第八章投資性房地產(chǎn)知識(shí)點(diǎn)精講及答案解析

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知識(shí)點(diǎn)測(cè)試
     一、單項(xiàng)選擇題
     1.企業(yè)通常應(yīng)當(dāng)采用( )對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。
     A.成本模式
     B.公允價(jià)值模式
     C.成本模式或公允價(jià)值模式
     D.重置成本模式
     2.存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn),投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值計(jì)量。轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值小于原賬面價(jià)值的其差額通過( )科目核算。
     A.營業(yè)外支出
     B.公允價(jià)值變動(dòng)損益
     C.投資收益
     D.其他業(yè)務(wù)收入
     3.自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn),投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值計(jì)量。轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值大于原賬面價(jià)值的其差額通過( )科目核算。
     A.營業(yè)外收入 B.公允價(jià)值變動(dòng)損益
     C.資本公積 D.其他業(yè)務(wù)收入
     4.根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則——投資性房地產(chǎn)》,下列項(xiàng)目不屬于投資性房地產(chǎn)的是( )。
     A.已出租的建筑物
     B.持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)
     C.已出租的土地使用權(quán)
     D.持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的房屋建筑物
     5.企業(yè)對(duì)成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)攤銷時(shí),應(yīng)該借記( )科目。
     A.投資收益 B.其他業(yè)務(wù)成本
     C.營業(yè)外收入 D.管理費(fèi)用
     6.投資性房地產(chǎn)不論是成本模式計(jì)量還是公允價(jià)值模式計(jì)量,取得的租金收入均通過( )科目核算。
     A.營業(yè)外收入 B.投資收益
     C.其他業(yè)務(wù)支出 D.其他業(yè)務(wù)收入
     二、多項(xiàng)選擇題
     1.根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則——投資性房地產(chǎn)》,下列項(xiàng)目屬于投資性房地產(chǎn)的是( )。
     A.已出租的建筑物
     B.持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)
     C.已出租的土地使用權(quán)
     D.持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的房屋建筑物
     E.自用房地產(chǎn)
     2.將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為其他資產(chǎn)或者將其他資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn),關(guān)于。轉(zhuǎn)換日的確定敘述正確的有( )。
     A.投資性房地產(chǎn)開始自用,轉(zhuǎn)換日是指房地產(chǎn)達(dá)到自用狀態(tài),企業(yè)開始將房地產(chǎn)用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理的日期。
     B.作為存貨的房地產(chǎn)改為出租,或者自用建筑物或土地使用權(quán)停止自用改為出租,轉(zhuǎn)換日應(yīng)當(dāng)為租賃期開始日。
     C.自用土地使用權(quán)停止自用,改為用于資本增值,轉(zhuǎn)換日是指停止將該項(xiàng)土地使用權(quán)用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或經(jīng)營管理,且該土地使用權(quán)能夠單獨(dú)計(jì)量和轉(zhuǎn)讓的日期。
     D.作為存貨的房地產(chǎn)改為出租,或者自用建筑物或土地使用權(quán)停止自用改為出租,轉(zhuǎn)換日應(yīng)當(dāng)為租賃開始日
     E.自用土地使用權(quán)停止自用,改為用于資本增值,轉(zhuǎn)換日是指停止將該項(xiàng)土地使用權(quán)用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或經(jīng)營管理的。日期。
     3.下列屬于投資性房地產(chǎn)特征的是( )。
     A.為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)、出租或經(jīng)營管理而持有的
     B.使用壽命超過一個(gè)會(huì)計(jì)年度
     C.目的是為賺取租金或資本增值
     D.單位價(jià)值較高
     E.能夠單獨(dú)計(jì)量和出售
     4.關(guān)于出租的建筑物和土地使用權(quán)是否屬于投資性房地產(chǎn)的敘述正確的有( )。
     A.已出租的建筑物是以經(jīng)營租賃(含融資租賃)方式出租的建筑物
     B.已出租的建筑物是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)的建筑物
     C.用于出租的土地使用權(quán)是指企業(yè)通過出讓方式取得的土地使用權(quán)
     D.用于出租的土地使用權(quán)包括企業(yè)通過無償劃撥方式取得的土地使用權(quán)
     E.已出租的建筑物是以經(jīng)營租賃(不含融資租賃)方式出租的建筑物
     5.根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則——投資性房地產(chǎn)》,關(guān)于投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量模式的敘述正確的有( )。
     A.通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式進(jìn)行計(jì)量
     B.只有符合規(guī)定條件的,可以采用公允價(jià)值模式進(jìn)行計(jì)量
     C.同一企業(yè)只能采用一種模式對(duì)所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量,不得同時(shí)采用兩種計(jì)量模式
     D.成本模式可轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式
     E.已采用公允價(jià)值模式的可以轉(zhuǎn)為成本模式
     6.下列有關(guān)投資性房地產(chǎn)的論斷中錯(cuò)誤的是( )。
     A.持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的房屋建筑物屬于投資性房地產(chǎn)
     B.企業(yè)出租給本企業(yè)職工居住的宿舍,具有自用房地產(chǎn)的性質(zhì),所以不屬于投資性房地產(chǎn)
     C.企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的旅館飯店,屬于投資性房地產(chǎn)
     D.同一企業(yè)可以同時(shí)采用兩種計(jì)量模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量
     E.成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式應(yīng)當(dāng)作為會(huì)計(jì)估計(jì)變更,采用未來使用法進(jìn)行處理