目前在多倫多購買一套Condo單位然后出租是一個投資的好時機嗎？如果是的話，聰明的買房者應該注意一些什么小技巧呢？
地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示購房者應該做一些謹慎的調(diào)查工作。因為近期Condo房價節(jié)節(jié)上漲，但是對外租金卻保持穩(wěn)定甚至下降，所以目前投資Condo應該屬于嚴峻的高風險時期。
加拿大住房抵押貸款和住房公司多倫多地區(qū)資深市場分析師杰森·莫克（Jason Mercer）表示自從2003年以來，多倫多市的Condo出租價格一直處在較平穩(wěn)的水平，并無上升趨勢。但與此同期，多倫多的新屋價格和二手房屋價格都在持續(xù)上漲中。
加拿大住房抵押貸款和住房公司（CMHC）去年秋天的調(diào)查顯示，平均來看，購買Condo然后出租得到的租金已經(jīng)下降。使得投資者把投資興趣轉(zhuǎn)到了其他各類投資上。
雖然去年多倫多地區(qū)房屋出售量創(chuàng)造歷史，但房地產(chǎn)市場仍然存在警告標志。莫克預測今年多倫多的房屋銷售量將下降約百分之一，并表示今年房地產(chǎn)市場將會持續(xù)上升后的穩(wěn)定期。
與此同時，多倫多有一批新的Condo建筑正在建設(shè)中。將有38，000套Condo單位將在今年和2007年登記啟動。
目前房市已經(jīng)沒有了10年前那樣的投機機會。目前，投資者擁有的出租型Condo只占市場的18%至19%.而在在90年代中期，此比率達30%以上。去年，多倫多地區(qū)出租型Condo的空置率只有0.9%，而所有的出租單位的總空置率為3.7%.
那如何在困難的時候投資Condo，如何選購呢？本地地產(chǎn)公司Brad Lamb的總裁拉姆（Brad Lamb）表示，應該抵制大面積Condo單位。“投資者應該買一些Condo大廈里面的小單位，在350尺到600尺，因為租客一般都并不富裕，他們可以承受價格較低的普通房租金。”拉姆是一個頂尖Condo經(jīng)紀人，他耀眼的廣告牌遍布多倫多市區(qū)。他的網(wǎng)站寫到，他去年賣出了超過1300套Condo，總價值達$4億加元。
拉姆對想要投資Condo的投資者，給予一些建議和規(guī)則，首先要考慮的是首期付款的大小。一般人首期都會支付25%，如果少于這些，你就應該思索一下了。你期望你的出租單位每年可以收租多少呢？但它只是一個總額，并非凈收入。
拉姆使用一個公式用來計算購買Condo單位的投資總資金數(shù)：年出租收入乘以11.以前他通常乘以10，但是現(xiàn)在已經(jīng)跟不上行情變化了。
假如你有擁有一個Condo單位，每個月收租$1，400或一年$16，800，你可以購買的Condo單位價值為$184，800，否則你將無法靠收租贏利。
你應該努力達到贏得每年10%的投資回報，他說。
假如你購入了一套$180，000的Condo單位，拿出25%首期（$45，000），你的目標應該是每年凈收入$4500（總租金收入減去各項費用后的凈收入）。但目前在多倫多地區(qū)符合上述標準的Condo并不容易找到。他說，“你應該跟合適的房地產(chǎn)經(jīng)紀掛上鉤，如果你是一個忠實客戶，他們就會在公眾開放前就讓你進入或者給你提供好的房屋信息。就如同我們?nèi)ズ玫囊箍倳粯?，有熟人就容易進去而不用排長隊。”
佛瑞茲（Lori Franze）是Coldwell Banker的一名地產(chǎn)經(jīng)紀，她目前正在銷售央街的Pinnacle towers的Condo單位（加拿大航空中心附近）。對于購買Condo進行投資，她的建議如下：
支付足夠首期來彌補抵押本金及其利息、稅、管理費用，以及包括管理費可能上漲。
投資中間價格Condo單位，不買昂貴的單位，不然無法靠出租彌補費用。
任何700平方尺以下的Condo單位都是選擇，永遠記住你總是在跟Condo單位競爭，無論出售或出租。
做一些諸如附近住戶出租房子的情況、空房率、以及大概相同樣式房子多久才找到租客等的相關(guān)調(diào)查和咨詢。因為最慘的情況就是你買了房子出租，但是幾個月空置在那里沒有人租。
應該為如何管理你的物業(yè)做一些準備工作，或者雇人為你管理和處理出租事務(wù)。雇一個有經(jīng)驗的地產(chǎn)代理去為你租出你的Condo單位。“專業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀人不僅可以提供一些專業(yè)出租合同來的保障房主的利益，同時也能帶來一些高質(zhì)量的租客。”
多倫多房地產(chǎn)局主席本特利（Donald Bentley）表示，Condo還是對很多人有吸引力的。因為租用Condo就等于可以得到便利的交通，方便的購物、停車以及公園等設(shè)施。
如果你想買一套新建好的Condo單位，你去查一下這家開發(fā)商過去蓋的房屋質(zhì)量和品質(zhì)。“如果你可以查到該開發(fā)商以前完成的房屋質(zhì)量后，你就不會再擔心你購買的新Condo單位會在短期內(nèi)房屋狀況變壞?！?BR> 如果你想買二手Condo單位，去查一下該Condo的居住和購買比率，是否有很多空置房無人購買。高居住比率意味著更小心、更好、更禮貌的維護和管理。
本特利同時建議購買那些擁有高比例大面積Condo單位的大廈，因為這些擁有大房間的樓更能讓租客長租下來，比那些都是小Condo單位的大廈要更能吸引長期租客，而不是短期的，期望做過渡跳板的租客。
地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示購房者應該做一些謹慎的調(diào)查工作。因為近期Condo房價節(jié)節(jié)上漲，但是對外租金卻保持穩(wěn)定甚至下降，所以目前投資Condo應該屬于嚴峻的高風險時期。
加拿大住房抵押貸款和住房公司多倫多地區(qū)資深市場分析師杰森·莫克（Jason Mercer）表示自從2003年以來，多倫多市的Condo出租價格一直處在較平穩(wěn)的水平，并無上升趨勢。但與此同期，多倫多的新屋價格和二手房屋價格都在持續(xù)上漲中。
加拿大住房抵押貸款和住房公司（CMHC）去年秋天的調(diào)查顯示，平均來看，購買Condo然后出租得到的租金已經(jīng)下降。使得投資者把投資興趣轉(zhuǎn)到了其他各類投資上。
雖然去年多倫多地區(qū)房屋出售量創(chuàng)造歷史，但房地產(chǎn)市場仍然存在警告標志。莫克預測今年多倫多的房屋銷售量將下降約百分之一，并表示今年房地產(chǎn)市場將會持續(xù)上升后的穩(wěn)定期。
與此同時，多倫多有一批新的Condo建筑正在建設(shè)中。將有38，000套Condo單位將在今年和2007年登記啟動。
目前房市已經(jīng)沒有了10年前那樣的投機機會。目前，投資者擁有的出租型Condo只占市場的18%至19%.而在在90年代中期，此比率達30%以上。去年，多倫多地區(qū)出租型Condo的空置率只有0.9%，而所有的出租單位的總空置率為3.7%.
那如何在困難的時候投資Condo，如何選購呢？本地地產(chǎn)公司Brad Lamb的總裁拉姆（Brad Lamb）表示，應該抵制大面積Condo單位。“投資者應該買一些Condo大廈里面的小單位，在350尺到600尺，因為租客一般都并不富裕，他們可以承受價格較低的普通房租金。”拉姆是一個頂尖Condo經(jīng)紀人，他耀眼的廣告牌遍布多倫多市區(qū)。他的網(wǎng)站寫到，他去年賣出了超過1300套Condo，總價值達$4億加元。
拉姆對想要投資Condo的投資者，給予一些建議和規(guī)則，首先要考慮的是首期付款的大小。一般人首期都會支付25%，如果少于這些，你就應該思索一下了。你期望你的出租單位每年可以收租多少呢？但它只是一個總額，并非凈收入。
拉姆使用一個公式用來計算購買Condo單位的投資總資金數(shù)：年出租收入乘以11.以前他通常乘以10，但是現(xiàn)在已經(jīng)跟不上行情變化了。
假如你有擁有一個Condo單位，每個月收租$1，400或一年$16，800，你可以購買的Condo單位價值為$184，800，否則你將無法靠收租贏利。
你應該努力達到贏得每年10%的投資回報，他說。
假如你購入了一套$180，000的Condo單位，拿出25%首期（$45，000），你的目標應該是每年凈收入$4500（總租金收入減去各項費用后的凈收入）。但目前在多倫多地區(qū)符合上述標準的Condo并不容易找到。他說，“你應該跟合適的房地產(chǎn)經(jīng)紀掛上鉤，如果你是一個忠實客戶，他們就會在公眾開放前就讓你進入或者給你提供好的房屋信息。就如同我們?nèi)ズ玫囊箍倳粯?，有熟人就容易進去而不用排長隊。”
佛瑞茲（Lori Franze）是Coldwell Banker的一名地產(chǎn)經(jīng)紀，她目前正在銷售央街的Pinnacle towers的Condo單位（加拿大航空中心附近）。對于購買Condo進行投資，她的建議如下：
支付足夠首期來彌補抵押本金及其利息、稅、管理費用，以及包括管理費可能上漲。
投資中間價格Condo單位，不買昂貴的單位，不然無法靠出租彌補費用。
任何700平方尺以下的Condo單位都是選擇，永遠記住你總是在跟Condo單位競爭，無論出售或出租。
做一些諸如附近住戶出租房子的情況、空房率、以及大概相同樣式房子多久才找到租客等的相關(guān)調(diào)查和咨詢。因為最慘的情況就是你買了房子出租，但是幾個月空置在那里沒有人租。
應該為如何管理你的物業(yè)做一些準備工作，或者雇人為你管理和處理出租事務(wù)。雇一個有經(jīng)驗的地產(chǎn)代理去為你租出你的Condo單位。“專業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀人不僅可以提供一些專業(yè)出租合同來的保障房主的利益，同時也能帶來一些高質(zhì)量的租客。”
多倫多房地產(chǎn)局主席本特利（Donald Bentley）表示，Condo還是對很多人有吸引力的。因為租用Condo就等于可以得到便利的交通，方便的購物、停車以及公園等設(shè)施。
如果你想買一套新建好的Condo單位，你去查一下這家開發(fā)商過去蓋的房屋質(zhì)量和品質(zhì)。“如果你可以查到該開發(fā)商以前完成的房屋質(zhì)量后，你就不會再擔心你購買的新Condo單位會在短期內(nèi)房屋狀況變壞?！?BR> 如果你想買二手Condo單位，去查一下該Condo的居住和購買比率，是否有很多空置房無人購買。高居住比率意味著更小心、更好、更禮貌的維護和管理。
本特利同時建議購買那些擁有高比例大面積Condo單位的大廈，因為這些擁有大房間的樓更能讓租客長租下來，比那些都是小Condo單位的大廈要更能吸引長期租客，而不是短期的，期望做過渡跳板的租客。