（一）
1995年，甲按房改標(biāo)準(zhǔn)價(jià)800元/㎡，購(gòu)買(mǎi)了本單位A小區(qū)的一套60 ㎡的住房。2000年，甲退休。
2002年1月，甲補(bǔ)齊了標(biāo)準(zhǔn)價(jià)與成本價(jià)的差價(jià)200元/ ㎡．3月，甲擬重新購(gòu)買(mǎi)住房，在媒體上看到下列一則廣告：“都一樂(lè)小區(qū)即將全面開(kāi)工建設(shè)，現(xiàn)火爆開(kāi)盤(pán)，決定內(nèi)部發(fā)售。該小區(qū)到CBD商圈僅10分鐘路程，房屋開(kāi)盤(pán)售價(jià)每套20萬(wàn)元?！?月，甲擬購(gòu)買(mǎi)某開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的B小區(qū)住房。該開(kāi)發(fā)公司銷(xiāo)售人員向甲推薦了C戶型，并做了如下介紹：“該戶型經(jīng)實(shí)測(cè)，套內(nèi)建筑面積為85 ㎡，套內(nèi)使用面積為71 ㎡．陽(yáng)臺(tái)為全封閉，陽(yáng)臺(tái)底板水平投影面積為3 ㎡，由于陽(yáng)臺(tái)圍護(hù)物向外傾斜，增大了陽(yáng)臺(tái)的使用空間5%．該戶型應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為16 ㎡．”7月，甲以1500元/ ㎡購(gòu)買(mǎi)了B小區(qū)C戶型的住房，并將A小區(qū)的住房出售。
81．甲按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)后，甲為該房屋的（ ）
A．質(zhì)押權(quán)人
B．承典人
C．所有權(quán)人
D．抵押權(quán)人
82．如果2001年12月，拆遷人需拆遷甲的住房，下列說(shuō)明正確的是（ ）
A．甲取得房屋拆遷許可證后，拆遷人才能實(shí)施拆遷
B．甲和拆遷人不能達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議時(shí)，甲可以申請(qǐng)裁決
C．貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~根據(jù)甲房屋的區(qū)位．用途．建筑面積等因素，以其市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定
D．拆遷人支付的房屋拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)，甲只能得到一部分
83．甲看到的廣告中存在的問(wèn)題有（ ）
A．沒(méi)有載明商品房預(yù)售許可證號(hào)
B．沒(méi)有說(shuō)明每套房屋建筑面積
C．沒(méi)有說(shuō)明售價(jià)的有效期
D．用10分鐘路程表示距離
84．如果你是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，向甲推薦的商品房預(yù)售廣告應(yīng)當(dāng)具備（ ）等內(nèi)容
A．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱
B．房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)代理銷(xiāo)售的，應(yīng)當(dāng)載明房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)名稱
C．房屋所有權(quán)證書(shū)號(hào)
D．房屋裝修裝飾的具體標(biāo)準(zhǔn)
85．B小區(qū)C戶型的建筑面積為（ ）㎡
A．93
B．93．3
C．101
D．104
86．對(duì)商品房面積進(jìn)行實(shí)地測(cè)量時(shí)，要求（ ）
A．必須使用紅外線測(cè)距儀
B．邊長(zhǎng)以米為單位，取至0．01米
C．只要較差在規(guī)定的限差以內(nèi)，獨(dú)立測(cè)算兩次即可
D．以實(shí)地測(cè)量中最精確的一次測(cè)量作為最后的結(jié)果
87．開(kāi)發(fā)公司銷(xiāo)售人員在向甲介紹《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)，下列說(shuō)明正確的是（ ）
A．因該公司使用的是國(guó)家規(guī)定的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》文本，合同內(nèi)容雙方均無(wú)權(quán)改動(dòng)
B．如果不使用國(guó)家規(guī)定的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》文本，商品房買(mǎi)賣(mài)行為不受法律保護(hù)
C．由于甲購(gòu)買(mǎi)的是已交會(huì)使用的房屋，可以不簽訂書(shū)面合同
D．甲除支付購(gòu)房款外，還需繳納住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金
88．如果甲購(gòu)買(mǎi)的是期房，與開(kāi)發(fā)公司簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》應(yīng)當(dāng)向（ ）管理部門(mén)備案
A．工商
B．土地
C．房產(chǎn)
D．稅務(wù)
89．甲在購(gòu)買(mǎi)B小區(qū)住房時(shí)可申請(qǐng)（ ）
A．個(gè)人住房公積金貸款
B．個(gè)人住房組合貸款
C．住房置業(yè)公司擔(dān)保
D．個(gè)人住房貸款
90．甲將B小區(qū)住房抵押，申請(qǐng)貸款時(shí)，貸款銀行主要審查（ ）等內(nèi)容
A．甲的資信情況
B．質(zhì)押權(quán)利狀況
C．房屋權(quán)屬情況
D．住房公積金繳交情況
91．貸款銀行給甲發(fā)放的住房貸款期限最長(zhǎng)為（ ）年
A．15
B．20
C．25
D．30
92．甲入住B小區(qū)后，向物業(yè)公司提出以下服務(wù)要求，其中不屬特約服務(wù)的是（ ）
A．定時(shí)清掃室內(nèi)衛(wèi)生
B．代為辦理公交月票
C．對(duì)上下水道進(jìn)行維修
D．對(duì)消防設(shè)備進(jìn)行檢測(cè)
93．甲將A小區(qū)的住房出售后，再購(gòu)住房享受的稅收優(yōu)惠有 （ ）
A．免征營(yíng)業(yè)稅
B．免征契稅
C．免征個(gè)人所得稅
D．免征房產(chǎn)稅
94．甲將A小區(qū)的住房出售給乙，下列說(shuō)法正確的是（ ）
A．甲應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房屋轉(zhuǎn)移登記
B．乙應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房屋初始登記
C．甲應(yīng)當(dāng)先申請(qǐng)房屋注銷(xiāo)登記，然后乙申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記
D．在辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)后，乙再辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)
95．開(kāi)發(fā)公司對(duì)甲所購(gòu)住房最低保修期在1年以上的保修項(xiàng)目是（ ）
A．地基基礎(chǔ)
B．屋面防水
C．電器開(kāi)關(guān)
D．燈具
96．甲應(yīng)當(dāng)在購(gòu)買(mǎi)B小區(qū)住房（ ）日內(nèi)，向房屋權(quán)屬登記部門(mén)申請(qǐng)房屋權(quán)屬登記
A．15
B．30
C．60
D．90
97．甲鄰取的房屋所有權(quán)證附圖中應(yīng)當(dāng)注明（ ）等內(nèi)容
A．房屋建成年份
B．房屋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e
C．圖上尺寸
D．房屋所有權(quán)人
98．關(guān)于小區(qū)物業(yè)管理，正確的表述是（ ）
A．開(kāi)發(fā)公司在開(kāi)發(fā)階段可聘請(qǐng)物業(yè)管理公司，進(jìn)行物業(yè)管理的早期介入
B．開(kāi)發(fā)公司可與早期介入的物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理委托合同
C．只有成立業(yè)主委員會(huì)后，小區(qū)才能實(shí)施物業(yè)管理
D．小區(qū)建成后，業(yè)主委員會(huì)必須與早期介入的物業(yè)公司簽訂一年以上的物業(yè)管理委托合同
99．B小區(qū)實(shí)行物業(yè)管理，甲（ ）
A．取得房屋權(quán)屬證書(shū)后才能入住
B．有權(quán)監(jiān)督物業(yè)管理公司的服務(wù)活動(dòng)
C．有權(quán)監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作
D．應(yīng)當(dāng)交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用
100．開(kāi)發(fā)公司向甲提供的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》應(yīng)當(dāng)包括（ ）等內(nèi)容
A．設(shè)計(jì)單位．施工單位名稱
B．產(chǎn)權(quán)類別
C．配電負(fù)荷
D．房屋結(jié)果類型
1995年，甲按房改標(biāo)準(zhǔn)價(jià)800元/㎡，購(gòu)買(mǎi)了本單位A小區(qū)的一套60 ㎡的住房。2000年，甲退休。
2002年1月，甲補(bǔ)齊了標(biāo)準(zhǔn)價(jià)與成本價(jià)的差價(jià)200元/ ㎡．3月，甲擬重新購(gòu)買(mǎi)住房，在媒體上看到下列一則廣告：“都一樂(lè)小區(qū)即將全面開(kāi)工建設(shè)，現(xiàn)火爆開(kāi)盤(pán)，決定內(nèi)部發(fā)售。該小區(qū)到CBD商圈僅10分鐘路程，房屋開(kāi)盤(pán)售價(jià)每套20萬(wàn)元?！?月，甲擬購(gòu)買(mǎi)某開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的B小區(qū)住房。該開(kāi)發(fā)公司銷(xiāo)售人員向甲推薦了C戶型，并做了如下介紹：“該戶型經(jīng)實(shí)測(cè)，套內(nèi)建筑面積為85 ㎡，套內(nèi)使用面積為71 ㎡．陽(yáng)臺(tái)為全封閉，陽(yáng)臺(tái)底板水平投影面積為3 ㎡，由于陽(yáng)臺(tái)圍護(hù)物向外傾斜，增大了陽(yáng)臺(tái)的使用空間5%．該戶型應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為16 ㎡．”7月，甲以1500元/ ㎡購(gòu)買(mǎi)了B小區(qū)C戶型的住房，并將A小區(qū)的住房出售。
81．甲按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)后，甲為該房屋的（ ）
A．質(zhì)押權(quán)人
B．承典人
C．所有權(quán)人
D．抵押權(quán)人
82．如果2001年12月，拆遷人需拆遷甲的住房，下列說(shuō)明正確的是（ ）
A．甲取得房屋拆遷許可證后，拆遷人才能實(shí)施拆遷
B．甲和拆遷人不能達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議時(shí)，甲可以申請(qǐng)裁決
C．貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~根據(jù)甲房屋的區(qū)位．用途．建筑面積等因素，以其市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定
D．拆遷人支付的房屋拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)，甲只能得到一部分
83．甲看到的廣告中存在的問(wèn)題有（ ）
A．沒(méi)有載明商品房預(yù)售許可證號(hào)
B．沒(méi)有說(shuō)明每套房屋建筑面積
C．沒(méi)有說(shuō)明售價(jià)的有效期
D．用10分鐘路程表示距離
84．如果你是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，向甲推薦的商品房預(yù)售廣告應(yīng)當(dāng)具備（ ）等內(nèi)容
A．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱
B．房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)代理銷(xiāo)售的，應(yīng)當(dāng)載明房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)名稱
C．房屋所有權(quán)證書(shū)號(hào)
D．房屋裝修裝飾的具體標(biāo)準(zhǔn)
85．B小區(qū)C戶型的建筑面積為（ ）㎡
A．93
B．93．3
C．101
D．104
86．對(duì)商品房面積進(jìn)行實(shí)地測(cè)量時(shí)，要求（ ）
A．必須使用紅外線測(cè)距儀
B．邊長(zhǎng)以米為單位，取至0．01米
C．只要較差在規(guī)定的限差以內(nèi)，獨(dú)立測(cè)算兩次即可
D．以實(shí)地測(cè)量中最精確的一次測(cè)量作為最后的結(jié)果
87．開(kāi)發(fā)公司銷(xiāo)售人員在向甲介紹《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)，下列說(shuō)明正確的是（ ）
A．因該公司使用的是國(guó)家規(guī)定的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》文本，合同內(nèi)容雙方均無(wú)權(quán)改動(dòng)
B．如果不使用國(guó)家規(guī)定的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》文本，商品房買(mǎi)賣(mài)行為不受法律保護(hù)
C．由于甲購(gòu)買(mǎi)的是已交會(huì)使用的房屋，可以不簽訂書(shū)面合同
D．甲除支付購(gòu)房款外，還需繳納住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金
88．如果甲購(gòu)買(mǎi)的是期房，與開(kāi)發(fā)公司簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》應(yīng)當(dāng)向（ ）管理部門(mén)備案
A．工商
B．土地
C．房產(chǎn)
D．稅務(wù)
89．甲在購(gòu)買(mǎi)B小區(qū)住房時(shí)可申請(qǐng)（ ）
A．個(gè)人住房公積金貸款
B．個(gè)人住房組合貸款
C．住房置業(yè)公司擔(dān)保
D．個(gè)人住房貸款
90．甲將B小區(qū)住房抵押，申請(qǐng)貸款時(shí)，貸款銀行主要審查（ ）等內(nèi)容
A．甲的資信情況
B．質(zhì)押權(quán)利狀況
C．房屋權(quán)屬情況
D．住房公積金繳交情況
91．貸款銀行給甲發(fā)放的住房貸款期限最長(zhǎng)為（ ）年
A．15
B．20
C．25
D．30
92．甲入住B小區(qū)后，向物業(yè)公司提出以下服務(wù)要求，其中不屬特約服務(wù)的是（ ）
A．定時(shí)清掃室內(nèi)衛(wèi)生
B．代為辦理公交月票
C．對(duì)上下水道進(jìn)行維修
D．對(duì)消防設(shè)備進(jìn)行檢測(cè)
93．甲將A小區(qū)的住房出售后，再購(gòu)住房享受的稅收優(yōu)惠有 （ ）
A．免征營(yíng)業(yè)稅
B．免征契稅
C．免征個(gè)人所得稅
D．免征房產(chǎn)稅
94．甲將A小區(qū)的住房出售給乙，下列說(shuō)法正確的是（ ）
A．甲應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房屋轉(zhuǎn)移登記
B．乙應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房屋初始登記
C．甲應(yīng)當(dāng)先申請(qǐng)房屋注銷(xiāo)登記，然后乙申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記
D．在辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)后，乙再辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)
95．開(kāi)發(fā)公司對(duì)甲所購(gòu)住房最低保修期在1年以上的保修項(xiàng)目是（ ）
A．地基基礎(chǔ)
B．屋面防水
C．電器開(kāi)關(guān)
D．燈具
96．甲應(yīng)當(dāng)在購(gòu)買(mǎi)B小區(qū)住房（ ）日內(nèi)，向房屋權(quán)屬登記部門(mén)申請(qǐng)房屋權(quán)屬登記
A．15
B．30
C．60
D．90
97．甲鄰取的房屋所有權(quán)證附圖中應(yīng)當(dāng)注明（ ）等內(nèi)容
A．房屋建成年份
B．房屋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e
C．圖上尺寸
D．房屋所有權(quán)人
98．關(guān)于小區(qū)物業(yè)管理，正確的表述是（ ）
A．開(kāi)發(fā)公司在開(kāi)發(fā)階段可聘請(qǐng)物業(yè)管理公司，進(jìn)行物業(yè)管理的早期介入
B．開(kāi)發(fā)公司可與早期介入的物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理委托合同
C．只有成立業(yè)主委員會(huì)后，小區(qū)才能實(shí)施物業(yè)管理
D．小區(qū)建成后，業(yè)主委員會(huì)必須與早期介入的物業(yè)公司簽訂一年以上的物業(yè)管理委托合同
99．B小區(qū)實(shí)行物業(yè)管理，甲（ ）
A．取得房屋權(quán)屬證書(shū)后才能入住
B．有權(quán)監(jiān)督物業(yè)管理公司的服務(wù)活動(dòng)
C．有權(quán)監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作
D．應(yīng)當(dāng)交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用
100．開(kāi)發(fā)公司向甲提供的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》應(yīng)當(dāng)包括（ ）等內(nèi)容
A．設(shè)計(jì)單位．施工單位名稱
B．產(chǎn)權(quán)類別
C．配電負(fù)荷
D．房屋結(jié)果類型