，并以買受人于約定期間內(nèi)對試用標的物的承認為生效條件的買賣合同。試用合同是合同成立時以買受人對標的物認可的意思表示為附停止條件的買賣合同。)風險承擔
例：甲6月1日將產(chǎn)品交付給乙，6月1日試用期滿：(1)如果在試用期內(nèi)產(chǎn)品遭雷擊，這時，風險由甲承擔。(2)如果到6月8日，乙保持沉默，6月9日產(chǎn)品遭雷擊，這時，風險由乙承擔。(3)如果到6月7日乙表示不購買，但產(chǎn)品并未及時送回甲，6月10日發(fā)生風險。這時，風險由甲承擔。
2000年5月4日易某將自家的耕牛租與劉某使用兩個星期，5月10日劉某提出要買下此耕牛，易某表示同意。雙方商定價格為1000元，并約定1個月后交付款項。但5月12日該耕牛被雷劈死。關(guān)于此案。以下選項哪些是正確的?
A.該買賣合同的生效時間是5月10日
B.該買賣合同中耕牛的交付時間是5月10日
C.該耕牛意外滅失的風險由易某承擔
D.該耕牛意外滅失風險由劉某承擔
ABD.本題考買賣合同標的物風險的承擔。
《合同法》第142條規(guī)定：“標的物毀損、滅失的風險，在標的物交付之前由出賣人承擔，交付之后由買受人承擔，但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外?！钡?40條則規(guī)定：“標的物在訂立合同之前已為買受人占有的，合同生效的時間為交付時間?！北景负贤r間與交付時間均為5月10日，此后風險轉(zhuǎn)由劉某承擔。
3)所有權(quán)保留買賣風險承擔
例，甲6月1日將牛交給乙，但保留了所有權(quán)，約定12月1日乙取得所有權(quán)。在12月1日前的一天，半遭雷擊死亡。這種情況下，風險由乙承擔。
甲有四匹馬要賣掉，便對乙方說：“你先牽回去試用一個月，滿意的話你就買下，價款5000元?！币覡炕亓怂钠ヱR，未付款。根據(jù)民法原理，請回答81-86題。
81、設馬1在試用期間于某日放養(yǎng)時被洪水沖走，該損失應由誰承擔?
A、甲 B、乙C、甲和乙 D、甲或乙
82、設馬2在試用期間生下了一匹小馬，該小馬應歸誰所有?
A、甲 B、乙C、甲和乙 D、甲或乙
83、設馬3在試用期間逃出馬圈，偷吃了令人丙家的谷子，價值50元，對該損失應由誰承擔?
A、甲 B、乙C、甲或乙 D、甲和乙
84、設試用期間乙將馬4賣與丁，乙與丁之間買賣行為的性質(zhì)如何?
A、有效行為 B、無效行為C、效力未定的行為 D、可撤銷的行為
85、設在試用買賣期間，甲又將該四匹馬賣給戊，價作5000元，甲向戊說明了與乙之間試用買賣的情況。下列表述正確的是：
A、甲與戊之間的合同已成立，但未生效B、甲與戊之間的合同已成立，且生效
C、甲與戊之間的合同是附期條件的合同D、甲與戊之間的合同是附期期限的合同
86、設試用買賣期限屆滿，乙決定購買該四匹馬，但5天前甲與戊又簽訂了一份買賣合同，將該匹馬賣給戊，現(xiàn)戊由于不能取得該四匹馬，欲起訴甲，依照法律戊可以向甲主張何種責任?
A、主張締約過失責任 B、主張違約責任C、主張賠償損失 D、主張繼續(xù)履行合同
81、A 本題是試用買賣，風險轉(zhuǎn)移是在交付時，試用期內(nèi)標的物占有的移轉(zhuǎn)不是交付，所以風險由甲承擔。
82、A 孳息歸所有人。小馬的所有權(quán)歸馬2的所有人。在試用買賣中，買受人確認之前，所有權(quán)歸賣方。
83、B 民法通則規(guī)定：飼養(yǎng)的動物造成他人損害的，動物飼養(yǎng)人或者管理人應當承擔民事責任
84、C 參見上面82題。所有權(quán)仍歸甲，乙是無權(quán)處分。
85、AC 所附條件就是試用期內(nèi)乙拒絕購買。附生效條件的合同，自條件成就時生效。
86、BC 這種情況下，合同有效成立。甲不能履行合同，應承擔違約責任，但實際履行在法律上已經(jīng)不可能，所以應賠償損失。
二、供用電、水、氣、熱力合同
供用電合同的履行地點，按照當事人約定;當事人沒有約定或者約定不明確的，供電設施的產(chǎn)權(quán)分界處為履行地點。
三、贈與合同
1.特征：無償合同;單務合同;諾成合同;不要式合同。
2.贈與合同的成立與效力
雙方當事人意思表示一致時起成立。贈與物所有權(quán)移轉(zhuǎn)時間，準用買賣合同的規(guī)定。
贈與人義務：附義務的贈與，贈與物或權(quán)利有瑕疵的，在贈與人負擔的限度內(nèi)，承擔與出賣人相同的瑕疵擔保責任;贈與人故意不告知瑕疵或者保證無瑕疵的，造成受贈人損害的，應負損害賠償責任。不為故意或重大過失，不負損害賠償責任。
例：甲買糖果，贈乙吃，乙中毒，乙只能要求廠家的產(chǎn)品質(zhì)量責任，因為甲不為故意或重大過失;但若為甲，則可追究廠家或銷售商。
受贈人的權(quán)利與義務：
無償取得贈與物的權(quán)利，贈與合同有約定的，受贈人須按約定履行義務;
例：甲贈乙10萬元，指定只能由乙一個人享有，而根據(jù)婚姻法規(guī)定，這種于乙與其妻的共有財產(chǎn)，現(xiàn)乙與其妻離婚，按乙個人財產(chǎn)處理，因為接受贈與時隱含了財產(chǎn)將來的歸屬。
具有救災扶貧等社會公益及道德義務性質(zhì)的贈與，贈與人不交付財產(chǎn)，受贈人可以請求贈與人交付。
3.贈與的撤銷
A.可撤銷情形：贈與人(繼承人、法定代理人)可以撤銷贈與(不履行義務)：
a.嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬。b.對贈與人有扶養(yǎng)義務而不履行。
c.不履行贈與合同約定的義務。
d.受贈人的違法行為致使贈與人死亡或者喪失民事行為能力的，贈與人的繼承人或者法定代理人可以撤銷贈與。
e.贈與人的經(jīng)濟狀況顯著惡化，嚴重影響其生產(chǎn)經(jīng)營或者家庭生活的，可以不再履行贈與義務。
B.撤銷的時間：贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。
C.不可撤銷情形：具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，不可撤銷。贈與人不交付贈與的財產(chǎn)的，受贈人可以要求交付。
D.撤銷贈與的期限：
a.贈與人撤銷權(quán)，自知道或者應當知道撤銷原因之日起1年內(nèi)(贈與人撤銷權(quán)除斥期間)行使。
b.贈與人的繼承人或者法定代理人的撤銷權(quán)，自知道或者應當知道撤銷原因之日起6個月內(nèi)行使。
例：甲贈乙30000元，但未交付。合同成立與否?成立;生效與否?生效。若生效，乙能否要求強制給付或主張違約責任?不可，贈與人不履行，表明行使撤銷權(quán)，則合同不存在，此時就不存在違約責任。
四、借款合同
1.借款的利息不得預先在本金中扣除。利息預先在本金中扣除的，應當按照實際借款數(shù)額返還借款并計算利息(行為本身是違約行為，應當按合同數(shù)量履行合同(給100萬，只給90萬)，而且違返金融法規(guī)，此時可否追究未實借100萬的違約責任?可以。)。
2.支付利息方式：借款人應當按照約定的期限支付利息。對支付利息的期限沒有約定或者約定不明確，依照合同法第61條的規(guī)定仍不能確定，借款期間不滿一年的，應當在返還借款時一并支付;借款期間一年以上的，應當在每屆滿一年時支付，剩余期間不滿一年的，應當在返還借款時一并支付。
3.對借款期限沒有約定或者約定不明確，依照合同法第61條的規(guī)定仍不能確定的，借款人可以隨時返還;貸款人可以催告借款人在合理期限內(nèi)返還。
4.借款人提前償還借款的，除當事人另有約定的以外，應當按照實際借款的期間計算利息(一種說法，損害銀行的利益，原先預定的利息損失;另一種說法，沒有損失，可以在不同的人處放貨;我國是加速資金流轉(zhuǎn)的政策，此時銀行負有接受提前還款的義務)。
5.自然人之間的借款合同，自貸款人提供借款時生效(實踐合同);商業(yè)借款屬于諾成性合同。
6.自然人之間的借款合同對支付利息沒有約定或者約定不明確的，視為不支付利息。
7.利息限制：利息不得超過銀行同類貸款利率的4倍，并不得計算復利，否則違法部分無效。
合同對借款用約定用途的，不得擅自變更借款用途，違反此義務的，貨款人有合同的終止權(quán)或解除權(quán)。
例1：甲借乙錢，未約定還款日期，一年后甲要求乙三個月內(nèi)還款，三個月后未還，又拖了半年才還，就最后半年而言，甲可主張這半年的利息。
例2：甲借乙錢，明確約定了兩年的還款期限，但過了兩年零三個月乙才還錢，甲可主張后三個月的利息。
五、租賃合同 買賣不破租賃。
1.租賃合同期限的要求：
a.租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。
b.租賃期限6個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。
2.房屋租賃，出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責任等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務，并向房產(chǎn)管理部門登記備案。是登記備案制度，并不是租賃合同生效的要件。
3.租賃物的使用原則：承租人應當按照約定的方法使用租賃物。對租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確，依照本法第61條的規(guī)定仍不能確定的，應當按照租賃物的性質(zhì)使用。
a.承租人按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔損害賠償責任。
b.承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。
4.維修：
a.出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外。
b.承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。
c.出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。
5.轉(zhuǎn)租：
a.承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。
b.承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。
1)經(jīng)出租人同意，可以轉(zhuǎn)租
例：甲為出租人，乙為承擔人，乙又將房子出租給丙，乙為次承租人
①乙不得以丙未交租金為由，拒交租金給甲
②丙擅自進行了添附行為，乙可追究丙的違約責任但不得追究侵權(quán)責任，甲可追究丙的侵權(quán)責任但無法追究丙的違約責任
2)擅自轉(zhuǎn)租
例：甲為出租人，乙為承租人，丙為次承租人
①甲可解除甲乙間的合同，而不能解除乙丙間的合同
②若乙聲稱其為出租人，當甲乙之間的合同解除導致乙丙間的合同無法履行，丙可追究乙的違約責任
若乙告訴丙轉(zhuǎn)租事實，丙不追究乙的違約責任
③乙不得收取租金差價;若乙已獲得租金差價，則應返還不當?shù)美?BR> 6.孳息：租賃期間孳息歸承租人所有，但當事人另有約定的除外。
例：租牛，租賃期間生小牛，小牛歸承租人。
7.支付租金：
a.承租人應當按照約定的期限支付租金。對支付期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第61條的規(guī)定仍不能確定，租賃期間不滿一年的，應當在租賃期間屆滿時支付;租賃期間一年以上的，應當在每屆滿一年時支付，剩余期間不滿一年的，應當在租賃期間屆滿時支付。
b.承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
8.承租人的權(quán)利：
a.因不可歸責于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。
b.租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。
c.因第三人主張權(quán)利，致使承租人不能對租賃物使用、收益的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金。第三人主張權(quán)利的，承租人應當及時通知出租人。(與保管合同比較)
d.承租戶以一人名義承租私有房屋，在租賃期內(nèi)，承租人死亡，該戶共同居住人要求按原租約履行的，應當準許。
9.租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。
10.優(yōu)先購買權(quán)：出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。
1)優(yōu)先權(quán)的行使必須是同等條件;2)優(yōu)先權(quán)不適用于拍賣
3)我國民法上的優(yōu)先購買權(quán)
①《民法通則》第78條第3款和《民法通則意見》第92條規(guī)定的共有人的優(yōu)先購買權(quán);
②承租人的優(yōu)先購買權(quán)與共有人的優(yōu)先購買權(quán)沖突時，以共有人為先。因為，共有人的優(yōu)先購買權(quán)源于所有權(quán)——物權(quán)，承租人的優(yōu)先購買權(quán)源于債權(quán)，物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)。
4)優(yōu)先購買權(quán)僅適用于房屋的租賃合同;而買賣不破租賃適用于一切的租賃合同。
5)出租人在出賣之前的合理期限內(nèi)的通知義務
①《民法通則意見》第118條規(guī)定提前三個月，《合同法》實際改變了這個規(guī)定
②《民法通則意見》第118條規(guī)定出租人侵害了承租人的優(yōu)先購買權(quán)時，承租人可以請求人民法院宣告該房屋買賣合同無效
六、融資租賃合同
承租人選定出賣人和租賃物，出租人買得該物并由出賣人向承租人交付租賃物，承租人支付價金，并根據(jù)約定享有返還租賃物或取得租賃物所有權(quán)之選擇權(quán)的合同。
例：甲自己買車，并將車租給丙，此時為買賣+租賃兩個合同;出賣人+租賃物均由買受人選擇，是兩個獨立合同;若承租人選擇租賃物+出賣人，則為融資租賃一個合同。
1.融資租賃合同應當采用書面形式。
2.出租人、出賣人、承租人可以約定，出賣人不履行買賣合同義務的，由承租人行使索賠的權(quán)利。(享有買受人權(quán)利，但不享有買受人義務)承租人行使索賠權(quán)利的，出租人應當協(xié)助。承租人享有與受領(lǐng)標的物有關(guān)的買受人的權(quán)利。沒有約定，根據(jù)融資租賃合同性質(zhì)，享有貨物檢查權(quán)。
3.出租物的所有權(quán)及歸屬：
a.出租人享有租賃物的所有權(quán)，承租人破產(chǎn)的，租賃物不屬于破產(chǎn)財產(chǎn)。
b.出租人和承租人可以約定租賃期間屆滿租賃物的歸屬。對租賃物的歸屬沒有約定或者約定不明確，依照本法第61條的規(guī)定仍不能確定的，租賃物的所有權(quán)歸出租人。
4.承租人與出租人的權(quán)利義務：
a.根據(jù)承租人對出賣人、租賃物的選擇訂立的買賣合同，未經(jīng)承租人同意，出租人不得變更與承租人有關(guān)的合同內(nèi)容。
b.租賃物不符合約定或者不符合使用目的的，出租人不承擔責任，但承租人依賴出租人的技能確定租賃物或者出租人干預選擇租賃物的除外。
c.承租人占有租賃物期間，租賃物造成第三人的人身傷害或者財產(chǎn)損害的，出租人不承擔責任。
d.承租人應當履行占有租賃物期間的維修義務。(租賃合同則不然)
5.租金支付：
a.承租人應當按照約定支付租金。承租人經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍不支付租金的，出租人可以要求支付全部租金，也可以解除合同，收回租賃物。
b.當事人約定租賃期間屆滿租賃物歸承租人所有，承租人已經(jīng)支付大部分租金，但無力支付剩余租金，出租人因此解除合同收回租賃物的，收回的租賃物的價值超過承租人欠付的租金以及其他費用的，承租人可以要求部分返還。