2008年2月25日，央視《中國財(cái)經(jīng)報(bào)道》播出《中國房地產(chǎn)：辯析“拐點(diǎn)”》，以下為節(jié)目內(nèi)容。
2007年已經(jīng)過去，回首07年的中國樓市，可用“瘋狂”二個字來形容：2007年全國70個城市房價(jià)漲幅紛紛創(chuàng)下新高，地產(chǎn)企業(yè)紛紛進(jìn)入資本市場大量融資，然后搶購?fù)恋亍Ｌ靸r(jià)土地不斷造就一個個“地王”；面對飛快上漲的房價(jià)，一系列宏觀調(diào)控政策出臺，讓高漲的房價(jià)及時剎車。第二套房首付和利率的提高，經(jīng)濟(jì)適用房政策的新政，以及保障性住房政策的推出，都讓民眾看到了“居者有其屋”的希望。保障性住房政策能否有效調(diào)控樓市的供需結(jié)構(gòu)？中國房地產(chǎn)市場能否回歸理性？這一切都有待在2008年為您一一揭開謎底，好，還是讓我們回放一幕2007年年末，在北京上演的一場“土地盛宴”。
一、土地“盛宴”
北京市國土資源局工作人員：“報(bào)價(jià)截止時的報(bào)價(jià)是廣陽家園AB區(qū)（D、E）地塊，報(bào)價(jià)為3億1840萬元整。門頭溝新城馮村地區(qū)住宅項(xiàng)目用地的報(bào)價(jià)是5億1100萬元整?！?BR> 2007年由于北京市優(yōu)先安排保障性住房建設(shè)用地的土地供應(yīng)，所以，到年底才集中供應(yīng)商品房建設(shè)用地，讓等了10個多月的地產(chǎn)商們已經(jīng)迫不及待了。
北京市國土資源局拍賣師：“今天還是兩塊郊區(qū)用地，那么，我想這種現(xiàn)象在這幾年還是很少見的郊區(qū)用地。但是我也想提醒各位，就是說到年底，我們市場的這個地還是很多的。#所以我也希望大家，今天能理智報(bào)價(jià)?！?BR> 當(dāng)天，萬科、華遠(yuǎn)、碧桂圓等大型地產(chǎn)商紛紛登場2007年末北京的這場土地盛宴。30多家開發(fā)商挑選著各自的吉祥拍賣號牌。拍賣大廳被擠得水泄不通，許多地產(chǎn)商只能站在旁邊觀戰(zhàn)。
北京市國土資源局拍賣師：“7億2千200萬元，10號報(bào)出的，7億2千200萬元。7億2千300萬元第三次。恭喜46號，中鐵房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司競得廣陽家園AB區(qū)用地?！?BR> 經(jīng)過數(shù)百輪舉牌竟價(jià)，規(guī)劃建筑面積10萬平方米的房山區(qū)廣陽家園，最終被中鐵房地產(chǎn)集團(tuán)收歸囊中。土地竟拍價(jià)比掛牌價(jià)高出近4億元，另一塊土地也被拍到15億元，高出掛牌價(jià)10億元。開發(fā)商表示，今天這么高的拍賣價(jià)格也是預(yù)料之中的事。
記者：“比他的底價(jià)翻了一翻，您覺得滿意嗎？”
中鐵房地產(chǎn)說：“我們比想象中的可能差不多吧，這市場就這樣了?！?BR> 沒有最貴，只有更貴，2007年末北京土地市場，終于烹調(diào)出了“面粉比面包貴”的盛宴。面對全國土地爭奪戰(zhàn)的頻頻升級。調(diào)控土地供應(yīng)方式，清查囤積土地，成為了2008年宏觀調(diào)控的首要舉措。
北京市國土資源局副局長曾贊榮：“我們原則上不再推出超過50萬平米建筑面積的土地供應(yīng)。我們基本上是控制在20萬平米左右，這樣就開發(fā)商拿到這一塊地以后，他很快能夠開工建設(shè)，推向市場供應(yīng)。#今年都是小塊供應(yīng)的土地，也是為了防止開發(fā)商通過大面積的囤積土地，然后最后抬高房價(jià)?！?BR> 曾贊榮告訴記者：2005年以來，北京通過“招拍掛”出讓土地?cái)?shù)量已經(jīng)持續(xù)三年增長：2005年完成554萬平方米，2006年完成799萬平方米，2007年完成956萬平方米。其中，商品住宅用地的比例也在增加。2007年，北京市出讓商品房用地62宗，共計(jì)883萬平方米，占全部土地成交面積的92%；而2006年，這一比例只為83.7%.北京方恒置業(yè)股份有限公司常務(wù)副總劉明杰：“眾多的開發(fā)商去拿有限的幾塊商品房用地，這樣的話必然導(dǎo)致了第一這個拿地的成本增高，或者叫出現(xiàn)了一些天價(jià)拿地，或者叫地王的這種現(xiàn)象屢屢的暴出。那么這樣的話，要求就是房地產(chǎn)企業(yè)，必須要進(jìn)入金融資產(chǎn)市場，或者上市或者用其它的方式融資?！?BR> 北京科技大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院教授趙曉：“從2007年的年末北京市的土地拍賣來看，一個是好消息，增加了土地供應(yīng)，這是走了一個正確的方向上，就一定要增加土地供應(yīng)。否則房價(jià)肯定還會飛漲。第二，但是我們說一個壞消息，拍賣的價(jià)格太高。拍賣的價(jià)格太高，面粉的價(jià)格太高，預(yù)示著新出爐的面包的價(jià)格會很高。”
北京中坤投資集團(tuán)董事長黃怒波：“土地的價(jià)格高，傳導(dǎo)到建屋成本上。建屋成本就導(dǎo)致房價(jià)升高。還一個就心理預(yù)期，土地越賣越貴，大家認(rèn)為地越來越少。那好，我手里的房子就越來越珍貴。這個傳導(dǎo)預(yù)期，我覺得土地價(jià)格上，政府應(yīng)該起到他的主導(dǎo)作用，很多地未必是價(jià)高者得?！?BR> 中國社會科學(xué)院2008年《經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書》中指出，當(dāng)前中國地價(jià)、房價(jià)倒掛現(xiàn)象嚴(yán)重，一些通過招拍掛出讓的土地樓面地價(jià)，已經(jīng)接近或高于同地段在售新建房屋的價(jià)格，這必然促使未來房價(jià)大幅上漲，形成地價(jià)和房價(jià)相互推高的惡性循環(huán)。
二、深圳中介遭遇“冰河期”
2007年這個冬天，先是珠三角的廣州、深圳傳來消息：“房價(jià)跌了”；接著，又有一家深圳大型地產(chǎn)中介關(guān)門；而此前，第二套房貸款利率與首付比例提高的新政出臺，使得一往無前的房價(jià)顯得有點(diǎn)“遲疑”起來。有人開始追問：一直走高的中國房地產(chǎn)市場是否已經(jīng)面臨“拐點(diǎn)”？為探究竟，我們欄目的記者，再次來到2007年7月曾經(jīng)采訪過的深圳漁農(nóng)村二手房交易街。
記者：“這里就是2007年7月底，我們來采訪的深圳漁農(nóng)村二手房交易的一條街，當(dāng)時這條街上有12家房地產(chǎn)的交易商鋪，而現(xiàn)在許多都關(guān)門了?！?BR> 深圳中原地產(chǎn)海悅?cè)A城分行經(jīng)理王改琴：“因?yàn)楣谶_(dá)在這邊只做了幾個月。就是具體情況我們就不太熟悉，對這個公司的一個了解也不是太熟悉的?！?BR> 記者：“他是做二手房交易的嗎?！?BR> 深圳中原地產(chǎn)海悅?cè)A城分行經(jīng)理王改琴：“對，也是做二手房交易的。都是在10月底。”
記者：“最近是不是交易量有點(diǎn)萎縮。”
深圳中原地產(chǎn)海悅?cè)A城分行經(jīng)理王改琴：“在8月份之后萎縮了很多?！?BR> 往日熱鬧的二手房交易街，現(xiàn)在顯得格外冷清，許多業(yè)務(wù)人員三三兩兩在路邊聊天、曬太陽。
深圳中原地產(chǎn)海悅?cè)A城分行經(jīng)理王改琴：“2007年8月份，就說你們七月份來的時候，當(dāng)時也是看到了現(xiàn)場的一個情況，#大概有12家，這一排鋪大概有12家地產(chǎn)，經(jīng)過這一段時間之后大概有關(guān)了五家鋪。這一排店鋪從這邊到那邊，這可能也有一個影響。”
王改琴說：由于這條街對面是通往香港的口岸。原本希望口岸開通后，這里的二手房交易將會更加紅火，但出人意料的是，二手房交易量卻一天天的下降，深圳中原地產(chǎn)海悅?cè)A城分行經(jīng)理王改琴：“因?yàn)樽罱袌龅挠绊?，很多小公司他就是?jīng)濟(jì)，收入上經(jīng)濟(jì)壓力的影響，可能就是做不下去了，就選擇離開了。最近可能整個深圳市場都關(guān)了不少家小地產(chǎn)公司?！?BR> 2007年末，深圳中原地產(chǎn)從6、7月份180家店鋪減縮到現(xiàn)在的60多家，店鋪數(shù)量減少了60%.而深圳中天置業(yè)、深圳長河地產(chǎn)兩家房地產(chǎn)中介，同樣由于年初瘋狂擴(kuò)張店鋪導(dǎo)致資金鏈斷裂，在2007年底相繼倒閉關(guān)門。
深圳中原地產(chǎn)總經(jīng)理李耀智：“我們可以從這個圖表看見，2007年二手房應(yīng)該年初的時候，平均大概每個月，大概有5、6千宗的這個成交，后來峰的時候，就是5、6月份，每個月大概有1萬2千多，1萬3千多成交量，可是到了這個8月份，9月份10月份這些跌了大概每個月不到4千宗成交量，包括從價(jià)錢可以看見，2007年年初大概1萬塊，一直升到7月份、8月份，平均大概有1萬5，可是11月份，已經(jīng)出現(xiàn)一個很明顯的下跌，已經(jīng)跌回1萬3千多，所以簡單來說，2007年還是有點(diǎn)過山車的情況?！?BR> 耿繼進(jìn)告訴記者：中介市場是深圳房價(jià)的風(fēng)向標(biāo)，穩(wěn)住了這個標(biāo)桿，一手房市場的房價(jià)漲幅就有了標(biāo)準(zhǔn)，深圳的房價(jià)就比較容易軟著陸。
深圳市國土資源和房屋管理局房地產(chǎn)管理處處長耿繼進(jìn)：“二手房市場是買賣市場中間比較終極的市場，那么通過二手房市場的規(guī)范，價(jià)格趨于理性，那么一手房市場相應(yīng)的趨于理性。那么我們可以看到，深圳市11月份的房地產(chǎn)價(jià)格，比起10月份來說，有了一個比較明顯一個回調(diào)?！?BR> 深圳房協(xié)行業(yè)部長張媛介紹說：深圳現(xiàn)有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)310家。2007年底深圳房地產(chǎn)市場的波動，是政府的一系列宏觀調(diào)控政策和銀行信貸政策緊縮的最終體現(xiàn)，對房地產(chǎn)代理行業(yè)來說也是一次洗牌，深圳市房地產(chǎn)協(xié)會行業(yè)部長張媛：“一手房市場大家都知道這個全國一手房市場還是比較旺盛的。但是從直接成交總面積來看，二手房市場的成交量事實(shí)上是遠(yuǎn)超于一手房的，他們之間的比例達(dá)到1.8：1.而這其中二手房市場中，幾乎有90%的業(yè)務(wù)，是通過房地產(chǎn)中介企業(yè)來撮合促成的?！?BR> 深圳市國土資源和房屋管理局房地產(chǎn)管理處處長耿繼進(jìn)：“現(xiàn)在深圳市二手房市場，正在經(jīng)歷一個優(yōu)勝劣汰的這樣一個過程。那么有的人也說了，這個現(xiàn)在這個行業(yè)面臨危機(jī)，那么我們認(rèn)為只有企業(yè)有這樣的危機(jī)，行業(yè)應(yīng)該不存在這個問題。#確實(shí)是有一些企業(yè)選擇了退出，那么這個恰恰是說明了我們的整頓比較到位了，說明了市場有一個選擇機(jī)制，我們認(rèn)為這個是市場一個良性反映的結(jié)果?！?BR> 2007年末，房地產(chǎn)中介退市風(fēng)潮正向全國范圍蔓延，似乎在一夜之間席卷到廣州、上海、北京的中介市場。2007年北京銷售商品住宅1731萬平方米，下降21.5%.四季度，北京二手房交易量以每月10%的速度下跌，僅北京中大恒基年底就關(guān)閉了60家門店。
樓市傳媒總裁蔡鴻巖：“跑馬圈地開這么多門店，他的資金成本非常大，出現(xiàn)資金鏈，哪怕一時一刻資金鏈的斷缺，可能對他都是致命的打擊。而且像類似這樣的情況，在全國都有這種現(xiàn)象，特別是這些大城市?！?BR> 2007年12月上海中介成交量下滑約30%.二手房中介紛紛關(guān)閉門店，市場交易持續(xù)“量少價(jià)跌”。一些我們平時不曾留意的小中介公司，更是在“年關(guān)”之前悄然地成片倒下。
北京思源房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司董事長陶紅兵：“這個并不意味著整個二手房市場的崩潰，實(shí)際上我覺得還是一個理性的回歸，回到一個應(yīng)有的水平上，當(dāng)然因?yàn)樗捌跐q的太猛，或者是前期它有很多的泡沫存在，前期的不理性，現(xiàn)在會承受一定的代價(jià)，要付出這樣的代價(jià)。”
偉業(yè)顧問副總經(jīng)理張劍：“深圳、廣州這些區(qū)域有些樓盤降價(jià)，包括整體的市場的成交量有大的下降，但是我們覺得北京的狀況還是不一樣。第一北京市場層面的需求還是很旺盛。#大家還是非常希望在這個2008年能夠，不管是自住的需求，還是自住加投資的需求，在北京能夠買到合適的房子，而且這個量還是比較大的?！?BR> 北京師范大學(xué)教授鐘偉：“第四季度，房地產(chǎn)市場在華南來看起來是比較清淡的市場，這種市場氛圍，它必然會逐步地蔓延到全國的市場，使得全國的房地產(chǎn)市場在2008年的上半年，都有可能會感覺到類似于像華南這一塊，深圳、廣州這一塊的基本的情況，但這能不能夠使得價(jià)格出現(xiàn)一個非常顯著的，持久的真正的拐點(diǎn)，我是抱有懷疑態(tài)度的?！?BR>
2007年已經(jīng)過去，回首07年的中國樓市，可用“瘋狂”二個字來形容：2007年全國70個城市房價(jià)漲幅紛紛創(chuàng)下新高，地產(chǎn)企業(yè)紛紛進(jìn)入資本市場大量融資，然后搶購?fù)恋亍Ｌ靸r(jià)土地不斷造就一個個“地王”；面對飛快上漲的房價(jià)，一系列宏觀調(diào)控政策出臺，讓高漲的房價(jià)及時剎車。第二套房首付和利率的提高，經(jīng)濟(jì)適用房政策的新政，以及保障性住房政策的推出，都讓民眾看到了“居者有其屋”的希望。保障性住房政策能否有效調(diào)控樓市的供需結(jié)構(gòu)？中國房地產(chǎn)市場能否回歸理性？這一切都有待在2008年為您一一揭開謎底，好，還是讓我們回放一幕2007年年末，在北京上演的一場“土地盛宴”。
一、土地“盛宴”
北京市國土資源局工作人員：“報(bào)價(jià)截止時的報(bào)價(jià)是廣陽家園AB區(qū)（D、E）地塊，報(bào)價(jià)為3億1840萬元整。門頭溝新城馮村地區(qū)住宅項(xiàng)目用地的報(bào)價(jià)是5億1100萬元整?！?BR> 2007年由于北京市優(yōu)先安排保障性住房建設(shè)用地的土地供應(yīng)，所以，到年底才集中供應(yīng)商品房建設(shè)用地，讓等了10個多月的地產(chǎn)商們已經(jīng)迫不及待了。
北京市國土資源局拍賣師：“今天還是兩塊郊區(qū)用地，那么，我想這種現(xiàn)象在這幾年還是很少見的郊區(qū)用地。但是我也想提醒各位，就是說到年底，我們市場的這個地還是很多的。#所以我也希望大家，今天能理智報(bào)價(jià)?！?BR> 當(dāng)天，萬科、華遠(yuǎn)、碧桂圓等大型地產(chǎn)商紛紛登場2007年末北京的這場土地盛宴。30多家開發(fā)商挑選著各自的吉祥拍賣號牌。拍賣大廳被擠得水泄不通，許多地產(chǎn)商只能站在旁邊觀戰(zhàn)。
北京市國土資源局拍賣師：“7億2千200萬元，10號報(bào)出的，7億2千200萬元。7億2千300萬元第三次。恭喜46號，中鐵房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司競得廣陽家園AB區(qū)用地?！?BR> 經(jīng)過數(shù)百輪舉牌竟價(jià)，規(guī)劃建筑面積10萬平方米的房山區(qū)廣陽家園，最終被中鐵房地產(chǎn)集團(tuán)收歸囊中。土地竟拍價(jià)比掛牌價(jià)高出近4億元，另一塊土地也被拍到15億元，高出掛牌價(jià)10億元。開發(fā)商表示，今天這么高的拍賣價(jià)格也是預(yù)料之中的事。
記者：“比他的底價(jià)翻了一翻，您覺得滿意嗎？”
中鐵房地產(chǎn)說：“我們比想象中的可能差不多吧，這市場就這樣了?！?BR> 沒有最貴，只有更貴，2007年末北京土地市場，終于烹調(diào)出了“面粉比面包貴”的盛宴。面對全國土地爭奪戰(zhàn)的頻頻升級。調(diào)控土地供應(yīng)方式，清查囤積土地，成為了2008年宏觀調(diào)控的首要舉措。
北京市國土資源局副局長曾贊榮：“我們原則上不再推出超過50萬平米建筑面積的土地供應(yīng)。我們基本上是控制在20萬平米左右，這樣就開發(fā)商拿到這一塊地以后，他很快能夠開工建設(shè)，推向市場供應(yīng)。#今年都是小塊供應(yīng)的土地，也是為了防止開發(fā)商通過大面積的囤積土地，然后最后抬高房價(jià)?！?BR> 曾贊榮告訴記者：2005年以來，北京通過“招拍掛”出讓土地?cái)?shù)量已經(jīng)持續(xù)三年增長：2005年完成554萬平方米，2006年完成799萬平方米，2007年完成956萬平方米。其中，商品住宅用地的比例也在增加。2007年，北京市出讓商品房用地62宗，共計(jì)883萬平方米，占全部土地成交面積的92%；而2006年，這一比例只為83.7%.北京方恒置業(yè)股份有限公司常務(wù)副總劉明杰：“眾多的開發(fā)商去拿有限的幾塊商品房用地，這樣的話必然導(dǎo)致了第一這個拿地的成本增高，或者叫出現(xiàn)了一些天價(jià)拿地，或者叫地王的這種現(xiàn)象屢屢的暴出。那么這樣的話，要求就是房地產(chǎn)企業(yè)，必須要進(jìn)入金融資產(chǎn)市場，或者上市或者用其它的方式融資?！?BR> 北京科技大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院教授趙曉：“從2007年的年末北京市的土地拍賣來看，一個是好消息，增加了土地供應(yīng)，這是走了一個正確的方向上，就一定要增加土地供應(yīng)。否則房價(jià)肯定還會飛漲。第二，但是我們說一個壞消息，拍賣的價(jià)格太高。拍賣的價(jià)格太高，面粉的價(jià)格太高，預(yù)示著新出爐的面包的價(jià)格會很高。”
北京中坤投資集團(tuán)董事長黃怒波：“土地的價(jià)格高，傳導(dǎo)到建屋成本上。建屋成本就導(dǎo)致房價(jià)升高。還一個就心理預(yù)期，土地越賣越貴，大家認(rèn)為地越來越少。那好，我手里的房子就越來越珍貴。這個傳導(dǎo)預(yù)期，我覺得土地價(jià)格上，政府應(yīng)該起到他的主導(dǎo)作用，很多地未必是價(jià)高者得?！?BR> 中國社會科學(xué)院2008年《經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書》中指出，當(dāng)前中國地價(jià)、房價(jià)倒掛現(xiàn)象嚴(yán)重，一些通過招拍掛出讓的土地樓面地價(jià)，已經(jīng)接近或高于同地段在售新建房屋的價(jià)格，這必然促使未來房價(jià)大幅上漲，形成地價(jià)和房價(jià)相互推高的惡性循環(huán)。
二、深圳中介遭遇“冰河期”
2007年這個冬天，先是珠三角的廣州、深圳傳來消息：“房價(jià)跌了”；接著，又有一家深圳大型地產(chǎn)中介關(guān)門；而此前，第二套房貸款利率與首付比例提高的新政出臺，使得一往無前的房價(jià)顯得有點(diǎn)“遲疑”起來。有人開始追問：一直走高的中國房地產(chǎn)市場是否已經(jīng)面臨“拐點(diǎn)”？為探究竟，我們欄目的記者，再次來到2007年7月曾經(jīng)采訪過的深圳漁農(nóng)村二手房交易街。
記者：“這里就是2007年7月底，我們來采訪的深圳漁農(nóng)村二手房交易的一條街，當(dāng)時這條街上有12家房地產(chǎn)的交易商鋪，而現(xiàn)在許多都關(guān)門了?！?BR> 深圳中原地產(chǎn)海悅?cè)A城分行經(jīng)理王改琴：“因?yàn)楣谶_(dá)在這邊只做了幾個月。就是具體情況我們就不太熟悉，對這個公司的一個了解也不是太熟悉的?！?BR> 記者：“他是做二手房交易的嗎?！?BR> 深圳中原地產(chǎn)海悅?cè)A城分行經(jīng)理王改琴：“對，也是做二手房交易的。都是在10月底。”
記者：“最近是不是交易量有點(diǎn)萎縮。”
深圳中原地產(chǎn)海悅?cè)A城分行經(jīng)理王改琴：“在8月份之后萎縮了很多?！?BR> 往日熱鬧的二手房交易街，現(xiàn)在顯得格外冷清，許多業(yè)務(wù)人員三三兩兩在路邊聊天、曬太陽。
深圳中原地產(chǎn)海悅?cè)A城分行經(jīng)理王改琴：“2007年8月份，就說你們七月份來的時候，當(dāng)時也是看到了現(xiàn)場的一個情況，#大概有12家，這一排鋪大概有12家地產(chǎn)，經(jīng)過這一段時間之后大概有關(guān)了五家鋪。這一排店鋪從這邊到那邊，這可能也有一個影響。”
王改琴說：由于這條街對面是通往香港的口岸。原本希望口岸開通后，這里的二手房交易將會更加紅火，但出人意料的是，二手房交易量卻一天天的下降，深圳中原地產(chǎn)海悅?cè)A城分行經(jīng)理王改琴：“因?yàn)樽罱袌龅挠绊?，很多小公司他就是?jīng)濟(jì)，收入上經(jīng)濟(jì)壓力的影響，可能就是做不下去了，就選擇離開了。最近可能整個深圳市場都關(guān)了不少家小地產(chǎn)公司?！?BR> 2007年末，深圳中原地產(chǎn)從6、7月份180家店鋪減縮到現(xiàn)在的60多家，店鋪數(shù)量減少了60%.而深圳中天置業(yè)、深圳長河地產(chǎn)兩家房地產(chǎn)中介，同樣由于年初瘋狂擴(kuò)張店鋪導(dǎo)致資金鏈斷裂，在2007年底相繼倒閉關(guān)門。
深圳中原地產(chǎn)總經(jīng)理李耀智：“我們可以從這個圖表看見，2007年二手房應(yīng)該年初的時候，平均大概每個月，大概有5、6千宗的這個成交，后來峰的時候，就是5、6月份，每個月大概有1萬2千多，1萬3千多成交量，可是到了這個8月份，9月份10月份這些跌了大概每個月不到4千宗成交量，包括從價(jià)錢可以看見，2007年年初大概1萬塊，一直升到7月份、8月份，平均大概有1萬5，可是11月份，已經(jīng)出現(xiàn)一個很明顯的下跌，已經(jīng)跌回1萬3千多，所以簡單來說，2007年還是有點(diǎn)過山車的情況?！?BR> 耿繼進(jìn)告訴記者：中介市場是深圳房價(jià)的風(fēng)向標(biāo)，穩(wěn)住了這個標(biāo)桿，一手房市場的房價(jià)漲幅就有了標(biāo)準(zhǔn)，深圳的房價(jià)就比較容易軟著陸。
深圳市國土資源和房屋管理局房地產(chǎn)管理處處長耿繼進(jìn)：“二手房市場是買賣市場中間比較終極的市場，那么通過二手房市場的規(guī)范，價(jià)格趨于理性，那么一手房市場相應(yīng)的趨于理性。那么我們可以看到，深圳市11月份的房地產(chǎn)價(jià)格，比起10月份來說，有了一個比較明顯一個回調(diào)?！?BR> 深圳房協(xié)行業(yè)部長張媛介紹說：深圳現(xiàn)有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)310家。2007年底深圳房地產(chǎn)市場的波動，是政府的一系列宏觀調(diào)控政策和銀行信貸政策緊縮的最終體現(xiàn)，對房地產(chǎn)代理行業(yè)來說也是一次洗牌，深圳市房地產(chǎn)協(xié)會行業(yè)部長張媛：“一手房市場大家都知道這個全國一手房市場還是比較旺盛的。但是從直接成交總面積來看，二手房市場的成交量事實(shí)上是遠(yuǎn)超于一手房的，他們之間的比例達(dá)到1.8：1.而這其中二手房市場中，幾乎有90%的業(yè)務(wù)，是通過房地產(chǎn)中介企業(yè)來撮合促成的?！?BR> 深圳市國土資源和房屋管理局房地產(chǎn)管理處處長耿繼進(jìn)：“現(xiàn)在深圳市二手房市場，正在經(jīng)歷一個優(yōu)勝劣汰的這樣一個過程。那么有的人也說了，這個現(xiàn)在這個行業(yè)面臨危機(jī)，那么我們認(rèn)為只有企業(yè)有這樣的危機(jī)，行業(yè)應(yīng)該不存在這個問題。#確實(shí)是有一些企業(yè)選擇了退出，那么這個恰恰是說明了我們的整頓比較到位了，說明了市場有一個選擇機(jī)制，我們認(rèn)為這個是市場一個良性反映的結(jié)果?！?BR> 2007年末，房地產(chǎn)中介退市風(fēng)潮正向全國范圍蔓延，似乎在一夜之間席卷到廣州、上海、北京的中介市場。2007年北京銷售商品住宅1731萬平方米，下降21.5%.四季度，北京二手房交易量以每月10%的速度下跌，僅北京中大恒基年底就關(guān)閉了60家門店。
樓市傳媒總裁蔡鴻巖：“跑馬圈地開這么多門店，他的資金成本非常大，出現(xiàn)資金鏈，哪怕一時一刻資金鏈的斷缺，可能對他都是致命的打擊。而且像類似這樣的情況，在全國都有這種現(xiàn)象，特別是這些大城市?！?BR> 2007年12月上海中介成交量下滑約30%.二手房中介紛紛關(guān)閉門店，市場交易持續(xù)“量少價(jià)跌”。一些我們平時不曾留意的小中介公司，更是在“年關(guān)”之前悄然地成片倒下。
北京思源房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司董事長陶紅兵：“這個并不意味著整個二手房市場的崩潰，實(shí)際上我覺得還是一個理性的回歸，回到一個應(yīng)有的水平上，當(dāng)然因?yàn)樗捌跐q的太猛，或者是前期它有很多的泡沫存在，前期的不理性，現(xiàn)在會承受一定的代價(jià)，要付出這樣的代價(jià)。”
偉業(yè)顧問副總經(jīng)理張劍：“深圳、廣州這些區(qū)域有些樓盤降價(jià)，包括整體的市場的成交量有大的下降，但是我們覺得北京的狀況還是不一樣。第一北京市場層面的需求還是很旺盛。#大家還是非常希望在這個2008年能夠，不管是自住的需求，還是自住加投資的需求，在北京能夠買到合適的房子，而且這個量還是比較大的?！?BR> 北京師范大學(xué)教授鐘偉：“第四季度，房地產(chǎn)市場在華南來看起來是比較清淡的市場，這種市場氛圍，它必然會逐步地蔓延到全國的市場，使得全國的房地產(chǎn)市場在2008年的上半年，都有可能會感覺到類似于像華南這一塊，深圳、廣州這一塊的基本的情況，但這能不能夠使得價(jià)格出現(xiàn)一個非常顯著的，持久的真正的拐點(diǎn)，我是抱有懷疑態(tài)度的?！?BR>