目前在多倫多購(gòu)買(mǎi)一套Condo單位然后出租是一個(gè)投資的好時(shí)機(jī)嗎？如果是的話，聰明的買(mǎi)房者應(yīng)該注意一些什么小技巧呢？
地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示購(gòu)房者應(yīng)該做一些謹(jǐn)慎的調(diào)查工作。因?yàn)榻贑ondo房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)上漲，但是對(duì)外租金卻保持穩(wěn)定甚至下降，所以目前投資Condo應(yīng)該屬于嚴(yán)峻的高風(fēng)險(xiǎn)時(shí)期。
加拿大住房抵押貸款和住房公司多倫多地區(qū)資深市場(chǎng)分析師杰森·莫克（Jason Mercer）表示自從2003年以來(lái)，多倫多市的Condo出租價(jià)格一直處在較平穩(wěn)的水平，并無(wú)上升趨勢(shì)。但與此同期，多倫多的新屋價(jià)格和二手房屋價(jià)格都在持續(xù)上漲中。
加拿大住房抵押貸款和住房公司（CMHC）去年秋天的調(diào)查顯示，平均來(lái)看，購(gòu)買(mǎi)Condo然后出租得到的租金已經(jīng)下降。使得投資者把投資興趣轉(zhuǎn)到了其他各類(lèi)投資上。
雖然去年多倫多地區(qū)房屋出售量創(chuàng)造歷史，但房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然存在警告標(biāo)志。莫克預(yù)測(cè)今年多倫多的房屋銷(xiāo)售量將下降約百分之一，并表示今年房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)持續(xù)上升后的穩(wěn)定期。
與此同時(shí)，多倫多有一批新的Condo建筑正在建設(shè)中。將有38，000套Condo單位將在今年和2007年登記啟動(dòng)。
目前房市已經(jīng)沒(méi)有了10年前那樣的投機(jī)機(jī)會(huì)。目前，投資者擁有的出租型Condo只占市場(chǎng)的18%至19%.而在在90年代中期，此比率達(dá)30%以上。去年，多倫多地區(qū)出租型Condo的空置率只有0.9%，而所有的出租單位的總空置率為3.7%.
那如何在困難的時(shí)候投資Condo，如何選購(gòu)呢？本地地產(chǎn)公司Brad Lamb的總裁拉姆（Brad Lamb）表示，應(yīng)該抵制大面積Condo單位?！巴顿Y者應(yīng)該買(mǎi)一些Condo大廈里面的小單位，在350尺到600尺，因?yàn)樽饪鸵话愣疾⒉桓辉＃麄兛梢猿惺軆r(jià)格較低的普通房租金?！崩肥且粋€(gè)頂尖Condo經(jīng)紀(jì)人，他耀眼的廣告牌遍布多倫多市區(qū)。他的網(wǎng)站寫(xiě)到，他去年賣(mài)出了超過(guò)1300套Condo，總價(jià)值達(dá)$4億加元。
拉姆對(duì)想要投資Condo的投資者，給予一些建議和規(guī)則，首先要考慮的是首期付款的大小。一般人首期都會(huì)支付25%，如果少于這些，你就應(yīng)該思索一下了。你期望你的出租單位每年可以收租多少呢？但它只是一個(gè)總額，并非凈收入。
拉姆使用一個(gè)公式用來(lái)計(jì)算購(gòu)買(mǎi)Condo單位的投資總資金數(shù)：年出租收入乘以11.以前他通常乘以10，但是現(xiàn)在已經(jīng)跟不上行情變化了。
假如你有擁有一個(gè)Condo單位，每個(gè)月收租$1，400或一年$16，800，你可以購(gòu)買(mǎi)的Condo單位價(jià)值為$184，800，否則你將無(wú)法靠收租贏利。
你應(yīng)該努力達(dá)到贏得每年10%的投資回報(bào)，他說(shuō)。
假如你購(gòu)入了一套$180，000的Condo單位，拿出25%首期（$45，000），你的目標(biāo)應(yīng)該是每年凈收入$4500（總租金收入減去各項(xiàng)費(fèi)用后的凈收入）。但目前在多倫多地區(qū)符合上述標(biāo)準(zhǔn)的Condo并不容易找到。他說(shuō)，“你應(yīng)該跟合適的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)掛上鉤，如果你是一個(gè)忠實(shí)客戶(hù)，他們就會(huì)在公眾開(kāi)放前就讓你進(jìn)入或者給你提供好的房屋信息。就如同我們?nèi)ズ玫囊箍倳?huì)一樣，有熟人就容易進(jìn)去而不用排長(zhǎng)隊(duì)?！?BR> 佛瑞茲（Lori Franze）是Coldwell Banker的一名地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，她目前正在銷(xiāo)售央街的Pinnacle towers的Condo單位（加拿大航空中心附近）。對(duì)于購(gòu)買(mǎi)Condo進(jìn)行投資，她的建議如下：
支付足夠首期來(lái)彌補(bǔ)抵押本金及其利息、稅、管理費(fèi)用，以及包括管理費(fèi)可能上漲。
投資中間價(jià)格Condo單位，不買(mǎi)昂貴的單位，不然無(wú)法靠出租彌補(bǔ)費(fèi)用。
任何700平方尺以下的Condo單位都是選擇，永遠(yuǎn)記住你總是在跟Condo單位競(jìng)爭(zhēng)，無(wú)論出售或出租。
做一些諸如附近住戶(hù)出租房子的情況、空房率、以及大概相同樣式房子多久才找到租客等的相關(guān)調(diào)查和咨詢(xún)。因?yàn)樽顟K的情況就是你買(mǎi)了房子出租，但是幾個(gè)月空置在那里沒(méi)有人租。
應(yīng)該為如何管理你的物業(yè)做一些準(zhǔn)備工作，或者雇人為你管理和處理出租事務(wù)。雇一個(gè)有經(jīng)驗(yàn)的地產(chǎn)代理去為你租出你的Condo單位?！皩?zhuān)業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不僅可以提供一些專(zhuān)業(yè)出租合同來(lái)的保障房主的利益，同時(shí)也能帶來(lái)一些高質(zhì)量的租客。”
多倫多房地產(chǎn)局主席本特利（Donald Bentley）表示，Condo還是對(duì)很多人有吸引力的。因?yàn)樽庥肅ondo就等于可以得到便利的交通，方便的購(gòu)物、停車(chē)以及公園等設(shè)施。
如果你想買(mǎi)一套新建好的Condo單位，你去查一下這家開(kāi)發(fā)商過(guò)去蓋的房屋質(zhì)量和品質(zhì)?！叭绻憧梢圆榈皆撻_(kāi)發(fā)商以前完成的房屋質(zhì)量后，你就不會(huì)再擔(dān)心你購(gòu)買(mǎi)的新Condo單位會(huì)在短期內(nèi)房屋狀況變壞?！?BR> 如果你想買(mǎi)二手Condo單位，去查一下該Condo的居住和購(gòu)買(mǎi)比率，是否有很多空置房無(wú)人購(gòu)買(mǎi)。高居住比率意味著更小心、更好、更禮貌的維護(hù)和管理。
本特利同時(shí)建議購(gòu)買(mǎi)那些擁有高比例大面積Condo單位的大廈，因?yàn)檫@些擁有大房間的樓更能讓租客長(zhǎng)租下來(lái)，比那些都是小Condo單位的大廈要更能吸引長(zhǎng)期租客，而不是短期的，期望做過(guò)渡跳板的租客。
地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示購(gòu)房者應(yīng)該做一些謹(jǐn)慎的調(diào)查工作。因?yàn)榻贑ondo房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)上漲，但是對(duì)外租金卻保持穩(wěn)定甚至下降，所以目前投資Condo應(yīng)該屬于嚴(yán)峻的高風(fēng)險(xiǎn)時(shí)期。
加拿大住房抵押貸款和住房公司多倫多地區(qū)資深市場(chǎng)分析師杰森·莫克（Jason Mercer）表示自從2003年以來(lái)，多倫多市的Condo出租價(jià)格一直處在較平穩(wěn)的水平，并無(wú)上升趨勢(shì)。但與此同期，多倫多的新屋價(jià)格和二手房屋價(jià)格都在持續(xù)上漲中。
加拿大住房抵押貸款和住房公司（CMHC）去年秋天的調(diào)查顯示，平均來(lái)看，購(gòu)買(mǎi)Condo然后出租得到的租金已經(jīng)下降。使得投資者把投資興趣轉(zhuǎn)到了其他各類(lèi)投資上。
雖然去年多倫多地區(qū)房屋出售量創(chuàng)造歷史，但房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然存在警告標(biāo)志。莫克預(yù)測(cè)今年多倫多的房屋銷(xiāo)售量將下降約百分之一，并表示今年房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)持續(xù)上升后的穩(wěn)定期。
與此同時(shí)，多倫多有一批新的Condo建筑正在建設(shè)中。將有38，000套Condo單位將在今年和2007年登記啟動(dòng)。
目前房市已經(jīng)沒(méi)有了10年前那樣的投機(jī)機(jī)會(huì)。目前，投資者擁有的出租型Condo只占市場(chǎng)的18%至19%.而在在90年代中期，此比率達(dá)30%以上。去年，多倫多地區(qū)出租型Condo的空置率只有0.9%，而所有的出租單位的總空置率為3.7%.
那如何在困難的時(shí)候投資Condo，如何選購(gòu)呢？本地地產(chǎn)公司Brad Lamb的總裁拉姆（Brad Lamb）表示，應(yīng)該抵制大面積Condo單位?！巴顿Y者應(yīng)該買(mǎi)一些Condo大廈里面的小單位，在350尺到600尺，因?yàn)樽饪鸵话愣疾⒉桓辉＃麄兛梢猿惺軆r(jià)格較低的普通房租金?！崩肥且粋€(gè)頂尖Condo經(jīng)紀(jì)人，他耀眼的廣告牌遍布多倫多市區(qū)。他的網(wǎng)站寫(xiě)到，他去年賣(mài)出了超過(guò)1300套Condo，總價(jià)值達(dá)$4億加元。
拉姆對(duì)想要投資Condo的投資者，給予一些建議和規(guī)則，首先要考慮的是首期付款的大小。一般人首期都會(huì)支付25%，如果少于這些，你就應(yīng)該思索一下了。你期望你的出租單位每年可以收租多少呢？但它只是一個(gè)總額，并非凈收入。
拉姆使用一個(gè)公式用來(lái)計(jì)算購(gòu)買(mǎi)Condo單位的投資總資金數(shù)：年出租收入乘以11.以前他通常乘以10，但是現(xiàn)在已經(jīng)跟不上行情變化了。
假如你有擁有一個(gè)Condo單位，每個(gè)月收租$1，400或一年$16，800，你可以購(gòu)買(mǎi)的Condo單位價(jià)值為$184，800，否則你將無(wú)法靠收租贏利。
你應(yīng)該努力達(dá)到贏得每年10%的投資回報(bào)，他說(shuō)。
假如你購(gòu)入了一套$180，000的Condo單位，拿出25%首期（$45，000），你的目標(biāo)應(yīng)該是每年凈收入$4500（總租金收入減去各項(xiàng)費(fèi)用后的凈收入）。但目前在多倫多地區(qū)符合上述標(biāo)準(zhǔn)的Condo并不容易找到。他說(shuō)，“你應(yīng)該跟合適的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)掛上鉤，如果你是一個(gè)忠實(shí)客戶(hù)，他們就會(huì)在公眾開(kāi)放前就讓你進(jìn)入或者給你提供好的房屋信息。就如同我們?nèi)ズ玫囊箍倳?huì)一樣，有熟人就容易進(jìn)去而不用排長(zhǎng)隊(duì)?！?BR> 佛瑞茲（Lori Franze）是Coldwell Banker的一名地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，她目前正在銷(xiāo)售央街的Pinnacle towers的Condo單位（加拿大航空中心附近）。對(duì)于購(gòu)買(mǎi)Condo進(jìn)行投資，她的建議如下：
支付足夠首期來(lái)彌補(bǔ)抵押本金及其利息、稅、管理費(fèi)用，以及包括管理費(fèi)可能上漲。
投資中間價(jià)格Condo單位，不買(mǎi)昂貴的單位，不然無(wú)法靠出租彌補(bǔ)費(fèi)用。
任何700平方尺以下的Condo單位都是選擇，永遠(yuǎn)記住你總是在跟Condo單位競(jìng)爭(zhēng)，無(wú)論出售或出租。
做一些諸如附近住戶(hù)出租房子的情況、空房率、以及大概相同樣式房子多久才找到租客等的相關(guān)調(diào)查和咨詢(xún)。因?yàn)樽顟K的情況就是你買(mǎi)了房子出租，但是幾個(gè)月空置在那里沒(méi)有人租。
應(yīng)該為如何管理你的物業(yè)做一些準(zhǔn)備工作，或者雇人為你管理和處理出租事務(wù)。雇一個(gè)有經(jīng)驗(yàn)的地產(chǎn)代理去為你租出你的Condo單位?！皩?zhuān)業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不僅可以提供一些專(zhuān)業(yè)出租合同來(lái)的保障房主的利益，同時(shí)也能帶來(lái)一些高質(zhì)量的租客。”
多倫多房地產(chǎn)局主席本特利（Donald Bentley）表示，Condo還是對(duì)很多人有吸引力的。因?yàn)樽庥肅ondo就等于可以得到便利的交通，方便的購(gòu)物、停車(chē)以及公園等設(shè)施。
如果你想買(mǎi)一套新建好的Condo單位，你去查一下這家開(kāi)發(fā)商過(guò)去蓋的房屋質(zhì)量和品質(zhì)?！叭绻憧梢圆榈皆撻_(kāi)發(fā)商以前完成的房屋質(zhì)量后，你就不會(huì)再擔(dān)心你購(gòu)買(mǎi)的新Condo單位會(huì)在短期內(nèi)房屋狀況變壞?！?BR> 如果你想買(mǎi)二手Condo單位，去查一下該Condo的居住和購(gòu)買(mǎi)比率，是否有很多空置房無(wú)人購(gòu)買(mǎi)。高居住比率意味著更小心、更好、更禮貌的維護(hù)和管理。
本特利同時(shí)建議購(gòu)買(mǎi)那些擁有高比例大面積Condo單位的大廈，因?yàn)檫@些擁有大房間的樓更能讓租客長(zhǎng)租下來(lái)，比那些都是小Condo單位的大廈要更能吸引長(zhǎng)期租客，而不是短期的，期望做過(guò)渡跳板的租客。