5．房地產(chǎn)市場分析基本方法：
（4) 相關(guān)分析法：包括回歸分析法和市場因子推演法。
時間序列分析法是僅對時間為變量的函數(shù)的定量預(yù)測方法，它沒有考慮其他眾多影響市場需求的實際因素，因此在許多情況下是不適用的。此時可運用相關(guān)分析的理論判斷銷售量與其它因素相關(guān)的性質(zhì)和強度，從而作出預(yù)測。這種方法尤其適用于中、長期預(yù)測。
1）回歸分析法
回歸分析法是借助回歸分析這一數(shù)理統(tǒng)計工具進行定量預(yù)測的方法，即利用預(yù)測對象和影響因素之間的因果關(guān)系，通過建立回歸方程式來進行預(yù)測。
2）市場因子推演法
所謂市場因子，就是能夠明顯引起某種產(chǎn)品市場需求變化的實際因素。市場因子推演法實際上也是通過分析市場因子與銷售量的相關(guān)關(guān)系來預(yù)測未來的銷售量。
（4) 相關(guān)分析法：包括回歸分析法和市場因子推演法。
時間序列分析法是僅對時間為變量的函數(shù)的定量預(yù)測方法，它沒有考慮其他眾多影響市場需求的實際因素，因此在許多情況下是不適用的。此時可運用相關(guān)分析的理論判斷銷售量與其它因素相關(guān)的性質(zhì)和強度，從而作出預(yù)測。這種方法尤其適用于中、長期預(yù)測。
1）回歸分析法
回歸分析法是借助回歸分析這一數(shù)理統(tǒng)計工具進行定量預(yù)測的方法，即利用預(yù)測對象和影響因素之間的因果關(guān)系，通過建立回歸方程式來進行預(yù)測。
2）市場因子推演法
所謂市場因子，就是能夠明顯引起某種產(chǎn)品市場需求變化的實際因素。市場因子推演法實際上也是通過分析市場因子與銷售量的相關(guān)關(guān)系來預(yù)測未來的銷售量。