名詞解釋?zhuān)?BR> 房地產(chǎn)估價(jià)(real estate appraisal)
是指專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)人員根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，并在對(duì)影響估價(jià)對(duì)象價(jià)格的因素進(jìn)行綜合分析的基礎(chǔ)上，對(duì)估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行測(cè)算和判定的活動(dòng)。
估價(jià)原則(appraisal principle)
是指人們?cè)诜康禺a(chǎn)估價(jià)的反復(fù)實(shí)踐和理論探索中，在對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格形成和運(yùn)動(dòng)的客觀規(guī)律認(rèn)識(shí)的基礎(chǔ)上，總結(jié)出的一些簡(jiǎn)明扼要、在估價(jià)活動(dòng)中應(yīng)當(dāng)遵循的法則或標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)總的要求是獨(dú)立、客觀、公正。這應(yīng)作為房地產(chǎn)估價(jià)的行為原則。同時(shí)，在具體估價(jià)作業(yè)中應(yīng)當(dāng)遵循的技術(shù)性原則主要有合法原則、使用原則、估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則、替代原則。
注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師(certified real estate appraiser，CREA)
是指經(jīng)全國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格統(tǒng)一考試合格或者資格認(rèn)定、資格互認(rèn)，依法取得房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證書(shū)，從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的人員。
注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師分為專(zhuān)職和兼職兩類(lèi)。專(zhuān)職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師是指與注冊(cè)所在的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)簽訂了勞動(dòng)合同，該機(jī)構(gòu)委托當(dāng)?shù)厝瞬欧?wù)中心為其托管人事檔案并為其繳納社會(huì)保險(xiǎn)的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師。除專(zhuān)職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師之外的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師，為兼職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師。
估價(jià)程序(appraisal process)
是指一個(gè)房地產(chǎn)估價(jià)項(xiàng)目運(yùn)作的全過(guò)程中的各項(xiàng)具體工作，按照其相互聯(lián)系排列出的先后進(jìn)行次序。通俗一點(diǎn)講，就是圓滿(mǎn)地完成一個(gè)房地產(chǎn)估價(jià)項(xiàng)目，從頭到尾需要做哪些工作，應(yīng)當(dāng)先做什么、后做什么。房地產(chǎn)估價(jià)的一般程序是：
(1)獲取估價(jià)業(yè)務(wù);
(2)受理估價(jià)委托;
(3)擬定估價(jià)作業(yè)方案;
(4)搜集估價(jià)所需資料;
(5)實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象;
(6)選定估價(jià)方法測(cè)算;
(7)確定估價(jià)結(jié)果;
(8)撰寫(xiě)估價(jià)報(bào)告;
(9)審核估價(jià)報(bào)告;
(10)出具估價(jià)報(bào)告;
(11)估價(jià)資料歸檔。
市場(chǎng)法(market comparison approach)
又稱(chēng)市場(chǎng)比較法、比較法，是將估價(jià)對(duì)象與在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的近期發(fā)生過(guò)交易的類(lèi)似房地產(chǎn)進(jìn)行比較，對(duì)這些類(lèi)似房地產(chǎn)的成交價(jià)格做適當(dāng)?shù)奶幚?，以此求取估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法。
收益法(income approach)
又稱(chēng)收益資本化法、收益還原法，是預(yù)測(cè)估價(jià)對(duì)象的未來(lái)收益，然后利用報(bào)酬率或資本化率、收益乘數(shù)將其轉(zhuǎn)換為價(jià)值，以此求取估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法。
房地產(chǎn)(real estate，real property)
是指土地、建筑物及其他土地定著物，是實(shí)物、權(quán)益、區(qū)位三者的綜合體。
土地是指地球的陸地表面及其上下一定范圍內(nèi)的空間。建筑物是指人工建筑而成，由建筑材料、建筑構(gòu)配件和建筑設(shè)備等組成的整體物，包括房屋和構(gòu)筑物兩大類(lèi)。其他土地定著物是指固定在土地或建筑物上，與土地、建筑物不可分離的物;或者雖然可以分離，但是分離不經(jīng)濟(jì)，或者分離后會(huì)破壞土地、建筑物的完整性、使用價(jià)值或功能，或者會(huì)使土地、建筑物的價(jià)值明顯受到損害的物。
實(shí)物是指房地產(chǎn)中看得見(jiàn)、摸得著的部分。權(quán)益是指房地產(chǎn)中無(wú)形的、不可觸摸的部分。區(qū)位是指房地產(chǎn)的空間位置。具體地說(shuō)，一宗房地產(chǎn)的區(qū)位是該宗房地產(chǎn)與其他房地產(chǎn)或事物在空間方位和距離上的關(guān)系，除了其地理坐標(biāo)位置，還包括它與重要場(chǎng)所(如市中心、機(jī)場(chǎng)、港口、碼頭、火車(chē)站、汽車(chē)站、政府機(jī)關(guān)、同行業(yè)等)的距離，從其他地方到達(dá)該宗房地產(chǎn)的可及性，從該宗房地產(chǎn)去往其他地方的便捷性，以及該宗房地產(chǎn)的周?chē)h(huán)境、景觀等。
是指專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)人員根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，并在對(duì)影響估價(jià)對(duì)象價(jià)格的因素進(jìn)行綜合分析的基礎(chǔ)上，對(duì)估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行測(cè)算和判定的活動(dòng)。
估價(jià)原則(appraisal principle)
是指人們?cè)诜康禺a(chǎn)估價(jià)的反復(fù)實(shí)踐和理論探索中，在對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格形成和運(yùn)動(dòng)的客觀規(guī)律認(rèn)識(shí)的基礎(chǔ)上，總結(jié)出的一些簡(jiǎn)明扼要、在估價(jià)活動(dòng)中應(yīng)當(dāng)遵循的法則或標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)總的要求是獨(dú)立、客觀、公正。這應(yīng)作為房地產(chǎn)估價(jià)的行為原則。同時(shí)，在具體估價(jià)作業(yè)中應(yīng)當(dāng)遵循的技術(shù)性原則主要有合法原則、使用原則、估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則、替代原則。
注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師(certified real estate appraiser，CREA)
是指經(jīng)全國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格統(tǒng)一考試合格或者資格認(rèn)定、資格互認(rèn)，依法取得房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證書(shū)，從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的人員。
注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師分為專(zhuān)職和兼職兩類(lèi)。專(zhuān)職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師是指與注冊(cè)所在的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)簽訂了勞動(dòng)合同，該機(jī)構(gòu)委托當(dāng)?shù)厝瞬欧?wù)中心為其托管人事檔案并為其繳納社會(huì)保險(xiǎn)的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師。除專(zhuān)職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師之外的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師，為兼職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師。
估價(jià)程序(appraisal process)
是指一個(gè)房地產(chǎn)估價(jià)項(xiàng)目運(yùn)作的全過(guò)程中的各項(xiàng)具體工作，按照其相互聯(lián)系排列出的先后進(jìn)行次序。通俗一點(diǎn)講，就是圓滿(mǎn)地完成一個(gè)房地產(chǎn)估價(jià)項(xiàng)目，從頭到尾需要做哪些工作，應(yīng)當(dāng)先做什么、后做什么。房地產(chǎn)估價(jià)的一般程序是：
(1)獲取估價(jià)業(yè)務(wù);
(2)受理估價(jià)委托;
(3)擬定估價(jià)作業(yè)方案;
(4)搜集估價(jià)所需資料;
(5)實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象;
(6)選定估價(jià)方法測(cè)算;
(7)確定估價(jià)結(jié)果;
(8)撰寫(xiě)估價(jià)報(bào)告;
(9)審核估價(jià)報(bào)告;
(10)出具估價(jià)報(bào)告;
(11)估價(jià)資料歸檔。
市場(chǎng)法(market comparison approach)
又稱(chēng)市場(chǎng)比較法、比較法，是將估價(jià)對(duì)象與在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的近期發(fā)生過(guò)交易的類(lèi)似房地產(chǎn)進(jìn)行比較，對(duì)這些類(lèi)似房地產(chǎn)的成交價(jià)格做適當(dāng)?shù)奶幚?，以此求取估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法。
收益法(income approach)
又稱(chēng)收益資本化法、收益還原法，是預(yù)測(cè)估價(jià)對(duì)象的未來(lái)收益，然后利用報(bào)酬率或資本化率、收益乘數(shù)將其轉(zhuǎn)換為價(jià)值，以此求取估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法。
房地產(chǎn)(real estate，real property)
是指土地、建筑物及其他土地定著物，是實(shí)物、權(quán)益、區(qū)位三者的綜合體。
土地是指地球的陸地表面及其上下一定范圍內(nèi)的空間。建筑物是指人工建筑而成，由建筑材料、建筑構(gòu)配件和建筑設(shè)備等組成的整體物，包括房屋和構(gòu)筑物兩大類(lèi)。其他土地定著物是指固定在土地或建筑物上，與土地、建筑物不可分離的物;或者雖然可以分離，但是分離不經(jīng)濟(jì)，或者分離后會(huì)破壞土地、建筑物的完整性、使用價(jià)值或功能，或者會(huì)使土地、建筑物的價(jià)值明顯受到損害的物。
實(shí)物是指房地產(chǎn)中看得見(jiàn)、摸得著的部分。權(quán)益是指房地產(chǎn)中無(wú)形的、不可觸摸的部分。區(qū)位是指房地產(chǎn)的空間位置。具體地說(shuō)，一宗房地產(chǎn)的區(qū)位是該宗房地產(chǎn)與其他房地產(chǎn)或事物在空間方位和距離上的關(guān)系，除了其地理坐標(biāo)位置，還包括它與重要場(chǎng)所(如市中心、機(jī)場(chǎng)、港口、碼頭、火車(chē)站、汽車(chē)站、政府機(jī)關(guān)、同行業(yè)等)的距離，從其他地方到達(dá)該宗房地產(chǎn)的可及性，從該宗房地產(chǎn)去往其他地方的便捷性，以及該宗房地產(chǎn)的周?chē)h(huán)境、景觀等。