一、規(guī)劃背景
濟南市區(qū)東、南部地區(qū)由于環(huán)境條件和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的優(yōu)勢，是發(fā)展較好、活力較強的區(qū)域，也是房地產(chǎn)投資的熱點區(qū)域。隨著房地產(chǎn)的持續(xù)發(fā)展，市場逐漸向東部城區(qū)轉(zhuǎn)移，濟青產(chǎn)業(yè)帶的發(fā)展也加快了這一趨勢，東部城區(qū)正迎來新的發(fā)展機遇。
彩石山莊位于濟南市東部城區(qū)的彩石鎮(zhèn)，基地北至經(jīng)十東路，南臨旅游路，屬于東部城區(qū)的重要生活區(qū)，是東繞城高速公路之外，最早啟動的綜合性小區(qū)，包括商業(yè)、住宅、配套設(shè)施等開發(fā)建設(shè)內(nèi)容?；噩F(xiàn)狀用途為山荒地，環(huán)境條件優(yōu)越，植被良好，基地內(nèi)的零星建筑都可拆除。
濟南市東南部地區(qū)的環(huán)境特點是“山景”，彩石山莊基地內(nèi)有虎山，周邊存在大面積山體，彩石片區(qū)更是被大山、河流所環(huán)抱，片區(qū)內(nèi)部還存在大虎山、小虎山等眾多小山，基地生態(tài)環(huán)境與景觀環(huán)境俱佳。這些突出的環(huán)境和景觀要素必須在項目規(guī)劃設(shè)計中得到體現(xiàn)和強化，塑造出生態(tài)良好、個性鮮明的景觀風(fēng)貌。同時，該項目的規(guī)劃設(shè)計與建設(shè)實施將對東部城區(qū)起到重要的引導(dǎo)示范作用。
二、項目優(yōu)劣勢分析
1．項目優(yōu)勢
（1）緊靠經(jīng)十東路，位于濟青發(fā)展軸上：項目緊靠經(jīng)十東路，是城市向東發(fā)展的主要發(fā)展軸，也是濟青發(fā)展軸重要的組成部分；
（2）群山環(huán)繞，環(huán)境優(yōu)越：片區(qū)內(nèi)山水環(huán)境俱佳，基地內(nèi)有山景，是本項目的天然優(yōu)勢，也是彩石山莊的最突出優(yōu)勢；
（3）容積率指標低，適合高品質(zhì)住宅建設(shè)：住宅的容積率為1，對降低建筑密度和高度、提高住宅品質(zhì)、進一步提升環(huán)境質(zhì)量有利。
2．項目劣勢
（1）距離濟南市中心遠：項目距離老城中心近19公里，距離未來城市中心13公里，且處于城市二環(huán)線之外，交通距離較遠，即使依靠小汽車，繁華程度、交通時間和交通成本仍是本項目的缺陷；
（2）周邊成熟度低：周邊土地尚未開發(fā)，公共配套未跟上，社區(qū)不成熟。
3．住宅產(chǎn)品定位
彩石山莊住宅產(chǎn)品定位為“低密度、高品質(zhì)、中價位的生態(tài)型社區(qū)”。其特征包括：
（1）住宅產(chǎn)品包括多層、聯(lián)排和雙拼住宅，面積跨度大，可以滿足更多的社會群體需求；
（2）通過生態(tài)環(huán)境的塑造，提高住宅外部環(huán)境質(zhì)量，突出郊區(qū)規(guī)?；鐓^(qū)的獨特價值；
（3）提高社區(qū)的社會生態(tài)特性，適應(yīng)居住文化與生活模式的發(fā)展。
三、規(guī)劃思路
1．人與自然的和諧：突出生態(tài)主題，提高人居環(huán)境質(zhì)量，引導(dǎo)審美趨勢與生活模式。
2．社區(qū)與城市的和諧：構(gòu)造開放式社區(qū)空間。
3．建筑與環(huán)境的和諧：注重小尺度空間的塑造。
4．人與人的和諧：創(chuàng)造街道、庭院空間，增進交往，培養(yǎng)守望互助的社區(qū)精神。
四、特色與創(chuàng)新
1．公園網(wǎng)絡(luò)構(gòu)想
彩石山莊開發(fā)建設(shè)的模式對彩石片區(qū)未來的發(fā)展和城市整體形象都有舉足輕重的作用。因此，本規(guī)劃必須跳出項目本身，用更寬廣的視野進行分析，引進先進的規(guī)劃思想，充分整合利用好彩石片區(qū)的山水環(huán)境資源，減少建設(shè)活動對自然的干擾，同時利用非建設(shè)用地與建設(shè)用地相互穿插的特點，通過山體生態(tài)化和功能化，與城市融為一體，彌補建設(shè)用地指標受限問題，提高城市整體的環(huán)境質(zhì)量。
利用片區(qū)外部山體和水庫，建設(shè)4個主題公園、4個社區(qū)公園；4條生態(tài)廊道結(jié)合居住區(qū)建設(shè)，作為居住區(qū)的中心公園。網(wǎng)絡(luò)公園的基本構(gòu)想即以8個公園為節(jié)點，在彩石片區(qū)形成“一心一軸，四帶八園”的結(jié)合生態(tài)景觀、生產(chǎn)功能、生活休閑于一體的生態(tài)與生活系統(tǒng)。
2．營造開放型社區(qū)，構(gòu)筑公園-綠帶-街道-庭院四級共享空間
彩石片區(qū)位于濟南市東部郊區(qū)，具有良好的山水環(huán)境，根據(jù)前述的“網(wǎng)絡(luò)公園”的構(gòu)想，規(guī)劃進一步將公共開放的網(wǎng)絡(luò)滲透到社區(qū)中，形成開放式社區(qū)，營造出親近自然，富有情趣的宜居環(huán)境。此外，社區(qū)作為城市的一分子，應(yīng)具有社會功能，能否形成良好的社區(qū)氛圍，很大程度上取決于其開放程度如何。封閉的住區(qū)會帶來一系列問題，如鄰里關(guān)系弱化，形成交通盲區(qū)，社區(qū)活力缺乏等等。反之，開放住區(qū)具有諸多優(yōu)點：
交通便利，城市道路與社區(qū)道路緊密連接，交通通暢。
公共設(shè)施共享，開放的外部空間提供了更多公共設(shè)施共享平臺。
增進人與人的交往，開放的外部空間增加了人與人接觸的機會，增進人際交往。
消除住區(qū)與城市的距離感，住區(qū)向城市開放，城市融合住區(qū)。
增大社區(qū)管理的彈性，開放的住區(qū)更易于拆分或閉合，便于根據(jù)實際需要進行管理。
因此，充分考慮基地與城市及環(huán)境的關(guān)系，規(guī)劃力圖創(chuàng)造一個生態(tài)環(huán)境優(yōu)越的、與現(xiàn)代生活匹配的開放型社區(qū)，規(guī)劃的空間結(jié)構(gòu)特點如下：
（1）綠心與綠帶：以虎山為社區(qū)的中心空間，作為社區(qū)公園，提供更加貼進自然的健身、休閑空間，豐富了住宅功能的外延。根據(jù)外圍山體關(guān)系，在小區(qū)內(nèi)部規(guī)劃南北向主要的生態(tài)廊道，連接虎山與圍子山。
（2）方格網(wǎng)道路:規(guī)劃摒棄了圖案化的規(guī)劃手法，因為這樣既不符合人的感知尺度，又造成土地浪費、犧牲建筑朝向，規(guī)劃由功能性出發(fā)，采用方格網(wǎng)道路體系，提高交通的便捷性和不同方向平衡性，也便于形成城市街道的生活氣氛，同時，直線的道路提供了視覺通廊，將外圍的山景引入到社區(qū)內(nèi)部。
（3）以庭院為基本單元：由于開放社區(qū)的要求，以庭院作為基本的管理單元和基本的環(huán)境要素，規(guī)劃為純步行空間，機動車通行及停車都在庭院外解決。
3．建造節(jié)約型社區(qū)，節(jié)約利用資源保護環(huán)境
積極貫徹落實建設(shè)節(jié)約型社會的政策，努力將彩石山莊建設(shè)成為節(jié)約型居住區(qū)，在詳細規(guī)劃層面上重點突出節(jié)能和節(jié)水。
（1）節(jié)能
采取結(jié)合建筑墻面和屋頂安裝太陽能光電板，全區(qū)安裝節(jié)能型路燈等措施達到節(jié)能目的。
目前，太陽能路燈已完全達到普通路燈的照明效果，即使是碰上陰雨天氣，太陽能路燈也可以通過蓄電池儲存的電能正常照明，最長可維持一周時間。據(jù)測算，一盞太陽能路燈比普通路燈一年可節(jié)約電費約1400元。太陽能路燈還有如下優(yōu)點：不僅節(jié)省了電能，還省去了挖溝、鋪管、鋪設(shè)線纜等費用。不受區(qū)域停電與檢修的制約。安裝費用低，建設(shè)100盞太陽能路燈成本為64萬元，而建設(shè)100盞普通路燈成本為111萬元。
（2）節(jié)水
地表水生態(tài)保持與利用
注重地表水的涵養(yǎng)與生態(tài)改良，充分利用生態(tài)系統(tǒng)的凈化和循環(huán)補充的能力，科學(xué)規(guī)劃地表水的保護與利用。建設(shè)雨水收集系統(tǒng)，將雨水地表徑流加以蓄積，同時對污染做充分的防治和處理，可用以補充地下水及作為中水利用。
大力開發(fā)中水再利用的途徑
雙管供水，使用中水進行清潔、沖廁，或作為景觀與綠化用水。
建筑及環(huán)境設(shè)計的節(jié)水處理。
在建筑單體層面建設(shè)建筑屋面落水積蓄及回用系統(tǒng)，并推廣屋頂綠化。結(jié)合下沉廣場、公園、游憩場地等建立蓄水沉淀池，引導(dǎo)地表徑流至蓄水沉淀池集中處理，并密切監(jiān)測蓄水池的水質(zhì)。
濟南市區(qū)東、南部地區(qū)由于環(huán)境條件和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的優(yōu)勢，是發(fā)展較好、活力較強的區(qū)域，也是房地產(chǎn)投資的熱點區(qū)域。隨著房地產(chǎn)的持續(xù)發(fā)展，市場逐漸向東部城區(qū)轉(zhuǎn)移，濟青產(chǎn)業(yè)帶的發(fā)展也加快了這一趨勢，東部城區(qū)正迎來新的發(fā)展機遇。
彩石山莊位于濟南市東部城區(qū)的彩石鎮(zhèn)，基地北至經(jīng)十東路，南臨旅游路，屬于東部城區(qū)的重要生活區(qū)，是東繞城高速公路之外，最早啟動的綜合性小區(qū)，包括商業(yè)、住宅、配套設(shè)施等開發(fā)建設(shè)內(nèi)容?；噩F(xiàn)狀用途為山荒地，環(huán)境條件優(yōu)越，植被良好，基地內(nèi)的零星建筑都可拆除。
濟南市東南部地區(qū)的環(huán)境特點是“山景”，彩石山莊基地內(nèi)有虎山，周邊存在大面積山體，彩石片區(qū)更是被大山、河流所環(huán)抱，片區(qū)內(nèi)部還存在大虎山、小虎山等眾多小山，基地生態(tài)環(huán)境與景觀環(huán)境俱佳。這些突出的環(huán)境和景觀要素必須在項目規(guī)劃設(shè)計中得到體現(xiàn)和強化，塑造出生態(tài)良好、個性鮮明的景觀風(fēng)貌。同時，該項目的規(guī)劃設(shè)計與建設(shè)實施將對東部城區(qū)起到重要的引導(dǎo)示范作用。
二、項目優(yōu)劣勢分析
1．項目優(yōu)勢
（1）緊靠經(jīng)十東路，位于濟青發(fā)展軸上：項目緊靠經(jīng)十東路，是城市向東發(fā)展的主要發(fā)展軸，也是濟青發(fā)展軸重要的組成部分；
（2）群山環(huán)繞，環(huán)境優(yōu)越：片區(qū)內(nèi)山水環(huán)境俱佳，基地內(nèi)有山景，是本項目的天然優(yōu)勢，也是彩石山莊的最突出優(yōu)勢；
（3）容積率指標低，適合高品質(zhì)住宅建設(shè)：住宅的容積率為1，對降低建筑密度和高度、提高住宅品質(zhì)、進一步提升環(huán)境質(zhì)量有利。
2．項目劣勢
（1）距離濟南市中心遠：項目距離老城中心近19公里，距離未來城市中心13公里，且處于城市二環(huán)線之外，交通距離較遠，即使依靠小汽車，繁華程度、交通時間和交通成本仍是本項目的缺陷；
（2）周邊成熟度低：周邊土地尚未開發(fā)，公共配套未跟上，社區(qū)不成熟。
3．住宅產(chǎn)品定位
彩石山莊住宅產(chǎn)品定位為“低密度、高品質(zhì)、中價位的生態(tài)型社區(qū)”。其特征包括：
（1）住宅產(chǎn)品包括多層、聯(lián)排和雙拼住宅，面積跨度大，可以滿足更多的社會群體需求；
（2）通過生態(tài)環(huán)境的塑造，提高住宅外部環(huán)境質(zhì)量，突出郊區(qū)規(guī)?；鐓^(qū)的獨特價值；
（3）提高社區(qū)的社會生態(tài)特性，適應(yīng)居住文化與生活模式的發(fā)展。
三、規(guī)劃思路
1．人與自然的和諧：突出生態(tài)主題，提高人居環(huán)境質(zhì)量，引導(dǎo)審美趨勢與生活模式。
2．社區(qū)與城市的和諧：構(gòu)造開放式社區(qū)空間。
3．建筑與環(huán)境的和諧：注重小尺度空間的塑造。
4．人與人的和諧：創(chuàng)造街道、庭院空間，增進交往，培養(yǎng)守望互助的社區(qū)精神。
四、特色與創(chuàng)新
1．公園網(wǎng)絡(luò)構(gòu)想
彩石山莊開發(fā)建設(shè)的模式對彩石片區(qū)未來的發(fā)展和城市整體形象都有舉足輕重的作用。因此，本規(guī)劃必須跳出項目本身，用更寬廣的視野進行分析，引進先進的規(guī)劃思想，充分整合利用好彩石片區(qū)的山水環(huán)境資源，減少建設(shè)活動對自然的干擾，同時利用非建設(shè)用地與建設(shè)用地相互穿插的特點，通過山體生態(tài)化和功能化，與城市融為一體，彌補建設(shè)用地指標受限問題，提高城市整體的環(huán)境質(zhì)量。
利用片區(qū)外部山體和水庫，建設(shè)4個主題公園、4個社區(qū)公園；4條生態(tài)廊道結(jié)合居住區(qū)建設(shè)，作為居住區(qū)的中心公園。網(wǎng)絡(luò)公園的基本構(gòu)想即以8個公園為節(jié)點，在彩石片區(qū)形成“一心一軸，四帶八園”的結(jié)合生態(tài)景觀、生產(chǎn)功能、生活休閑于一體的生態(tài)與生活系統(tǒng)。
2．營造開放型社區(qū)，構(gòu)筑公園-綠帶-街道-庭院四級共享空間
彩石片區(qū)位于濟南市東部郊區(qū)，具有良好的山水環(huán)境，根據(jù)前述的“網(wǎng)絡(luò)公園”的構(gòu)想，規(guī)劃進一步將公共開放的網(wǎng)絡(luò)滲透到社區(qū)中，形成開放式社區(qū)，營造出親近自然，富有情趣的宜居環(huán)境。此外，社區(qū)作為城市的一分子，應(yīng)具有社會功能，能否形成良好的社區(qū)氛圍，很大程度上取決于其開放程度如何。封閉的住區(qū)會帶來一系列問題，如鄰里關(guān)系弱化，形成交通盲區(qū)，社區(qū)活力缺乏等等。反之，開放住區(qū)具有諸多優(yōu)點：
交通便利，城市道路與社區(qū)道路緊密連接，交通通暢。
公共設(shè)施共享，開放的外部空間提供了更多公共設(shè)施共享平臺。
增進人與人的交往，開放的外部空間增加了人與人接觸的機會，增進人際交往。
消除住區(qū)與城市的距離感，住區(qū)向城市開放，城市融合住區(qū)。
增大社區(qū)管理的彈性，開放的住區(qū)更易于拆分或閉合，便于根據(jù)實際需要進行管理。
因此，充分考慮基地與城市及環(huán)境的關(guān)系，規(guī)劃力圖創(chuàng)造一個生態(tài)環(huán)境優(yōu)越的、與現(xiàn)代生活匹配的開放型社區(qū)，規(guī)劃的空間結(jié)構(gòu)特點如下：
（1）綠心與綠帶：以虎山為社區(qū)的中心空間，作為社區(qū)公園，提供更加貼進自然的健身、休閑空間，豐富了住宅功能的外延。根據(jù)外圍山體關(guān)系，在小區(qū)內(nèi)部規(guī)劃南北向主要的生態(tài)廊道，連接虎山與圍子山。
（2）方格網(wǎng)道路:規(guī)劃摒棄了圖案化的規(guī)劃手法，因為這樣既不符合人的感知尺度，又造成土地浪費、犧牲建筑朝向，規(guī)劃由功能性出發(fā)，采用方格網(wǎng)道路體系，提高交通的便捷性和不同方向平衡性，也便于形成城市街道的生活氣氛，同時，直線的道路提供了視覺通廊，將外圍的山景引入到社區(qū)內(nèi)部。
（3）以庭院為基本單元：由于開放社區(qū)的要求，以庭院作為基本的管理單元和基本的環(huán)境要素，規(guī)劃為純步行空間，機動車通行及停車都在庭院外解決。
3．建造節(jié)約型社區(qū)，節(jié)約利用資源保護環(huán)境
積極貫徹落實建設(shè)節(jié)約型社會的政策，努力將彩石山莊建設(shè)成為節(jié)約型居住區(qū)，在詳細規(guī)劃層面上重點突出節(jié)能和節(jié)水。
（1）節(jié)能
采取結(jié)合建筑墻面和屋頂安裝太陽能光電板，全區(qū)安裝節(jié)能型路燈等措施達到節(jié)能目的。
目前，太陽能路燈已完全達到普通路燈的照明效果，即使是碰上陰雨天氣，太陽能路燈也可以通過蓄電池儲存的電能正常照明，最長可維持一周時間。據(jù)測算，一盞太陽能路燈比普通路燈一年可節(jié)約電費約1400元。太陽能路燈還有如下優(yōu)點：不僅節(jié)省了電能，還省去了挖溝、鋪管、鋪設(shè)線纜等費用。不受區(qū)域停電與檢修的制約。安裝費用低，建設(shè)100盞太陽能路燈成本為64萬元，而建設(shè)100盞普通路燈成本為111萬元。
（2）節(jié)水
地表水生態(tài)保持與利用
注重地表水的涵養(yǎng)與生態(tài)改良，充分利用生態(tài)系統(tǒng)的凈化和循環(huán)補充的能力，科學(xué)規(guī)劃地表水的保護與利用。建設(shè)雨水收集系統(tǒng)，將雨水地表徑流加以蓄積，同時對污染做充分的防治和處理，可用以補充地下水及作為中水利用。
大力開發(fā)中水再利用的途徑
雙管供水，使用中水進行清潔、沖廁，或作為景觀與綠化用水。
建筑及環(huán)境設(shè)計的節(jié)水處理。
在建筑單體層面建設(shè)建筑屋面落水積蓄及回用系統(tǒng)，并推廣屋頂綠化。結(jié)合下沉廣場、公園、游憩場地等建立蓄水沉淀池，引導(dǎo)地表徑流至蓄水沉淀池集中處理，并密切監(jiān)測蓄水池的水質(zhì)。