第五章建設(shè)項目設(shè)計階段工程造價的計價與控制
內(nèi)容提要
本講主要內(nèi)容：
第一節(jié)概述；第二節(jié)設(shè)計方案的優(yōu)選；第三節(jié)限額設(shè)計。
重點難點
1、工程設(shè)計、設(shè)計階段及設(shè)計程序；
2、設(shè)計階段影響工程造價的因素；
3、設(shè)計階段工程造價計價與控制的重要意義；
4、設(shè)計方案評價原則、工程設(shè)計方案評價的內(nèi)容；
5、工程設(shè)計優(yōu)化途徑、設(shè)計方案評價方法；
6、限額設(shè)計的概念、限額設(shè)計的目標(biāo)、限額設(shè)計的全過程；
7、限額設(shè)計的要點、限額設(shè)計的完善。
新大綱要求
（一）了解設(shè)計階段的劃分及影響工程造價的主要因素；
（二）熟悉工程設(shè)計方案的優(yōu)選方法；
（三）熟悉限額設(shè)計方法。
舊大綱要求
（一）了解設(shè)計的內(nèi)容和程度；
（二）熟悉工程設(shè)計與工程造價的關(guān)系以及工程設(shè)計方案的優(yōu)選方法；
（三）熟悉限額設(shè)計方法。
內(nèi)容講解
第一節(jié) 概述
一、工程設(shè)計、設(shè)計階段及設(shè)計程序
（一）工程設(shè)計的含義
工程設(shè)計是指在工程開始施工之前，設(shè)計者根據(jù)已批準(zhǔn)的設(shè)計任務(wù)書，為具體實現(xiàn)擬建項目的技術(shù)、經(jīng)濟要求，擬定建筑、安裝及設(shè)備制造等所需的規(guī)劃、圖紙、數(shù)據(jù)等技術(shù)文件的工作。
（二）設(shè)計階段
為保證工程建設(shè)和設(shè)計工作有機的配合和銜接，將工程設(shè)計劃分為幾個階段，我國規(guī)定，一般工業(yè)項目與民用建設(shè)項目設(shè)計按初步設(shè)計和施工圖設(shè)計兩階段進行，稱為“兩階段設(shè)計”；對于技術(shù)上復(fù)雜而又缺乏設(shè)計經(jīng)驗的項目，可按初步設(shè)計、技術(shù)設(shè)計和施工圖設(shè)計三個階段進行，稱之為“三階段設(shè)計”。
（三）設(shè)計程序
1.設(shè)計準(zhǔn)備
首先要了解并掌握各種有關(guān)的外部條件和客觀情況：包括自然條件；城市規(guī)劃對建筑物的要求；基礎(chǔ)設(shè)施狀況；業(yè)主對工程的要求；對工程經(jīng)濟估算的依據(jù)和所能提供的資金、材料、施工技術(shù)和裝備等以及可能影響工程的其他客觀因素。
2.初步方案
設(shè)計者對工程主要內(nèi)容（包括功能與形式）的安排有個大概的布局設(shè)想，然后要考慮工程與周圍環(huán)境之間的關(guān)系。
3.初步設(shè)計
這是設(shè)計過程中的一個關(guān)鍵性階段，也是整個設(shè)計構(gòu)思基本形成的階段。
4.技術(shù)設(shè)計
技術(shù)設(shè)計是初步設(shè)計的具體化，也是各種技術(shù)問題的定案階段。
5，施工圖設(shè)計：
這一階段主要是通過圖紙，把設(shè)計者的意圖和全部設(shè)計結(jié)果表達出來，作為工人施工制作的依據(jù)。
6.設(shè)計交底和配合施工
施工圖發(fā)出后，根據(jù)現(xiàn)場需要，設(shè)計單位應(yīng)派人到施工現(xiàn)場，與建設(shè)、施工單位共同匯審施工圖，進行技術(shù)交底，介紹設(shè)計意圖和技術(shù)要求，修改不符合實際和有錯誤的圖紙，參加試運轉(zhuǎn)和竣工驗收，解決試運轉(zhuǎn)過程中的各種技術(shù)問題，并檢驗設(shè)計的正確和完善程度。
二、設(shè)計階段影響工程造價的因素
（一）總平面設(shè)計
總平面設(shè)計是指總圖運輸設(shè)計和總平面配置。主要包括的內(nèi)容有：廠址方案、占地面積和土地利用情況；總圖運輸、主要建筑物和構(gòu)筑物及公用設(shè)施的配置；外部運輸、水、電、氣及其他外部協(xié)作條件等。
總平面設(shè)計中影響工程造價的因素有：
1.占地面積
占地面積的大小一方面影響征地費用的高低，另一方面也會影響管線布置成本及項目建成運營的運輸成本。
2.功能分區(qū)
合理的功能分區(qū)既可以使建筑物的各項功能充分發(fā)揮，又可以使總平面布置緊湊、安全，避免大挖大填，減少土石方量和節(jié)約用地，降低工程造價。
3.運輸方式的選擇
不同的運輸方式其運輸效率及成本不同。從降低工程造價的角度來看，應(yīng)盡可能選擇無軌運輸，可以減少占地，節(jié)約投資。
（二）工藝設(shè)計
工藝設(shè)計部分要確定企業(yè)的技術(shù)水平。主要包括建設(shè)規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)和產(chǎn)品方案；工藝流程和主要設(shè)備的選型；主要原材料、燃料供應(yīng)：“三廢”治理及環(huán)保措施，此外還包括生產(chǎn)組織及生產(chǎn)過程中的勞動定員情況等。
（三）建筑設(shè)計
建筑設(shè)計部分，要在考慮施工過程的合理組織和施工條件的基礎(chǔ)上，決定工程的立體平面設(shè)計和結(jié)構(gòu)方案的工藝要求。在建筑設(shè)計階段影響工程造價的主要因素有：
1、平面形狀
一般地說，建筑物平面形狀越簡單，它的單位面積造價就越低。因為不規(guī)則的建筑物將導(dǎo)致室外工程、排水工程、砌磚工程及屋面工程等復(fù)雜化，從而增加工程費用。一般情況下，建筑物周長與建筑面積比K周（即單位建筑面積所占外墻長度）越低，設(shè)計越經(jīng)濟。K周按圓形、正方形、矩形、T形、L形的次序依次增大。
2.流通空間
建筑物的經(jīng)濟平面布置的主要目標(biāo)之一是，在滿足建筑物使用要求的前提下，將流通空間減少到最小。
3.層高
在建筑面積不變的情況下，建筑層高增加會引起各項費用的增加。
據(jù)有關(guān)資料分析，住宅層高每降低10cm，可降低造價1.2％-1.5％。單層廠房層高每增加1m，單位面積造價增加1.8％~3.6％，年度采暖費用增加約3％；多層廠房的層高每增加0.6m，單位面積造價提高8.3％左右。由此可見，隨著層高的增加，單位建筑面積造價也在不斷增加。
內(nèi)容提要
本講主要內(nèi)容：
第一節(jié)概述；第二節(jié)設(shè)計方案的優(yōu)選；第三節(jié)限額設(shè)計。
重點難點
1、工程設(shè)計、設(shè)計階段及設(shè)計程序；
2、設(shè)計階段影響工程造價的因素；
3、設(shè)計階段工程造價計價與控制的重要意義；
4、設(shè)計方案評價原則、工程設(shè)計方案評價的內(nèi)容；
5、工程設(shè)計優(yōu)化途徑、設(shè)計方案評價方法；
6、限額設(shè)計的概念、限額設(shè)計的目標(biāo)、限額設(shè)計的全過程；
7、限額設(shè)計的要點、限額設(shè)計的完善。
新大綱要求
（一）了解設(shè)計階段的劃分及影響工程造價的主要因素；
（二）熟悉工程設(shè)計方案的優(yōu)選方法；
（三）熟悉限額設(shè)計方法。
舊大綱要求
（一）了解設(shè)計的內(nèi)容和程度；
（二）熟悉工程設(shè)計與工程造價的關(guān)系以及工程設(shè)計方案的優(yōu)選方法；
（三）熟悉限額設(shè)計方法。
內(nèi)容講解
第一節(jié) 概述
一、工程設(shè)計、設(shè)計階段及設(shè)計程序
（一）工程設(shè)計的含義
工程設(shè)計是指在工程開始施工之前，設(shè)計者根據(jù)已批準(zhǔn)的設(shè)計任務(wù)書，為具體實現(xiàn)擬建項目的技術(shù)、經(jīng)濟要求，擬定建筑、安裝及設(shè)備制造等所需的規(guī)劃、圖紙、數(shù)據(jù)等技術(shù)文件的工作。
（二）設(shè)計階段
為保證工程建設(shè)和設(shè)計工作有機的配合和銜接，將工程設(shè)計劃分為幾個階段，我國規(guī)定，一般工業(yè)項目與民用建設(shè)項目設(shè)計按初步設(shè)計和施工圖設(shè)計兩階段進行，稱為“兩階段設(shè)計”；對于技術(shù)上復(fù)雜而又缺乏設(shè)計經(jīng)驗的項目，可按初步設(shè)計、技術(shù)設(shè)計和施工圖設(shè)計三個階段進行，稱之為“三階段設(shè)計”。
（三）設(shè)計程序
1.設(shè)計準(zhǔn)備
首先要了解并掌握各種有關(guān)的外部條件和客觀情況：包括自然條件；城市規(guī)劃對建筑物的要求；基礎(chǔ)設(shè)施狀況；業(yè)主對工程的要求；對工程經(jīng)濟估算的依據(jù)和所能提供的資金、材料、施工技術(shù)和裝備等以及可能影響工程的其他客觀因素。
2.初步方案
設(shè)計者對工程主要內(nèi)容（包括功能與形式）的安排有個大概的布局設(shè)想，然后要考慮工程與周圍環(huán)境之間的關(guān)系。
3.初步設(shè)計
這是設(shè)計過程中的一個關(guān)鍵性階段，也是整個設(shè)計構(gòu)思基本形成的階段。
4.技術(shù)設(shè)計
技術(shù)設(shè)計是初步設(shè)計的具體化，也是各種技術(shù)問題的定案階段。
5，施工圖設(shè)計：
這一階段主要是通過圖紙，把設(shè)計者的意圖和全部設(shè)計結(jié)果表達出來，作為工人施工制作的依據(jù)。
6.設(shè)計交底和配合施工
施工圖發(fā)出后，根據(jù)現(xiàn)場需要，設(shè)計單位應(yīng)派人到施工現(xiàn)場，與建設(shè)、施工單位共同匯審施工圖，進行技術(shù)交底，介紹設(shè)計意圖和技術(shù)要求，修改不符合實際和有錯誤的圖紙，參加試運轉(zhuǎn)和竣工驗收，解決試運轉(zhuǎn)過程中的各種技術(shù)問題，并檢驗設(shè)計的正確和完善程度。
二、設(shè)計階段影響工程造價的因素
（一）總平面設(shè)計
總平面設(shè)計是指總圖運輸設(shè)計和總平面配置。主要包括的內(nèi)容有：廠址方案、占地面積和土地利用情況；總圖運輸、主要建筑物和構(gòu)筑物及公用設(shè)施的配置；外部運輸、水、電、氣及其他外部協(xié)作條件等。
總平面設(shè)計中影響工程造價的因素有：
1.占地面積
占地面積的大小一方面影響征地費用的高低，另一方面也會影響管線布置成本及項目建成運營的運輸成本。
2.功能分區(qū)
合理的功能分區(qū)既可以使建筑物的各項功能充分發(fā)揮，又可以使總平面布置緊湊、安全，避免大挖大填，減少土石方量和節(jié)約用地，降低工程造價。
3.運輸方式的選擇
不同的運輸方式其運輸效率及成本不同。從降低工程造價的角度來看，應(yīng)盡可能選擇無軌運輸，可以減少占地，節(jié)約投資。
（二）工藝設(shè)計
工藝設(shè)計部分要確定企業(yè)的技術(shù)水平。主要包括建設(shè)規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)和產(chǎn)品方案；工藝流程和主要設(shè)備的選型；主要原材料、燃料供應(yīng)：“三廢”治理及環(huán)保措施，此外還包括生產(chǎn)組織及生產(chǎn)過程中的勞動定員情況等。
（三）建筑設(shè)計
建筑設(shè)計部分，要在考慮施工過程的合理組織和施工條件的基礎(chǔ)上，決定工程的立體平面設(shè)計和結(jié)構(gòu)方案的工藝要求。在建筑設(shè)計階段影響工程造價的主要因素有：
1、平面形狀
一般地說，建筑物平面形狀越簡單，它的單位面積造價就越低。因為不規(guī)則的建筑物將導(dǎo)致室外工程、排水工程、砌磚工程及屋面工程等復(fù)雜化，從而增加工程費用。一般情況下，建筑物周長與建筑面積比K周（即單位建筑面積所占外墻長度）越低，設(shè)計越經(jīng)濟。K周按圓形、正方形、矩形、T形、L形的次序依次增大。
2.流通空間
建筑物的經(jīng)濟平面布置的主要目標(biāo)之一是，在滿足建筑物使用要求的前提下，將流通空間減少到最小。
3.層高
在建筑面積不變的情況下，建筑層高增加會引起各項費用的增加。
據(jù)有關(guān)資料分析，住宅層高每降低10cm，可降低造價1.2％-1.5％。單層廠房層高每增加1m，單位面積造價增加1.8％~3.6％，年度采暖費用增加約3％；多層廠房的層高每增加0.6m，單位面積造價提高8.3％左右。由此可見，隨著層高的增加，單位建筑面積造價也在不斷增加。