（二） 收益法
1， 基本涵義
收益法是指通過估測(cè)被評(píng)估資產(chǎn)未來預(yù)期收益的現(xiàn)值來判斷資產(chǎn)價(jià)值的各種評(píng)估方法的總稱。
思路：將利求本，采用資本化和折現(xiàn)的途徑。
特點(diǎn)：理論上較為科學(xué)合理。
2， 基本前提
①被評(píng)估資產(chǎn)的未來預(yù)期收益可以預(yù)測(cè)并可以用貨幣計(jì)量；
②資產(chǎn)擁有者獲得預(yù)期收益所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)也可以預(yù)測(cè)并可以用貨幣計(jì)量；
③被評(píng)估資產(chǎn)預(yù)期獲利年限也可以預(yù)測(cè)。
3， 基本程序和基本參數(shù)
第一，基本程序
①搜集預(yù)期收益方面的資料
②測(cè)算預(yù)期收益
③確定折現(xiàn)率或資本化率
④折現(xiàn)
⑤分析確定評(píng)估結(jié)果
第二，基本參數(shù)
①收益額
未來的，而非歷史的或現(xiàn)實(shí)的收益額；客觀收益而非實(shí)際收益。
②折現(xiàn)率
由無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率和風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率租成。
③收益期限
4， 主要技術(shù)方法
三個(gè)基本要素：收益額，一般用R或A來表示；折現(xiàn)率，一般用r來表示；收益年期，一般用n來表示。
1， 基本涵義
收益法是指通過估測(cè)被評(píng)估資產(chǎn)未來預(yù)期收益的現(xiàn)值來判斷資產(chǎn)價(jià)值的各種評(píng)估方法的總稱。
思路：將利求本，采用資本化和折現(xiàn)的途徑。
特點(diǎn)：理論上較為科學(xué)合理。
2， 基本前提
①被評(píng)估資產(chǎn)的未來預(yù)期收益可以預(yù)測(cè)并可以用貨幣計(jì)量；
②資產(chǎn)擁有者獲得預(yù)期收益所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)也可以預(yù)測(cè)并可以用貨幣計(jì)量；
③被評(píng)估資產(chǎn)預(yù)期獲利年限也可以預(yù)測(cè)。
3， 基本程序和基本參數(shù)
第一，基本程序
①搜集預(yù)期收益方面的資料
②測(cè)算預(yù)期收益
③確定折現(xiàn)率或資本化率
④折現(xiàn)
⑤分析確定評(píng)估結(jié)果
第二，基本參數(shù)
①收益額
未來的，而非歷史的或現(xiàn)實(shí)的收益額；客觀收益而非實(shí)際收益。
②折現(xiàn)率
由無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率和風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率租成。
③收益期限
4， 主要技術(shù)方法
三個(gè)基本要素：收益額，一般用R或A來表示；折現(xiàn)率，一般用r來表示；收益年期，一般用n來表示。