上海市稅務部門昨天發(fā)布的《上海市城鎮(zhèn)土地使用稅宣傳提綱》(下稱《提綱》)明確表示，直接用于農、林、牧、漁業(yè)的生產用地，以及個人居住用房屋、院落用地等屬于免征范圍，不需要申報納稅。
一直處于免征狀態(tài)的上海城鎮(zhèn)土地使用稅昨天起正式開征。上海市稅務部門昨天表示，首次城鎮(zhèn)土地使用稅申報要求在今年12月20日之前完成。不過，城鎮(zhèn)土地使用稅征收主要針對單位以及個人商業(yè)性住房用地，個人居住用房屬于免征稅范圍，不需要申報繳稅。
12月20日前完成申報
《提綱》表示，土地使用稅申報要求在每個季度最后一個月的20日前辦理，今年的首次使用稅申報將在12月20日前進行。
在實際操作過程中，企業(yè)、單位納稅人年度應納城鎮(zhèn)土地使用稅一般可按四個季度平均繳納。對年度應納稅額較少的納稅人，經主管稅務機關確定，也可按上、下半年平均繳納。
按季納稅的，應分別在季度最后一個月的20日前辦理納稅申報；按半年納稅的，應分別在每年的6月20日和12月20日前辦理納稅申報。
對于個人納稅人來說，年度應納城鎮(zhèn)土地使用稅由主管稅務機關根據實際情況確定其繳納期限。一旦土地使用權發(fā)生變更(包括轉讓、被收回、征用等)，要求在變更時申報納稅。
對于今年首次征收的土地使用稅，要求在今年12月20之前完成申報。其中辦理稅務登記的納稅人(指擁有營業(yè)執(zhí)照的單位及個人)向主管稅務機關申報，而其他納稅人向土地所在區(qū)縣的稅務機關申報。
可緩解土地空置現象
天相投資昨天發(fā)布研究報告指出，城鎮(zhèn)土地使用稅的開征，將加大開發(fā)商囤積土地成本，從而有望提高存量土地開發(fā)進度。
報告指出，城鎮(zhèn)土地使用稅開征的具體實施，將在一定程度上提高土地的使用、轉讓成本，特別是針對在核心區(qū)域擁有大規(guī)模土地儲備的公司來說，如果不能合理地推進項目進度，囤積土地的資金壓力將加大?？傮w來看，土地使用稅的開征對現有存量土地加快開發(fā)進度具有一定推動作用，將在一定程度上緩解土地空置現象。
但是，由于城鎮(zhèn)土地使用稅稅額不高，對于容積率超過1的土地來說，實際每平方米的成本增加小于30元，對上海動輒過萬元的房價來說，成本增加對房價的影響有限。
一直處于免征狀態(tài)的上海城鎮(zhèn)土地使用稅昨天起正式開征。上海市稅務部門昨天表示，首次城鎮(zhèn)土地使用稅申報要求在今年12月20日之前完成。不過，城鎮(zhèn)土地使用稅征收主要針對單位以及個人商業(yè)性住房用地，個人居住用房屬于免征稅范圍，不需要申報繳稅。
12月20日前完成申報
《提綱》表示，土地使用稅申報要求在每個季度最后一個月的20日前辦理，今年的首次使用稅申報將在12月20日前進行。
在實際操作過程中，企業(yè)、單位納稅人年度應納城鎮(zhèn)土地使用稅一般可按四個季度平均繳納。對年度應納稅額較少的納稅人，經主管稅務機關確定，也可按上、下半年平均繳納。
按季納稅的，應分別在季度最后一個月的20日前辦理納稅申報；按半年納稅的，應分別在每年的6月20日和12月20日前辦理納稅申報。
對于個人納稅人來說，年度應納城鎮(zhèn)土地使用稅由主管稅務機關根據實際情況確定其繳納期限。一旦土地使用權發(fā)生變更(包括轉讓、被收回、征用等)，要求在變更時申報納稅。
對于今年首次征收的土地使用稅，要求在今年12月20之前完成申報。其中辦理稅務登記的納稅人(指擁有營業(yè)執(zhí)照的單位及個人)向主管稅務機關申報，而其他納稅人向土地所在區(qū)縣的稅務機關申報。
可緩解土地空置現象
天相投資昨天發(fā)布研究報告指出，城鎮(zhèn)土地使用稅的開征，將加大開發(fā)商囤積土地成本，從而有望提高存量土地開發(fā)進度。
報告指出，城鎮(zhèn)土地使用稅開征的具體實施，將在一定程度上提高土地的使用、轉讓成本，特別是針對在核心區(qū)域擁有大規(guī)模土地儲備的公司來說，如果不能合理地推進項目進度，囤積土地的資金壓力將加大?？傮w來看，土地使用稅的開征對現有存量土地加快開發(fā)進度具有一定推動作用，將在一定程度上緩解土地空置現象。
但是，由于城鎮(zhèn)土地使用稅稅額不高，對于容積率超過1的土地來說，實際每平方米的成本增加小于30元，對上海動輒過萬元的房價來說，成本增加對房價的影響有限。