一、單項選擇題
1．資產(chǎn)評估中的價格和價值之間的區(qū)別在于（）
A．價格是一個歷史數(shù)據(jù)或事實，價值不是
B．價值是一個歷史數(shù)據(jù)或事實，價格不是
C．價格是一個估計值，價值不是
D．價格和價值均為估計值
答案：A
解析：本題考查資產(chǎn)評估中的基本概念。價格是一個歷史數(shù)據(jù)或事實，是特定交易行為中特定買方和賣方對商品或服務(wù)實際支付或收到的貨幣數(shù)額。價值則是專業(yè)人員的估計值，不是一個歷史數(shù)據(jù)或事實。
2．在利用收益法對房地產(chǎn)做評估時，收益數(shù)據(jù)采用的是（）
A． 實際純收益
B． 客觀純收益
C． 實際純收益和客觀純收益中孰大者
D．由資產(chǎn)評估人員根據(jù)實際情況判定
答案：B
解析：實際收益由于受到多種因素的影響，通常不能直接用于評估。只有客觀純收益才是評估依據(jù)，客觀純收益中剔除了實際純收益中的特殊、偶然因素，并包含了對未來收益和風(fēng)險的合理預(yù)期，是被評估房地產(chǎn)在正常的市場條件下用于法律上允許的利用方向上的純收益值。
3．某專利權(quán)評估中，客戶提供了該專利權(quán)的《專利證書》，對此，資產(chǎn)評估師能否確定該專利為有效專利？（）
A． 可以，《專利證書》是專利有效性的證明文件
B． 不可以，《專利證書》有可能已作廢
C． 可以，作廢的《專利證書》會被專利局收回，因此，客戶提供的專利證書不可能是作廢的
D．無法判定
答案：B
解析：僅憑專利證書無法判定專利的有效性，因為失效的專利證書國家并不收回。需要結(jié)合其他措施來判定。
4．甲企業(yè)的單項資產(chǎn)評估值之和為200萬元，預(yù)期年收益額為25萬元，已知行業(yè)平均收益率和甲企業(yè)適用的本金化率均為10％，則甲企業(yè)是否具有商譽價值？商譽價值是多少？（）
A． 無，商譽價值為0
B． 無，商譽價值為負(fù)50萬元
C． 有，商譽價值為正50萬元
D．無法判定
答案：C
5．某企業(yè)歷史數(shù)據(jù)顯示，以往應(yīng)收賬款余額為300萬元，以往應(yīng)收賬款發(fā)生的壞賬余額為50萬元。評估基準(zhǔn)日該企業(yè)應(yīng)收賬款賬面余額為600萬元，則該企業(yè)應(yīng)收賬款評估價值為（）
A．550萬元
B．300萬元
C．500萬元
D．無法確定
答案：C
解析：600－600×（50÷300）＝500（萬元）
1．資產(chǎn)評估中的價格和價值之間的區(qū)別在于（）
A．價格是一個歷史數(shù)據(jù)或事實，價值不是
B．價值是一個歷史數(shù)據(jù)或事實，價格不是
C．價格是一個估計值，價值不是
D．價格和價值均為估計值
答案：A
解析：本題考查資產(chǎn)評估中的基本概念。價格是一個歷史數(shù)據(jù)或事實，是特定交易行為中特定買方和賣方對商品或服務(wù)實際支付或收到的貨幣數(shù)額。價值則是專業(yè)人員的估計值，不是一個歷史數(shù)據(jù)或事實。
2．在利用收益法對房地產(chǎn)做評估時，收益數(shù)據(jù)采用的是（）
A． 實際純收益
B． 客觀純收益
C． 實際純收益和客觀純收益中孰大者
D．由資產(chǎn)評估人員根據(jù)實際情況判定
答案：B
解析：實際收益由于受到多種因素的影響，通常不能直接用于評估。只有客觀純收益才是評估依據(jù)，客觀純收益中剔除了實際純收益中的特殊、偶然因素，并包含了對未來收益和風(fēng)險的合理預(yù)期，是被評估房地產(chǎn)在正常的市場條件下用于法律上允許的利用方向上的純收益值。
3．某專利權(quán)評估中，客戶提供了該專利權(quán)的《專利證書》，對此，資產(chǎn)評估師能否確定該專利為有效專利？（）
A． 可以，《專利證書》是專利有效性的證明文件
B． 不可以，《專利證書》有可能已作廢
C． 可以，作廢的《專利證書》會被專利局收回，因此，客戶提供的專利證書不可能是作廢的
D．無法判定
答案：B
解析：僅憑專利證書無法判定專利的有效性，因為失效的專利證書國家并不收回。需要結(jié)合其他措施來判定。
4．甲企業(yè)的單項資產(chǎn)評估值之和為200萬元，預(yù)期年收益額為25萬元，已知行業(yè)平均收益率和甲企業(yè)適用的本金化率均為10％，則甲企業(yè)是否具有商譽價值？商譽價值是多少？（）
A． 無，商譽價值為0
B． 無，商譽價值為負(fù)50萬元
C． 有，商譽價值為正50萬元
D．無法判定
答案：C
5．某企業(yè)歷史數(shù)據(jù)顯示，以往應(yīng)收賬款余額為300萬元，以往應(yīng)收賬款發(fā)生的壞賬余額為50萬元。評估基準(zhǔn)日該企業(yè)應(yīng)收賬款賬面余額為600萬元，則該企業(yè)應(yīng)收賬款評估價值為（）
A．550萬元
B．300萬元
C．500萬元
D．無法確定
答案：C
解析：600－600×（50÷300）＝500（萬元）